こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
葛飾区の駅が上位にずらり。東京２３区の家賃相場が安い駅ランキング
2016年12月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
SUUMOジャーナルさんが、
「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 2016年版」
を公表しています。
・所在地が東京都23区内で、
マンション・アパートともに15戸以上登録されている駅が対象
・家賃相場は2016年1月1日～3月31日に
SUUMOに掲載された賃貸物件から算出
・駅徒歩15分以内、10平米以上の
定期借家を除くワンルーム・1K・1DKが対象
とのこと。
結果、
１位、２位、
さらに５位、６位、８位（２駅）、１２位に
葛飾区の駅がランクイン、
「トップ１５のうち７駅を葛飾区が占める」
状況となっています。
ちなみに１位は「金町駅」です。
家賃がお安いなりに不便なところなのかといえば、
実はそんなことはありません。
駅周辺には大型スーパーマーケットが点在、
飲食店やその他の店舗も多数軒をつらねています。
常磐線の快速こそ停まりませんが、
ここから都心方面へと向かう電車は、
地下鉄千代田線に乗り入れ、
そのまま山手線内を南下、横断していきます。
大手町駅まで、
通勤時間帯でも３０分程度で到着です。
地元での買い物、都心へのアクセス、
どちらにも比較的便利な駅といっていいでしょう。
さらに、金町駅の南側約６０メートル、
すぐ目の前にあるといっていい
「京成金町」駅は５位。
そのお隣「柴又駅」は第２位です。
この三駅周辺こそが、
東京２３区内でもっとも家賃がお得なエリアと、
概ね言えることになるでしょう。
（SUUMOさんのデータからは）
ちなみに、
金町駅の東、東京都心方面とは逆側のお隣は、
もう東京ではありません。
千葉県の松戸駅です。
つまり、金町駅は、
東京２３区の東の端っこに位置する駅なのです。
そこで見直してみると・・・
今回のSUUMOジャーナルさんのランキングには、
ほかにも、
３位・・・板橋区の都営三田線「西高島平駅」
１４位・・・世田谷区の小田急線「喜多見駅」
など、２３区の端にある駅の名前が挙がっています。
そこで、SUUMOジャーナルさんでは、
そうした点をこうまとめています。
「約480もの駅があって電車網が充実している東京23区内では、
端に位置していても交通アクセスが不便とは限らない。
それでいて家賃が抑えられるのだから（中略）
（これらの駅は）穴場といえるだろう」
たしかにいえるでしょう。
ただし・・・
そこがたまたま、
多くの人が便利さに気づいてくれていない「穴場」ゆえ、
他のエリアに比べ、
罪なくして（？）「家賃が抑えられ」ているのだとしたら・・・
地元オーナーさんにとっては、
多少、心境複雑なところでもあるのかもしれません。
SUUMOジャーナル
「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 2016年版」
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すでに首都圏約３万８０００世帯にのぼるオーナーさんに
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昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
入居希望者が不動産会社を選ぶポイントは、ダントツで「写真」！
2016年12月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）が、
「『不動産情報サイト利用者意識アンケート』調査結果」
を公表しています。
対象は、
過去１年間のうちに、インターネットで、
ご自身が住む住まいを賃貸または購入するために、
不動産物件情報を調べた方（調べている方）
・・・１４３３人。
内容をいくつか、ご紹介いたしましょう。
「物件を契約した人」が挙げる、
問合せ・訪問時に不動産会社を選ぶ際のポイントのトップ・・・
それはダントツで、
不動産情報サイト上の広告に掲載されている
「写真の数が多い」こと。
特に賃貸ではその傾向が強く、
「写真の点数が多いことがポイントである（複数回答）」
賃貸・・・８４．５％ 売買・・・７４．３％
「写真の点数が多いことが特にポイントである」
賃貸・・・４８．２％ 売買・・・３５．４％
と、いった結果が出ています。
「問合せをしてから契約までにかかった期間は？」
との質問に対しては、
賃貸と売買では、逆の傾向が示されています。
前年調査と比べると、売買は長期化。
一方、賃貸は短期化。
「問合せから契約までに1ヶ月以上をかけた人の割合が、
（賃貸では）前年より８．４ポイントも減少した」
との結果です。
さらに、
「不動産会社の対応に満足したユーザーの行動」
のトップは・・・
「住まいを探している知人や親せきに会社や営業マンを紹介する」
・・・４３．０％
逆に「不満」だったときのトップは、
「知人や親せきなどに対応が不満であったことを伝える」
・・・４９．０％
満足した場合も、不満だった場合も、
ネット上への書き込みによるものではない、
「リアルなかたちでの口コミ」が、
他を大きく引き離しての１位となっています。
その他、
物件検索後契約に至った入居希望者の割合、など、
多くの調査結果を下記にてご確認ください。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）
「『不動産情報サイト利用者意識アンケート』調査結果」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
日本賃貸住宅管理協会（日管協）が公表。オーナーさんの認知症に備えた「委任状」
2016年11月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会、
略して「日管協」さんが、
賃貸住宅オーナーさんが認知症となり、
賃貸管理業務に関する意思疎通が
困難となることに備えた
「管理業務委任状」を作成、公表しています。
書式、記入例、解説、さらにＱ＆Ａ・・・
すべてを →こちら のページでご覧いただけます。
ぜひ、内容をご確認ください。
・難しい手続きは必要なく、書面１枚で委任が完結
と、いうところが最大のポイント。
加えて、
・いつでも委任終了が可能
・委任を取り消さない限りは、オーナーさんが認知症となって、
後見開始の審判を受けた場合であっても、
代理権は消滅せず、
委任を受けた人は引き続き代理行為が可能
・委任契約後もオーナーさん本人による契約行為等は継続可能
と、いった、
大変「使いやすい」仕組みとなっています。
なお、当委任状は、
管理会社が、オーナーさんから物件管理を委託されている場合を
前提としているものです。
監修された弁護士さんのコメントによれば、
「（オーナーさんが認知症になられた場合）
実務上、代理権がない親族が、
（賃貸経営にかかわる）意思確認に応じていることが
多く見られますが、法的には無効となります」
とのこと。
つまりは、
オーナーさんの認知症発症によって、
「法的に無効」な指示にもとづいて仕事を請け負うことに
なりかねない、
管理会社側のリスク管理を見据えたもの・・・
と、いったところが基本です。
とはいえ、
認知症のリスクは、当然ですが、
私達誰もが等しく可能性として抱えているものです。
自主管理オーナーさんにとっても、もちろん他人事ではありません。
さらには、
ご高齢の方だけが認知症になるわけでもありません。
４０～５０代、
あるいはもっと早く発症される方も
わずかですがいらっしゃいます。
当記事をご覧になったのを機会に、
もしものとき、賃貸経営をどうするか・・・？
ぜひ、ご家族などとの話し合いをされておくことを
おすすめしたいと思います。
ご紹介した日管協さんの委任状や解説等の内容は、
そのためにも、大いに参考となるはずです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
トレーラーハウス、コンテナハウス・・・「不動産」ではない住まいの面白特集です
2016年11月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今回は、
ウェブサイト上にまとめられた、
とても面白い特集記事をご紹介いたしましょう。
その前に・・・
不動産は、その場を動かないから「不動産」です。
ですが、
土地はともかく、建物の方は、
規模や構造によっては、どうにか動かすことは可能です。
一方で、
そもそも動かして移動させることが目的だったり、
それが想定されていたりする
住まい（？）もあります。
トレーラーハウス、コンテナハウス、キャンピングカー、
あるいは、
運搬、移動させることができる大小の小屋など・・・
そんな「移動可能な住宅」について、
不動産情報サイト・HOME'Sさんの運営する
「HOME'S PRESS」が、
過去の記事をまとめた特集ページを公開していますので、
ぜひ、ご覧になってみてください。
HOME'S PRESSさん曰く、
「働き方や暮らし方が多様化する中、
ノマドワーキングや二拠点を検討する人にとっては、
定住意識にとらわれず、
キャンピングカーやトレーラーハウスで暮らすことも
検討の視野に入るのかもしれない」
なるほど・・・！
「移動可能な住宅」にかかわる、ちょっと面白い税制や法規制、
気づかれにくい意外な制約、
（なんと、トレーラーハウスは重すぎて、
地盤改良しないと沈んでしまうことがあるのだそう・・・！）
暮らしのメリット、デメリット、
さらには、使い方のアイデアや、
利用の現状、将来性に関してなども網羅された、
簡潔ながら、
なかなか読み応えのある内容となっています。
将来の土地活用に役立つヒントも・・・
どこかに隠れているかもしれません。
下記リンク先より、
５本の記事をご覧になっていただけます。
HOME'S PRESS
「"定住"の概念を変える『移動可能な住宅』特集」
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お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
私達賃貸オーナーにとって笑い話ではない・・・「ひとり暮らしをやめたくなる時」
2016年11月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
少し以前のことになりますが、
SUUMOジャーナルさんが、
「SUUMO調べ、ひとり暮らしをやめたくなる瞬間、
１位は心細くなるあの時」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、全国の２０～５９歳までの
男性２０８名・女性２０８名、合わせて４１６名とのこと。
明示されてはいませんが、
もちろん、
現にひとり暮らしをされている方か、その経験者、
と、いうことかと思います。
この皆さんに、
「ひとり暮らしをやめたくなる瞬間を聞いてみた」のだそう。
当該ページにはコミカルなイラストも添えられ、
やや面白おかしくまとめられてはいるのですが、
私達賃貸住宅オーナーにとっては、
笑い事で済ますわけにはいかない、
やや深刻で、
身の引き締まる内容ともなっています。
たとえば、
ひとり暮らしをやめたくなる瞬間・・・その第５位、
「帰宅して部屋が真っ暗なとき」。
ひとり暮らしであれば、帰宅した際、
部屋に灯りが点っていないのは仕方のないことです。
ですが、
実は、デキるオーナーさんは、
それを見越され、手を打っています。
たとえば、
明るいエントランス・ロビーに、花を飾り、絵を飾り、
掲示板には温かなメッセージを添え・・・
入居者さんに、
「しっかり見守られている」という想いを
少しでも抱いていただけるよう、
細かく気を配るなどしています。
こうした気配りは、もちろんのこと、
空室が生じた際、
それを素早く解消するためにも効果を発揮することでしょう。
厳しい意見が、二つ挙げられています。
同率８位に並んでいる、
「賃貸の更新料を払うとき」
「宅配便をなかなか受け取れないとき」です。
いうまでもなく、
これらについては、オーナーさんが解決の手段を握っています。
ちなみに後者については、ネット通販の時代を反映してか、
「（荷物をなかなか受け取れないことは）切実」との、
SUUMOジャーナルさんのコメントが付け加えられています。
そして、１位と２位です。
順に、
「体調を崩したとき」
「地震などの災害があったとき」
と、なっています。
こうしたピンチの際、ひとり暮らしの入居者さんが、
なぜ、
「ひとり暮らしをやめたくなる」のか。
それは、当然ですが、
遠くに住む友人や、職場の仲間はいても、
自分の暮らすすぐ近くに、頼れる人がいない場合が
ほとんどであるからに相違ありません。
ですが、
物件のすぐそばに住む、
デキる自主管理オーナーさんであれば・・・
そこもある程度、解決されている場合が多いのかも。
たとえば朝の掃除がてら、
出勤、通学のため出かけていく入居者さんに、
「困ったことがあればすぐに言ってくださいね」
そんな風に声をかけることで、
ひとり暮らしの不安を大きく和らげることに成功しているのでは・・・？
オーナーズ・スタイル編集部に集まる
読者オーナーさんから寄せられた、アンケートへのご回答を拝見すると、
そんな風景が想像されるような事例が、
いつも必ずいくつか目に入ります。
ちなみに最近は、自主管理オーナーさんでなくとも、
あるいは、
物件から離れたところに暮らすオーナーさんであっても、
「自ら定期的に掃除に出向きます」
と、されているオーナーさんが、
上記アンケートを見る限り、
とても増えてきたようにも感じられます。
SUUMOジャーナル
「SUUMO調べ、ひとり暮らしをやめたくなる瞬間、
１位は心細くなるあの時」
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