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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

「転入超過」の東京都区部。しかし過去４５年間で若者の数は半分以下に

2018年01月08日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

日本生命グループの調査・研究機関である

株式会社ニッセイ基礎研究所が、

「東京都区部の若年人口－

　1970年～2015年に20～24歳人口は63%減」

と、題した調査結果を公表しています。

・２０１６年の東京都区部への転入超過数は

　５万７千人。

　東京都区部には地方から多くの人が転入している

・特に若年層（１５～２９歳・日本人のみ）

　においては、

　７万８千人という、高水準の転入超過

であるとのこと。

ところが、実は一方、

１９７０年から２０１５年までの

４５年間の「動き」に着目すると・・・

・１５～２９歳の総人口は、５２．３％の減少

・特に２０～２４歳では、６３．１％の大幅な減少

とのことで、

これが、東京都区部においての

「若年層の深刻な人手不足の理由のひとつに挙げられる」

旨、コメントがされています。

また、以上に対して、

・６５歳以上については、３２２．１％の大幅な増加

とのこと。

これらを受け、

・不動産投資や開発などを行う場合にも、

　東京都区部ならば人口減少の影響は少なく

　問題ないだろうと、考えるべきではない

・収益性、価格などに加え、

　人口、世帯構造の現況や将来見通しなど、

　数値データに基づいた詳細な分析が、

　これまで以上に必要になっていると思われる

旨、当報告書は結ばれています。

なお、

報告の中には、こんな数字も紹介されています。

・東京都区部の人口は、

　２０１６年中に約９万７千人増加している

ただし、その内訳を見ると、

外国人の転入および出生が増えており、

・上記９．７万人の３分の１にあたる約３万２千人が外国人

　と、なっている

すなわち、

減る日本人の若者・・・

増える高齢者の皆さん、外国人の方・・・。

私達の賃貸住宅経営を支えてくれる市場を巡る

大きな変化が、

如実に垣間見えてくる、

以上の各数字であるともいえそうです。

さらに詳しい内容を下記にてご覧下さい。

（株）ニッセイ基礎研究所

「東京都区部の若年人口－1970年～2015年に

20～24歳人口は63%減」

→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

４割以上の皆さんが、次に引越しする際は「通勤電車の混雑具合を考慮したい」

2017年12月25日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

アットホーム株式会社さんが、

「満員電車と住まいの関係調査」と、題した

調査結果を公表しています。

対象は、

１都３県（東京、神奈川、埼玉、千葉）在住で、

電車を使って都内に勤務する、

２０～６９歳の会社員の皆さん・６１８名とのこと。

この皆さんに、

「通勤電車の混雑が原因で、

引越したいと思ったことがありますか？」

と、問いかけたところ、

３３．２％が、「はい」と回答。

そこで、実際に

「通勤電車の混雑が嫌で、引越しをしたことがある」

という人は、８．３％

通勤電車混雑の引越し決断への影響度は、

そこそこ大きいといえるのか、

そうでもないのか、

やや印象が分かれそうな数字となっています。

一方で、

「今後引越しをする際、電車の混雑具合を意識して

住まい探しをしようと思いますか？」

との質問に対しては、

４５．３％が、「はい」と回答。

「住まい探しの機会が次に訪れれば、

通勤電車のことも忘れないようにしておく」

と、いう方が、

半分近くいらっしゃる、との結果となっています。

こんな質問もあります。

「あなたが現在一人暮らしをしているとします。

同じ額の家賃を払うなら、AとBのどちらを選びますか？」

Ａ・・・間取りワンルーム、広さ２０㎡、

　　　　会社から徒歩１０分の部屋

Ｂ・・・間取り１ＬＤＫ、広さ４０㎡、

　　　　会社から電車に６０分乗り続けて通勤する

　　　　距離にある部屋

答えはこんな様子です。

「Ａを選ぶ」・・・２８．０％

「どちらかというとＡ」・・・３３．０％

合わせて、６１．０％

「Ｂを選ぶ」・・・１３．４％

「どちらかというとＢ」・・・２５．６％

合わせて、３９．０％

部屋は狭くても会社まで徒歩１０分、という、

通勤が大変楽なＡの部屋を選ぶという人が、

通勤が大変そうなＢを選ぶという人を

大きく数で上回る結果となっています。

つまりは、

「とにかく通勤を楽に・・・！」

そんな皆さんの想いは、

いわゆる「駅近」物件と、

駅から遠い物件との人気の差にも、

色濃く影を落としているといえるのかもしれません。

その他、通勤電車と住まいに関する

さまざまな設問と回答を下記にてご覧下さい。

アットホーム（株）

「満員電車と住まいの関係調査」→こちら

同・アンケートのリスト　→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

大手収益物件サイトも参加。「おとり広告」排除の体制が強化されています

2017年12月18日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会さんが、

「『スマイティ』及び『健美家』も掲載停止の施策に参画へ」

と、題したニュースリリースを公表しています。

すでに参画の

「at home」、「いい部屋ネット」、

「ラビ―ネット不動産（公益社団法人全日本不動産協会）」、

「CHINTAI」、「マイナビ賃貸」、

「Yahoo！不動産」、

「LIFULL HOME'S」、「SUUMO」

に加え、これで計１０サイト（社）に。

・不動産の表示に関する公正競争規約に違反し

・「厳重警告及び違約金課徴」の措置が講じられた

　不動産事業者に対して

・各サイトへの広告掲載を原則として１ヶ月間以上停止する

と、いうのがその「施策」の内容ですが、

主なターゲットとして、

いわゆる「賃貸おとり広告」が据えられていることは、

多くに知られているところです。

今回、参画サイトが増えただけでなく、

投資家向け収益物件情報サイト大手である「健美家」も

これに加わったことで、

施策の対象となり、掲載停止を講じられた

違反事業者が被る経営への影響は、

より、大きなものになったといえるでしょう。

ちなみに、不動産におけるおとり広告とは、

・物件が存在しないため、実際には取引することができない物件

・物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件

・物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件

これらを広告する行為を言います。

その中には、

とにかく客からの問合せがほしい・・・と、

いうことで、

いわば、お客様を「釣り」たいがために、

悪意をもってこれらを行なう場合のほか、

当初はおとりではなかった広告が、

意図せず「おとり」となってしまう場合とがあります。

たとえば、私達賃貸住宅オーナーが、

複数の不動産会社に入居者の募集を依頼したのち、

ある一社の紹介で入居者が決まったにもかかわらず、

他の会社にはそれを告げるのを失念、

そのため、他社が知らずに広告をし続けてしまった・・・

といったケースも、それにあたります。

もっとも、そうした場合でも、

「物件の現況をつねに把握すべき責任が

プロである不動産会社側にはある」

と、判断されるため、

オーナーが責任を問われることはありませんが、

そうはいっても、連絡は早くしてあげないと、

大事なパートナーが危うい立場におかれている時間が、

一日、さらに一日と、

延びていくことはいうまでもありません。

迅速なアクションをぜひ、心がけたいものです。

上記の内容が掲げられている、

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会

公取協通信第２８４号（平成２９年１１月号）→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

オーナーさんもおさえておきたい「ペット飼育」での悩み、そしてコスト

2017年12月11日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

雑誌「オレンジページ」ほか

料理のレシピや健康に関する本、

生活情報誌の出版などで知られる、

株式会社オレンジページさんが、

ペットについての、

私達賃貸住宅オーナーにも参考になりそうな

調査結果を公表しています。

対象となったのは、

国内在住の２０歳以上の女性

（オレンジページメンバーズ）・８６３名です。

「現在飼っている犬や猫はどのように入手しましたか？」

との問いかけに対しては、

犬・・・「拾った」は、１．０％　に対し、

猫・・・「拾った」は、３４．９％

「飼育・しつけ面で困ることは？」

に対しては、

犬での「ムダ吠え」・・・３７．１％

猫での「壁や家具にキズをつける」・・・３９．７％

ペット不可なのに、

入居者さんに猫を飼われてしまうハプニングが

時折起こる理由や（前者）、

ペット可物件で起こりがちなトラブルの必然性（？）が、

女性のみを対象とした、やや特別なアンケートはいえ、

どことなく、浮き彫りになっているかたちです。

また、注意したいのは、

ペットの医療費に関する設問と、その答えに示されている

飼い主の負担です。

特に犬では、

年間１０万円以上を負担した経験のある人が、２４．８％と、

約４分の１にのぼっています。

一方、ネコの場合は、

８．０％となっていますが、

決して、ごく少ないとはいえない数字でしょう。

物件を「ペット可」とするのは比較的簡単でも、

そこに住む入居者さんにはある程度の経済的な余裕を

もっていただかなければ、

かわいいパートナーの幸せと、

家賃の支払いを含めた生活の維持は、

容易に頓挫する可能性があることを

あらためて、

思い起こさせてくれる結果となっています。

ちなみに、ペットの医療費となれば、

その備えとして頼りにできるのが、

「ペット保険」です。

そこで今回の調査では、ペット保険の加入率は、

犬の飼い主・・・２４．８％

猫の飼い主・・・１５．９％

との数字が挙がっているとのこと。

「生きていれば病気もするし、

けがもするのは人間も動物も同じ」

なのに、

「加入している人はまだまだ少ない」

との旨、

オレンジページさんのコメントが付されています。

（株）オレンジページ・くらし予報

「ペットTOP3は犬49.8％、猫29.9％、金魚・熱帯魚・・・」

→こちら

同社・プレスリリースのページ

→こちらです。

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