こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
燃え上がる炎。ほころび始める梅。鎌倉に春の訪れを告げる荏柄天神社の「筆供養」
2018年01月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
鎌倉の二階堂にある「荏柄（えがら）天神社」といえば、
鎌倉幕府が開かれて以来の
鬼門鎮めの古社として、よく知られています。
鶴岡八幡宮の東側、
「源頼朝の墓」と「鎌倉宮」の
ちょうど中間あたりの位置にあって、
参道を概ね南に、真っすぐに伸ばしています。
創建は、
頼朝が鎌倉へやってくるさらに８０年近く前に
さかのぼるともいわれていますが、
ともあれ、鎌倉を代表する、
古い歴史ある神社のひとつです。
この荏柄天神社で毎年１月２５日に行なわれるお祭りが、
「初天神」です。
その初天神の中心となる行事が、「筆供養」です。
本殿での祭事のあと、
注連縄で区画された祭場で、
使い終えられた古い筆に火が点されます。
燃え上がる炎の中に、
さらに、参列者が持参した筆も投じられます。
働き終えた、たくさんの筆達が、
皆に見守られながら、
煙となって昇天していくといった流れです。
（昨年の場合、約２千本が焚き上げられたそうです）
日頃使う道具に魂（＝こころ）の存在を感じ、
それへの感謝をかたちにする・・・と、
いうことでしょうか。
「日本人らしい」と、おっしゃる方も多い、
なかなかすてきな行事です。
この初天神・筆供養を撮影した写真には、
よく、梅の花が写り込んでいます。
荏柄天神社といえば、
「天神様＝梅」のお約束に違わず、
鎌倉屈指の梅の名所ですので、
１月２５日となれば、
すでに境内では早咲きの梅がほころんでいることもあるのです。
可憐な花びらと、紅い炎が、
鎌倉に冬の終わり、春の訪れを告げてくれるかのような、
そんな雰囲気を味わえる可能性も高いのが、
この初天神・筆供養です。
またさらに、
月が改まり２月になると、
荏柄天神社では、もうひとつ、ある供養祭が行われます。
２月８日の「針供養」です。
長年働いてくれた、
縫い針や待ち針の労をねぎらうために、
大きな豆腐が本殿に用意されます。
これに、参列者が針を刺していきます。
多くの家で、
裁縫用の針を使うことの少なくなった現代ですが、
最近は、
「鍼治療」のための鍼（はり）を供養するため、
訪れる方も増えているのだそうです。
針供養の頃となると、
梅の季節はますます盛りの時期に向け進行中です。
荏柄天神社も、
さらにたくさんの梅の香りに
包まれていることが多いはずです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
2018年01月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１４日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、
皆さんにいただいたアンケートから、
フェスタへの皆さんのご満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
（ご来場者数１１１７名様 アンケートご回答者数８６２名様）
まずは、
セミナーへのご満足度です。
「とても満足」・・・２３．１％
「満足」・・・５６．７％
「少し満足」・・・１８．０％
合わせて、９７．８％です。
次に、
ブース（出展企業・団体等のブース）へのご満足度です。
「とても満足」・・・１９．１％
「満足」・・・５６．６％
「少し満足」・・・２１．２％
合わせて、９６．９％となりました。
なお、前回、春のフェスタでの数値は、
セミナー・・・９６．６％
ブース・・・９６．２％
です。
よって、いずれも今回は、
前回よりも高いご満足度と、いうことになっています。
うれしいご評価をいただくかたちとなりましたが、
慢心することなく、
今後もさらなる充実につとめていきたいと存じます。
次に、
ご来場の皆さんのブース訪問数です。
５社以上・・・２１％
４社・・・１２％
３社・・・２４％
２社・・・２５％
１社・・・１０％
訪問されたブース無し・・・８％
と、なっています。
８２％の皆さんが、ブース２社以上をご訪問されています。
その結果、
１ブースあたりのご訪問者（組）数は、
平均で４５．１組となりました。
４１組以上をお迎えした盛況のブースが３４％
そのうち、
５１組様以上をお迎えしたブースは１７％
との結果となっています。
また、
ご来場の皆さんのセミナー聴講数は、
６つ以上・・・１％
５つ・・・７％
４つ・・・１４％
３つ・・・１６％
２つ・・・３０％
１つ・・・３２％
と、なっています。
さらに、
今回の 「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位「リフォーム・リノベーション」・・・４０．９％
２位「空室対策」・・・３６．２％
３位「相続対策・遺言」・・・２２．９％
４位「節税」・・・２２．２％
５位「不動産の購入・買い替え」・・・２１．３％
６位「屋根・外壁・外構の修繕」・・・２１．２％
以上それぞれが、２０％以上の回答を集めています。
なお、
１位と２位の顔ぶれは、前回「春」と同じです。
併せていずれも空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとってはつねに過去より、
不動の最重要テーマであることに変わりがありません。
ご報告はさらに次回に続きます。
次回は、
アンケートに寄せられた、
皆さんからのさまざまな「声」をご紹介したいと思います。
当日、ご来場くださった皆様、
貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様へ、
かさねまして心より、深く御礼を申し上げます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「転入超過」の東京都区部。しかし過去４５年間で若者の数は半分以下に
2018年01月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本生命グループの調査・研究機関である
株式会社ニッセイ基礎研究所が、
「東京都区部の若年人口－
1970年～2015年に20～24歳人口は63%減」
と、題した調査結果を公表しています。
・２０１６年の東京都区部への転入超過数は
５万７千人。
東京都区部には地方から多くの人が転入している
・特に若年層（１５～２９歳・日本人のみ）
においては、
７万８千人という、高水準の転入超過
であるとのこと。
ところが、実は一方、
１９７０年から２０１５年までの
４５年間の「動き」に着目すると・・・
・１５～２９歳の総人口は、５２．３％の減少
・特に２０～２４歳では、６３．１％の大幅な減少
とのことで、
これが、東京都区部においての
「若年層の深刻な人手不足の理由のひとつに挙げられる」
旨、コメントがされています。
また、以上に対して、
・６５歳以上については、３２２．１％の大幅な増加
とのこと。
これらを受け、
・不動産投資や開発などを行う場合にも、
東京都区部ならば人口減少の影響は少なく
問題ないだろうと、考えるべきではない
・収益性、価格などに加え、
人口、世帯構造の現況や将来見通しなど、
数値データに基づいた詳細な分析が、
これまで以上に必要になっていると思われる
旨、当報告書は結ばれています。
なお、
報告の中には、こんな数字も紹介されています。
・東京都区部の人口は、
２０１６年中に約９万７千人増加している
ただし、その内訳を見ると、
外国人の転入および出生が増えており、
・上記９．７万人の３分の１にあたる約３万２千人が外国人
と、なっている
すなわち、
減る日本人の若者・・・
増える高齢者の皆さん、外国人の方・・・。
私達の賃貸住宅経営を支えてくれる市場を巡る
大きな変化が、
如実に垣間見えてくる、
以上の各数字であるともいえそうです。
さらに詳しい内容を下記にてご覧下さい。
（株）ニッセイ基礎研究所
「東京都区部の若年人口－1970年～2015年に
20～24歳人口は63%減」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉の冬の花の代表、スイセンとロウバイ。寒風の中、お寺の庭などを彩ります
2018年01月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
１２月半ばに至るまで、山々を彩り続ける遅い紅葉のあと、
入れ替わりに、
春の先触れのような、花の便りが聞かれ出すのが鎌倉です。
それらを代表するのが、
まず一番に水仙（スイセン）でしょう。
早いところでは、年の瀬を迎えるのも待たずに、
可憐な花がうつむき加減に咲き始めます。
お寺の庭であれば、
宝戒寺、海蔵寺、浄光明寺、
東慶寺、円覚寺、報国寺、長谷寺、瑞泉寺・・・などなど。
お寺でなくとも、あちらこちらの路傍、庭先にも。
年末年始を挟み、
長ければ３月を迎える頃になるまで、
（もちろん場所や年によって様子は変わります）
散策の目を大いに楽しませてくれます。
そうした中、
名所をひとつ選ぶとすれば、
やはり、瑞泉寺を挙げる人が多いのではないでしょうか。
このお寺のもうひとつの主役、梅が境内を彩る前に、
主役となるのが水仙です。
冬枯れの庭に佇むその姿が、
禅刹を包む清冽な空気を
わずかに、和やかなものにしてくれます。
水仙に加え、
この時期の鎌倉を彩ってくれる花といえば、
次に、蝋梅（ロウバイ）と、
いうことになりそうです。
光沢のある半透明の黄色い花びらが、
まるで蝋細工のようにも見えるため、
「蝋梅」と呼ばれるようになった、というのが、
その名の由来の一説です。
よい香りを漂わせるため、
目に入るよりも先に、鼻でその存在に気がつく、
と、いうこともよくあります。
蝋梅の咲く鎌倉のお寺といえば、
光則寺、長谷寺、東慶寺、明月院、浄智寺、浄妙寺など、
さまざまありますが、
東慶寺、明月院、浄智寺と、
北鎌倉のお寺をハシゴして、
蝋梅を楽しむ皆さんが、
中でもとりわけ多いようです。
なお、
さすがに寒いためでしょう、
水仙や蝋梅が盛りを迎える季節となる１月は、
鎌倉を訪れる観光の皆さんの数も、
あまり多くはありません。
市の統計では、
１年で一番の圧倒的な入込観光客数が数えられるのが、
実は１月なのですが、
（平成２８年で、約６２９．４万人。
あじさいのピーク・６月でも、約２４５．６万人）
これには初詣の足がとても大きく影響しています。
なので、初詣の時期が終われば、街は比較的空いてきます。
静かなお寺の境内で、
水仙や蝋梅を楽しんだあとは、
雰囲気のよいカフェを探してゆっくり温まる、
といったプランも、
楽しいかと思います。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
年末年始の更新お休みのお知らせ
2017年12月27日------------------------------
■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
当ブログは今週と来週の公開予定日の内、
２９（金）、および１月１日（月）、２日（火）を
お休みとさせていただきます。
どうぞよい年末年始をお過ごしください。
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ご挨拶・ご連絡
