こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
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- 大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「貸家は前年比１０．５％増 ５年連続の増加」。国交省の建築着工統計
2017年02月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先般、国土交通省が、
「建築着工統計調査報告 平成２８年計」
を公表しました。
これによると、
平成２８年の貸家の新設着工戸数は、
４１万８５４３戸。
前年比１０．５％の増 ５年連続の増加 となっています。
ちなみに、
「持ち家」は、前年比３．１％の増
「分譲マンション」は、０．９％の減
「分譲一戸建」は、８．２％の増
です。
このうち、伸びの大きな分譲一戸建ては、
実は、３年ぶりの増加です。
２７年は１．４％の減。
２６年は７．０％の減でした。
一方、それに比べると、貸家＝賃貸住宅の数値は、
上記のとおり５年連続での右肩上がり。
「賃貸住宅建設バブル」と、いってよい状態に
なっているのではないかと、
多くのメディアや専門家から、心配の声が挙がっています。
ところで・・・
新しい賃貸住宅がどんどん建てられている
現実については、
上記の建築着工統計で、その数とともに、
ほぼ正確な把握が出来るとして、
一方では、
役目を終え、取り壊されていく物件もあるはずです。
いわゆる滅失分です。
取り壊され、滅失させられていく賃貸住宅は、
近年、どのくらいの数にのぼっているのでしょうか。
それを示すおおまかな数値が掲げられている
レポートがあります。
こちらも上記建築着工統計と同じく、ついこの１月の公表・・・
「経済財政分析ディスカッション・ペーパー
～貸家建設と潜在需要～」
と、題された内閣府の研究報告です。
ただし、こちらは、
「本稿は、政策統括官（経済財政分析担当）のスタッフによる
研究成果をとりまとめたもので、学界や研究機関等、
関連する方々から幅広くコメントをいただくことを意図している」
と、されているものです。
いわば「ご意見を募ります」の段階。
その点は、ぜひしっかりとご留意ください。
さて、このレポートによると・・・
貸家ストックの「滅失分」は、
２０１２年、１３年で、２５万戸近くづつ、
２０１４年から１７年にかけてが、各々３５万戸近く
であると、
推定、さらには推測がされています。
近年の新築着工の右肩上がり傾向に対して、
実は、古い物件の取り壊しも結構な数で毎年続くのだ、と、
当レポートは説いているのです。
さらにここに、
賃貸住宅に居住する世帯数の増加分等々を絡ませ、
勘案することで、
当レポートは、
今後の賃貸住宅市場において考えられる
二つのシナリオを提示しています。
そのうちのひとつ・・・
来年、２０１８年においての貸家の需給は、
新築着工の落ち着きから、
さほど大きな乖離を見せないかたちとなります。
いわば需給安定。
一方、もうひとつのシナリオでは、
着工数増加の傾向が、
今年や来年も変わらないことが前提とされています。
そのため、２０１８年を終えた時点で、
貸家の需給には１０万戸分に近い乖離が生じます。
すなわち、供給過剰です。
現実はどちらを辿るのでしょうか。
答えは・・・
さほど遠い未来ではありません。
今から２年後くらいには、数値や、さらには実際の風景となって、
私達の前に示されることでしょう。
さらに詳しい分析・考察内容について、
下段リンク先にて、ぜひご確認ください。
国土交通省
「建築着工統計調査報告 平成２８年計」→こちら
内閣府
「経済財政分析ディスカッション・ペーパー
～貸家建設と潜在需要～」
同
「経済財政分析ディスカッション・ペーパー・シリーズ」
案内ページ →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
女性が賃貸住宅に求めるもの・防犯設備。でも、効果があるのは「設備」だけ？
2017年02月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社マイナビが運営する「マイナビ賃貸」が、
「女性３００人に聞いた、女性専用マンションにあると
嬉しい設備とは」
と、題した調査結果を公表しています。
なお、設問のくくりは上記のとおり
「女性専用マンション」となっていますが、
ランキングに並んだのは、いずれも、
女性専用マンションに限らずとも、
女性が「自分の住む賃貸住宅にあるとうれしい」と、
思うであろうものばかり。
そこで、早速結論を述べてしまうと・・・
挙げられた１０の設備のうち、
１位から４位までのすべてが、防犯のための設備です。
６位の「宅配ボックス」についても、
部屋のドアを開けずに荷物を受け取れるということで、
安心・安全・防犯への期待が、
支持のうちのかなりの割合を占めている可能性が高そうです。
と、ご紹介はしつつも・・・
私達オーナーズ・スタイルに寄せられる、
読者オーナーさんの声の中からは、
同じ「賃貸住宅における防犯」のことに関して、
時折、こんな声が拾えるのも事実です。
「『大家さんが同じ建物に住んでいて下さるので、
安心して暮らすことが出来た』旨、
退去していった女性の方からお礼を言われました」
「私（オーナーさんご自身）の自宅部分が
エントランスの横にあって、
人の出入りに目が行き届き安心だ、ということから、
女性入居者さんの親御さんが、
当方の物件を選んでくださったようです」
これらは、いわゆる賃貸併用住宅など、
賃貸物件と同じ建物に住まわれている
オーナーさんからの声です。
マイナビ賃貸さんのアンケートが今回選択肢とした
「設備」とは別の、
「環境」にあたるものとはなりますが、
実際、オートロックや防犯カメラに
勝るとも劣らない安心を
入居者さんに提供できているケースも
少なくないのではないでしょうか。
仲介会社の窓口で、担当者が、
「この物件の１階は大家さんのご自宅ですが、
とても頼りになるいい方です。
安心して暮らせると思いますよ」
そんな風に紹介してくれている物件に、
経営順調な勝ち組物件は多くとも、
空室、不良入居者等々に悩む苦境の物件は、
よほど、数少ないようにも感じられます。
マイナビ賃貸
「女性３００人に聞いた、
女性専用マンションにあると嬉しい設備とは」→こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
名付けて「リビ充家族」。リビングを充実空間にしたい家族が増えるとの予測です
2017年02月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルートホールディングスが、
「住まい・社会人学習・進学・美容など８領域の新たな兆し
2017年のトレンド予測を発表」
と、題したプレスリリースを行なっています。
このうち、
「住まい」領域でのトレンド予測キーワードとして
挙げられたのが、「リビ充家族」。
「リビングを最大に広げて多用途に使い、
空間は共有しながらも各々が充実した時間を過ごす
『リビ充家族』が増えてきている」
とのことで・・・
「リノベーションの分野では既にこの兆候が表れている」
「新築分譲でも『リビ充プラン』を提案する物件が登場。
『リビ充支援ツール』も登場してきた」
などと、しています。
この背景のひとつとして挙げられているのが、
２００６年～ 子どものリビング学習が注目される
２０１１年～ 震災後の「絆」志向、
スマホ標準化で、家族がリビングでの時間を重視
２０１４年～ マンション価格高騰。立地重視へ。
間取りに工夫が必要に
２０１６年～ リモートワークを採り入れる会社が増加
などといった、ここ１０年ほどの
社会環境、教育環境等の変遷です。
リビングを「多機能化」するための
可動性を備えたツール、なるものも登場しているとのことで、
その実例として写真付きで紹介されている、
・部屋の中に置く、動かせるロフト
・収納、遊び、昼寝、勉強とマルチに使える
リビングの中に設置する基地スペース
・１．５畳サイズ、ベッドもついている
リビング内の子ども部屋
・組み立て式の１畳ハウス
といった提案は、見ると、どれも何やら楽しげ。
このまま賃貸住宅に導入できるものかどうかはともかく、
まずは「思わず興味を惹かれる」と、いったオーナーさんも、
たくさんいらっしゃることでしょう。
（株）リクルートホールディングス
「2017年のトレンド予測 住まい領域」 →こちら
上記を含むプレスリリース →こちらです。
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全国１．４万人にアンケート。賃貸物件選びのポイントで、築年数は二の次、三の次？
2017年02月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
および、全国宅地建物取引業保証協会 が、
「９月２３日は不動産の日 不動産の日アンケート
－住宅の居住志向及び購買等に関する意識調査－」
と題して、先月、その結果を公表しています。
調査対象は全国の２０歳以上の男女。
有効回答数１万４千を超えるという、規模の大きなこの調査。
設問も多岐にわたっていますが、その中には、
「あなたは持家派？賃貸派？どちらですか」
「その理由を教えて下さい」
「住宅を借りる際のポイントは何ですか」
「現在のお住まいの満足度は何点ですか（持家／賃貸）」
と、いった、
私達賃貸住宅オーナーにとっては気になる内容のものも
いくつか網羅されています。
このうち、
「住宅を借りる際のポイントは何ですか（三つまで選択可）」
の結果をご紹介してみると・・・
圧倒的な１位は、やはり
「賃料」・・・８１．４％
続く２位には、これも入居希望者にとって重要な、
「交通の利便性」・・・５８．６％
が挙げられています。
さらに３位は、
「周辺・生活環境」・・・４８．６％
４位「間取りの数・プラン」・・・２９．６％
５位「日当たり・住宅の向き」・・・２０．９％
以上が、トップ５です。
そして・・・
「ウチの物件はもう〇〇年目だから」などと、
オーナーさんによく気にされがちな、
「築年数」は、１４．０％で・・・６位。
トップ３の数値からは、
大きく引き離された結果となっています。
さらに詳しく、
下記にて、内容をお確かめください。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
同 全国宅地建物取引業保証協会
「９月２３日は不動産の日 不動産の日アンケート
ー住宅の居住志向及び購買等に関する意識調査ー
２０１７年１月」
上記を含む、
研究・調査報告「アンケート結果」のリスト
ところで・・・
なぜ、９月２３日は「不動産の日」なのでしょうか。
その理由は以下のとおりです。
まず、秋は不動産取引が増えるので・・・
不動産の日は秋の９月に。
さらに、二（ふ）十（とう）三（さん）の語呂合わせから、
２３日に。
と、いうことになっています。
昭和５９年に、
今回の調査結果の公表元でもある
全国宅地建物取引業協会連合会さんが、
これを決めたということです。
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「リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１６」が発表されています
2017年01月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
一般社団法人リノベーション住宅推進協議会さんが、
「リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１６」
の最終選考結果を昨年末に発表、
各受賞作品のあらましを
下段リンク先のウェブサイト上に公表しています。
総合グランプリは、
北九州市の株式会社タムタムデザインさんによる
「アーケードハウス」です。
物件は、営業している店舗が７割を切ってしまったという、
寂しいアーケード商店街にある、店舗用建物の２階部分。
お店が入居するものとしては魅力が失われてしまったものの、
これを見事な工夫により、住宅として再生しています。
ちなみに、住宅ですので、夜は窓から灯りが漏れ出します。
その灯りが、寂れかけた暗い商店街の一角に、
温もりある風景をつくり出しています。
つまり、地域への恩恵も生み出す結果に。
そうした点などが、審査会では高く評価され、
満場一致で総合グランプリに輝いたということです。
ほかにも、
当リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１６では、
さまざまな選出部門、賞が用意されていますが、
「無差別級」の「賃貸ＤＩＹ推進賞」を受賞したのが、
大阪の「９株式会社」さんによる、
「ＤＩＹの先生がいる工房付きの賃貸一棟マンション」です。
その内容は、読んで字のごとくです。
話題のＤＩＹ賃貸の普及に向けた斬新な提案として、
高い評価を獲得しています。
さらに、ユーザーファースト賞に輝いた、
東京の株式会社リビタさんによる
「『買う』でも『借りる』でもない
新しい暮らしの選び方～トラスム」や、
（当初お客様は賃貸住宅として試しに入居。
支払われた家賃の一部が、
入居者が将来その物件を購入する場合、
資金に充当される仕組み）
空家活用まちづくり賞を受賞した
「さらしや長屋」が提案する、
子どもがつなぐ路地文化を創成するため、
子どもの数が増えるほど賃料が安くなるシステム
など・・・
（京都府・株式会社八清さん）
私達賃貸住宅オーナーにとっても興味津々な事例が、
盛りだくさんとなっています。
一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会
「リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１６
最終選考結果について」
同・受賞作品一覧 →こちらです。
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