こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１７」が昨年末に発表されています
- 昨年秋にオープンした、タリーズコーヒー・鎌倉鶴岡八幡宮前店が話題になっています
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「インスタ映えするか？」も、今後は物件選びの要素になってくる・・・!?
- 毎年春、鎌倉で３人の女性の運命が決まる・・・？「ミス鎌倉」のお話
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「老後の安心」は、未婚女性に家を買わせる大きな要素？ 生命保険会社のアンケート
- 梅の季節がやってきた鎌倉。隠れた名所・貞宗寺、常立寺をご紹介します
- 仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
毎年春、鎌倉で３人の女性の運命が決まる・・・？「ミス鎌倉」のお話
2018年02月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今月、「２０１８ミス鎌倉」が選出されます。
「鎌倉に関わる諸行事に参加し、
鎌倉の魅力を日本全国に、
そして世界にＰＲしていただける、
健康で明るく感性豊かな女性を選出する」
と、されているもので、
鎌倉市観光協会がコンテストを主催、
１９８５年から始まり、今年で３４回目を迎える、
なかなか歴史ある伝統（？）行事となっています。
ちなみに、
昨年は３月１７日の選出決定、となっていました。
今年はやや進行が早いようです。
２月１４日、北鎌倉の浄智寺を会場に
ファイナリスト約１０名が選ばれ、
２月２８日に、やはり北鎌倉の長寿寺を会場に、
「ミス鎌倉」３名が選ばれるのだそうです。
この日を境に、
３人の女性の人生が、大きな転機を迎えます。
あるいは、
一生の思い出に残る、濃密な時間を体験していくことに
なるのでしょう。
ミス鎌倉の活動期間は約１年です。
その間、
４月の鎌倉まつりでのお披露めに始まり、
５月の大船まつり、市民カーニバル、ビーチフェスタ、
６月の蛍放生会、五所神社祭礼・・・
７月の海開き・・・
８月・・・
９月・・・１０月・・・
やがて翌年４月、
ふたたび鎌倉まつりに登場し、感謝状の授与を迎えるまで、
毎月、
さまざまなイベントや観光ＰＲに駆け回ります。
その数、
年間約８０回にもおよぶのだそうです。
また、それらに加えて各所への表敬訪問や、
活動開始前には、
話し方やウォーキングなどのレッスンもしっかりと
こなさなければいけないということで、
３名の皆さんにとっては、まさに、激動の１年です。
さて、
そんなミス鎌倉ですが、
大変特徴あるお名前から、
いまも記憶に残っている市民も
多分、多いのではないかと思われる、
一人の女性がいます。
２０１０年度ミス鎌倉・３名のうちのおひとり、
金井憧れ さんです。
当時大学生だった金井さんは、
ミス鎌倉をつとめたのち、
社会人となり、
北海道放送（ＨＢＣ）のアナウンサーとして活躍するのですが、
「なんと、送り仮名が入っている」・・・という、
その珍しいご本名が、
テレビで披露されると、大いに話題となりました。
「ステキな名前！」と、まさに「憧れ」る声も
インターネット上に
いくつも飛び交ったものでした。
なお、金井さんは昨年春より、
ＴＢＳの２４時間ニュースチャンネル
「ＴＢＳニュースバード」のキャスターに転身されています。
プロの話し手として、
さらなる活躍を続けておられます。
ちなみに、
いわゆるミスコンテストには、
最近は、これに反対する声も聞かれます。
さまざまな意見や見方が、
時代の移り変わりに応じて交わされていくものと思われますが、
ともあれ、
今月末に誕生する新しいミス鎌倉の皆さんには、
ここで先に、
「おめでとう」の言葉を
贈らせていただきたいと思います。
お体を大切に、どうぞがんばってください。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
2018年02月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
題して、「賃貸経営、がんばってます！」
さまざまな声をご覧ください。
「中古で購入した木造の築古物件、
退去が出るたびに、アクセントクロスや
IKEAの飾り棚などの小物を加え、
賃料３千円～５千円のアップに成功しています」
「２棟所有していますが、
駅から離れている物件では、
駐車場を１室当たり２台分確保しています」
「新築物件の屋根に太陽光発電パネルを設置。
敷地内には自動販売機も。
収入がかなりのプラスになりました。
ほかにもよいものがないか、アンテナを張ってます」
「思い切って、外壁の大規模修繕を実施。
共用廊下には明るい色の長尺シートを貼り、
照明も明るくしました。
イメージアップとなり、家賃も維持。
周辺の防犯にも役立っています」
「物件近くのターミナル駅近辺の不動産会社に、
自ら営業に出向いています。
広告費も厚めにしています。
さらに、１ヶ月に１回以上は、
共用部分や植込み、外周道路の掃除をしています」
「何よりも入居者さんとのコミュニケーションを大切に。
いつも声をかけてます！」
「何はともあれ、建物まわりの清掃。
力を入れています」
「高齢の親がオーナーです。
窓口を息子の私が担っております。
今年は退去が多かったのですが、
退去時の確認、リフォーム、仲介会社への募集依頼等、
勉強になることも多かったです。
苦闘しつつも、頑張っております」
「インターホン → モニター付きに。
トイレ → 温水洗浄便座付きに。
それぞれ交換して募集。
入居につながりました」
「バイクガレージ付きの物件にリノベーション。
募集開始後、はや半年。
苦戦しております。
あの手この手を使って集客に励んでいますが、
なかなか・・・
ところで、私も大型２輪の免許を取ることに！（笑）」
「古い木造アパートを相続しました。
６部屋中、２部屋が空いている状態です。
リフォームして、もうすぐきれいにします。
せっかく親が残してくれたものなので、
大切にしたいと思っています」
「初めての大規模修繕を行いました。
工事中は雑然としていて、
入居者さんのことを考えると不安でしたが、
終わったあと、
『キレイになってよかった』と、
声をかけてくださいました。
やってよかったです」
「女性大家さん同士の仲間がいます。
管理会社や自動販売機会社を紹介し合い、
楽しくがんばっています。
女性同士、気が楽です」
以上、明るく前向きに奮闘されているオーナーさんの声、
いかがでしたでしょうか。
続けて次回も、
オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんの声を
お伝えいたします。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「老後の安心」は、未婚女性に家を買わせる大きな要素？ 生命保険会社のアンケート
2018年02月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
フランスを本拠とする金融グループ「ＢＮＰパリバ」に
属する保険会社「カーディフ生命保険会社」が、
「住宅購入した未婚男女の意識調査」を実施、
その結果を公表しています。
対象となったのは、
全国の住宅購入経験のある２０～５９歳の未婚の男女・
２，１９６名とのこと。
この皆さんに、
「住宅購入した理由」を尋ねてみたところ、
男性の１位は、
「マイホームを持ちたかったから」・・・４０．０％
２位、
「家賃を払い続けるのがもったいないから」・・・２８．３％
３位、
「資産として残るから」・・・２６．３％
と、続くのですが、
女性の場合、１位の
「家賃を払い続けるのがもったいないから」・・・３９．２％
に続いて、
２位には、
「老後の安心のため」・・・３６．５％
が挙がる結果となっています。
（男性の場合は「老後の安心のため」は
１９．９％に留まります）
独身女性の住宅購入の理由において、
家を持つことでの老後の安心感が、
顕著な割合を占めていることを
窺わせる結果となっています。
とはいえ、
私達賃貸住宅オーナーとしては、
やはりそのこと以上にインパクト十分なのが、
ほぼ４割の数値を示している
「家賃を払い続けるのがもったいないから」
かもしれません。
つまるところ、
「家賃を払い続けても、払い続けても、老後の安心は得られず、
お金がもったいないのが賃貸住宅」
だ・・・！
そんな、未婚の女性の意識が如実に表れた、
上記の結果ということになるようです。
しかし、
そうはいっても、
住宅を購入した場合も、それがローンを組んでのものであれば、
将来への不安からは無縁でいられません。
そこで、当調査の設問の中にある、
「住宅ローン返済への不安の有無」を
尋ねた結果を見てみると、
男女ともに約６割が、
「住宅ローンを組むときに不安を感じた」と、回答。
その理由のトップは、
こちらも男女ともに約６割が、
「病気やケガにより収入が減るかもしれないから」
と、しています。
一方、
「住宅購入時点での年収総額」
を尋ねた項目では、
女性の３２．３％が「年収４００万円未満」を回答しています。
その点、男性の場合、
２４．５％と、やや判断慎重な傾向が窺えます。
その他の設問、回答を下記にてご確認ください。
カーディフ生命保険
「住宅購入した未婚男女の意識調査」→こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
梅の季節がやってきた鎌倉。隠れた名所・貞宗寺、常立寺をご紹介します
2018年02月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
鎌倉に、今年も梅の季節がやってきました。
瑞泉寺、東慶寺、円覚寺、海蔵寺、荏柄天神社、長谷寺、
英勝寺、浄光明寺、浄妙寺、宝戒寺、十二所果樹園・・・
梅の咲く社寺、名所は、
それこそ鎌倉中にたくさんありますが、
今回は、そうした中、つい見逃されやすい、
あるいはあまり知られていない、
梅のきれいなお寺を
二つ、ご紹介いたしましょう。
まず一ヶ所目、「貞宗寺」です。
ご存知ない方がとても多いお寺です。
場所は鎌倉市植木というところ。
最寄り駅は、鎌倉駅でも北鎌倉駅でもなく、
大船駅です。
その大船駅の西側、徒歩３０分近くのところ、
住宅街に面した山裾に、静かに佇んでいるお寺です。
創建は慶長１６年（１６１１）とされています。
それ以前、この場所には、
徳川幕府二代将軍秀忠の生母・宝台院の母である貞宗院の
屋敷がおかれていました。
貞宗院の死後、
その遺言によって建てられたとされるのが貞宗寺です。
この貞宗寺を「鎌倉の隠れた花の寺」と呼ぶ人もいます。
ハクモクレン、ミツマタ、ショカツサイ、アジサイ、ユキヤナギ、
ハギ、コスモス、ヒガンバナ、キンモクセイ・・・など、
季節の彩りが絶えません。
なかでもとりわけ、
紅白の花が競い合うように咲き誇り、境内を飾る、
見事な梅が評判です。
加えて、花のみならず、
本堂奥に広がる緑の竹林や、秋の紅葉も美しい、
散策の楽しいお寺です。
さて、
次に紹介するのは、「常立寺」です。
なお、先にことわっておきますと、
常立寺は、正しくは鎌倉のお寺ではありません。
鎌倉のお隣、藤沢市の片瀬にあります。
それでも、鎌倉市域との近さ、
あるいは、中世鎌倉史との結びつきの強さから、
さほど遠くないところにある
五重塔が有名な「龍口寺」同様、
鎌倉の古寺名刹のひとつとして、
紹介されてしまうことも多いお寺です。
常立寺の梅、といえば、
本堂前を彩る枝垂れ梅が有名です。
普段は比較的静かなこのお寺も、
枝垂れ梅が咲き、
さらに参道など、周りの梅も色づいての競演が始まる頃には、
毎年、たくさんの見物客や
アマチュアカメラマンでにぎわいます。
そしてさらに、
このお寺を訪れる多くの人が足をとめ、手を合わせるのが、
知る人ぞ知る、
「伝元使塚」です。
いわゆる元寇・文永の役（文永１１年・１２７４）の翌年、
元の使節として来日し、
鎌倉幕府によって処刑された５人の「元使」を
供養するものとされる、６基の五輪塔です。
古（いにしえ）の異国の客を慰めるための
ささやかなモニュメントが、
この季節は、
梅香る初春の風の中に、静かに佇みます。
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仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
2018年02月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、この編集部こぼれ話では、
２回に渡って、
オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんから
寄せられた声を紹介してきました。
そこで今回は、
あるデータをご紹介いたしましょう。
同じ関西版の読者オーナーさんに、
同じ質問をさせていただいた、
１年前の結果と、
その１年後の結果に表れた、数字の違いです。
その質問とは、
「入居者が決まったときに、管理会社・仲介会社に、
その都度支払っている報酬は主にいくらですか？」
と、いうもの。
まず、古い方の数字です。
２０１６年１０月発行の関西版１０号のアンケートに対し、
寄せられたオーナーさんのご回答とその割合は、
以下のとおりとなっています。
家賃の１ヶ月分・・・５２％
１．５ヶ月分・・・１５％
２ヶ月分・・・２９％
３ヶ月分以上・・・４％
そして、１年後・・・
２０１７年１０月発行の関西版１４号のアンケートで、
私達は同じ質問を皆さんにさせていただきました。
その結果です。
家賃の１ヶ月分・・・４７％
１．５ヶ月分・・・１５％
２ヶ月分・・・３０％
３ヶ月分以上・・・８％
ご覧のとおり、
１．５ヶ月分と、２ヶ月分の数字は
ほとんど変わりませんが、
１ヶ月分は５ポイント下がり、
３ヶ月分以上は４ポイント上がっています。
１年を隔てて生じたこの変化は、
大きいのか、小さいのか。
評価についてはそれぞれありそうですが、
確実に言えることは、
主には、広告費・仲介手数料といった名目で支払われる、
いわゆる客付け報酬を
家賃の３ヶ月分もはずんで（不本意ながら取られて？）
いるオーナーさんが、
１年で、その割合を倍にしているということです。
続く来年の状況が、注目されるところです。
（同じアンケートを行うかどうかはまだ未定ですが）
なお、
多くのオーナーさんがご存知のことと思いますが、
以上の話題に関して、
一応、添えておかなければならないこととして、
オーナーさんが、
管理会社や仲介会社へ支払う、入居者募集のための報酬は、
法律に規定されている媒介報酬にあたります。
事業者は、原則、
賃料１ヶ月分（＋消費税相当額）までの金額しか
受け取ることができません。
（またその場合は、入居者さんからは媒介報酬を受け取れません。
上記は、貸主・借主双方から受け取ることができる報酬の
合計額の上限だからです）
それを超えて受け取ることが出来るのは、
・オーナーさんの依頼にもとづいて発生する費用
であり、
さらには、
・通常の仲介業務においては発生しない費用
であって、
なおかつ、
・金額はその「実費」相当分
までです。
たとえば、
物件情報を不動産ポータルサイトに載せるための費用は、
「通常の仲介業務において発生する」費用です。
上記には含まれません。
しかしながら、
多くの現実の場面においては、そうはなっていないこと、
さらに、厳しく決まりを守っていては、
仲介会社などが収益を確保できないケースも中にはあること・・・
皆さん、ご承知のとおりです。
「決まり」と「現実」との前向きなすり合わせが、
そろそろ必要となってきているのではないでしょうか。
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すでに首都圏約３万８０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
２０１５年４月からは九州版、７月からは広島版、
２０１６年５月からは東海版を創刊。
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
