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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

賃貸物件を犯罪の温床にしない！オーナーさんからも積極的な働きかけを

2015年06月22日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先月のこと。

東京都宅地建物取引業協会（都宅協）と、

全日本不動産協会東京都本部（全日東京本部）が、

東京都および警視庁と、

「危険薬物および特殊詐欺の根絶に係る協定」を締結、

都知事、警視総監、都宅協会長、全日東京本部長が

出席しての調印式が行われたことが、

不動産関連の各メディアに報じられました。

同協定によれば、上記両協会は今後、

・協会員である不動産会社への啓発活動を推進

さらには、

・物件が危険薬物の販売や特殊詐欺などの用に

　供されないよう、

　賃借人に確約してもらう書面や、

　これに違反した場合は契約を解除できる特約を

　盛り込んだ契約書の使用を進めていく

とのこと。

特に、

リスク管理の面でオーナーさんにもメリットの大きい、

後者の「書面・特約の導入」については、

パートナーである仲介会社や管理会社に対し、

オーナーさんからも積極的に

働きかけを行なうのがよいでしょう。

もちろん、

先方が東京都内の事業者であるかどうかにかかわらず、

進んでアクションをとられるのがよろしいかと思います。

なお、

危険ドラッグなどを含む「危険薬物」

オレオレ詐欺などを含む「特殊詐欺」、

それぞれの種類やあらましについては、

下記、それぞれのリンク先が、

読みやすいページに繋がっています。

どうぞご参照ください。

「内閣府　薬物乱用対策　薬物の種類と害悪」→こちら

「特殊詐欺の種類・手口と認知状況（長野県警察）」→こちら

さらに、報道によれば、

都は都議会に向けても、これに関連して動き出しています。

条例改正案をいまの６月の議会に提案、

９月１日からの施行を見込んでいるとのこと。

ちなみに、こちらでは、

・物件が上記犯罪のために使用されないよう、

　賃借人から確約書をもらうこと

・違反があった場合は契約を解除できる特約を

　契約書に盛り込むこと

さらには、

・違反が判明した時点で契約を解除すること

が、オーナーの「努力義務」とされる

見通しとのこと。

「義務・・・！

迷惑な犯罪のために、こっちまで負担を求められるのか」

と、いったところが、

私達オーナーの偽らざる心境・・・

つい、そんな気持ちにもさせられそうですが、

逆にいえば、

これが「義務」とされることで、

いざというときは、より躊躇なく、

毅然と処理をすすめることもできるわけです。

前向きに、しっかりと受けとめ、

取り組んでいきたいところです。

東京都　青少年・治安対策本部　大東京防犯ネットワーク

「『危険薬物及び特殊詐欺の根絶に係る協定』を締結しました」

→こちら。

朝日新聞 DIGITAL

「危険ドラッグや特殊詐欺に使用→賃貸契約を解約　都検討」

→こちらです。

（新聞サイトの記事は、早期に削除されることがあります。

ご了承ください）

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

人気は「浴室乾燥」。生活のかたちが変わるとありがたい設備も変わる？

2015年06月15日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

賃貸住宅情報サイト「マイナビ賃貸」を運営する

株式会社マイナビさんが、

「社会人になってから有り難みが増した賃貸物件の設備って？」

と、題した調査結果を公表しています。

対象は「全国の男女３００サンプル」

とのこと。

ライフスタイルなどが変われば、

今まではそんなにありがたいと思っていなかったものが、

急に便利に感じてくることも

あり得るのでは・・・？

との想定をもとに、

「社会人になってから、より有り難みが増してきた

賃貸物件の設備はどれですか？」

と、尋ねた結果、

３１．３％の支持をもって、

１位には「浴室乾燥（機）」が挙げられています。

これについて、

「仕事に時間をとられる社会人にとって、

タイミングや天候に関係なく

洗濯物を乾かせる浴室乾燥は、

強い味方になるのかも・・・」の旨、

マイナビ賃貸さんではコメントを付されていますが、

まさに、そのとおりなのだろうと思います。

ただし、

この浴室乾燥、たびたび付きまとうのはコストの話題です。

「気軽にしょっちゅう使っていたら、

あとで電気代に驚くことになった！（なりますよ）」

と、いった話は、

インターネット上などでもよく目にするところですし、

「せっかく導入したのに、

電気代がかさむことを知った入居者が、

すぐに使うのをやめてしまった。

そんな経験をもつ入居者にとって、

浴室乾燥は、賃貸物件の設備として

さほど魅力を感じられないものに

なっているかもしれない」

そんな、オーナーさんからの声も、

以前から時折、耳にしているところです。

では、この浴室乾燥、

それでも、

募集の際は入居希望者の目をひき、

使う人にとってはありがたい人気設備なのだから、

やはりあったほうがいい？

それとも・・・？

そこでひとつ、

こんな方法を探ってみるのはいかがでしょうか。

浴室乾燥を導入するのならば、

もうほんの少し、投資をして、

部屋の天井から下げる省スペース型の

室内物干し器具も、一緒に導入するのです。

それによって、

入居者は、

ゆっくりでよいときの「室内物干し」、

若干コストがかかっても、急ぎたいときの「浴室乾燥」、

いわゆる「部屋干し」をするための

両方の選択肢を手にできます。

と、同時に、

使用時は床と空間をふさぐためとても邪魔な、

あの床置き式の「室内物干しスタンド」の出番を

無くすことも、

あるいは、かなりの割合で少なくすることも、

できてしまうのです。

つまりは、自由が大きく広がります。

外の視線が気になるロケーションのため、

女性にとっては、ベランダに洗濯物を干すのが

躊躇されるような物件であっても、

これで問題は一気に解決。ストレスも解消・・・！

と、いうことになるのではないでしょうか。

株式会社マイナビさんによる、

「社会人になってから有り難みが増した賃貸物件の設備って？」

さらに気になる２位以下については、

→こちら　で、ご確認ください。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

「アベノミクス効果は売買市場まで。賃貸はまだまだ」との厳しい見方です

2015年06月08日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

インターネットによる各種不動産の評価、

および、

各種地価マップの提供などを行なう、

トヨタグループの企業、株式会社タスさん。

「賃貸住宅市場レポート首都圏版２０１５年４月」

において、

「不動産市況は売高賃低

～TAS-MAPユーザーアンケート2015年2月結果より～」

と、題した調査結果を公表しています。

アンケートの対象はＴＡＳ－ＭＡＰ会員。

有効回答数は７８９（うち首都圏ユーザー・５５８）

とのこと。

（株）タスさんのサービスを利用している会員さん

と、いうことで、

不動産関連企業はじめ、

金融機関や商社、弁護士事務所や会計事務所、

投資顧問会社といった顔ぶれが、

主に回答者に名を連ねていることが

推測できます。

結論から述べましょう。

・アベノミクス効果による不動産市況の上昇は

　売買市場に留まっている

・賃貸住宅市場まで波及していないことが

　本調査からは読み取れる

とのこと。

たとえば、総論的な回答ともいえる

「現在の不動産市況について（首都圏）」

の項を見ると、

売買市場では

「やや良い」「良い」・・・計３７％

「やや悪い」「悪い」・・・計２３％

であるのに対し、

賃貸市場では

「やや良い」「良い」・・・計２４％

「やや悪い」「悪い」・・・計３４％

賃貸市場の数値が思わしくない理由としては、

賃借来客数の減少、成約数の減少、

成約賃料の下落、成約までの期間の長期化、

そこに加えて、

募集賃料と成約賃料との差が拡大、と、

悲観的な傾向が見事なオンパレードに

なっているといった状況が示されています。

それらの詳しい内容、数値を

下段のリンク先にて、

ぜひ、ご覧になってみてください。

とはいえ、一方で、

目下の賃貸住宅市場においては、

ある大手不動産ポータルサイトから、

「２０１４年の東京２３区においては、

掲載平均賃料や反響賃料に、反転・上昇が生じた」

といった、

市況回復の傾向がうかがえるデータが

示されるなどもしています。

また、別のポータルサイト運営会社も、

「首都圏の２０１４年の1 戸あたり賃料は上昇。 2 年連続」

との報告をこの２月に公表したばかりです。

ただし、後者は、

新築の成約が好調だったことが、

その理由であるとのこと。

すなわち市場は現在、

地域により、物件により、差のはげしい

二極化・多極化の状況。

東京都心の人気エリアでは、

高築年数が意外なほどハンディとならなくなっている一方、

ある郊外地域では、

築５年を超えるや、突然大きく市場が失われている

様子が観察されるなど、

「市況を広く一律に語れない状況こそが一般的市況」

と、いった分析こそが、

現在の私達のマーケットを表すのに、

もっとも適当なものであるかのような状況です。

（株）タス

「賃貸住宅市場レポート首都圏版２０１５年４月」→こちら

ＴＡＳ－ＭＡＰ・新着情報一覧　→こちら

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話題の賃貸住宅「宮脇町ぐりんど」。１０年後には雑木林の大地に埋まります

2015年06月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

四国の高松市内、

宮脇町というところの山の斜面に誕生した、

大変ユニークな賃貸集合住宅が、

全国的な話題となっています。

名づけて「宮脇町ぐりんど」。

「ぐりんど」の意味は、

「グリーン」プラス「土」とのこと。

斜面に沿って、

屋上緑化された家々７戸がうずめられ、

それらがまとまって大地の一部を

形成するかのような・・・

何とも不思議なかたちをしています。

屋上緑化部分は周りの地面と連続しているため、

やがて、約１０年後には、

周囲の自然と一体化することが想定されています。

その際、

家々は文字どおり、

雑木林の「グリーン」と「土」の中に、

すっぽりと溶け込むことになるものと思われます。

ちなみに、

こうした斜面が宅地開発される場合、

通常採られる手法は、

ご存知のとおり、

「擁壁」を取りまわしての「ひな壇」化です。

コンクリートの壁などが屹立する

直線的に造成された地盤の上に、

三角、四角といったかたちをした住宅が、

ずらり、と、

並べられることによって、

自然の斜面はほとんどその面影を失います。

一方、「宮脇町ぐりんど」は、

「自然を押さえつけるかのようだ」としてそれを避け、

避けるだけでなく、

土の地面の持つ、ある「力」も利用しようと

しているのですが・・・！

その詳細については、

下段の各サイトをご覧になってみてください。

賃貸、売買にかぎらず、

住宅設計・住宅地開発のこれからに一石を投じる、

魅力的な提案といっていいでしょう。

なお、繰り返しますが、

この「宮脇町ぐりんど」は賃貸住宅です。

よく住宅メディアが話題に採り上げるような、

ユニークなかたちやコンセプトによって

生み出される新築住宅は、

通常は、想い溢れる個人が

自宅として建てる場合が多いはずですが、

考えてみれば、

新奇な提案や奇抜な発想を多くの人々がシェアし、

そのことが、

より多数の視点からの評価や、

再投資への源をも生み出すといった点では、

賃貸住宅は、

本来、これらにとって格好の舞台であるとも

いえるのかもしれません。

「宮脇町ぐりんど」ウェブサイト　→こちら

「SUUMO ジャーナル」による紹介記事　→こちら

「YOMIURI ONLINE」による紹介記事　→こちら

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