こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 相続した人、させる人などが狙い？「原野商法」での二次被害が急増しています
- ２０１１年に始まり、今や親しまれるイベントに。「つるし飾り」がいざなう春の北鎌倉
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
2018年03月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
恒例の鎌倉市の春の施設公開がもうすぐです。
・大佛（おさらぎ）次郎茶亭
・吉屋信子記念館
・旧川喜多邸別邸（旧和辻邸）
・旧華頂宮邸
４つの建物が、公開日を迎えます。
さらに加えて、
鎌倉山に建つ「扇湖山荘」の美しい庭園も、
同じ頃に公開日を迎えます。
貴重な機会を
「いつも逃している・・・」と、いう方、
ぜひこの春にこそ！
「大佛（おさらぎ）次郎茶亭」
公開日時は、4月7日（土）10時～16時 です。
作家、大佛次郞（おさらぎじろう）が鎌倉に残した、
大正９年頃に建てられた茶亭です。
茅葺き屋根、木造平屋建。
直筆原稿や万年筆、眼鏡など、同人の遺品も展示されています。
「吉屋信子記念館」
公開日時は、
4月 7日、14日、21日、28～30日 10時～16時 です。
（以上は４月中の公開日。５月、６月にも公開日があります。
→こちら のリンク先にてご確認ください）
作家・吉屋信子の旧宅です。
建物は、近代数奇屋建築を確立させた著名な建築家、
吉田五十八（いそや）による、昭和３７年の作品です。
「旧川喜多邸別邸（旧和辻邸）」
公開日時は、4月7日（土）、8日（日）10時～16時 です。
映画輸入や制作に携わり、
日本映画界の発展に尽くしたことで知られる
川喜多長政・かしこ夫妻の旧宅の別邸です。
哲学者の和辻哲郎が住んでいたこともある建物です。
「旧華頂宮邸」
公開日時は、4月7日（土）、8日（日）10時～16時 です。
昭和４年に、華頂博信侯爵邸として建てられたものです。
通常は庭園のみ公開。
上記は、建物の中まで見ることが出来る貴重な日です。
「ハーフティンバー」と呼ばれる、
柱や梁などが壁面に表れた様式が特徴です。
「扇湖山荘庭園」
公開日時は、4月6日（金）13時～15時、
7日（土）10時～12時、13時～15時 です。
昭和初期に建てられた大型別荘建築を擁して佇む名庭が
公開されます。
近代の名作庭家・七代目小川治兵衛が、
弟子で甥の岩城亘太郎（せんたろう）
とともに仕上げた庭です。
鎌倉市による、それぞれのご案内ページは、
以下のとおりです。
「大佛（おさらぎ）次郎茶亭」
「吉屋信子記念館」
「旧川喜多邸別邸（旧和辻邸）」
「旧華頂宮邸」
以上まとめて →こちら
「扇湖山荘庭園」→こちら
ところで、
上記、ご紹介した日程を見ると、
４月７日、８日の土日がとても多く目につきますが、
実は、このうち８日からは、
「鎌倉まつり」もスタートします。
鎌倉市観光協会主催の大きなお祭りで、
期間は８日から、次の日曜日・１５日まで。
鶴岡八幡宮舞殿で行われる「静の舞」や、
勇壮な「流鏑馬（やぶさめ）」が有名ですが、
このうち「静の舞」は８日、
「武田流流鏑馬」は、１５日、鶴岡八幡宮馬場道にて
執り行われます。
さらに、
４月の同じ頃、
７日、８日、９日といえば、
「極楽寺」の特別拝観の日程でもあることをご存知の
鎌倉ファンも多いのでは。
秘仏・釈迦如来立像が、
7日正午～16時、8日10時～16時、9日10時～正午
の予定で公開されるほか、
極楽寺開山・忍性のお墓とされる五輪塔、
いわゆる「忍性塔」の公開は、
8日 10時～16時 となっています。
この忍性塔については、
高さ３メートル半を超える大変大きな石塔ながら、
その姿かたちも美しい、と、
感動する人が少なくありません。
鎌倉市によるご案内ページ →こちらです。
以上、
イベント集中の慌ただしさとともに、
ゴールデンウィークに向け、
さらに、アジサイの季節にも向けて・・・
今年も鎌倉の観光シーズンが本格的に始まります。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万８０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
２０１５年４月からは九州版、７月からは広島版、
２０１６年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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福岡県とその隣接県に
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
2018年03月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
前回の九州版の読者オーナーさんの声に続き、
今回は、広島版の読者オーナーさんから
寄せられた声です。
どうぞご覧ください。
「近い将来、電気自動車が当たり前になってきそうな
予感がしています。
今後、賃貸住宅を建てる際は、
電気自動車に対応できるものにしようと考え中です」
「今年は１年近く続く空室が発生。
昨年まではこのようなことはなく、
３ヶ月以内には次の入居者が決まっていました。
内見はあるのに決まらないな・・・と、思っているうちに、
内見もなくなってしまいました」
「空室期間が９ヶ月を過ぎようとしています。
仲介会社を替えようか、悩んでいます。
経営者が地元の人で、同世代。
町内のイベントなどでもよく会う方なので・・・」
「アパート４棟、マンション１棟のオーナーです。
安心・安全な住まいづくりが、私の空室対策です。
オートロック、防犯カメラ、モニタ付きインターホン、
防犯用ガラス・・・
あとは、物件をつねにきれいにしておくことです」
「前回のシーズンのこと。
２月上旬に入居の申込みを受け、
先方に必要書類の提出をお願いしたのですが、
なかなか出てきません。
督促しながら、やがて３月下旬に・・・
ついには申込み撤回です。大損害でした」
「入居者さんがゴミの分別をきちんとしてくれません。
何度か、お願いの手紙をポストに入れたのですが、
改善されません」
「１、２年先には大規模修繕をと考えていたところ、
近くの現場で仕事をしていた業者さんから、
『おたくの物件の壁のタイルが落ちそう』と、
指摘を受けました。
そこで、実際につついてみると、たしかに落下。
他社の見積りも取らないまま、
その業者さんに工事をお願いしてしまいました。
しかしながら、料金が高すぎることにあとで気づき、
いまは後悔しています」
「アパートを２棟持っているのですが、
１棟で空室が生じがちなため、
手放そうかと考えています。
収益もあがらず、税金ばかりかかり、
頭を悩ませております」
「空室が増えてきています。
オーナーズ・スタイルに載っている
他のオーナーさんの空室対策が参考になります」
以上、いかがでしょうか。
２０１５年７月に創刊の
オーナーズ・スタイル広島版。
もうじき今年の夏で、誕生３周年です。
これからも賃貸経営に役立つ情報を
どんどん発信、
がんばる多くのオーナーさんとともに、
歩んでいきたいと思っています。
よろしくご声援ください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
2018年03月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
賃貸経営とは、普段はやや縁遠いかな・・・？
とも思われる会社、
美容サロンの運営などを行う
株式会社ミュゼプラチナムさんが、
「３２%の女性がいまの部屋に不満アリ。
１，０７７人にリサーチした、理想の住まいと現実」
と、題した調査結果を公表しています。
対象となったのは、
上記のとおり全国の女性、１，０７７人。
このうち、
２０～３４歳までのいわゆる「Ｆ１層」は
７８０人とのこと。
この皆さんに、
「いま住んでいる環境」を尋ねたところ、
「実家」・・・４７％
「家族やパートナーと同居（実家以外）」・・・３１％
「一人暮らし」・・・２０％
「寮」・・・２％
と、いう結果に。
（２番目の３１％に含まれるのかどうか不明ですが、
ルームシェア・０．６％という数値もあるとのこと）
さらに、
「いまの部屋に満足していますか？」
との問いかけに対しては、
「満足（非常に満足／やや満足／どちらかといえば満足）」
・・・６７％
「満足していない」・・・３２％
の結果になったとしています。
私達賃貸住宅オーナーにとって、とても気になる結果、
そして、
「やっぱりか・・・」と、思わされる結果も出ています。
「部屋選びで優先するものは何ですか？
３つまで挙げてください」
との質問に対しては、
１位「家賃」・・・２２％
２位「バス・トイレ別」・・・１７％
３位「通勤通学時間」・・・１４％
４位「駅近」・・・９％
・・・と、回答が続きます。
このうち、
「バス・トイレ別」の２位・１７％ という数値は、
「セキュリティー」・・・６％（６位）
「２階以上」・・・４％（８位）
と、いった、
特に女性において強いはずのニーズをも
大きく凌駕しています。
３点ユニットの物件で苦戦しておられるオーナーさんの
苦戦の理由が、
いつもながらに浮き彫りとなったかたちです。
さらに、
興味深い設問があります。
お部屋のインテリア選びについてです。
「インテリアの参考にしているものは？（複数選択可）」
との質問に対し、
「お店のディスプレイ」・・・２６％
「雑誌」・・・２４％
「インスタグラムなどのＳＮＳ」・・・２４％
と、３者が拮抗しています。
ただし、
これを年代別に見ると、
「１０代から２０代は５３％がＳＮＳ。
お店のディスプレイと答えた方は１２%にとどまる」
とのこと。
先月１９日の当ブログの記事、
「『インスタ映えするか？』も、
今後は物件選びの要素になってくる・・・!?」（→こちら）
の内容にも、
まさに付随するといってよい結果となっています。
その他の設問、回答を
ぜひ下記にてご確認ください。
（株）ミュゼプラチナム MUSSE MARKETING
「３２%の女性がいまの部屋に不満アリ。
１，０７７人にリサーチした、理想の住まいと現実」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
2018年03月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
４月８日は何の日？
と、聞かれて、
「花まつりの日」と、すぐに答えられる人は
とても少ないのではないでしょうか。
それどころか、
逆にこんな質問を受けてしまうかもしれません。
「花まつりって何？」
花まつりは、仏教の開祖であるお釈迦様の誕生日
（誕生日とされている日）を
お祝いする祭りです。
キーワード（？）は「甘茶」です。
天地を指さす、小さなお釈迦様の像に甘茶をかける日・・・
といえば、
「ああ、あれか」と、思い出す人が、
少なからずいらっしゃるにちがいありません。
ちなみに、
「花まつり」の呼び名は比較的新しく、
１９００年代に入ってから始まったもの、との説が有力です。
加えて、
実際には「花まつり」とは呼ばず、
灌仏会（かんぶつえ）
降誕会（ごうたんえ）
仏生会（ぶっしょうえ）
・・・等々
古くからの伝統的な名前を称するお寺が、
いまも多くを占めるようです。
それにしても、
仏教寺院が大変数多く、
折にふれてお寺参りをしたり、
家の仏壇の前で手を合わせる人も大勢いる日本なのですから、
花まつりにも、
皆さん、大いに親しんでいていいようなのですが・・・
現実は、ご承知のとおりです。
１２月２５日のクリスマス
（イエス・キリストの誕生を祝う日）に比べて、
花まつりの知名度は、
低すぎるほどに低い、と、いってもいいでしょう。
とはいえ、
仮にも開祖の誕生を祝う大事な日ですので、
通常、お寺ではこの日、
大小それなりに華やかな行事が行われます。
もちろん、鎌倉のお寺でも、
４月８日は、さまざまに花まつりを祝います。
その点、
鎌倉のお寺のほとんどは、いわゆる観光寺院でもあるため、
檀家さんなど、関係者以外も、
気軽に門をくぐれるようになっています。
この日の参拝は、花まつりに親しむ
とてもよいチャンスともいえるわけです。
多くのお寺で、
境内に、花に飾られた「花御堂」が置かれていますので、
そこに立つ「誕生仏」に
甘茶をかけて、手を合わせてみてください。
ちなみに、
なぜ「甘茶」かというと、
お釈迦様が生まれたとき、天から竜王が降りてきて、
香り高い水を注ぎ、
これを産湯として誕生を祝ったというお話がその由来です。
仏教系の幼稚園に通われていた方などは、
その際飲ませてもらった甘茶の味とともに、
とても懐かしく、
幼い頃を思い起こされるのではないでしょうか。
ところで、甘茶とは・・・？
普段、多くの人にとってあまり馴染みのない、
この飲み物の正体は、一体何なのか？
実は甘茶とは、
文字どおり「アマチャ」と呼ばれる植物の若葉を発酵させ、
乾燥させたものを煎じた液体です。
すなわち、
「アマチャのお茶」が、甘茶なのです。
（甘茶を煎じるための植物なのでアマチャ、
と、いうことでもありそうですが）
そして、
知ると結構驚く人が多いのですが、
このアマチャ、実はアジサイの仲間なのです。
梅雨時頃に咲くガクアジサイにとても良く似た
「ヤマアジサイ」の変種のうち、
甘味の強い系統が、「アマチャ」と呼ばれています。
お寺の街、鎌倉・・・
そして、アジサイの街でもある鎌倉に、
どこか縁の深いお話かもしれません。
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2018年03月20日こんにちは。
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火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
前回の東海版の読者オーナーさんの声に続き、
今回は、九州版の読者オーナーさんから
寄せられた声です。
どうぞご覧ください。
「女性専用物件です。オートロック、防犯カメラ等、
セキュリティを心がけています。
現在、入居率１００％です」
「管理会社や、協力してくれる事業者を
簡単に切るようなことをしたら、
いずれは自分に跳ね返ってくるものと思っています。
何ごとも、真実を見極めての判断が大切です」
「都市部の管理会社には、
近隣に建つ鉄筋系の物件の募集に力を入れる一方で、
郊外の物件はおざなりになる傾向が
あるように感じています」
「費用対効果を考えながら、
空室対策をしているつもりですが、
新しい機器、設備の導入が、なかなか追い付きません」
「高圧洗浄機、剪定用具、掃除道具・・・
いろいろ使って定期的に作業をしています。
自分でできることは自分で、です」
「退去があったあとは、
速やかに次の入居者さんを決めるため、
できるだけ早く、清掃・リフォームを行います。
内見に来られる方に
良い印象を与えられるように・・・。
専門の清掃会社のほかに、便利屋さんも活用すると、
経費上、効果の出るケースもあるようです」
「広告費を積み増しして入居者さんを獲得。
すぐに解約されてしまいました・・・」
「最近、私自身が賃貸住宅に引越しました。
自分が住んでみることで、
入居者さん目線でも、物件を見られるようになり、
とても勉強になっています」
「同じ敷地に建つ中古アパート３棟を購入しました。
ですが、そのうち１棟は全室が空室、
しかも、そのままでは住宅用として貸し出せる状態に
ありませんでした。
そこで、トランクルームとして募集をしてみたところ・・・
半数の部屋に申込みが入りました」
「ケーブルテレビ会社のサービスを導入しているのですが、
入居者さんがメリットをどの程度
感じていらっしゃるのか、
お尋ねする機会が持てずにいます」
「私の場合、
『お金をかけずに、家賃を安くする』。
これをモットーとしています」
「物件１階の共用部分で、季節毎の飾り付けを始めました。
ハロウィンのときは、小さな子どもさんから年配の方にまで
喜んでいただけました。
寂しかったその場所も、明るくなりました」
「空室が出たときは、何か設備をリニューアルさせる
チャンス・・・。
そう感じつつも、費用をかけた上、
家賃まで下がってしまっては、
ローンの支払いがままならなくなりそうです」
「築３５年です。１室のみを除いて、
すべてスケルトンに戻してのリフォームを実施。
和室は洋室に。
クローゼットも改装。
エレベーターや貯水タンクも取り替えました。
満室を維持しています」
以上、いかがでしたでしょうか。
「最近、私自身が賃貸住宅に引越した」
と、おっしゃるオーナーさん、
引越されたご事情は不明ながら、
まさに「お客様目線」を養うチャンスです。
ぜひ、ご自身の経営に生かされてください。
「専門の清掃会社のほかに、便利屋さんも活用すると、
経費上効果の出るケースも・・・」
と、おっしゃるオーナーさん、
広い視野をお持ちのようですね。
ただし、便利屋さんというのは、
（優秀な便利屋さんには大変失礼ながら）
若干、玉石混交なパートナーともいえそうです。
参考にされる方は、
ぜひ、慎重なご選定・ご判断を・・・！
「住宅用として貸し出せる状態にないお部屋・・・
トランクルームとして募集をしてみたところ、
半数の部屋に申込みが」
と、おっしゃるオーナーさん、
どんな状況のお部屋だったのかは不明ですが、
ともあれ、すばらしい機転が、
潜在していたニーズを捉えたということでしょうか。
ものごとを柔軟に考えることが、
とても大事なんだな、と、
深く感じさせられます。
たくさんの皆さんの応援をいただきながら、
オーナーズ・スタイル九州版は、
この４月で、創刊満３周年を迎えます！
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