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大手収益物件サイトも参加。「おとり広告」排除の体制が強化されています
2017年12月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会さんが、
「『スマイティ』及び『健美家』も掲載停止の施策に参画へ」
と、題したニュースリリースを公表しています。
すでに参画の
「at home」、「いい部屋ネット」、
「ラビ―ネット不動産(公益社団法人 全日本不動産協会)」、
「CHINTAI」、「マイナビ賃貸」、
「Yahoo!不動産」、
「LIFULL HOME'S」、「SUUMO」
に加え、これで計10サイト(社)に。
・不動産の表示に関する公正競争規約に違反し
・「厳重警告及び違約金課徴」の措置が講じられた
不動産事業者に対して
・各サイトへの広告掲載を原則として1ヶ月間以上停止する
と、いうのがその「施策」の内容ですが、
主なターゲットとして、
いわゆる「賃貸おとり広告」が据えられていることは、
多くに知られているところです。
今回、参画サイトが増えただけでなく、
投資家向け収益物件情報サイト大手である「健美家」も
これに加わったことで、
施策の対象となり、掲載停止を講じられた
違反事業者が被る経営への影響は、
より、大きなものになったといえるでしょう。
ちなみに、不動産におけるおとり広告とは、
・物件が存在しないため、実際には取引することができない物件
・物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件
・物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件
これらを広告する行為を言います。
その中には、
とにかく客からの問合せがほしい・・・と、
いうことで、
いわば、お客様を「釣り」たいがために、
悪意をもってこれらを行なう場合のほか、
当初はおとりではなかった広告が、
意図せず「おとり」となってしまう場合とがあります。
たとえば、私達賃貸住宅オーナーが、
複数の不動産会社に入居者の募集を依頼したのち、
ある一社の紹介で入居者が決まったにもかかわらず、
他の会社にはそれを告げるのを失念、
そのため、他社が知らずに広告をし続けてしまった・・・
といったケースも、それにあたります。
もっとも、そうした場合でも、
「物件の現況をつねに把握すべき責任が
プロである不動産会社側にはある」
と、判断されるため、
オーナーが責任を問われることはありませんが、
そうはいっても、連絡は早くしてあげないと、
大事なパートナーが危うい立場におかれている時間が、
一日、さらに一日と、
延びていくことはいうまでもありません。
迅速なアクションをぜひ、心がけたいものです。
上記の内容が掲げられている、
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
公取協通信第284号(平成29年11月号)→こちらです。
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