こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
相続した人、させる人などが狙い？「原野商法」での二次被害が急増しています
2018年03月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
独立行政法人国民生活センターが、
「より深刻に！『原野商法の二次被害』トラブル
原野や山林などの買い取り話には
耳を貸さない！契約しない！」
と、題したリリースを公表しています。
より深刻に、とは、
どの程度のことを言っているのかというと・・・
添えられたデータを見ると、なるほどたしかに深刻です。
まず、
原野商法の二次被害トラブルに関する
「年度別相談件数」ですが、
２０１５年度・・・８４７件
２０１６年度・・・１０７６件
２０１７年度・・・まだ１～３月を残した１２月までで
１１９６件（前年同期の約１．８倍）
「支払われた金額（被害額）の年度別平均値」は、
２０１５年度・・・３３８万円
２０１６年度・・・３１０万円
２０１７年度・・・４６７万円
ちなみに、
２０１７年度の４６７万円という数字については、
「２０１４年度と比較して約２．５倍」
と、添え書きがされています。
その２０１４年度ですが、相談件数は１０８８件でした。
つまり、数としては近年のピークといえる年だったのです。
しかし、支払われた金額の平均は１８９万円です。
つまり、
２０１７年度は、トラブルの件数も金額もまさに急増、
深刻な結果の出る年度になるだろう・・・
と、いった見通しです。
では、具体的にどんなかたちで、
被害に遭う方が多いのでしょうか。
同センターが端的な例を挙げています。
・今までこのトラブルでは、
「土地を高く買い取る」などと勧誘し、
そのために測量サービスなどの契約をさせる
ケースが目立っていた
・しかし、最近の相談ではその手口に変化が見られる
・原野等の売却話までは今までと同様ながら、
その後、巧妙な説明によって、
売却額より高い値段の新たな原野等を購入させる
といったケースが目立ち始めている
・購入させられたあと、業者と連絡がつかなくなるなど、
支払ったお金を取り戻すのが困難になるという
特徴もみられる
つまり、土地を売ろうと話に乗った人が、
なぜか、土地を買わされてしまうケースが目立つというのです。
そのため、上記の数字にあるとおり、
被害額も大きいのです。
なぜ、土地を売ろうとしている人が
また新たに土地を買ってしまうのか？
不思議ですが、
そこは当然のことながら、
相手は被害者を故意に騙しにかかってきている、
いわばプロフェッショナルです。
たとえば、
「昔、買わされた原野をいまも持っている」
「このまま相続させて子どもに迷惑をかけたくない」
などと悩んでいる高齢者のもとに接近し、
「安心してください。当社が買います」
などと、助け舟を出すがごとく申し出た上で、
相手をその気にさせ、
「契約の担保として当社から一旦土地を差し出します」
「税金対策のために必要です」
などと、さまざま言いくるめたのち、
土地の売買契約書に署名捺印をさせてしまう・・・
と、いった手口が紹介されています。
もちろん、
将来、子どもなどへ資産を相続させる予定の人だけでなく、
相続した土地の処分に困っている相続人にも、
こうした誘いの手は伸びてくるわけです。
さらに、
上記センターによると、以上のようなケースのほか、
土地の売却にあたって調査費用等が必要だとして請求を行う、
伝統的（？）なケースもいまだ健在なのだそう。
加えて、
覚えのない業者から、
いきなり土地の管理費用を請求される、
と、いった被害も見られるということです。
なお最後に、付け加えておきますと、
今回、国民生活センターさんが公表した数字は、
あくまで、
同センターさんが認定した「二次被害」の件数や金額を
まとめたものです。
つまり、
その前提となる一次被害を過去に受けられた方
（原野商法による被害にかつて遭われた方）や、
その相続人などが、
重ねて被害を受けられた場合においてのみ、
成立する数字を挙げたものなのです。
すなわち、もともと何かの経緯で
穏便に（？）原野を所有された方が、
上記に記したような行為によって、
被害に遭ってしまったケースは、
たとえそれが少なからず存在するとしても、
今回のリリースには拾われていないことになります。
その点もしっかりと踏まえた上で、
私達は「急増している」とされる新たな原野商法被害について、
より厳しく、
警戒をしておく必要があるでしょう。
独立行政法人国民生活センター
「より深刻に！『原野商法の二次被害』トラブル
原野や山林などの買い取り話には耳を貸さない！契約しない！」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
２０１１年に始まり、今や親しまれるイベントに。「つるし飾り」がいざなう春の北鎌倉
2018年03月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
早春の頃から春半ばにかけて、
北鎌倉の街が「つるし飾り」に飾られることを
皆さんはご存知でしょうか。
多くはお店の軒下、店内、
あるいはお店だけでなく、社寺、学校など、
さまざまな場所に、
カラフルで可愛らしいつるし飾りが下げられます。
観光客の皆さんの来訪が少ない
２月、３月を盛り上げようと、
地元の有志が集い、
わずか８店舗で始められたのが２０１１年のこと。
その後、参加するお店などが年々増え、
いまでは展示箇所・１００ヶ所以上にも及んでいると
いうことです。
ところで、
つるし飾りとは・・・
もちろんご存知の方も多いと思いますが、
つるし飾りは、
ひな祭りに関係の深い、伝統的な工芸・行事です。
ですので、つるし雛、ともよく呼ばれます。
さまざまな由来や縁起、願いのこもった
小さな人形や細工物に、糸を通して吊り下げます。
始まりは江戸時代といわれ、
ひな人形が飾れない、裕福でない家で、
ひな人形に代わるものとして手作りされた・・・の旨、
よく紹介がされますが、
ひな壇の上のひな人形のように据えられず、
どこか幻想的に宙に浮かぶつるし飾りは、
照明の明るい現代の室内においては、
ひょっとすると、
ひな壇飾りよりも、美しく、楽しく感じられるものかも
しれません。
「日本三大つるし飾り」
と、一般に言われるのが、
福岡県柳川市の「さげもん」
静岡県東伊豆町稲取地区の「雛のつるし飾り」
山形県酒田市の「傘福」
です。
これら三大つるし飾りは、
いずれも江戸時代からの伝統を引き継ぐ、
歴史ある行事です。
一方、北鎌倉のつるし飾りは、
近年始まった、まだまだ新参者ではありますが、
さきほど触れたように、
いまや展示箇所、１００ヶ所以上です。
お店のご商売に合わせた飾りを
色々と工夫されているところも数多く、
訪れた皆さんには十分に楽しんでいただけるものと思います。
すでに先月の３日から始まっている
この北鎌倉のつるし飾り、
正しいイベント名・・・
「北鎌倉 つるし飾りのある街」は、
４月１日まで続きます。
つるし飾りが飾られるエリアは、
ＪＲ北鎌倉駅周辺、
南北にして２キロメートルほど。
フィナーレの頃には、
桜との共演も見られるのではないでしょうか。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
2018年03月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
前回に引き続き、
今回も、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
今回は、題して、
オーナーさんの「未来・将来への雑感」。
どうぞご覧ください。
「ファミリータイプの物件ですが、
入居者さんは、皆さん独身で、一人暮らしの方ばかりです。
建ててから３０数年、
かつてはファミリーの入居がほとんどだったのですが、
最近は、明らかに傾向が変わってきているようです。
時代を感じます」
「４０年以上になる築古物件です。
これからどうするか？
スケルトンからのリノベーション・・・
それとも建替えか・・・
人口の減る今後ですので、考えると迷ってしまいます」
「築３０年の物件を経営していますが、
周りに競合が多く建ち、
競争が激しくなってきています。
礼金０での募集が、当たり前になってきています」
「築１５年のマンションです。
今後、修理や大規模修繕など、
少なからぬ出費が予想されますので、
なるべく貯金するようにしています」
「周囲に競合が増えたため、
不利と見て、私は物件を売却したのですが、
それを買われた方は、ローンを組んでの購入でした。
他人ごとながら心配です」
「ここのところ退去が続いています。
理由は、転勤のほか、
ファミリー層は家を購入しての退去となっています。
金利が低いためでしょう。
現状回復だけでは勝てず、工夫が必要なので、
リフォームにも知恵を絞っています」
「外国人の方もお迎えしなければならない時代を
痛感しています」
「ワンルームのアパートです。
退去が出ると、なかなか次の入居者さんが決まりません。
昔に比べ、空室期間が長くなってきています。
今後は『民泊』も活用しながら、
賃貸経営を続けていきたいと思っています」
「入居者さんの８割以上が生活保護を受けておられます。
私自ら見回りをし、
皆さんとコミュニケーションをとりつつ、
状況を伝えてもらっています」
「近所で、外国人の方が、
スーツケースを引っ張って歩く姿を
よく見かけるようになりました。
さらに、空き家と思える家に
鍵ボックスがついているのは、
民泊をやっているケースが多いのでは、と思っています。
私も、今のところはともかく、
オリンピックの頃には、
民泊を検討することになるかもしれません」
「最近、私の物件の建つ辺りの近くに、
新たに商業施設がいくつかできました。
仲介会社に聞いてみると、
周辺での不動産購入に興味を持つ人も増えているとのこと。
賃貸市場にもプラスの影響がありそうで、
うれしく思っています」
「一時期、空室が増えて困ったため、
留学生や中高年の方などにも入居していただくことにしました。
喜ばれています」
以上、いかがでしょうか。
かつてはファミリーで賑わった物件、
いまは一人暮らしの方ばかりに・・・
空室で困っていた物件、
留学生などの受け入れで経営を維持・・・
さらには、
マーケットの将来を懸念して売った物件、
一方では、それを借金して買われる方・・・
民泊へのアプローチをどうするか、
迫る選択の時・・・
私達を取り巻く市場の様子が縮図のように見えてくる、
オーナーズ・スタイル首都圏版
読者オーナーさんからの声でした。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
2018年03月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルート住まいカンパニーさんが運営する
「SUUMOジャーナル」が、
宅配ボックスをテーマにした調査結果を
公表しています。
内容は前・後編に分かれているのですが、
このうち、特に注目されるのが「後編」です。
便利な宅配ボックスへの
皆さんの「不満」が、掘り起こされています。
自宅に宅配ボックスが設置されている
４００名を対象に、
「現在の宅配ボックスに関する不満を教えてください」
と、尋ねたところ・・・
１位には「不満はない」・・・４２．０％
が、挙がっているものの、
２位「大きな荷物が入らない」・・・３０．８％
３位「全体的に個数が少ない（いつも満杯である）」・・・２３．０％
４位「すぐに取りにいかない住民が多い」・・・１６．８％
宅配ボックスがあればあったで生じてしまう、
皆さんのストレスが、
具体的に浮かび上がっているかたちです。
ちなみに、
ここで４位に挙がっている、
「（荷物を）すぐに取りにいかない住民」の皆さんですが、
そうした皆さんの「すぐに取りにいかない」理由も、
当調査は掘り起こしています。
「宅配ボックスに荷物が届いてから
どのくらいで受け取りに行くことが多いですか？」
との質問に、
「翌日以降」の時期をお答えになった方（１６．７％）に、
「翌日以降に多く受け取る理由」
を尋ねてみたところ・・・
１位「不在票に気付かなかった
（毎日ポストを見ないから）」・・・６０．７％
２位「不在票は見たがそのまま忘れてしまった」・・・２６．２％
３位「覚えていたが面倒だった」・・・１９．７％
４位「覚えていたが、自分で運べなかった
（重い荷物だった）」・・・９．８％
５位「その他」・・・１３．１％
皆に迷惑をかけないよう、
毎日マメにポストを確認するなどして、
気が付けばすぐに荷物を取りに行っている真面目な方が見れば・・・
思わず頭に血がのぼってしまいそうな
１～３位、
特に３位といったところでしょうか。
とはいえ、
とにかくあると便利な宅配ボックスです。
「次に引越す家には、宅配ボックスが必要ですか？」
との問いかけに対しては、
「絶対必要（無いと引越さない）」が・・・８．４％
「必要（家を検討するうえでの重要要素）」・・・２２．４％
が、合わせて３０．８％にのぼり、
「あればうれしい」・・・５４．８％
を加えると、８５％を超える結果となっています。
その他の多くの設問、結果を下記にてご覧ください。
SUUMOジャーナル
「９６．５％は荷物の『再配達』を依頼した経験アリ！
その理由とは？【宅配ボックスの実態調査（前編）】」
「荷物受け取りの救世主!?『宅配ボックス』の
今とこれから【宅配ボックスの実態調査（後編）】」
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鎌倉もホームタウンです。今年からサッカーＪ１リーグに昇格の「湘南ベルマーレ」
2018年03月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先月末近くに行われた
第１節の各試合を皮切りに、
サッカー・Ｊリーグ（Ｊ１リーグ）の２０１８年シーズンが
開幕しました。
１８のクラブチームによる熱戦が、今年も繰り広げられます。
そのＪ１リーグに所属するクラブの中に、
鎌倉をホームタウンにしているクラブがあるのを
皆さんはご存知でしょうか。
「聞いたことがない。
『○○鎌倉』などというクラブ名にも覚えがない」
と、おっしゃる方がきっと多いことでしょう。
ですが、ちゃんとあるのです。
「湘南ベルマーレ」です。
昨年Ｊ２リーグで優勝し、今シーズンはＪ１で戦うクラブです。
先々月に開かれた、新体制発表会では、
２０１８年シーズンの新たなユニフォームが公開されました。
右袖には、
「ＫＡＭＡＫＵＲＡ」の文字がしっかりと刻まれています。
ただし実は、その周りには、
ほかの町の名前もたくさん並んでいます。
鎌倉は、湘南ベルマーレを支え、応援する、
９市１１町のひとつです。
昨年１０月２４日に開催されたＪリーグの理事会で、
南足柄市・大井町・開成町・中井町・箱根町・松田町・
真鶴町・山北町・湯河原町
とともに、鎌倉市も、
同クラブのホームタウンとなることが承認されたというわけです。
また、すでにそれ以前から、
鎌倉市内では湘南ベルマーレフットボールアカデミーが
運営するサッカースクール２校も
開校していました。
そこで、サッカーを通し、
体を動かしながら心の成長を目指すことの楽しさを
多くの子ども達が学んでいます。
ところで、湘南ベルマーレといえば、
かつては「ベルマーレ平塚」というクラブ名だったことを
覚えていらっしゃる皆さんも多いことでしょう。
湘南ベルマーレがベルマーレ平塚だった頃、といえば、
すぐに思い出されるのが、
中田英寿選手です。
のちにイタリアに渡り、セリエＡで活躍し、
世界的に知られる存在となる彼が、
プロ選手としてデビューし、
日本を離れるまで在籍していたクラブがベルマーレ平塚です。
そのベルマーレ平塚時代、
中田選手はアトランタオリンピックに出場、
さらには、
日本代表が初出場することとなった
フランス・ワールドカップにも参加、
ブラジル・オリンピック代表に勝利し、
のちに「マイアミの奇跡」と呼ばれることとなった試合や、
ワールドカップ出場を決めた
「ジョホールバルの歓喜」と呼ばれるメモリアルなゲーム、
いずれでも、中心となって活躍しています。
先々月、
湘南ベルマーレの毎年恒例のイベント、
「爆勝祈願」が開催されました。
これまでは江の島の江島神社への参拝というかたちで
行なわれていたこのイベントですが、
今年は鎌倉が新たにホームタウンに加わったということで、
鶴岡八幡宮に場所を変更、
たくさんのサポーターや、クラブスタッフなどが、
鎌倉の町を練り歩きつつ、社殿へと向かいました。
ちなみに、鶴岡八幡宮といえば、
蹴鞠を愛していたとされる鎌倉幕府三代将軍・源実朝が
若くして暗殺された場所です。
鎌倉がプロのサッカークラブのホームタウンになったことを
彼はどこか遠い彼方で、喜んでいるのかもしれません。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
