こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
- 現代版「検地」を実施・・・？ 所有者不明土地問題研究会が最終とりまとめ
- ユニークな姿で知られる、小田急線・片瀬江ノ島駅舎が建て替え工事へ。新たなその形は・・・？
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
- 賃貸経営へも影響。改正民法の施行日は２０２０年４月１日に決定
- 鎌倉の節分。春の始まりを告げる行事をいくつかの社寺で楽しめます
- 「皆さんにいただいた声」１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．３
- 注目されていた新宿区の「民泊条例」が成立。皆さんの地元の動向にもご注視を
- 燃え上がる炎。ほころび始める梅。鎌倉に春の訪れを告げる荏柄天神社の「筆供養」
- ご来場ありがとうございます！１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
鎌倉の節分。春の始まりを告げる行事をいくつかの社寺で楽しめます
2018年01月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
２月３日の「節分」が、間もなくです。
ただし、
ご存知の方も多いと思いますが、
節分とは、本来は、
立春・立夏・立秋・立冬の前日それぞれ、
すべてのことをいいます。
ですが、
このうち立春の前日が、
新年の始まりの頃（旧暦）とも重なるため
やがて特に重視されるようになり・・・
いまも節分といえば、
ほぼ、この日を指すということになっています。
節分の行事といえば、
誰もが知るのが、
皆さんの家々や、神社やお寺などで行われる
「豆まき」です。
（最近は「恵方巻」もすっかり定着した様子ですが）
鎌倉のいくつかの社寺でも、
この豆まき含め、
一般の方も参加できる
さまざまな節分行事が開催されます。
有名なものをご紹介しましょう。
まずは、
鶴岡八幡宮の「節分祭」です。
舞殿（下拝殿）での、古式ゆかしい
「鳴弦（めいげん）の儀」のあと、豆まきが行われます。
鳴弦の儀では、神職が弓の弦を鳴らし、
その音で邪気を払います。
人気の行事のため、今年も当日は入場制限が布かれ、
整理券が配られることになるでしょう。
建長寺でも、
豆まきを交えた「節分会」が開催されます。
福男・福女らに加えて、
昨年はミス鎌倉も豆まきに登場し、
行事に花を添えました。
「豊年斎五代目家元 櫻川ぴん助」さんらによる
「江戸芸かっぽれ」の奉納が、今年も行われる予定です。
長谷寺の「節分会」も、
とても賑やかなことで有名です。
昨年は、大相撲の高砂親方と部屋の力士の皆さん、
お天気キャスターの森田正光さん、
元テニスプレーヤーの杉山愛さんなどが
豆まきに参加しています。
鎌倉宮では、
節分の祭典のあと、「鬼やらい」の神事が挙行され、
その後、豆まきが始まります。
どちらかというと地元の方が多く集まり、
鶴岡八幡宮や長谷寺のような混雑にはならないと、
過去に参加された方は
一応、おっしゃっていますが・・・
大船観音寺の「節分追儺（ついな）会」は、
ほかよりもひと足早く、２月１日に行われます。
長谷寺同様、
テレビタレント、力士の皆さんなど、
有名人が豆まきに登場するため、
例年、多くの人が訪れます。
そのため、残念ながら入場制限が布かれ、
会場に入れない人が出てしまうこともあるようです。
昨年は、入場料も設定されていたかと思います。
なお、それぞれの開始時間ですが、
鎌倉市のイベント案内（→こちら）には、
このように記載がされています。
「1日
11時 ～大船観音寺
3日
11時 ～建長寺 江戸芸かっぽれ奉納、そのあと豆まき
12時 （予定）～長谷寺
13時 ～鶴岡八幡宮
鎌倉宮は時間未定（11/20現在）鬼やらい神事、その後豆まき」
（以上抜粋）
なお、念のため、
各社寺の電話番号が載っているページも
ご紹介しますので、
「年に一度のこと。ぜひ鎌倉の豆まきに参加したい」
と、思われる方は、
なるべく直接のご確認をされておくことをおすすめします。
→ 鶴岡八幡宮
→ 建長寺
→ 長谷寺
→ 鎌倉宮
→ 大船観音寺
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「皆さんにいただいた声」１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．３
2018年01月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１４日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、
来場された皆さんからの生の「声」です。
その一部をご紹介いたします。
■「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
アンケートに寄せられた皆さんからの「声」
「空室対策への考え方が変わりました。
とてもよいイベントでした」
「各セミナーとも大変参考になりました。
今回はじめての参加でしたが、今後も参加したいと思います」
「無料なのに中身がよいイベントです」
「セミナー選びを通して、自分が何に関心があるのかが、
あらためてわかりました」
「受付の方々の感じが毎回よろしく、来場が楽しいです」
「会場へ駅から地下道でアクセスできてよかったです」
（当日は多くの時間、外は雨でした）
「不動産投資や賃貸経営をしている
個人投資家によるセミナーを企画してください」
「セミナーは整理券制にしては？
並んで待つ時間を有効に使えるのに、と思いました」
「会場で紹介されていた室内物干し器具を
購入する予定です」
「宅配ボックスの展示がとてもよかったのですが、
一方で、セミナー会場では椅子に座れず、疲れました」
「たくさんの会社の方と会えてよかったです」
「素人オーナーの悩みをやわらげてくれる情報が
たくさんありました」
「類似のサービスを行っている企業同士の
ディスカッションを希望します」
「防犯設備のコーナーを充実させてください」
「不参加の企業にも、
カタログだけでも置いてもらうような
かたちにしてはいかがでしょうか」
「新しい発見がありました。
今後の賃貸経営に役立てていきたいです」
以下の写真は、フェスタ当日の会場の様子です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
注目されていた新宿区の「民泊条例」が成立。皆さんの地元の動向にもご注視を
2018年01月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月１１日、東京都新宿区が、
いわゆる「民泊条例」を成立させています。
来年６月の住宅宿泊事業法（民泊新法）の施行を前に、
自治体独自の制限を上乗せするもので、
都内でもっとも民泊が多いとされる自治体
（多くが違法営業と見られています）
による先行事例として、
大いに注目が集まっていたものです。
・住居専用地域（区の面積の約３４％）においての
月曜正午～金曜正午の営業を認めない
（つまり、新宿区内の住居専用地域においては、
金曜正午から月曜正午までの間だけ、
新法による民泊営業が認められる）
ことが、その大きな柱となっています。
さらに、
上記、営業日制限によるインパクトの陰で、
やや目立たない印象ともなっていますが、
こうしたルールも定められています。
なおこれらは、住居専用地域の物件に限りません。
・届出住宅、事業者名などの区による公表
・近隣住民への、民泊を行うことについての
事業者による事前説明義務
・事業に伴い発生した廃棄物は自ら適正に処理
（当然ですが、いわゆる事業系ゴミとしての処理が
求められることになるはずです）
ここで、
事前説明の対象としなければならない「近隣住民」とは、
どのくらいの範囲までにお住まいの方をいうのか、など、
さらに細かくは、
今後、条例の施行規則に定められていくこととなるでしょう。
なお、新宿区だけでなく、
ほかにも全国の多くの自治体で、
民泊新法への独自の上乗せ規制が検討されています。
たとえば、
１２月１７日のＮＨＫの報道によると、
「全国の都道府県や政令指定都市など、
１４０あまりの自治体の内、
生活環境の悪化防止を理由に
条例で民泊の制限を予定、
もしくは検討している自治体は、
合わせて４２％にのぼることがわかった」
とのこと。
民泊新法を活用しての民泊事業をお考えの皆さんは、
地元自治体の動向や議論を
しっかりと、
ご確認されておくことが重要です。
「自宅の空き部屋に、外国人旅行者の方に泊まっていただいて、
ちょっとした小遣い稼ぎとともに、国際交流・・・」
当初はそんな雰囲気を主なイメージとしながら、
広がってきた「民泊」ですが、
もちろん、
さまざまな面から仕方がないこと、妥当なこととはいえ、
法的整備が進むとともに、
地域によっては、
なかなか個人が一筋縄では取り組めないものに
なってきてもいるようです。
東京都新宿区
「平成２９年第４回区議会定例会記者会見参考資料」→こちらです。
（この資料に説明されている内容が条例として成立しています）
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
燃え上がる炎。ほころび始める梅。鎌倉に春の訪れを告げる荏柄天神社の「筆供養」
2018年01月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
鎌倉の二階堂にある「荏柄（えがら）天神社」といえば、
鎌倉幕府が開かれて以来の
鬼門鎮めの古社として、よく知られています。
鶴岡八幡宮の東側、
「源頼朝の墓」と「鎌倉宮」の
ちょうど中間あたりの位置にあって、
参道を概ね南に、真っすぐに伸ばしています。
創建は、
頼朝が鎌倉へやってくるさらに８０年近く前に
さかのぼるともいわれていますが、
ともあれ、鎌倉を代表する、
古い歴史ある神社のひとつです。
この荏柄天神社で毎年１月２５日に行なわれるお祭りが、
「初天神」です。
その初天神の中心となる行事が、「筆供養」です。
本殿での祭事のあと、
注連縄で区画された祭場で、
使い終えられた古い筆に火が点されます。
燃え上がる炎の中に、
さらに、参列者が持参した筆も投じられます。
働き終えた、たくさんの筆達が、
皆に見守られながら、
煙となって昇天していくといった流れです。
（昨年の場合、約２千本が焚き上げられたそうです）
日頃使う道具に魂（＝こころ）の存在を感じ、
それへの感謝をかたちにする・・・と、
いうことでしょうか。
「日本人らしい」と、おっしゃる方も多い、
なかなかすてきな行事です。
この初天神・筆供養を撮影した写真には、
よく、梅の花が写り込んでいます。
荏柄天神社といえば、
「天神様＝梅」のお約束に違わず、
鎌倉屈指の梅の名所ですので、
１月２５日となれば、
すでに境内では早咲きの梅がほころんでいることもあるのです。
可憐な花びらと、紅い炎が、
鎌倉に冬の終わり、春の訪れを告げてくれるかのような、
そんな雰囲気を味わえる可能性も高いのが、
この初天神・筆供養です。
またさらに、
月が改まり２月になると、
荏柄天神社では、もうひとつ、ある供養祭が行われます。
２月８日の「針供養」です。
長年働いてくれた、
縫い針や待ち針の労をねぎらうために、
大きな豆腐が本殿に用意されます。
これに、参列者が針を刺していきます。
多くの家で、
裁縫用の針を使うことの少なくなった現代ですが、
最近は、
「鍼治療」のための鍼（はり）を供養するため、
訪れる方も増えているのだそうです。
針供養の頃となると、
梅の季節はますます盛りの時期に向け進行中です。
荏柄天神社も、
さらにたくさんの梅の香りに
包まれていることが多いはずです。
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ご来場ありがとうございます！１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
2018年01月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１４日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、
皆さんにいただいたアンケートから、
フェスタへの皆さんのご満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
（ご来場者数１１１７名様 アンケートご回答者数８６２名様）
まずは、
セミナーへのご満足度です。
「とても満足」・・・２３．１％
「満足」・・・５６．７％
「少し満足」・・・１８．０％
合わせて、９７．８％です。
次に、
ブース（出展企業・団体等のブース）へのご満足度です。
「とても満足」・・・１９．１％
「満足」・・・５６．６％
「少し満足」・・・２１．２％
合わせて、９６．９％となりました。
なお、前回、春のフェスタでの数値は、
セミナー・・・９６．６％
ブース・・・９６．２％
です。
よって、いずれも今回は、
前回よりも高いご満足度と、いうことになっています。
うれしいご評価をいただくかたちとなりましたが、
慢心することなく、
今後もさらなる充実につとめていきたいと存じます。
次に、
ご来場の皆さんのブース訪問数です。
５社以上・・・２１％
４社・・・１２％
３社・・・２４％
２社・・・２５％
１社・・・１０％
訪問されたブース無し・・・８％
と、なっています。
８２％の皆さんが、ブース２社以上をご訪問されています。
その結果、
１ブースあたりのご訪問者（組）数は、
平均で４５．１組となりました。
４１組以上をお迎えした盛況のブースが３４％
そのうち、
５１組様以上をお迎えしたブースは１７％
との結果となっています。
また、
ご来場の皆さんのセミナー聴講数は、
６つ以上・・・１％
５つ・・・７％
４つ・・・１４％
３つ・・・１６％
２つ・・・３０％
１つ・・・３２％
と、なっています。
さらに、
今回の 「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位「リフォーム・リノベーション」・・・４０．９％
２位「空室対策」・・・３６．２％
３位「相続対策・遺言」・・・２２．９％
４位「節税」・・・２２．２％
５位「不動産の購入・買い替え」・・・２１．３％
６位「屋根・外壁・外構の修繕」・・・２１．２％
以上それぞれが、２０％以上の回答を集めています。
なお、
１位と２位の顔ぶれは、前回「春」と同じです。
併せていずれも空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとってはつねに過去より、
不動の最重要テーマであることに変わりがありません。
ご報告はさらに次回に続きます。
次回は、
アンケートに寄せられた、
皆さんからのさまざまな「声」をご紹介したいと思います。
当日、ご来場くださった皆様、
貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様へ、
かさねまして心より、深く御礼を申し上げます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
