こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
2018年03月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
４月８日は何の日？
と、聞かれて、
「花まつりの日」と、すぐに答えられる人は
とても少ないのではないでしょうか。
それどころか、
逆にこんな質問を受けてしまうかもしれません。
「花まつりって何？」
花まつりは、仏教の開祖であるお釈迦様の誕生日
（誕生日とされている日）を
お祝いする祭りです。
キーワード（？）は「甘茶」です。
天地を指さす、小さなお釈迦様の像に甘茶をかける日・・・
といえば、
「ああ、あれか」と、思い出す人が、
少なからずいらっしゃるにちがいありません。
ちなみに、
「花まつり」の呼び名は比較的新しく、
１９００年代に入ってから始まったもの、との説が有力です。
加えて、
実際には「花まつり」とは呼ばず、
灌仏会（かんぶつえ）
降誕会（ごうたんえ）
仏生会（ぶっしょうえ）
・・・等々
古くからの伝統的な名前を称するお寺が、
いまも多くを占めるようです。
それにしても、
仏教寺院が大変数多く、
折にふれてお寺参りをしたり、
家の仏壇の前で手を合わせる人も大勢いる日本なのですから、
花まつりにも、
皆さん、大いに親しんでいていいようなのですが・・・
現実は、ご承知のとおりです。
１２月２５日のクリスマス
（イエス・キリストの誕生を祝う日）に比べて、
花まつりの知名度は、
低すぎるほどに低い、と、いってもいいでしょう。
とはいえ、
仮にも開祖の誕生を祝う大事な日ですので、
通常、お寺ではこの日、
大小それなりに華やかな行事が行われます。
もちろん、鎌倉のお寺でも、
４月８日は、さまざまに花まつりを祝います。
その点、
鎌倉のお寺のほとんどは、いわゆる観光寺院でもあるため、
檀家さんなど、関係者以外も、
気軽に門をくぐれるようになっています。
この日の参拝は、花まつりに親しむ
とてもよいチャンスともいえるわけです。
多くのお寺で、
境内に、花に飾られた「花御堂」が置かれていますので、
そこに立つ「誕生仏」に
甘茶をかけて、手を合わせてみてください。
ちなみに、
なぜ「甘茶」かというと、
お釈迦様が生まれたとき、天から竜王が降りてきて、
香り高い水を注ぎ、
これを産湯として誕生を祝ったというお話がその由来です。
仏教系の幼稚園に通われていた方などは、
その際飲ませてもらった甘茶の味とともに、
とても懐かしく、
幼い頃を思い起こされるのではないでしょうか。
ところで、甘茶とは・・・？
普段、多くの人にとってあまり馴染みのない、
この飲み物の正体は、一体何なのか？
実は甘茶とは、
文字どおり「アマチャ」と呼ばれる植物の若葉を発酵させ、
乾燥させたものを煎じた液体です。
すなわち、
「アマチャのお茶」が、甘茶なのです。
（甘茶を煎じるための植物なのでアマチャ、
と、いうことでもありそうですが）
そして、
知ると結構驚く人が多いのですが、
このアマチャ、実はアジサイの仲間なのです。
梅雨時頃に咲くガクアジサイにとても良く似た
「ヤマアジサイ」の変種のうち、
甘味の強い系統が、「アマチャ」と呼ばれています。
お寺の街、鎌倉・・・
そして、アジサイの街でもある鎌倉に、
どこか縁の深いお話かもしれません。
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２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
２０１５年４月からは九州版、７月からは広島版、
２０１６年５月からは東海版を創刊。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
2018年03月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
前回の東海版の読者オーナーさんの声に続き、
今回は、九州版の読者オーナーさんから
寄せられた声です。
どうぞご覧ください。
「女性専用物件です。オートロック、防犯カメラ等、
セキュリティを心がけています。
現在、入居率１００％です」
「管理会社や、協力してくれる事業者を
簡単に切るようなことをしたら、
いずれは自分に跳ね返ってくるものと思っています。
何ごとも、真実を見極めての判断が大切です」
「都市部の管理会社には、
近隣に建つ鉄筋系の物件の募集に力を入れる一方で、
郊外の物件はおざなりになる傾向が
あるように感じています」
「費用対効果を考えながら、
空室対策をしているつもりですが、
新しい機器、設備の導入が、なかなか追い付きません」
「高圧洗浄機、剪定用具、掃除道具・・・
いろいろ使って定期的に作業をしています。
自分でできることは自分で、です」
「退去があったあとは、
速やかに次の入居者さんを決めるため、
できるだけ早く、清掃・リフォームを行います。
内見に来られる方に
良い印象を与えられるように・・・。
専門の清掃会社のほかに、便利屋さんも活用すると、
経費上、効果の出るケースもあるようです」
「広告費を積み増しして入居者さんを獲得。
すぐに解約されてしまいました・・・」
「最近、私自身が賃貸住宅に引越しました。
自分が住んでみることで、
入居者さん目線でも、物件を見られるようになり、
とても勉強になっています」
「同じ敷地に建つ中古アパート３棟を購入しました。
ですが、そのうち１棟は全室が空室、
しかも、そのままでは住宅用として貸し出せる状態に
ありませんでした。
そこで、トランクルームとして募集をしてみたところ・・・
半数の部屋に申込みが入りました」
「ケーブルテレビ会社のサービスを導入しているのですが、
入居者さんがメリットをどの程度
感じていらっしゃるのか、
お尋ねする機会が持てずにいます」
「私の場合、
『お金をかけずに、家賃を安くする』。
これをモットーとしています」
「物件１階の共用部分で、季節毎の飾り付けを始めました。
ハロウィンのときは、小さな子どもさんから年配の方にまで
喜んでいただけました。
寂しかったその場所も、明るくなりました」
「空室が出たときは、何か設備をリニューアルさせる
チャンス・・・。
そう感じつつも、費用をかけた上、
家賃まで下がってしまっては、
ローンの支払いがままならなくなりそうです」
「築３５年です。１室のみを除いて、
すべてスケルトンに戻してのリフォームを実施。
和室は洋室に。
クローゼットも改装。
エレベーターや貯水タンクも取り替えました。
満室を維持しています」
以上、いかがでしたでしょうか。
「最近、私自身が賃貸住宅に引越した」
と、おっしゃるオーナーさん、
引越されたご事情は不明ながら、
まさに「お客様目線」を養うチャンスです。
ぜひ、ご自身の経営に生かされてください。
「専門の清掃会社のほかに、便利屋さんも活用すると、
経費上効果の出るケースも・・・」
と、おっしゃるオーナーさん、
広い視野をお持ちのようですね。
ただし、便利屋さんというのは、
（優秀な便利屋さんには大変失礼ながら）
若干、玉石混交なパートナーともいえそうです。
参考にされる方は、
ぜひ、慎重なご選定・ご判断を・・・！
「住宅用として貸し出せる状態にないお部屋・・・
トランクルームとして募集をしてみたところ、
半数の部屋に申込みが」
と、おっしゃるオーナーさん、
どんな状況のお部屋だったのかは不明ですが、
ともあれ、すばらしい機転が、
潜在していたニーズを捉えたということでしょうか。
ものごとを柔軟に考えることが、
とても大事なんだな、と、
深く感じさせられます。
たくさんの皆さんの応援をいただきながら、
オーナーズ・スタイル九州版は、
この４月で、創刊満３周年を迎えます！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
2018年03月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
東京都が、
「住居喪失不安定就労者等の実態に関する調査の結果」
を公表しています。
対象となったのは、
「人」と「お店」です。
まずお店・・・
インターネットカフェ、漫画喫茶、サウナ等
５０２店舗を対象とし、２２２店舗から有効回答を取得。
そして人・・・
上記アンケート対象店舗を「オールナイト」で利用する人、
有効回答数９４６人。
さらに、追加聞き取り調査分を加えた
オールナイト利用者で、住居喪失または住居喪失に近い人、
有効回答数３６３人。
店舗に対しては訪問面接及び電話調査が行なわれ、
「人」に対しては、
店員からのアンケートの配布・回収のほか、
店舗等にて専門調査員が聞き取りを行ったということです。
その結果、
店舗を「オールナイト利用」する理由が、
「現在住居がなく、寝泊りするため」
であるとした人の割合は、２５．８％。（上記９４６人中）
「旅行・出張中の宿泊」とした３７．１％に次ぐ、
高い数値となっています。
ちなみに、
「遊び等で遅くなった」は、５．２％
「仕事で遅くなった・明日の仕事が朝早い」は、７．９％
「ＰＣ・漫画等の利用」は、８．６％
です。
なお、東京都は今回、調査結果をふまえ、
・東京都の平日１日のオールナイト利用者概数は
約１５，３００人
・インターネットカフェ等をオールナイト利用する
「住居喪失者」は都全体で１日あたり約４，０００人
と、推計しています。
こんな設問もあります。
「住居を確保することに関して、問題になっていることはありますか」
これは、
オールナイト利用者で、
・住居喪失した人（９０．１％）
・住居喪失のおそれがある状態の人（７．２％）
・住居に帰りたくない事情がある人（２．８％）
合わせて３６３人に聞かれています。
（上記、調査対象「人」のうちの後者の枠の人々です）
これに対しては、
「アパート等の入居に必要な初期費用をなかなか貯蓄できない」
が、６２．８％ でトップ
「家賃を払い続けるための安定収入がない」・・・３３．３％
「保証人を確保できない」・・・３０．９％
が、それに続くかたちとなっています。
大変気の毒な印象ですが、しかし一方では、
「住居を確保することについて、あてはまるものはどれですか？」
と、その努力の様子について尋ねてみると・・・
「住居を確保するための具体的な活動・努力（貯蓄など）をしている」
という人は、２０．７％ に留まり、
「住居を確保したいが、具体的な活動・努力（〃）はしていない」
・・・４７．４％ を大きく下回るだけでなく、
「住居を確保したいと思わない」
・・・２４．５％ にさえ及ばないという、
やや衝撃的な結果ともなっています。
「色々と理由あって、困った立場に陥ってしまった人を
少しでも助けてあげたい」
と、お考えのオーナーさんでも、
さすがにこれを見てしまうと、
「住居確保の努力をしない人が、
家賃の支払いを続ける努力をしてくれるのだろうか・・・」
当然、不安にならざるを得ないようにも思われます。
ちなみに、
上記３６３人の方の年齢別割合は、以下のとおりです。
１９歳以下・・・０．０％
２０～２９歳・・・１１．８％
３０～３９歳・・・３８．６％
４０～４９歳・・・１７．４％
５０～５９歳・・・２８．９％
６０歳以上・・・２．２％
無回答・・・１．１％
つまり、今回浮き彫りとなったのは、
「困窮のご高齢者のための住宅確保をどうするか」
と、いう問題とは、
また完全に別個の問題であることが判ります。
これには多くの方が、思わず胸中複雑・・・
「住居を確保したいと思わない・２４．５％ とは、
本音なのか？
つまりは、新たな生き方ということなのか？
理解にもう少し時間がほしい・・・」
と、いったところなのかもしれません。
東京都福祉保健局
「住居喪失不安定就労者等の実態に関する調査」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
2018年03月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
桜の季節が間もなくです。
鎌倉にも多くの人が訪れるでしょう。
でも多すぎて、特に休日など、
「桜よりも人を見に来たかのよう・・・」
と、いった様子になってしまうのも、
事実といえば事実です。
そんな大混雑を避けつつも、
意外にたっぷりと桜を満喫できる、
鎌倉中心部からもほど近いエリアといえば、大船です。
北鎌倉駅や鎌倉駅に降り立つ直前に、
電車を離れ、
（東京方面などからいらっしゃる方の場合）
駅からもほど近い、
大船の桜スポットに向かってみてはいかがでしょうか。
まずは、
「大船観音寺」です。
駅からも見える巨大な観音様の半身像が
大変有名なお寺です。
高さ約２５メートル、幅約１９メートルもあるとのこと。
そんな、とても大きな観音様がおられる境内に、
春は多くの桜の花が咲き誇ります。
特によく晴れた日は、
桜の薄いピンク色と、観音様の真っ白な肌や衣が、
青空のもと、
なかなかのマッチングです。
続けてもう一ヶ所、
桜のきれいな大船のお寺を紹介します。
龍寶寺です。
北条早雲（伊勢盛時）にはじまる後北条氏の一族、
玉縄北条氏の菩提寺だったことで知られるお寺です。
文亀３年（１５０３）に、
北条綱成（つなしげ・つななり）が建てた香花院にはじまる、
戦国時代生まれの古刹です。
趣ある茅葺の山門。
その前に立つと、早くもその向こうには、
ほころぶ花の様子が、右に、左にと見えるはず。
かつては大寺院だったこのお寺の
見通しのよい広大な境内のあちらこちらを
桜が埋め、
なかなかの壮観です。
さて、次は、
地元の人でも、知る人ぞ知る・・・と、いわれている
穴場の桜スポットです。
「谷戸池」と、いいます。
大船観音寺の裏手側、といったロケーションです。
農業用のため池だった池の周囲に、
たくさんの桜が植えられています。
散った花びらが水面に浮かび、
風や水鳥が花筏をつくり出す風景を
毎年、楽しみにされている方が多いようです。
そして、もう一ヶ所、
３月いっぱいまでは訪問出来ないため、
開花のタイミングがわずかに気になるものの、
今年の大船の桜を見るならぜひここも、
と、お知らせしておきたい場所を
ご紹介します。
それは、ここです。
「神奈川県立フラワーセンター大船植物園」です。
昨年の７月初め以降、
リニューアル工事のため、施設は一時閉鎖中。
その再オープンが、
４月１日に予定されているのです。
ですので、
タイミングが良ければ、これに合わせて、
園内の桜がちょうど見頃に・・・
さらに、桜だけではありません。
同じ時期には、
シャクナゲやハナモモなども
概ね、見ごろを迎えていることでしょう。
リニューアルしたての
真新しく快適な設備を利用しながら、
さまざまな春の花を楽しめる、
今回だけのチャンス、ということになるはずです。
以上、
ご紹介した大船の桜スポット４ヶ所は、
大船駅の西側にコンパクトにまとまっています。
下記の所在地（あるいは名称）それぞれを
地図サイトにご入力、
位置関係を把握されてみてください。
・大船観音寺
鎌倉市岡本1-5-3
・龍寶寺
神奈川県鎌倉市植木128
・谷戸池
鎌倉市玉縄2-7
・神奈川県立フラワーセンター大船植物園
鎌倉市岡本1018
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
２０１５年４月からは九州版、７月からは広島版、
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
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１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
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オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
2018年03月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
前回までの
首都圏版の読者オーナーさんからの声に続き、
今回は、東海版の読者オーナーさんから寄せられた声です。
どうぞご覧ください。
「２階は満室なのに、１階には空室が・・・
築１３年の物件です」
「賃貸経営を始めて３０年が経過。
住み続けてくださっている入居者さんが
高齢化していくことに不安も感じています。
緊急連絡先を把握してはいるのですが・・・」
「ある外国人の入居者さん、急に出て行ったのですが、
要らない物をお部屋に放置。
後片付けが大変でした。
今後は契約の際に、よく話し合わなくては・・・」
「父の建てた物件ですが、私に代替わりした今では、
入居者さんのニーズに応えられない部分が多く見られます」
「学生さんをマーケットにしている物件なので、
２、３月の入居を逃すと、１年間空室が続きます。
苦しいです」
「空室が続いています。管理会社との関係も難しいです」
「いま契約している管理会社は、
対応がしっかりしていますので、満足しています。
ですが、今後の家賃相場がどうなるかについては、
多少不安です」
「まだ築５年以内のため、いまは満室です。
管理会社もしっかりとみてくれています。
ですが、今後も満室を維持するためには、
設備投資なども、
考える必要があると思っています」
「いつ、また一気に空室が出てしまうか、毎日不安です。
全国に建ち続けるアパート、マンション、
本当にこれだけの物件に
住んでくださる方がいらっしゃるのか・・・」
「リフォームした部屋を
入居者さんの飼っていたペットに
かなり毀損されました。
そこで、必要な原状回復費用の金額を伝えたところ、
トラブルに。
いま、裁判のための手続きをしています」
以上、いかがでしょうか。
「まだ築５年以内のため、いまは満室」
と、おっしゃるオーナーさん。
一方で、
築１３年の物件、
「２階は満室なのに、１階には空室が・・・」
と、おっしゃるオーナーさん。
時折オーナーさんから、
「ここを境に、賃貸経営は一段厳しくなる」
などとお聞きする、
「築１０年のライン」を跨いだ
双方の立場からの声といっていいようです。
近年の新築ラッシュの中、新たに経営に乗り出された
新人オーナーの皆さん、
空室が出ると埋まりにくくなり、家賃を下げざるを得なくなる・・・
その始まりの頃とされる築１０年目前後を
しっかりと見据えた経営を
ぜひお忘れにならないよう、頑張ってください。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
