仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果

2018年02月06日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

前回まで、この編集部こぼれ話では、

２回に渡って、

オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんから

寄せられた声を紹介してきました。

そこで今回は、

あるデータをご紹介いたしましょう。

同じ関西版の読者オーナーさんに、

同じ質問をさせていただいた、

１年前の結果と、

その１年後の結果に表れた、数字の違いです。

その質問とは、

「入居者が決まったときに、管理会社・仲介会社に、

その都度支払っている報酬は主にいくらですか？」

と、いうもの。

まず、古い方の数字です。

２０１６年１０月発行の関西版１０号のアンケートに対し、

寄せられたオーナーさんのご回答とその割合は、

以下のとおりとなっています。

　家賃の１ヶ月分・・・５２％

　１．５ヶ月分・・・１５％

　２ヶ月分・・・２９％

　３ヶ月分以上・・・４％

そして、１年後・・・

２０１７年１０月発行の関西版１４号のアンケートで、

私達は同じ質問を皆さんにさせていただきました。

その結果です。

　家賃の１ヶ月分・・・４７％

　１．５ヶ月分・・・１５％

　２ヶ月分・・・３０％

　３ヶ月分以上・・・８％

ご覧のとおり、

１．５ヶ月分と、２ヶ月分の数字は

ほとんど変わりませんが、

１ヶ月分は５ポイント下がり、

３ヶ月分以上は４ポイント上がっています。

１年を隔てて生じたこの変化は、

大きいのか、小さいのか。

評価についてはそれぞれありそうですが、

確実に言えることは、

主には、広告費・仲介手数料といった名目で支払われる、

いわゆる客付け報酬を

家賃の３ヶ月分もはずんで（不本意ながら取られて？）

いるオーナーさんが、

１年で、その割合を倍にしているということです。

続く来年の状況が、注目されるところです。

（同じアンケートを行うかどうかはまだ未定ですが）

なお、

多くのオーナーさんがご存知のことと思いますが、

以上の話題に関して、

一応、添えておかなければならないこととして、

オーナーさんが、

管理会社や仲介会社へ支払う、入居者募集のための報酬は、

法律に規定されている媒介報酬にあたります。

事業者は、原則、

賃料１ヶ月分（＋消費税相当額）までの金額しか

受け取ることができません。

（またその場合は、入居者さんからは媒介報酬を受け取れません。

上記は、貸主・借主双方から受け取ることができる報酬の

合計額の上限だからです）

それを超えて受け取ることが出来るのは、

・オーナーさんの依頼にもとづいて発生する費用

であり、

さらには、

・通常の仲介業務においては発生しない費用

であって、

なおかつ、

・金額はその「実費」相当分

までです。

たとえば、

物件情報を不動産ポータルサイトに載せるための費用は、

「通常の仲介業務において発生する」費用です。

上記には含まれません。

しかしながら、

多くの現実の場面においては、そうはなっていないこと、

さらに、厳しく決まりを守っていては、

仲介会社などが収益を確保できないケースも中にはあること・・・

皆さん、ご承知のとおりです。

「決まり」と「現実」との前向きなすり合わせが、

そろそろ必要となってきているのではないでしょうか。

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