こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
人気の武蔵小杉がさらに人気急上昇。関東「住みたい街」ランキング
2015年04月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト「SUUMO」を運営する
株式会社リクルート住まいカンパニーが、
「2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」
を公表しています。
対象は、
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県
に在住の２０歳～４９歳の男女。
有効回答数３千。
その結果をひもとくと・・・
「もっとも住みたい街（駅）」総合第１位は、
吉祥寺。
調査開始以来４年連続の１位
とのこと。
誰もが予想するとおりの結果です。
加えて、トピックとしては、
評価の高い飲食店やおしゃれな店が増えてきた
「目黒」
・・・昨年１１位から４位に上昇
開発が進む人気の
「武蔵小杉」
・・・昨年９位から５位に上昇
と、いったところが挙げられています。
ちなみに上記、
総合５位の武蔵小杉は、
「現実的に今払える予算・家賃内で住みたいと思う街」
のランキングでも、
２位「中野」や３位「北千住」「大宮」を
抑えての第１位。
「複数路線が乗り入れ、起点となるターミナル駅まで
１０分程度にも関わらず、 物件コストが安く暮らしやすい、
実は穴場だと思う街」
でも、
堂々３位にランクイン。
さらには、
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそうと思う街」
でも、しっかり第１位。
あこがれの対象としても、現実的な選択肢としても、
将来性を考えても、とにかく大人気・・・！
目下、「住む」という観点においては、
首都圏一番の注目の街となっているようです。
その他、
さらに多くの興味深いランキング結果を
下記にてご覧下さい。
（株）リクルート住まいカンパニー
「2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」
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賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万６０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
昨年からは関西版、北海道版を発行。
さらに今年４月からは九州版を創刊しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
賃貸経営のヒントにも？家にワインをキープする「イマドキ女子」多数！
2015年04月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
三井不動産レジデンシャル株式会社さんが
制作している、
「『女子』と『住』が、もっと近づくｗｅｂサイト
モチイエ女子ｗｅｂ」
「女子イエナカ研究所」と題した、
大変面白い報告を掲載しています。
働いている２５～４５歳の未婚女性
３１２サンプルを対象に、
「普段、周りには見せないイエナカ（家の中）での
女子の実態を探った」
と、するその内容・・・
私達賃貸住宅オーナーの視点から見ても、
参考となるところが大いにありそうです。
たとえば、
ひとつその例を挙げると、
「お酒の種類別キープ率」。
「現在、家にお酒を置いている」
と、いう２０２サンプルの皆さんに尋ねたところ・・・
「一人暮らし女子」も、「持ち家女子」も、
「実家女子」も、皆１位はワイン。
いずれの居住形態においても
５割前後が、
「家にワインを置いてある」と回答。
すると・・・
「ワインセラーが備え付けで、
照明にも癒しのムードがあるような部屋をつくれば、
一定の女性入居者の支持を
こちらもがっちりと
『キープ』できるかも・・・」
早速、そんな思いつきをされるオーナーさんも、
いらっしゃるのではないでしょうか。
「家具・家電・生活用品の所有率」
にも注目してみてください。
パソコンが、アイロンを抑えてトップです。
そしてもちろんのこと、
現代において、
パソコンとはすなわち
「インターネットの端末」を意味します。
男女限らず、
インターネットをストレスなく利用できる環境は、
いまや絶対必須の生活インフラであることが
とてもよくわかります。
ところで、
ここにもしっかりと出てくるのです。
何が・・・？
「ワイン」です。ぜひご確認ください。
ワインを飲むためのワイングラスが、
所有率の高いアイテムの上位に堂々顔を出しています。
しかも、
添えられた研究員さんのコメントによれば、
「（ワイングラスを持っていない場合でも）
普通のコップでグビッといくのよ。
氷を入れてかち割りワインにしたりして・・・」
とのこと。
さては、いまワインは、
独身女性の「心」のインフラにまでなっていると
いうことなのでしょうか・・・！？
体を壊すような飲み過ぎだけは、
ぜひ、控えてほしいものです。
三井不動産レジデンシャル（株）
モチイエ女子ｗｅｂ「女子イエナカ研究所」→こちらです。
なお、報告は三部構成となっており、
上のリンクは、
上記で話題に採り上げた
ワインの件とパソコンの件が含まれた
「第三部」につながっています。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
中古苦戦、新築優勢がクッキリ。昨年・２０１４年の首都圏賃貸住宅市場
2015年04月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト「at home」を運営する
アットホーム株式会社さんが、
少し前に、
「市場動向 首都圏の居住用賃貸物件（2014年1年間）」
を公表しています。
「同社の全国不動産情報ネットワークにおける、
２０１４年１年間の賃貸物件の
成約数・成約賃料についてお知らせ」
・・・するというもの。
昨年の私達のマーケットの総括といえる
報告のひとつです。
下段のリンクより、ぜひ内容をご確認ください。
二つ、大きなトピックを
ひろってみましょう。
まず挙げられるのは、中古物件の不振です。
とりわけ、
「マンション」で、その傾向は顕著。
千葉県を除き、
一都二県いずれにおいても、
中古マンションの成約数は前年比マイナスとなっており、
その下げ幅も、
東京２３区・・・▲２．６％
東京都下・・・▲１．９％
神奈川県・・・▲５．１％
埼玉県・・・▲４．５％
と、比較的大きな数値となっています。
このことにつき、
「中古マンションは賃料水準が高く、
消費税増税で景気が足踏みする中、
苦戦を強いられた模様」
と、アットホームさんでは分析をしています。
一方で、
新築はマンション、アパートとも好調でした。
神奈川県―アパート・・・２５．２％増
の前年比を筆頭に、
埼玉県―マンション・・・２３．４％増
神奈川県―マンション・・・１９．６％増
千葉県―マンション・・・１８．６％増
東京２３区―アパート・・・１４．８％増
と、いった数値が並んでいます。
「（景気が足踏みしていても）
所得が増えた層には、
賃料は高くても新築物件が人気」
と、アットホームさんでは分析しています。
ちなみに、
２０１４年１年間の
首都圏（一都三県）全体の成約数をいえば、
・前年比１．６％の減
・４年ぶりにマイナス
になったとのことなのですが、
アットホームさんによれば、
「これは２月の週末を襲った２度の大雪が主因」
であるとのこと。
とはいえ、
大雪が降ったからといって、
転勤・進学などで必要な引越しをしないまま・・・
と、いう人はまずいないでしょうから、
あの大雪は、
「必要があって行なう以外の退去を抑制してくれた」
すなわち、
「契約更新を後押しし、気分を変えたい、などの
『軽い』理由による退去を留まらせてくれた」
オーナーさんの立場によっては、
そのようにいえるものだったのかもしれません。
アットホーム（株）
「市場動向 首都圏の居住用賃貸物件（2014年1年間）」
同社ニュースリリース「市場動向」の一覧
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
やはり準備が大事。家を相続した人の７割が「大変だった」と振り返り
2015年03月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営する
株式会社ネクストさんが、
「家を相続した人の約７割が大変だったと回答。
手続き困難、税金負荷・・・骨肉の争いも!?」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
「親族から家を相続したことがある」という方、
４８０人。
「あらかじめ対策が練られていれば、
こうした大変なケースには発展しないはず」
と、まとめられているその内容、
将来、家や土地の相続・被相続を
控えていらっしゃる皆さん、
中でも特に、
「これといって事前の準備はしていない」
と、おっしゃる方にとっては、
ぜひ、目を通しておきたい内容となっています。
「そうか。こんなケースが起こりうるのか。
ウチにも可能性が・・・」
と、普段想像していなかったことに、
気づかせてもらえるかもしれません。
たとえば、
相続に際して、手続き等が「大変だった」だけでなく、
実際にトラブルに遭ってしまった方は、
全体の約２割とのことなのですが、
その内容を見てみると・・・
・相続する権利のないはずの親戚が、
相続すると強行に主張。大騒動になった
・兄弟に相続を話し合うこと自体を拒否されてしまい、
弁護士に相談せざるをえなかった
・申告期限を過ぎてしまい、追徴課税された
・相続しようとした物件の名義が
（被相続人ではない）祖父母のままになっていたため、
手続きに難儀した
・他人が、ある関係から話し合いに割り込んできた結果、
財産のほとんどを取られた
・・・等々、
なるほど、
「ウチは大丈夫だろう」と、普段安心していても、
実際には、
「想定外なことが起こって、大慌てすることになるかも・・・」
と、あらためて考えさせてくれるような事例が
並んでいます。
ちなみに、
相続で親族との人間関係がこじれたきっかけとして、
一番に挙げられているのが、
親族間における、
「遺産の扱いに対する考え方の違い」です。
いわば、その物件への想いや価値観の激突。
よく話にのぼる、
「口約束での相続話があった」
「親の介護や同居への見返りを求める相続人がいた」
と、いったケースの倍以上のパーセンテージが
示されています。
さらには、
相続に関わる「後悔」の声の中で、
多かったもののひとつが、
「事前にどのような遺産があるかを
把握しておけばよかった」（３位）
と、いうもの。
相続の話題を家族のタブーとせず、
事前の準備をしておくことの大切さが、
あらためて示されているようです。
さらなる詳しい内容を
ぜひ、下記にてご覧になってみてください。
（株）ネクスト「ＨＯＭＥ'Ｓ ＰＲＥＳＳ」
「家を相続した人の約７割が大変だったと回答。
手続き困難、税金負荷・・・骨肉の争いも!?」 →こちらです。
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これからの幸せな暮らし方のひとつ？別世代同士があえてひとつ屋根の下に
2015年03月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
高齢者と若者が、あえてひとつ屋根の下に同居。
「異世代が支え合う優しい社会」
を目指したある社会事業が、
１月末にＮＨＫの全国ニュースに採り上げられ、
続けて２月初めには新聞に特集されて、
話題となっています。
注目されているのは、
東京・文京区本郷でまちづくりの活動を続けている
ＮＰＯ「街ｉｎｇ本郷」によるプロジェクト。
具体的には、学生である若者が、
高齢者の自宅に住み込むかたちで、
若者は低廉な賃料による
生活費のコストダウンなどを享受。
一方、高齢者は力仕事を手伝ってもらったり、
一人暮らしをする場合の健康上の不安を
取り除いてもらえたり、
すなわち、日々の安心を得られることに。
上記ＮＰＯだけでなく、
ほかには大学が主導している例もあり、
「フランスを中心にヨーロッパなどでは
先進的に取り組まれている」
・・・ともされるこの事例、
街ｉｎｇ本郷さんが、
新聞紙面をサイトに載せていますので、
下段のリンクより、
ぜひ、内容をご覧になってみて下さい。
こうした、
別の世代同士があえてひとつ屋根の下に
集まって暮らし、
コミュニティを充実させて、
豊かで安心な生活を実現しようとするプロジェクトは、
もちろんですが、
シェアハウスでも模索されています。
そうしたうち、
昨年川崎に誕生し、話題となった、
ある「多世代型シェアハウス」の実例についても、
参考記事へのリンクを掲げておきますので、
ぜひ、ご覧になってみてください。
なお、当該記事によれば、
このシェアハウスは、
当初、
「土地オーナーさんの意向で、子育てをコンセプトに企画」
されたものなのだそう。
そこに加え、運営会社が、
「単に子育て世代だけでなく、
シングルマザー・ファザー、カップル、
シニア世代にも入居してもらい、
ひとつの建物の中で、
大家族のように助け合って暮らしてもらえたら」
・・・とも提案、
実現されたということです。
別世代、多世代による
「集住」と「共助」。
今後、賃貸住宅・賃貸経営へのかかわりが、
段々と深まってきそうな
暮らしのかたち、考え方のひとつでは
ないでしょうか。
ＮＰＯ法人「街ｉｎｇ本郷」掲載による新聞紙面
ＮＰＯ法人「街ｉｎｇ本郷」のウェブサイト
参考記事：ＳＵＵＭＯジャーナル
「川崎に完成した多世代型シェアハウス。
どんな暮らしがはじまるの？」
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