この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版読者オーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版読者オーナーさんの声

2018年03月20日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

前回の東海版の読者オーナーさんの声に続き、

今回は、九州版の読者オーナーさんから

寄せられた声です。

どうぞご覧ください。

　「女性専用物件です。オートロック、防犯カメラ等、

　セキュリティを心がけています。

　現在、入居率１００％です」

　「管理会社や、協力してくれる事業者を

　簡単に切るようなことをしたら、

　いずれは自分に跳ね返ってくるものと思っています。

　何ごとも、真実を見極めての判断が大切です」

　「都市部の管理会社には、

　近隣に建つ鉄筋系の物件の募集に力を入れる一方で、

　郊外の物件はおざなりになる傾向が

　あるように感じています」

　「費用対効果を考えながら、

　空室対策をしているつもりですが、

　新しい機器、設備の導入が、なかなか追い付きません」

　「高圧洗浄機、剪定用具、掃除道具・・・

　いろいろ使って定期的に作業をしています。

　自分でできることは自分で、です」

　「退去があったあとは、

　速やかに次の入居者さんを決めるため、

　できるだけ早く、清掃・リフォームを行います。

　内見に来られる方に

　良い印象を与えられるように・・・。

　専門の清掃会社のほかに、便利屋さんも活用すると、

　経費上、効果の出るケースもあるようです」

　「広告費を積み増しして入居者さんを獲得。

　すぐに解約されてしまいました・・・」

　「最近、私自身が賃貸住宅に引越しました。

　自分が住んでみることで、

　入居者さん目線でも、物件を見られるようになり、

　とても勉強になっています」

　「同じ敷地に建つ中古アパート３棟を購入しました。

　ですが、そのうち１棟は全室が空室、

　しかも、そのままでは住宅用として貸し出せる状態に

　ありませんでした。

　そこで、トランクルームとして募集をしてみたところ・・・

　半数の部屋に申込みが入りました」

　「ケーブルテレビ会社のサービスを導入しているのですが、

　入居者さんがメリットをどの程度

　感じていらっしゃるのか、

　お尋ねする機会が持てずにいます」

　「私の場合、

　『お金をかけずに、家賃を安くする』。

　これをモットーとしています」

　「物件１階の共用部分で、季節毎の飾り付けを始めました。

　ハロウィンのときは、小さな子どもさんから年配の方にまで

　喜んでいただけました。

　寂しかったその場所も、明るくなりました」

　「空室が出たときは、何か設備をリニューアルさせる

　チャンス・・・。

　そう感じつつも、費用をかけた上、

　家賃まで下がってしまっては、

　ローンの支払いがままならなくなりそうです」

　「築３５年です。１室のみを除いて、

　すべてスケルトンに戻してのリフォームを実施。

　和室は洋室に。

　クローゼットも改装。

　エレベーターや貯水タンクも取り替えました。

　満室を維持しています」

以上、いかがでしたでしょうか。

「最近、私自身が賃貸住宅に引越した」

と、おっしゃるオーナーさん、

引越されたご事情は不明ながら、

まさに「お客様目線」を養うチャンスです。

ぜひ、ご自身の経営に生かされてください。

「専門の清掃会社のほかに、便利屋さんも活用すると、

経費上効果の出るケースも・・・」

と、おっしゃるオーナーさん、

広い視野をお持ちのようですね。

ただし、便利屋さんというのは、

（優秀な便利屋さんには大変失礼ながら）

若干、玉石混交なパートナーともいえそうです。

参考にされる方は、

ぜひ、慎重なご選定・ご判断を・・・！

「住宅用として貸し出せる状態にないお部屋・・・

トランクルームとして募集をしてみたところ、

半数の部屋に申込みが」

と、おっしゃるオーナーさん、

どんな状況のお部屋だったのかは不明ですが、

ともあれ、すばらしい機転が、

潜在していたニーズを捉えたということでしょうか。

ものごとを柔軟に考えることが、

とても大事なんだな、と、

深く感じさせられます。

たくさんの皆さんの応援をいただきながら、

オーナーズ・スタイル九州版は、

この４月で、創刊満３周年を迎えます！

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