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「転入超過」の東京都区部。しかし過去45年間で若者の数は半分以下に
2018年01月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本生命グループの調査・研究機関である
株式会社ニッセイ基礎研究所が、
「東京都区部の若年人口-
1970年~2015年に20~24歳人口は63%減」
と、題した調査結果を公表しています。
・2016年の東京都区部への転入超過数は
5万7千人。
東京都区部には地方から多くの人が転入している
・特に若年層(15~29歳・日本人のみ)
においては、
7万8千人という、高水準の転入超過
であるとのこと。
ところが、実は一方、
1970年から2015年までの
45年間の「動き」に着目すると・・・
・15~29歳の総人口は、52.3%の減少
・特に20~24歳では、63.1%の大幅な減少
とのことで、
これが、東京都区部においての
「若年層の深刻な人手不足の理由のひとつに挙げられる」
旨、コメントがされています。
また、以上に対して、
・65歳以上については、322.1%の大幅な増加
とのこと。
これらを受け、
・不動産投資や開発などを行う場合にも、
東京都区部ならば人口減少の影響は少なく
問題ないだろうと、考えるべきではない
・収益性、価格などに加え、
人口、世帯構造の現況や将来見通しなど、
数値データに基づいた詳細な分析が、
これまで以上に必要になっていると思われる
旨、当報告書は結ばれています。
なお、
報告の中には、こんな数字も紹介されています。
・東京都区部の人口は、
2016年中に約9万7千人増加している
ただし、その内訳を見ると、
外国人の転入および出生が増えており、
・上記9.7万人の3分の1にあたる約3万2千人が外国人
と、なっている
すなわち、
減る日本人の若者・・・
増える高齢者の皆さん、外国人の方・・・。
私達の賃貸住宅経営を支えてくれる市場を巡る
大きな変化が、
如実に垣間見えてくる、
以上の各数字であるともいえそうです。
さらに詳しい内容を下記にてご覧下さい。
(株)ニッセイ基礎研究所
「東京都区部の若年人口-1970年~2015年に
20~24歳人口は63%減」
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