こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「SUUMO」強し！不動産ポータルサイトお気に入りランキング
2014年10月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本初のＩＴ・テクノロジーに特化した
インターネットニュースメディア、を謳う
「インターネットコム」さん。
先月、ＮＴＴコムリサーチさんと共同で行なった、
「不動産サイトに関する調査」の結果を公表しています。
調査対象は、全国１０代～６０代以上の
インターネットユーザー１０５７人。
「利用経験のある不動産サイトのうち、お気に入りのものが
ありますか」
と、尋ねたところ、
２位の倍以上のパーセンテージを示して１位に輝いたのが、
「ＳＵＵＭＯ」。
ご存知、運営は株式会社リクルート住まいカンパニーさん。
ただし、当ランキングは、
「お気に入りの不動産サイトがありますか」
に対して、
「ある」・・・と答えた１９％（９５人）に再度尋ねた、
やや絞られた範囲においての結果です。
→こちら にて、詳細をご覧ください。
（インターネットコム・デイリーリサーチ
「不動産サイト、利用者の約３割が不満、
『ＳＵＵＭＯ』の閲覧数／お気に入り数が最も多く」）
ところで、以上をご覧になって、
「おや。似たデータを以前どこかで見たことがある・・・」
と、お感じの方、
かなりいらっしゃるのではないでしょうか。
ご記憶のもの、多分 →こちらです。
モーニングスター株式会社さんによる、
「Ｇｏｍｅｚ賃貸不動産情報サイトランキング」。
昨年末近くに公表されたもので、
「サイトの使いやすさ」、「情報量とコンテンツ」、
「安定性と信頼感」、「便利な機能・サービス」
以上四つの視点（カテゴリ）から構成される
１５８の調査項目により同社アナリストが評価を行ない、
「総合的に優れた賃貸不動産情報サイトのランキングを決定した」
と、いうものです。
当ブログでは、１月１３日の記事で、
紹介をさせていただきました。（→こちら）
ちなみに結果は、
やはり「ＳＵＵＭＯ」が１位。
賃貸物件情報を求めるインターネットユーザーにとっての、
サイトの使い勝手や、
信頼性、情報量などといった面で、
たしかに「ＳＵＵＭＯ」さんには、
他より一歩抜きん出たところがあるようです。
皆さんの入居者募集中の物件が、
ちゃんと「ＳＵＵＭＯ」に掲載されているのかどうか、
注意したいポイントのひとつに、
加えておくべきかもしれません。
ちなみに、
他のサイトも、一生懸命、魅力を増そうとがんばっています。
このブログでも時折、
「HOME'S」さん、「at home」さん、
「マイナビ賃貸」さん、「オウチーノ」さんなどのリリースされる
興味深い調査結果、データなど、
皆さんにご紹介させていただいているとおり。
特に、コンテンツの充実度、
情報やデータの上手な見せ方といった面においては、
各サイト、
どんどん個性豊かになってきている印象です。
ぜひ、互いに切磋琢磨して、
日本の賃貸住宅と、賃貸住宅市場の質を高めていくことに
貢献していってほしいものです。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
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●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
なぜ？入居者５人に１人が、引越したあとすぐに引越ししたくなっている！
2014年10月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社マイナビさんが運営する、
賃貸情報サイト「マイナビ賃貸」。
「５人に１人が『新生活後、すぐに引っ越したくなった』。
失敗と感じた理由は？」
と、題した調査結果を公表しています。
対象はマイナビニュース会員さん・５００名。
「新生活を始めて、すぐに引越したくなったことがありますか？」
と、尋ねたところ、
２２．４％が「はい」と、回答。
最も多かった理由は・・・、やはりこれです。
物件周辺、あるいは物件内の他の部屋などから生じる「騒音」！
「隣の住人が夜中に人をたくさん呼んで騒ぐが、
クレームを入れる勇気もなく、困ってしまった」
などといった声が紹介されています。
２位を飛ばします。
（下段リンク先にてぜひご確認を）
注目すべきは、第３位。
そこに挙げられているのは、「大家さんの対応」。
入居者に構い過ぎの「過干渉」のほか、
サービスの提供者、
あるいはサービス業（＝賃貸住宅経営）を行なう者としての自覚のない
「無責任な態度」が、
入居者を失望させた例として挙げられています。
過ぎ去った古い時代の感覚のまま、
「こっちは部屋を貸してやっているだけなんだ。
面倒臭いこと言わないでくれ・・・！」
そんな態度を許してくれる入居者＝お客様は、
もはや一人として私達の市場にはいないと、そう思っておかないと、
その方の賃貸経営に、あまりよい未来はないでしょう。
ちなみに、今回の調査結果、
マイナビ賃貸さんはこう結んでいます。
「（新生活後すぐに引越ししたくなった・・・とはいっても）
いざ引越すとなれば、新たな引越し費用や、
部屋探し、準備など、かなりの労力も必要となってしまいます。
その前に大家さんや管理業者さんに頼って、
うまく対処したいものですね」
いやいや。
それはちょっと生ぬるいでしょう。
住まいを変えるのに、確かに労力や費用は要しますが、
・インターネットによるスピーディな部屋探し
・初期費用の低額化
これら主な二つの理由から、
昔に比べると、賃貸住宅における「住み替え」は、
いまや格段に容易なものとなってきています。
「うゎ・・・隣にとんでもなく迷惑な人が住んでいる！」
と、なった場合、
「大家さんや管理業者さんに頼る」前に、
さっさと見切りをつけて逃げ出す人も、
もしかすると、いまは昔よりも
格段に増えてしまっているのではないでしょうか。
マイナビ賃貸「住まいと暮らしのコラム」
「５人に１人が『新生活後、すぐに引っ越したくなった』。
失敗と感じた理由は？」 →こちらです。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
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●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
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●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
資産贈与の選択肢「教育資金贈与信託」の受託、５千億円を超える！
2014年10月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
２０１３年４月にスタート。
孫や子の教育資金を１５００万円まで非課税で贈与できる新制度、
「教育資金贈与信託」。
２０１５年末までの時限措置である
「教育資金の一括贈与に係る非課税措置」を受けてのもの。
先月、一般社団法人信託協会が、
今年６月末現在における受託状況をとりまとめています。
さっそくひもといてみると・・・
教育資金贈与信託の契約数・・・７万６８５１件
信託財産設定額合計・・・５１９３億円
とのこと。
「日本の家計金融資産の約６割を占める高齢者層の貯蓄を
いよいよ動かし始めた」とも言われている当制度、
同協会によれば、
「世代間の資産移転を促進し、経済活性化を一層促進する観点から、
適用期限（上記）を撤廃し、恒久化することを要望中」
なのだそう。
今後の国の判断が注目されるところです。
さらに、同協会では、
制度利用者（受益者の親権者）に向けたアンケートも実施。
これに対して、
７２％が、
「本制度の利用により、教育費に係る負担がかなり軽減された、
または、かなり軽減されることが期待できる」
と、回答。
さらに２３％が、
「多少軽減された、または、多少軽減されることが期待できる」
合わせて９割以上が、
前向きな評価を示しているかたちです。
加えて、こんな質問も。
「この制度について、改善してほしいと思う点は何ですか？」
制度を利用せずとも思わず共感させられるその答え・・・
ぜひ、下記にてご確認ください。
一般社団法人信託協会ニュースリリース
「教育資金贈与信託の受託状況（平成２６年６月末現在）」
上記アンケート結果の本体 →こちらへどうぞ。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
厳しい調査結果！賃貸経営をピンチに陥れる「せまい部屋」
2014年09月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
各種不動産の評価、インターネットによるそれらの
情報提供を行なう、
トヨタ自動車グループのＩＴ事業会社、株式会社タスさん。
「賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１４年８月」
の中で、
「市場競争力の低い２０㎡未満の賃貸住宅（東京23区）」
と、題した、
該当する物件をお持ちのオーナーさんにとっては、
かなり厳しい内容の調査結果を公表しています。
ややショッキングなグラフが掲げられています。
「東京２３区の面積別更新確率推移」
と、タイトルされたもの。
契約更新の時期がやってきた際、
入居者がその物件に「今後も住み続けたい」と考え、
更新に応じてくれる確率を
物件の面積別に示したものです。
つまり、この数値が高ければ、
その物件の入居者の定着率は高い、
「長く住んでもらえやすい」と、いえるわけです。
逆に低ければ、
「入居者は更新をせずに、あるいは更新の時期を待たずに
短期間で出て行きやすい・・・」
そうした様子を示しているグラフです。
早速、見てみると・・・
一目瞭然です。
２０㎡未満のせまい物件の折れ線グラフだけが、
まるで一人負けするかのように、
過去２年、
右肩下がりで更新確率を下げています。
さらに注目したいのは、
そうした極端な動き、
よく見ると、ある時期から急に始まっていること。
実は、ほぼ２０１１年いっぱいまでは、
２０㎡未満のせまい物件も、それより広い物件も、
更新確率は似たり寄ったり。
いわばダンゴ状態でした。
ところが２０１２年が明けた途端に、
状況はなぜか一変。
「２０㎡以上」の広い物件が、わずかづつながら、
更新確率を上げていく一方、
「２０㎡未満」のみが、一人旅に出たかのように、
率を下落させ続けています。
タスさんの分析を要約します。
東京23区においては、
・現在、２０㎡以上の賃貸住宅の更新確率は概ね４５%
・一方、２０㎡未満の賃貸住宅の更新確率は約３５%
・更新確率の値が低い＝入居者の退出可能性が高い
＝空室や募集費用が発生するリスクも高い！
・試算すると、２０㎡未満の賃貸住宅では、
空室損失及び入居者募集費用として、
満室想定年間収入の約１１%が、
平均して毀損されていることとなる
すなわち、
何か特別な勝算や思惑でもないかぎり、
これから賃貸住宅を建て、
経営を始めようとする場合において、
「せまい部屋はキケン」
「はじめからハンディを背負っての経営スタートとなりやすい」
タスさんの分析からは、
ほぼ、そのように言えそうです。
（株）タス 賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１４年８月は →こちら
（株）タス 「ＴＡＳ－ＭＡＰ」・新着情報一覧は →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
引越しのご挨拶、賃貸住宅に住む人はやはり控えがち。でも本音は？
2014年09月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産ポータルサイト「at home」さんによる、
「意外なアンケートデータ、ユニークなトピックス、
目新しい情報」などを集めたサイト、
「at home VOX」
「引越し時のご近所への挨拶、する？しない？されたらどう思う？」
と、題したアンケート結果を公表しています。
調査対象は全国の２０～５９歳の男女５００名。
「引越しをしたらご近所に挨拶をしますか？」
の質問に対して、
「はい」と回答したその割合・・・６６．４％
しかし、
これを持ち家にお住まいの方と、
賃貸住宅にお住まいの方とに別けてみると・・・
（その他の居住形態の方若干名を除いた上で）
「持ち家」・・・７３．２％が「挨拶をする」
「賃貸」・・・５４．１％が「同」
結構大きな差がついてしまいました。
賃貸住宅でのお隣さん、ご近所さんは、
どのみち「つかの間の関係」。
互いに言葉も交わさず、見知らぬままでも・・・
そう考える皆さんが、やはり多いのでしょうか。
一方では、こんな数値も紹介されています。
「近所に引越してきた人が挨拶に来たらどう思いますか？」
その答えの割合は・・・
「とても嬉しい」・・・９．２％
「好印象を持つ」・・・６１．０％
「特に何とも思わない」・・・２８．０％
「迷惑だ」・・・１．４％
約７割の人が、
好印象を持ったり、嬉しいこととしてこれを受け止めたり
しています。
「迷惑だ！」という偏屈さん（？）は、
１００人のうち、たったの一人か二人です。
（しかもそれは心の底からの本音でしょうか？）
ちなみに私の場合、
私のアパートに新たに入居者の方が引越して来られた際は、
数日のうちに、
両隣、通りの向こう側などのご近所さん、
町内会長さん・・・と、
一緒にごあいさつに回ります。
大切な私の入居者さんを
地域の方にもあたたかく迎えてほしいですし、
入居者さんにも、
ご近所の皆さんに見守られながら、
安心して暮らしていただきたいと思うからです。
今後ももちろん、これを続けるつもりです。
at home VOX
「引越し時のご近所への挨拶、する？しない？されたらどう思う？」
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２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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