「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版読者オーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版読者オーナーさんの声

2018年03月06日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

前回に引き続き、

今回も、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。

今回は、題して、

オーナーさんの「未来・将来への雑感」。

どうぞご覧ください。

　「ファミリータイプの物件ですが、

　入居者さんは、皆さん独身で、一人暮らしの方ばかりです。

　建ててから３０数年、

　かつてはファミリーの入居がほとんどだったのですが、

　最近は、明らかに傾向が変わってきているようです。

　時代を感じます」

　「４０年以上になる築古物件です。

　これからどうするか？

　スケルトンからのリノベーション・・・

　それとも建替えか・・・

　人口の減る今後ですので、考えると迷ってしまいます」

　「築３０年の物件を経営していますが、

　周りに競合が多く建ち、

　競争が激しくなってきています。

　礼金０での募集が、当たり前になってきています」

　「築１５年のマンションです。

　今後、修理や大規模修繕など、

　少なからぬ出費が予想されますので、

　なるべく貯金するようにしています」

　「周囲に競合が増えたため、

　不利と見て、私は物件を売却したのですが、

　それを買われた方は、ローンを組んでの購入でした。

　他人ごとながら心配です」

　「ここのところ退去が続いています。

　理由は、転勤のほか、　

　ファミリー層は家を購入しての退去となっています。

　金利が低いためでしょう。

　現状回復だけでは勝てず、工夫が必要なので、

　リフォームにも知恵を絞っています」

　「外国人の方もお迎えしなければならない時代を

　痛感しています」

　「ワンルームのアパートです。

　退去が出ると、なかなか次の入居者さんが決まりません。

　昔に比べ、空室期間が長くなってきています。

　今後は『民泊』も活用しながら、

　賃貸経営を続けていきたいと思っています」

　「入居者さんの８割以上が生活保護を受けておられます。

　私自ら見回りをし、

　皆さんとコミュニケーションをとりつつ、

　状況を伝えてもらっています」

　「近所で、外国人の方が、

　スーツケースを引っ張って歩く姿を

　よく見かけるようになりました。

　さらに、空き家と思える家に

　鍵ボックスがついているのは、

　民泊をやっているケースが多いのでは、と思っています。

　私も、今のところはともかく、

　オリンピックの頃には、

　民泊を検討することになるかもしれません」

　「最近、私の物件の建つ辺りの近くに、

　新たに商業施設がいくつかできました。

　仲介会社に聞いてみると、

　周辺での不動産購入に興味を持つ人も増えているとのこと。

　賃貸市場にもプラスの影響がありそうで、

　うれしく思っています」

　「一時期、空室が増えて困ったため、

　留学生や中高年の方などにも入居していただくことにしました。

　喜ばれています」

以上、いかがでしょうか。

かつてはファミリーで賑わった物件、

いまは一人暮らしの方ばかりに・・・

空室で困っていた物件、

留学生などの受け入れで経営を維持・・・

さらには、

マーケットの将来を懸念して売った物件、

一方では、それを借金して買われる方・・・

民泊へのアプローチをどうするか、

迫る選択の時・・・

私達を取り巻く市場の様子が縮図のように見えてくる、

オーナーズ・スタイル首都圏版

読者オーナーさんからの声でした。

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