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「パートナーにがっかり、残念・・・!」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
2018年02月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
前回に引き続き、
今回も、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
前回は、
「パートナーに恵まれています!」と、題して、
さまざまな取引相手による、
賃貸経営へのうれしいサポートを受けていらっしゃる
オーナーさんからの声をご覧いただきましたが・・・
今回はその逆です。
残念ながら、
そうはならずにいらっしゃるオーナーさんからの
「パートナーにがっかり、残念・・・!」
の声です。ご覧ください。
「これまで仕事を頼んでいたリフォーム会社が、
倒産してしまいました・・・」
「管理会社が『設備の保険を取り扱っている』
と、いうので、
詳しく話を聞いてみたところ、
集合住宅用のみで、戸建ては対象外とのこと。
私が戸建て賃貸だけを経営していると知っているはずなのに、
なぜ・・・?」
「『クローゼットが狭いので入居が決まらないんです。
広くすれば決まる』
と、管理会社に言われ、
数十万円をかけてリフォーム。
ですが、その後何ヶ月経っても決まりません。
焦った私もよくなかったと思うが、
これだけの金額をかければ、
もっと違ったリフォームが出来たはず・・・」
「ハウスメーカーから、屋根と外壁の改修を
勧められています。
ところが・・・その見積りの額、
インターネットで知った会社の2倍です」
「外壁塗り替えの時期を迎えています。
ところが、見た目を良くするだけでなく、
クラックや欠損の補修はどうするのか、
掃除のしやすい塗装はどれか、
そういったあたりを提案してくれるところがありません。
不安なまま、先延ばしにしています」
「管理費の安いところに管理会社を変更したところ、
オーナーの指名した会社は使ってくれず、
自社グループ内の会社にばかり仕事をさせるので、
結果として、高くついてしまっています」
「入居者が決まると、仲介会社が、
礼金を自分のものにしたいと要求してきます。
受け容れないと関係が悪くなりそうで・・・
ここ数年、これが常態化しています」
「あまりにもずさんな管理会社・・・
3ヶ月で契約を解除しました」
「私の契約している管理会社、
客付けする力はあるようですが、
管理料のほかに必要な、
毎月のリフォーム積立てが高い・・・」
「30年来募集をお願いしている不動産屋さん。
ところが、自らが管理しやすいように、なのか、
入居者の選別が厳しすぎるうえ、
誓約書まで取っていたことがわかりました。
そのため、つねに満室にならず、
家賃を値下げするはめとなっていました」
「過去に、2LDKの広い部屋を改装した際、
ある会社に頼んだところ、
壁紙を全て交換、必要のないところも修理され、
多額の請求を受けました。
いまは地元の会社に安くやってもらっています」
「管理会社を変えたんですが、
担当者が・・・×(バツ)です」
以上、いかがでしたでしょうか。
とても満足な管理会社、仲介会社、リフォーム会社などと出会い、
長年よい関係を続けられているオーナーさんも
いらっしゃれば、
替えても替えても、そういったパートナーに出会えない、
と、いうオーナーさんもいらっしゃいます。
本当に残念、と申し上げるほかないのですが、
いわゆる、波長が合う会社や人と出会うには、
こちらが発信をすることも大切です。
「あなたは私に何をしてくれるの?」
と、受け身に構えるのではなく、
「私は私の物件をこうしたい。
入居者さんにこんな暮らしを提供したい。
どう思う?
一緒にやってもらえるだろうか?」
そんなスタンスで仲間を探すオーナーさんに、
賃貸経営を成功させている人が少なくありません。
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お読みいただいているほか、
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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同地域内に1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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編集部こぼれ話(火曜日の記事)│コメント(0)
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