「ご近所からの持ち込みまで・・・ゴミで困っています！」九州版・読者オーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「ご近所からの持ち込みまで・・・ゴミで困っています！」九州版・読者オーナーさんの声

2017年12月12日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

今回は、九州版の読者オーナーさんからの声です。

さまざまな声をご覧ください。

　「築１５年以上になるワンルームのアパートを

　３棟所有しています。

　空室が出るごとに、

　モニター付きインターホン、室内物干し器具、

　温水洗浄便座などの設備を加えます。

　そのため、入居が早く決まっています」

　「築２０年を超え、家賃を下げざるをえないことが多く、

　困っています。

　しかも同時に、和室の解消など、リフォームの要も重なります。

　今後が心配です」

　「建てて１６年ほどです。

　入居率をキープするため、出費が多く、大変です。

　風呂を追い炊き仕様に替えたり、エアコンも替えたり、

　昨年は外壁を塗り替えました」

　「築１５年の木造アパートが２棟です。

　退去があるたび、エアコンとインターホンを

　新品に交換しています。

　照明をＬＥＤに替えたりもします。

　早く、次の入居者さんを決めるための投資です」

　「現在では当たり前の設備かもしれませんが、

　１６年ほど前の新築時、

　モニター付きインターホンを取り付けてもらいました。

　そのおかげか、いまも満室です。」

　「築１４年目に入り、家賃は安くなる一方です。

　ですが、物件の場所は悪くないので、

　なんとかがんばって・・・と、思っています。

　設備投資は続けていきたいです」

　「築２０年以上になる物件をリノベーションしました。

　管理会社の担当者が、とても知識の広い方で、

　親身になって考えてくださいました。

　おかげさまで満室です」

　「入居者さんのゴミ出しに苦労しています。

　決められた日に出さないし、

　分別せずに、何でも同じ袋に入れるため、

　収集してもらえません」

　「ゴミで困っています。

　収集前にゴミ置き場に行ってみると、

　指定の袋に入っていないものが、

　必ず５～６袋あります。

　実は入居者さんではなく、近隣から持ち込まれているようです」

　「アパートの清掃を自分でやっています。

　ゴミが分別されていなかったり、

　指定外の袋で出されたりしています。

　掲示板に書いてお願いしても、なかなか改善されません」

　「ゴミ置き場が汚くて困っています」

　「私のようなサラリーマン大家の場合、

　管理のすべてを管理会社に委託する場合も

　多いかと思います。

　そこで、何が大切か、色々考えましたが、

　最後は『人』に立ち返りました。

　管理会社の担当の方といかに親しくなり、

　他の物件に優先して、

　入居希望者さんに紹介してもらるようになるかが大事です。

　色々と努力しています」

　「空室対策に何がよいかは、物件によって違うと思います。

　その物件の個性を活かすことが、

　重要なのではないかと思っています」

以上、いかがでしょうか。

ゴミでお悩みのオーナーさんからの声が、

ご覧のとおり、目立っています。

逆に、

「上手くゴミ対策出来ている」と、いった声が、

今回の九州版のみならず、

全国のオーナーズ・スタイル、

どの版の読者オーナーさんからも、

いつもほとんど聞かれないことに、

この問題の深刻さが現れているといえるのかもしれません。

「私の物件では上手くいっている。問題は起きていない」

と、おっしゃるオーナーさん、

いらっしゃいましたら、次のアンケートで、

ぜひ、その秘訣をご披露ください！

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