こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
2018年03月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
前回に引き続き、
今回も、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
今回は、題して、
オーナーさんの「未来・将来への雑感」。
どうぞご覧ください。
「ファミリータイプの物件ですが、
入居者さんは、皆さん独身で、一人暮らしの方ばかりです。
建ててから３０数年、
かつてはファミリーの入居がほとんどだったのですが、
最近は、明らかに傾向が変わってきているようです。
時代を感じます」
「４０年以上になる築古物件です。
これからどうするか？
スケルトンからのリノベーション・・・
それとも建替えか・・・
人口の減る今後ですので、考えると迷ってしまいます」
「築３０年の物件を経営していますが、
周りに競合が多く建ち、
競争が激しくなってきています。
礼金０での募集が、当たり前になってきています」
「築１５年のマンションです。
今後、修理や大規模修繕など、
少なからぬ出費が予想されますので、
なるべく貯金するようにしています」
「周囲に競合が増えたため、
不利と見て、私は物件を売却したのですが、
それを買われた方は、ローンを組んでの購入でした。
他人ごとながら心配です」
「ここのところ退去が続いています。
理由は、転勤のほか、
ファミリー層は家を購入しての退去となっています。
金利が低いためでしょう。
現状回復だけでは勝てず、工夫が必要なので、
リフォームにも知恵を絞っています」
「外国人の方もお迎えしなければならない時代を
痛感しています」
「ワンルームのアパートです。
退去が出ると、なかなか次の入居者さんが決まりません。
昔に比べ、空室期間が長くなってきています。
今後は『民泊』も活用しながら、
賃貸経営を続けていきたいと思っています」
「入居者さんの８割以上が生活保護を受けておられます。
私自ら見回りをし、
皆さんとコミュニケーションをとりつつ、
状況を伝えてもらっています」
「近所で、外国人の方が、
スーツケースを引っ張って歩く姿を
よく見かけるようになりました。
さらに、空き家と思える家に
鍵ボックスがついているのは、
民泊をやっているケースが多いのでは、と思っています。
私も、今のところはともかく、
オリンピックの頃には、
民泊を検討することになるかもしれません」
「最近、私の物件の建つ辺りの近くに、
新たに商業施設がいくつかできました。
仲介会社に聞いてみると、
周辺での不動産購入に興味を持つ人も増えているとのこと。
賃貸市場にもプラスの影響がありそうで、
うれしく思っています」
「一時期、空室が増えて困ったため、
留学生や中高年の方などにも入居していただくことにしました。
喜ばれています」
以上、いかがでしょうか。
かつてはファミリーで賑わった物件、
いまは一人暮らしの方ばかりに・・・
空室で困っていた物件、
留学生などの受け入れで経営を維持・・・
さらには、
マーケットの将来を懸念して売った物件、
一方では、それを借金して買われる方・・・
民泊へのアプローチをどうするか、
迫る選択の時・・・
私達を取り巻く市場の様子が縮図のように見えてくる、
オーナーズ・スタイル首都圏版
読者オーナーさんからの声でした。
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■首都圏版
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
2018年03月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルート住まいカンパニーさんが運営する
「SUUMOジャーナル」が、
宅配ボックスをテーマにした調査結果を
公表しています。
内容は前・後編に分かれているのですが、
このうち、特に注目されるのが「後編」です。
便利な宅配ボックスへの
皆さんの「不満」が、掘り起こされています。
自宅に宅配ボックスが設置されている
４００名を対象に、
「現在の宅配ボックスに関する不満を教えてください」
と、尋ねたところ・・・
１位には「不満はない」・・・４２．０％
が、挙がっているものの、
２位「大きな荷物が入らない」・・・３０．８％
３位「全体的に個数が少ない（いつも満杯である）」・・・２３．０％
４位「すぐに取りにいかない住民が多い」・・・１６．８％
宅配ボックスがあればあったで生じてしまう、
皆さんのストレスが、
具体的に浮かび上がっているかたちです。
ちなみに、
ここで４位に挙がっている、
「（荷物を）すぐに取りにいかない住民」の皆さんですが、
そうした皆さんの「すぐに取りにいかない」理由も、
当調査は掘り起こしています。
「宅配ボックスに荷物が届いてから
どのくらいで受け取りに行くことが多いですか？」
との質問に、
「翌日以降」の時期をお答えになった方（１６．７％）に、
「翌日以降に多く受け取る理由」
を尋ねてみたところ・・・
１位「不在票に気付かなかった
（毎日ポストを見ないから）」・・・６０．７％
２位「不在票は見たがそのまま忘れてしまった」・・・２６．２％
３位「覚えていたが面倒だった」・・・１９．７％
４位「覚えていたが、自分で運べなかった
（重い荷物だった）」・・・９．８％
５位「その他」・・・１３．１％
皆に迷惑をかけないよう、
毎日マメにポストを確認するなどして、
気が付けばすぐに荷物を取りに行っている真面目な方が見れば・・・
思わず頭に血がのぼってしまいそうな
１～３位、
特に３位といったところでしょうか。
とはいえ、
とにかくあると便利な宅配ボックスです。
「次に引越す家には、宅配ボックスが必要ですか？」
との問いかけに対しては、
「絶対必要（無いと引越さない）」が・・・８．４％
「必要（家を検討するうえでの重要要素）」・・・２２．４％
が、合わせて３０．８％にのぼり、
「あればうれしい」・・・５４．８％
を加えると、８５％を超える結果となっています。
その他の多くの設問、結果を下記にてご覧ください。
SUUMOジャーナル
「９６．５％は荷物の『再配達』を依頼した経験アリ！
その理由とは？【宅配ボックスの実態調査（前編）】」
「荷物受け取りの救世主!?『宅配ボックス』の
今とこれから【宅配ボックスの実態調査（後編）】」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉もホームタウンです。今年からサッカーＪ１リーグに昇格の「湘南ベルマーレ」
2018年03月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先月末近くに行われた
第１節の各試合を皮切りに、
サッカー・Ｊリーグ（Ｊ１リーグ）の２０１８年シーズンが
開幕しました。
１８のクラブチームによる熱戦が、今年も繰り広げられます。
そのＪ１リーグに所属するクラブの中に、
鎌倉をホームタウンにしているクラブがあるのを
皆さんはご存知でしょうか。
「聞いたことがない。
『○○鎌倉』などというクラブ名にも覚えがない」
と、おっしゃる方がきっと多いことでしょう。
ですが、ちゃんとあるのです。
「湘南ベルマーレ」です。
昨年Ｊ２リーグで優勝し、今シーズンはＪ１で戦うクラブです。
先々月に開かれた、新体制発表会では、
２０１８年シーズンの新たなユニフォームが公開されました。
右袖には、
「ＫＡＭＡＫＵＲＡ」の文字がしっかりと刻まれています。
ただし実は、その周りには、
ほかの町の名前もたくさん並んでいます。
鎌倉は、湘南ベルマーレを支え、応援する、
９市１１町のひとつです。
昨年１０月２４日に開催されたＪリーグの理事会で、
南足柄市・大井町・開成町・中井町・箱根町・松田町・
真鶴町・山北町・湯河原町
とともに、鎌倉市も、
同クラブのホームタウンとなることが承認されたというわけです。
また、すでにそれ以前から、
鎌倉市内では湘南ベルマーレフットボールアカデミーが
運営するサッカースクール２校も
開校していました。
そこで、サッカーを通し、
体を動かしながら心の成長を目指すことの楽しさを
多くの子ども達が学んでいます。
ところで、湘南ベルマーレといえば、
かつては「ベルマーレ平塚」というクラブ名だったことを
覚えていらっしゃる皆さんも多いことでしょう。
湘南ベルマーレがベルマーレ平塚だった頃、といえば、
すぐに思い出されるのが、
中田英寿選手です。
のちにイタリアに渡り、セリエＡで活躍し、
世界的に知られる存在となる彼が、
プロ選手としてデビューし、
日本を離れるまで在籍していたクラブがベルマーレ平塚です。
そのベルマーレ平塚時代、
中田選手はアトランタオリンピックに出場、
さらには、
日本代表が初出場することとなった
フランス・ワールドカップにも参加、
ブラジル・オリンピック代表に勝利し、
のちに「マイアミの奇跡」と呼ばれることとなった試合や、
ワールドカップ出場を決めた
「ジョホールバルの歓喜」と呼ばれるメモリアルなゲーム、
いずれでも、中心となって活躍しています。
先々月、
湘南ベルマーレの毎年恒例のイベント、
「爆勝祈願」が開催されました。
これまでは江の島の江島神社への参拝というかたちで
行なわれていたこのイベントですが、
今年は鎌倉が新たにホームタウンに加わったということで、
鶴岡八幡宮に場所を変更、
たくさんのサポーターや、クラブスタッフなどが、
鎌倉の町を練り歩きつつ、社殿へと向かいました。
ちなみに、鶴岡八幡宮といえば、
蹴鞠を愛していたとされる鎌倉幕府三代将軍・源実朝が
若くして暗殺された場所です。
鎌倉がプロのサッカークラブのホームタウンになったことを
彼はどこか遠い彼方で、喜んでいるのかもしれません。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
