こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 相続した人、させる人などが狙い？「原野商法」での二次被害が急増しています
- 大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
- 「リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１７」が昨年末に発表されています
- 「インスタ映えするか？」も、今後は物件選びの要素になってくる・・・!?
- 「老後の安心」は、未婚女性に家を買わせる大きな要素？ 生命保険会社のアンケート
- 独身サラリーマンの皆さんは築古に寛大。４割が「築３０年以上でも幸せに暮らせる」！
- 現代版「検地」を実施・・・？ 所有者不明土地問題研究会が最終とりまとめ
- 賃貸経営へも影響。改正民法の施行日は２０２０年４月１日に決定
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
納得？異論あり？「暮らしやすい街」を選んだ最近の二つのランキング
2014年08月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
５月２８日創刊。
「ママのHappy Qualityを上げるモノNAVIマガジン」を謳う、
「ａｅｎｅ」（アイーネ）。
ちなみに、アイーネとは、
「あ、いいね！（アイーネ）」と思えるモノを見つけてもらうための
お手伝いをしていく意味、
とのこと。
創刊と同時に発表された、
「主婦が幸せに暮らせる街」ランキングが話題となっています。
全国４７９３名の主婦を対象に実施された調査の結果、
１位に輝いたのは、神奈川県藤沢市。
「海沿いの穏やかな気候と、
都会の利便性を併せ持つ郊外型の環境」
「子育てをエンジョイしているママたちが多いようです」
との、ａｅｎｅさんのコメントです。
ちなみに、
関東ブロックのトップ５には東京２３区の名前が見当たりません。
ａｅｎｅさんによれば、
「上位は意外にもどれも郊外都市！」
と、いうことに。
そこで、
全国総合ランキングをあらためてひもとくと・・・
東京２３区は、「２３区」全部がひとくくりとして、
一都市の扱いとなっている様子。
ちなみに順位は３５位。
実際、区によっての環境の違いが、
実生活の利便度や快適度に影響することも多く、
暮らす場所選びをする際、そのことを考慮することも多い
東京都民としては・・・
区別での「再戦」を望みたくなるのでは？
そんな内容ともなっています。
以上、
株式会社学研パブリッシング「ａｅｎｅ」
「主婦が幸せに暮らせる街」ランキングは →こちらです。
もうひとつ、ご紹介いたしましょう。
こちらは国際ランキング。
発表したのはイギリスの情報誌「ＭＯＮＯＣＬＥ」（モノクル）。
２００７年に創刊。
世界の約６０か国で販売されている同誌が、
毎年発表している、
「クオリティ・オブ・ライフ―世界で最も住みやすい２５の都市ランキング」
において、
日本の３都市がトップ１０入りしたことが話題となっています。
その顔ぶれ・・・
東京（２位）、京都（９位）、福岡（１０位）。
ロンドンやニューヨークが見当たらず、
パリも１８位に低迷（？）。
上位には落ち着いた雰囲気の北欧の諸都市の名前が
目立つという、
やや異色ともいえそうなランキングの中にあって、
巨大都市・東京の２位は、一見場違いな印象すら受ける、
大変面白い結果であるともいえるでしょう。
その理由としては、
「犯罪率」、「差別の有無」などに加え、
「店の営業時間」、「小売店の数」等、
ランキングの指標として、
日本の都市に有利に働くものが多いことが挙げられそうです。
福岡市が、
自らが同ランキングのトップ１０入りしたことを報じているページです。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
意外？やっぱり？賃貸住宅に住む７５％が「同じ屋根の下の人と交流したい」
2014年07月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルート住まいカンパニーがこの春に実施した、
「賃貸住宅における住民交流の意向調査」。
対象は、一都三県の男性・女性。
そのうち現在賃貸住宅に暮らしており、
当該物件の選定にかかわったという人。
回答数、６１８。
「いま住んでいる賃貸集合住宅内で、他の居住者と交流したい」
と、思っている人の割合は・・・？
意外？
それともやっぱり？
なかなかの高数値・・・７５．１％！
そんな結果が、先月公表されています。
「では、どのような人達と交流したいと思いますか」
との問いに対しては、
１位、「趣味が近い人」・・・５８．７％
２位、「同世代」・・・５６．５％
３位、「生活レベルが近い人」・・・５３．１％
「住人同士の交流のために、
どのようなイベントや催しがあったらよいと思いますか」
との問いに対しては、
１位、「防災訓練、避難訓練」・・・３２．７％が、
２位以下を大きく引き離すかたちとなっています。
しかしながら、
その前に、肝心なこのこと・・・！
「いまお住まいの賃貸住宅内で、親しくしている人はどのくらいいますか」
と、尋ねてみると・・・
「０人＝いない」が、７０．１％
どこかやきもきとした、
隔靴掻痒の感も窺われるかたちとなっています。
さらに、当調査では、
私達オーナーとしてはかなり気になる、こんな問いかけも・・・。
「お住まいの賃貸住宅の中の施設や設備として、
住人同士の交流のために、
どのようなものがあったらよいと思いますか？」
「オーナーが提供してくれるサービスとして、
住人同士の交流のために、
どのようなものがあったらよいと思いますか？」
対する答えの中には、
「そうか、なるほど！」
「確かにあったらいいかも」
と、思えるものがいくつも。
興味深い調査結果を下記にてご確認ください。
株式会社リクルート住まいカンパニー
「賃貸住宅における住民交流の意向調査」 →こちらです。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
賃貸物件に新たな収益モデル。「旅行者に貸す」という途が開けそうです
2014年07月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
賃貸経営は、１年３６５日、
あるいはそれ以上、
同じお客様にず～っと泊まっていただくかたちで、
旅館・ホテル経営をしているようなもの・・・
ゆえに、
「大家業は大家業に非ず。ホテル業と思え！」
以前、セミナー講師として、
私達オーナーズ・スタイル主催のイベントにもご登場いただいた、
「カリスマ大家さん」として知られる、
鈴木ゆり子さんの言葉です。
「なので、泊まり心地がよいかどうか、
空室が出たら、オーナーさんはそこに泊まってみること！」
鈴木さんはそうもおっしゃいますが、
実にごもっとも。
億劫がらず、ぜひ実践されることを
すべてのオーナーさんへお勧めしたいと思います。
さて、そんな私達の、
「賃貸物件による賃貸経営」なのですが・・・
近い将来、
これが本当に宿泊業に変身してしまう可能性も、
一部で生まれてきたというお話です。
旅行者の宿泊先として、
国内各地の民家や賃貸物件を紹介するマッチングサイト、
「ＴＯＭＡＲＥＲＵ」
の運営を準備中の会社、「とまれる株式会社」。
このたび、
賃貸物件仲介大手の株式会社エイブルと提携、
今年の秋以降を目途に上記サービスを開始、
２０２０年の東京オリンピックに向け、
増加が見込まれる訪日旅行客の需要を取り込んでいく旨、
計画を公表したことが、話題となっています。
とはいえ・・・
ここで多分、誰もが疑問に思うはず。
「居住用のアパートやマンションを『宿』にすることに、法律上、問題はないの？」
もちろん問題はあります。
壁となって立ちはだかるのは旅館業法。
旅館やホテルなどの「宿」として、
運営してよい施設の要件、かたちなどを定めています。
ですが、
今回のとまれる（株）さんの計画、
実は、
昨今話題の「国家戦略特区」の制度を活用。
これにより、上記業法の規制をクリアするというもの。
ちなみに、
特区とされるエリアは、
東京９区・・・千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、江東区、品川区
大田区、渋谷区
さらには、神奈川県、千葉県成田市、大阪府、京都府、兵庫県
これらにおいて、
別途定められる比較的軽いいくつかの要件を満たせば、
旅館業法の適用を受けずに済む、というわけです。
いかがでしょうか。
賃貸物件という「インフラ」に、
新たな収益モデルを与えてくれそうなこの事業、
空室を不特定多数の人が泊まる「宿」にされた場合、
「既存の入居者はそれをどう受け止めるのか・・・？」
など、
いくつか不安や課題もありそうですが・・・
ともあれ、チャレンジ！です。
期待をしながら、推移を見守りたいといったところです。
下記、とまれる（株）さんのサイトで、
本事業の概要をお確かめになっていただけます。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
当然のこと？女性の９割以上が「集合住宅の共用部分の管理が良いと生活も安心」
2014年07月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
旭化成ホームズ株式会社さんが、
この５月末、
「『ひとり暮らしの安全・安心』調査について
～匿名コミュニティ志向の単身女性入居者の意識～」
と、題したレポートを公表しています。
アンケートのほか、グループインタビュー、
個別インタビューも交えて行なわれたとされるこの調査、
賃貸住宅居住者における
「コミュニティに対する志向性」が掘り起こされているほか、
それを踏まえての、
新たな防犯手法にかかわる提案も示されるなど、
大変興味深い内容となっています。
ぜひ、下段リンク先にて、内容をお確かめになってみてください。
いくつか、
調査結果の中からトピックをご紹介いたしましょう。
まず、今回、対象となった女性の９割以上が、
「集合住宅の共用部の管理・清掃状態の良さは、生活の安心につながる」
と、評価しています。
「それは街の治安と同じ。あたりまえのこと」
と、感じるオーナーさん、もちろん数多いことでしょう。
ですが、言うは易し、行なうは難し。
内見時に、
汚れた廊下やエントランス、郵便受け周り、ゴミ置き場、
あるいは駐輪場周りなどを見られ、
入居者を取り逃してしまう残念な物件、
まさに数え切れないほどです。
「汚いところに住むのはイヤ」なのは、
人間誰しものことですが、
特に女性の場合、その背後に存在する意識として、
「汚いところ＝安全上も不安な場所」
とのイメージがとても強いことを
ぜひ、忘れないようにしたいものです。
こんな数値も紹介されています。
「道路から物件への見通しが良いことについては、女性の９割近くが、
安心につながると評価している」
「前面道路の人通りの多さも、同じく８割近くが安心につながると
評価している」
しかし、
その反面・・・
「道路から室内が見えないことについては、
女性の８～９割が、安心につながると評価している」
いかがでしょうか。
以上の三つ、とても深い意味をもった数値です。
繰り返しましょう。
・道路から物件への見通しは、良い方がいい
・物件の前面道路の人通りは、多い方がよい
でありながら、
・道路から室内が見えてしまっては困る
のです。
つまりこれ、
多くの「１階の部屋」に対しての厳しいレッドカード・・・？
１階の不人気に苦しむオーナーさんは本当に数多いのですが、
なるほど考えてみると、
上記のような条件に加えて、湿気の不安あり、虫の悩みもあり、
２階以上に比べ、
そもそも弱点だらけなのが１階なのです。
専用庭を設けられる、子育てに向いている、
ペットの飼育に便利、
足の弱いご高齢者の生活にも向いている・・・などなど、
１階ならではのメリットを特に生かすこともなく、
安易に、
２階より上の階と同じかたちの部屋ばかりをこしらえてしまっていた・・・
そんなこれまでの常識こそ、
実は、
賃貸経営上大いに避けるべきだった、
気づかれざる「非常識」であったのかも
（あるいはいまもそうであるのかも）しれません。
旭化成ホームズ（株）
「『ひとり暮らしの安全・安心』調査について
～匿名コミュニティ志向の単身女性入居者の意識～」→ こちらです。
旭化成ホームズ（株）プレスリリースのページは →こちらです。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
意外？「賃貸住宅は地域づくりの重要なツール！」 読むと納得のレポートです
2014年07月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ニッセイ基礎研究所からこの５月、
「戦略的賃貸住宅誘導論―賃貸住宅が地域を変える」
と、題されたレポートが発表されています。
統計にもとづく人々の「住み替え」にかかわる行動への考察から、
「民間賃貸住宅は、若いファミリーを地域に呼び込み、
そこに定着させる機能を有している」
と、指摘するこのレポート、
「地域の力になりたい、貢献したい」
と、日頃考えていらっしゃるオーナーさんにとっては、
大変参考となる、
ヒントにあふれた内容となっています。
ところで、上記、
「民間賃貸住宅は、若いファミリーを地域に呼び込み、
そこに定着させる機能を有している」・・・
皆さんに、そんな実感はおありでしょうか。
たとえば学生や単身者向けの
ワンルーム、
１Ｋなどを中心とした物件を経営されているオーナーさんの場合、
「それはなかなか得られようもない」
と、いったところが、実際ほとんどなのかもしれません。
ですが、
いわゆるファミリー物件をお持ちのオーナーさんの場合となると、
話は別。
「お互いに地方出身の新婚カップルが、
旦那さんの通勤に便利な鉄道の沿線に建っていたうちのアパートで
新生活をスタート。
やがて子どもが生まれたが、
アパートからそう遠くないところにマンションを買い、退去していった」
そんなご経験をお持ちの方も、
多分、少なくはないでしょう。
当レポートの分析によれば、
「民間賃貸住宅から持ち家に住み替えた世帯の７割が
自市区町村内で持ち家を取得している」
とのこと。
さらには、
「それら若いファミリー層の多くは、
地域への愛着感も含めた子育て環境を評価して、
自市区町村内で持ち家を取得しているものと思われる」
とも。
つまりは、
「民間賃貸住宅は、若いファミリーを地域に呼び込み、
そこに定着させる機能を有している」
・・・と、いうことに。
こうした、
賃貸住宅の持つ秘められた力を活用し、
周囲に共助の意識の高い良質なコミュニティを醸成、
それを地域の活力に結び付けていくためのプランを示しているのが、
なかなかの力作・意欲作といっていい、
当レポートです。
ぜひ、下段リンク先にて、
内容をご覧になってみてください。
東京都武蔵野市の「子育て共感賃貸住宅」
東京都北区の「多世代交流型賃貸住宅」
千代田区における「学生居住推進活動」
興味深い、これら三つの事例紹介も盛り込まれています。
ニッセイ基礎研究所
「戦略的賃貸住宅誘導論―賃貸住宅が地域を変える」 →こちらです。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
