こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ストーブ火災の原因の７割が「電気ストーブ」。オーナーさんもご注意！
2014年11月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
冬が間近です。
冬の暮らしといえば、暖房が欠かせませんが、
皆さんの物件では、暖房器具について、
どのようなルールを定めていらっしゃいますか。
「特に定めていない」
と、いう場合もあるかとは思いますが、
定めているとすれば、
「灯油やガスを用いた暖房は禁止」とされている場合が、
多分、多いのではないでしょうか。
禁止の理由は、通常この二つ。
・火災の危険
・一酸化炭素中毒の危険
加えて、こちらもしばしば挙げられます。
・湿気を発生させることによる物件へのダメージ
新型の石油・ガスファンヒーターなどの場合、
設計の工夫によって、
火災や中毒の危険は、昔のストーブに比べ、
ある程度下がっているとはいえますが、
それでも、危険がないわけではありません。
オーナーとしては、
建物の防災面、入居者の健康安全面から、
やはりこれらを使ってほしくはなく、
そこで、
入居者が必然的に選ばざるをえなくなってくるのが、
「電気」による暖房
と、いうことになるわけです。
ところが、先日のこと。
東京消防庁が、こんなデータを公表しました。
電気による暖房のひとつである
「電気ストーブ」が、
実は、
近年起きた「ストーブが出火原因である住宅火災」の
原因の７割以上を占めているというのです。
ちなみに、
正しくは、電気ストーブ「等」です。
公表内容によると、
電気ストーブ等、とは、
「電気ストーブ、カーボンヒータ、ハロゲンヒータ、温風機をいいます」
とのこと。
「過去５年間（平成２１年～平成２５年）の
ストーブが出火原因の住宅火災は、
６７４件発生しており、
そのうちの４９１件が電気ストーブ等を出火原因とし、
７２.８％を占めています」
とのことで、
これら電気ストーブ等が熱源となった、
・寝具類、座布団への着火が全体の４２％
・衣類への着火が１９％
と、いった状況です。
火を使っていないことによる利用者の安心感が、
ついうっかり、注意不足を引き起こし、
布団、衣類、雑誌などといった可燃物の接触や、
スイッチの切り忘れによる事故を
たびたび、
生んでいるようです。
火災までいかずとも、
「布団を焼き、慌てて消し止めた」
と、いった程度のことならば、
それこそひと冬のうちに、無数に起きていることでしょう。
データが示されると、
呼びかけは人の心に届きやすくなります。
いよいよ暖房器具の温もりが恋しくなるいまの時期、
上記の数値なども添えつつ、
入居者の皆さんに、
早めの注意喚起をされておくのもよろしいかもしれません。
東京消防庁
「電気ストーブ等の火災に注意しましょう！」 →こちらです。
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●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
５人に１人が、「浸水被害」の経験者・あるいは経験しそうになった人
2014年11月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「ＡＬＳＯＫ」のコーポレートブランドで知られる
綜合警備保障（株）さんが、
台風による洪水やゲリラ豪雨などによって引き起こされる
浸水被害についての
アンケート結果を公表しています。
調査期間は先々月。
９月の１０日から２４日まで。
「浸水被害に遭った、あるいは遭いかけた経験はありますか？」
との質問に対し、
おおむね５人に１人、
１９％が「ある」と、回答しています。
意外に多い？
それとも、「大体そのくらいだろう」といった感じでしょうか。
この数値、
皆さんはどんなご印象でしょう。
アンケートに答えられた方の声も、いくつか公表されています。
その中で目をひいたのが、
あるマンション住人の方からのこんな声。
「寝室が浸水してしまった！」
とのこと。
「マンション住まいのため浸水はないだろうと思っていたが、
ベランダの排水溝が落ち葉などで詰まっていたのが原因で、
溢れた水が居室まで入ってきた」
・・・のだそう。
何階にお住まいなのか、
侵入した水の量はどのくらいだったのか、
床や壁などへの被害はどの程度及んだのか・・・
詳しいところまでは、
公表内容からはわからないのですが、
ともあれ、
想像もしていなかったものの、
「なるほど、その状況はありうる！」
と、いった感じではないでしょうか。
ベランダの排水溝、排水口が
落ち葉などでギュウギュウに詰まっていて、
さらには、
たまった雨水に逃げ場所がないような設計となっている場合、
「居室にまで水が侵入」は、
そこが何階であっても、
たしかに起きうることであるにちがいありません。
物件のあらためてのご点検や、入居者への呼びかけなど、
気になるオーナーさんは、
早速、されておいてもよろしいのかもしれません。
浸水被害といえば、例年のゲリラ豪雨のおかげで、
昨今はすっかり、
私達の身近な問題となりつつあります。
道路などに水があふれた際、
建物への浸水を食い止める手段としては、
「土のう」を積むというのが、昔から一般的ですが、
いまはこの土のうも進化していて、
土を詰め込むのではなく、
水を吸うと膨らむ特殊な素材を
あらかじめ袋に入れたタイプのものも登場しています。
この新型土のう、普段はうすっぺらで、
さほどかさばることもなく仕舞っておけるのですが、
いざというときは、水に浸しつつ、
揉んだり踏んだりなどの刺激を加えると、
たちまち膨張、
立派な「土のう」に変身。
本物の土のうに使う「土」が手に入りにくい都会にあっては、
大変使い勝手のよいものとして、
最近、注目を集めているようです。
浸水被害の発生が気になるロケーションに
物件をお持ちのオーナーさんにとっては、
備え付けをご検討されてもよい、
防災グッズのひとつといえるでしょう。
なお、
これら新型の吸水性土のうについては、
たとえば、
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会が、
会員に紹介している下記の商品などがありますが、
↓
現在、このほかにも多くの会社が製造・販売に参入中で、
それぞれの性能には差が見られる旨、
指摘する声もあるようです。
ご購入の際は、
詳しい販売店員にアドバイスを求めるなど、
各商品の特徴や情報をしっかりとお確かめください。
綜合警備保障（株）みんなのＡＬＳＯＫ投票所
「家、家具、車が大ダメージ・・・
浸水被害に遭った＆遭いかけた人は５人に１人！」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
オーナーさんご注目を。集合住宅で隣人の何が隣人を悩ますか。その一覧です
2014年11月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
エヌ・ティ・ティ レゾナント（株）さんの運営する
総合ポータルサイト「goo」。
「gooランキング」のコーナーの中で、
「引越しを考えたくなる・・・
マンションの近隣住人からの迷惑行為ランキング」
を公表しています。
回答したのは男女５００名（男性２５０名・女性２５０名）。
集められた声は、
その内容から分譲マンションについてのものであることが
わかりますが、
集合住宅に暮らす人が悩まされたり、ストレスに感じたりする
隣人の行動が、
くまなくリストアップされたかたちとなっていますので、
このブログをご覧のオーナーさんも、ぜひ、
一度目を通されてみてください。
賃貸アパート・マンションに暮らす入居者の皆さんの
日頃の思いを推し量る上で、大いに参考となりそうです。
ひとつ、
目に付いた点にふれておきましょう。
当ランキングは、
１位から１５位までが公表されているのですが、
実にそのうち、
１０件が、隣人などが立てる「音」に関する悩みです。
夜中のドンチャン騒ぎ、
音楽、
テレビ、
掃除、
ペットの鳴き声、
目覚まし時計、
夫婦喧嘩、
さらには、うっかり立ててしまった音に対する
「お返し」の音まで！
音の問題がいかに現代の集合住宅においての
人々のストレスになっているかがわかります。
逆に言うと、
この音の問題さえ克服することができれば、
集合住宅は、
現状よりもかなり住みよいものとなることも、
よく理解できる結果となっています。
とはいえ、
それが簡単に出来るのならば、
そもそも今回のような調査結果は出てこない
・・・とも言えるわけで、
何とも考え込まされてしまう、
当「迷惑行為ランキング」です。
gooランキング
「引越しを考えたくなる・・・マンションの近隣住人からの
迷惑行為ランキング」→ こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
「こんな動物を飼える物件を！」不動産会社スタッフのびっくり経験談
2014年11月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産ポータルサイトの「at home」さんが運営、
意外なアンケートデータ、ユニークなトピックス、
目新しい情報などを提供するサイト、
「at home VOX」
「意外でビックリ！思わずクスリ・・・
住まい探しの面白条件！プロの体験談より」
と、題したアンケート結果を公表しています。
回答したのは、
全国のアットホーム加盟・利用不動産店のうち５３１店。
「希望の物件（賃貸・売買）に関して、
面白い条件を出されたお客さまのエピソードを教えてください」
との質問に対して、
「アルパカを飼いたいので飼える物件を」
「部屋から竿を伸ばして釣りがしたい」
など、これまでに経験したことのある珍妙な
お客様からのリクエスト、
その数々が報告されています。
ちなみに、
上記の「アルパカ」はラクダ科の動物です。体長２メートルほど。
子馬程度の体格。
ほかにも、ペットが絡んだ例では、
「鷹が飼える家を」
「実は犬３０匹を飼っている」
と、いったものも。
もしも内見者から突然リクエストされたとしたら、
びっくり仰天、間違いありませんが、
リクエストする側の皆さんとすれば、
これらはもちろん、
わが子にひとしい大事な存在なのでしょう。
ぜひ、下段リンク先にて、ご覧になってみてください。
ところで、注目はこんなエピソード。
「とにかく横浜ランドマークタワーが見える物件を！」
このようにリクエストしたお客様、
ランドマークタワーが、
かすかに豆粒程度ではあるものの、望める物件を
それでも気に入ってくださったとのこと。
さらにはこんな例。
「夜空の星がきれいに見える物件を」
スタッフの方は、周囲に灯りが少なく、
空の景色がひらけた物件にこの方をご案内、
見事契約をいただけたそうなのですが・・・
周囲に灯りが少ない、と、なれば、
通常は「物騒だ」「寂しい」などとして、嫌がられることも
多いケース。
視点をさまざまに、
物件のアピールポイントをくまなく探し出して
臆せずそれを伝えてみることに、
決して損はないことを教えてくれるお話です。
at home VOX
「意外でビックリ！思わずクスリ・・・
住まい探しの面白条件！プロの体験談より」→ こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
部屋探しした人の半数が、「訪問した不動産屋さんは１店舗だけ」！
2014年10月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
少し以前に公表された調査結果から、
興味深いトピックスをご紹介いたします。
タイトルは、
「２０１３年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査（首都圏版）」
（株）リクルート住まいカンパニーさんの公表。
昨年４月１日から今年の３月３１日までの間に入居した、
１都３県の賃貸住宅居住者６５１名が、これに答えています。
さて、
その中からまずご紹介したいのは、
部屋探しの際の不動産会社店舗への「訪問数」。
顕著な結果が示されました。
例年、高い伸び率で数を増やしている
「１店舗」が、このたびも伸長。
ついに５０％を超えています。
すなわち、
回答者の二人に一人が、「足を運んだ不動産会社は１店舗だけ」。
その理由は付されていませんが、
当然ながら、これらの皆さんはそのほとんどが、
店舗に出向く前に、
インターネットで多数の物件情報を閲覧、
希望の物件を絞り込んでいるものと思われます。
さらには、こんな結果が。
「シェアハウスへの市場の注目に、若干の陰りが？」
と、いった様子が感じられる数値です。
ひとり暮らしの回答者の、
シェアハウスの利用経験率は５．０％
一昨年・２０１１年は６．３％
２０１２年は５．７％
つまり漸減。
上記のうち、「いま住んでいる」と答えた人の割合は、
一昨年・２０１１年は２．３％
２０１２年は３．０％
２０１３年は１．８％
全体傾向として、
下がってきている様子が見てとれます。
今年・２０１４年の推移が注目されるところです。
いかがでしょうか。
その他、
「不動産検索サイトに今後さらに欲しい情報」
「次回引越す先に欲しい設備・仕様」
「賃貸住宅に入居した後の物件のリフォーム・カスタマイズの
実施経験率、実施意向率」
など、
興味深い調査結果を下記にてご確認ください。
（株）リクルート住まいカンパニー
「２０１３年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査（首都圏版）」
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「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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