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私達をねらう詐欺やトラブル。いま起きていることがここで一目瞭然!
2015年11月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今回は、
いつもとちょっと内容を変えて、
賃貸経営のお役立ち情報・・・ではなく、
オーナーさんの日々の生活のために役立つ、
耳寄りな情報を
お伝えしたいと思います。
それは、
ある公的機関のウェブサイトにある
とても有用なページの存在。
日夜隙あらば・・・と、
私達をねらう詐欺や悪質商法、
トラブルや事故のもととなるおそれがある
商品、サービス等について、
いま、どんなものが世の中に存在しているのか、
あるいは、増えつつあるのか。
それらを素早く知ることができる便利な情報源です。
そのページとは・・・
独立行政法人 国民生活センターの
ウェブサイトの中にある
「発表情報」のページ。(→こちら)
たとえば、
ここで最近、注意喚起されているのが、
「古銭購入」を誘う詐欺や、
「物干し竿」の移動販売によるトラブルなど。
いずれも、高齢者が主なターゲットとのこと。
その手口や被害の様子については、
上記ページからもリンクが繋がっている
下記のページで、
詳しく確認することができます。
また、
5月に公表分の情報ですが、
こんなタイトルのものもありました。
「ご存じですか?商品先物取引の勧誘ルールが変わります!~」
どうルールが変わったのか?
ひと言でいうと、
以前よりも、取引への勧誘がしやすくなったのです。
ゆえに、
資産をたくさんお持ちの賃貸住宅オーナーさんの中には、
まさに、
このルール改訂によって、
これまでご経験されてはこなかった
商品先物取引への誘いを
「最近、事業者から突然受けたよ」
と、いう方、
ひょっとするといらっしゃるかもしれません。
そうした場合でも、
事前に、
上記ページに示されているような情報や
注意事項をご存知であれば、
冷静、かつ堅実な判断がしやすいことは、
いうまでもありません。
あらためてリンクを掲げておきましょう。
独立行政法人 国民生活センター「発表情報」
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すでに首都圏約3万6000世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
昨年からは関西版、北海道版を発行。
今年4月からは九州版、7月からは広島版を創刊。
全国約7万人の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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賃貸経営お役立ち情報(月曜日の記事)│コメント(0)
吉祥寺陥落!そして「憧れ」が浮き彫りとなった・・・? 住んでみたい街調査
2015年11月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
大手不動産会社7社が共同運営する
新築マンションの検索サイト、
「メジャーセブン(MAJOR7)」が、
「マンション購入意向者に聞く、
住んでみたい街アンケート(首都圏/関西圏)2015年度」
と、題した調査結果を公表しています。
賃貸ユーザーではなく、
マンションの購入を考えている人に尋ねたものですが、
今回、ちょっとした「事件」が起こり、
話題となっています。
それは首都圏での、
不動の王者・吉祥寺の陥落。
前回まで7年連続トップだった「吉祥寺駅」が2位に。
代わって1位となったのは、前回4位の「恵比寿駅」。
おしゃれなイメージに交通の便利さも相まって、
2005年の調査開始以来、
初めての首位に輝いたということです。
(当調査では各「街」について、「~駅」と表示しています)
ちなみに3位は「麻布十番駅」です。
実は、注目すべきは、
むしろこちらなのかもしれません。
なぜなら、
麻布十番駅の前回(2014年)のこの調査での順位は
14位。
その前(2013年)は15位です。
さらに、
似たジャンプアップは4位の「表参道駅」でも。
こちらは前回12位、前々回は11位です。
いかがでしょうか。
恵比寿、麻布十番、表参道・・・
こうした顔ぶれを眺めつつ、
「世の中の一部においてのいまの景気を反映しているのか、
バブルの頃の雰囲気が連想される・・・」
そんな想いを抱かれる皆さんも、
多分、大勢いらっしゃることでしょう。
ただし、
当調査では、今回、
前回までとはアンケートの方法をやや変えているため、
そちらの影響も
無視することができません。
どう変えているかというと・・・
「住んでみたい街上位3位までを自由に回答いただく」
と、いう以前の方式から、
今回は、
「197の選択肢から上位3位までを選んでもらう」
やり方に変更されたとのこと。
現実的な住む場所として、普段はあまり意識にのぼらない
憧れの街の名前を197の例示の中に見つけ、
その存在が急に気になり出したため、
回答に挙げた・・・
と、いったことも、
少なからずあるのかもしれません。
一方、憧れといえば・・・
今回のこの調査の中にある
大変面白い設問、
「マンション1部屋をプレゼントされるなら住んでみたい街は?」
にも、ぜひご注目を。
日常感覚から離れた、
「マンションをプレゼントされる」との仮定のもと、
上位に選ばれた街々・・・
こちらこそまさに、
皆さんの本音としての「憧れ」が
ズバリ、
ストレートに表れたものとなっているようです。
メジャーセブン
「マンション購入意向者に聞く、
住んでみたい街アンケート(首都圏/関西圏)2015年度」
同・過去のマンショントレンド調査のリストのページ
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老後の生活、相続、そして遺贈について。「国境なき医師団」が充実の意識調査
2015年11月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「国境なき医師団」といえば・・・
海外の紛争地域などから届けられる報道で、
その名前を耳にすることも多い、
非政府組織(NGO)。
その日本事務局が、
「遺贈に関する意識調査2015」と題した
調査結果を公表しています。
対象は全国の50歳~79歳の男女、
1000サンプルとのこと。
その内容は、
同団体の重要な活動基盤である「寄付」と関連が深い
「遺贈」(遺産の寄付)
に対する人々の意識を探る部分を柱に、
ネットスーパーや安否確認サービス、
サ高住(サービス付き高齢者住宅)といった
高齢者向けサービスの利用ニーズ、
さらには、相続や、
いわゆる「終活」に対しての想いまで、
老後の生活と人生の終え方についての
さまざまな事柄を網羅した、充実の内容となっています。
中にはたとえばこんな設問もあります。
「あなたがエンディングノートに書いておきたいことは?」
エンディングノートとは・・・
ご存知の方ももちろん多いと思いますが、
重い病気にかかったときや、
死亡したときに、
身近な人にぜひ伝えておきたいことを
事前にまとめたノートのことです。
そのエンディングノートに、皆さんが書いておきたいこと・・・
3位は、
「葬儀に関してのこと」でした。(53.9%)
遺影として飾ってほしい写真はこれ・・・
葬儀の際、やらないでほしいことはこれ・・・
等々、
エンディングノートにしっかり記しておきたい、
という希望です。
2位は、「資産のこと」です。(66.2%)
持っている現金や株、加入している生命保険等、
資産・財産等のあらましを
書き残しておきたいという、
多くの人に共通するであろう要望です。
そして、
この2位を僅差で凌いだ、注目の第1位は・・・?
「なるほど、そうだよね・・・」
と、多分、多くの方が納得のその答えを
下記リンク先にて、ぜひお確かめください。
ちなみに、
「なるほど、そうだよね」と思わされるものは、
第9位にも。
「内容を見ないで処分してほしいもののことを書いておきたい。
日記や、パソコン・スマホに入っているデータなどについて」
と、なっています。
なるほど、そのとおりですね!
特定非営利活動法人 国境なき医師団
「遺贈に関する意識調査2015」報告書本体 →こちら
同・プレスリリース →こちらです。
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ファミリーではない、40代シングルの「家購入」の理由、やはり・・・家賃
2015年10月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
住宅・不動産情報サイト「SUUMO」さんの運営する
「SUUMOジャーナル」が、
「40代シングルに聞いた、家を買ったきっかけは・・・?」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
標題のとおり「40代シングル(独身)」の皆さん。
男女合わせて150名とのこと。
皆さんが家を買ったきっかけの
第1位は・・・やはり、
「家賃がもったいないと思った」・・・46.7%
私達賃貸住宅オーナーにとっては、
いつもながらの厳しい声が挙がっています。
一方、ちょっと気になるのが、
3位「将来の資産になると思った」・・・24.0%
と、いう数値。
多いのか、そうでもないといえるのか・・・。
さらには、
この皆さんが、どんな場所のどんな不動産を購入したのかは
明らかではないものの、
「持ち家、イコール資産」であることを
「公式」と考えているのであろう皆さんが、
とりあえず約1/4近く。
ですが一方で、不動産の価値は、
いまや多くの場合、
単純な資産価値から収益還元法的価値
(その不動産を運用してどれだけの収益が得られるか)へ、
シフトしてきています。
人口減少・少子高齢化と、
それにともなう不動産価格の二極化の中、
資産どころか、
収益性に乏しい不動産が人生の負担となるケースが
あちらこちらに増えていることをよく知る
私達にとっては、
若干、心配な見方といえなくもありません。
「借りる人にとって、資産にはならないものの、
あとで負担に化けることもない賃貸住宅・・・」
という、
新たな観点を
もっと味方につけるための努力が、
私達には求められているのだともいえるでしょう。
その他、
「男女で異なる、家の購入と結婚の相関性」や、
回答された皆さんのフリーコメントなど、
興味深い結果を下記にてご覧下さい。
SUUMOジャーナル
「40代シングルに聞いた、家を買ったきっかけは・・・?」
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今年4月からは九州版、7月からは広島版を創刊。
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賃貸経営お役立ち情報(月曜日の記事)│コメント(0)
基準地価は「二極化」がやはりキーワード。交通インフラの威力も垣間見えます
2015年10月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、国土交通省が公表した、
今年7月1日時点での「基準地価」。
3大都市圏では、前年からの変動率が、
商業地でプラス2.3%、3年連続の上昇。
住宅地も0.4%の伸びながら、2年連続の上昇。
地方の中枢都市(札幌市、仙台市、広島市、福岡市)
においても、住宅地、商業地ともに3年連続の上昇。
特に仙台、福岡では、
商業地で5%に迫る上昇が見られるなど、
大都会・大都市における地価が、
引き続き上向きであったことを示す内容となっています。
ただし一方で、
3大都市圏および上記中枢都市以外の地方圏では、
地価は依然として下落傾向。
3大都市圏をのぞいた地方圏全体では、
調査地点の7割以上で下落となるなど、
ここ数年来言われ続けている、
地価の「二極化」が、このたびも顕著となっています。
ところで、そうした中、
興味深いデータが、
首都圏のある一部で見られていますので、
ご紹介いたしましょう。
それは、
千葉県君津市と、木更津市の地価です。
1都3県のうち、
東京23区に近いエリアをまとめた「東京圏」における、
「市区町村別地価動向」
それが明らかとなっています。
まずご覧のとおり、君津市では、
千葉県内で唯一、商業地、住宅地ともに、
3%以上の上昇が示されています。
さらに、お隣の木更津市です。
君津市以外ではここだけが、
住宅地での3%以上の上昇を示しています。
つまり、両市のデータは、特異なのです。
千葉県内にあっては、
異質なものといってもよいでしょう。
そしてさらに、ご確認ください。
「住宅地での3%以上の上昇」が示されているのは、
君津市、木更津市を除けば、
東京圏全体を見ても、
ほかはわずか、東京都心の9区のみとなっています。
一体なぜ・・・
君津市と木更津市ばかりが、
東京の中心部と一緒に括られるほどに?
その理由については、
春の「公示地価」公表の折も取り沙汰されましたので、
お察しの皆さんも多いことでしょう。
「東京湾アクアライン」です。
通勤利用者もいまや数多いという、
この特別な道路の存在と、
期間の延長が続く割引料金の効果が、
千葉県側の接点である、君津・木更津地域の経済に波及し、
両市の基準地価上昇率を
まるで東京都心部の飛び地であるかのような状態と
させているわけです。
同様に、新幹線も・・・
この春以来の開業効果に沸く石川県の金沢市でも、
金沢駅周辺において、
住宅地が全国1位の上昇率(16.8%)を
示すなどしています。
交通インフラが地価へおよぼす大きなインパクト、
それが如実に表れているといってよいでしょう。
参考記事:日経住宅サーチ
「基準地価、地方中核都市で高い伸び
仙台や福岡、商業地5%迫る」 →こちら
国土交通省 土地総合情報ライブラリー
「都道府県地価調査」 →こちらです。
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