こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
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- 大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
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- 「老後の安心」は、未婚女性に家を買わせる大きな要素？ 生命保険会社のアンケート
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- 賃貸経営へも影響。改正民法の施行日は２０２０年４月１日に決定
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「定期借家」にはこんな活用の仕方も。推進協議会がリーフレットを発行
2014年06月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
定期借家制度に関する情報の提供、知識の普及や、
広報活動などを行なう団体、「定期借家推進協議会」。
この４月、
定期借家リーフレット「定期借家制度を活用しませんか！」を
発行しています。
定期借家といえば、
いわゆる「転勤貸し」が気軽に可能な点など、
オーナーさんや管理会社等、
賃貸住宅の「貸し手」側にはそのメリットがとてもよく知られている制度。
ですが、入居者側には・・・
「定期借家といえば、どれも一律、
契約期間以降はそこには住めない物件のことでしょう？」
そんな誤解も少なからずあって、
どこか不安なイメージばかりが先行して伝わっているのが実情。
加えて、仲介会社などからは、
普通借家契約を媒介する際には生じない、
いくつかの負担が重荷とされていることもあり、
現状、普及には程遠い状態といえなくもありません。
そこで、
そんな状況を少しでも打開すべく、制作されたこのリーフレット。
定期借家制度のあらましが、
わかりやすく、簡潔にまとめられているほか、
オーナーさんも含め、
多くの人が想定していないはずの、
意外なその活用案も紹介されています。
たとえばそのひとつ、
「ペット可の物件にこそ、定期借家を」との提案。
一般の物件にくらべ、設備や仕様が充実すればするほど、
それを使うルール、
暮らすためのルールが複雑化しやすい、
ペット可、
さらにはペット共生型の賃貸物件。
ルールを守ることが困難な人には静かにご退場（？）いただき、
そうでない入居者には安心して住み続けていただくための仕組みとして、
定期借家が挙げられています。
そのほかにも、
定期借家が力を発揮しやすいケースとして、
「売却予定。ただしその時期が未定の物件の貸し出し」、
「高齢の方などが、広すぎる持ち家を他人に貸し、
自らは交通至便な場所にある物件を賃借する場合」
・・・等々を紹介。
当該リーフレットはネット上でその全ページを
ご覧になっていただくことが可能ですので、
ぜひ、→こちら を訪問してみてください。
ちなみに、
定期借家制度の意外な活用方法については、
少し以前のこのブログでも、
あるオーナーさんの実践例として、ご紹介をさせていただいたことがあります。
上記リーフレットにも採り上げられていないこの事例、
（推進協議会さんの立場からは多分紹介しにくい内容です）
下記リンクから、
ご覧になっていただくことができます。
よろしければ、ぜひご確認を。
なお、上記リーフレットの発行元、
「定期借家推進協議会」のウェブサイトは →こちらです。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
叶えてあげたい。あげられる？美を追求する女性が賃貸住宅に求めるもの
2014年06月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルート住まいカンパニー、および
株式会社アイスタイルが合同で、
「ＳＵＵＭＯ×＠ｃｏｓｍｅ 美容・健康と住まいに関する意識調査」
を実施、その結果を公表しています。
対象は、
・住まいやインテリアに何らかの興味がある
・美容、健康に興味がある
・一人あるいは二人で「賃貸住宅」に暮らしている
・・・１８～４９歳の女性、１０００サンプルとのこと。
結果、彼女達が望む、
「部屋の家賃が上がってもほしい」設備・仕様として、
１位に挙げられたのは、なんと、
岩盤浴・サウナなどを利用できる「スパ施設」。
もちろん、
条件や環境さえ整えば、
エレガントな「スパ付き賃貸」も、あっておかしくはなさそうですが・・・
こうした、多くの人々にとって、
日常ではなく、非日常性を楽しむためのものでもあるような存在、
日々を暮らすのと同じ場所に置かれていて、
果たして飽きずにいてくれるものなのか、
魅力を感じ続けていてくれるものなのか、
「ちょっと疑問だなあ・・・」
と、首をかしげる方も、中にはいらっしゃるかもしれません。
一方、
この夢の（？）１位に比べると、
続く２位、３位は、大変現実的。
なおかつ魅力的で、さらには正論です。
ご紹介しましょう。
２位、加湿器をかけても窓が結露しない調湿性の高い居室
３位、美容効果（加湿・成分放出機能）のあるエアコン
および、
（同じく３位）光は取り入れつつ紫外線はカットできる、
家の中でもＵＶケアできる窓
２位の調湿性の高い居室は、
壁材の工夫などで十分実現可能なことですし、
３位の美容効果のあるエアコン、
紫外線の遮蔽能力に優れた窓については、
実際にそれを謳う商品が存在しています。
加えて、確かに、
それらがお部屋の仕様、設備として備わっているならば、
多くの女性にとって大変魅力的。
「家賃が上がっても・・・」
と考える人も、きっと少なからずいるのに違いありません。
ところで、この調査、
以上に見るとおり、
「随分とニーズの掘り起しが上手いな」と、思わず感心させられるのですが、
それには理由があります。
秘訣は、尋ね方。
ただ漠然と、「家賃が上がっても欲しい設備は？」
などと聞くのではなく、
あらかじめ、
上記１～３位にもあるような「新たなアイデア」を
回答者の前に列挙してあるのです。
その数、２０項目。
上記１～３位以外の、残りの項目がどんなだったのか、
それらがどのように順位付けされたかについて、
下記リンク先にて、ぜひご確認ください。
なお、当調査が掘り起こした興味深いデータ、
以上のランキングだけではありません。
たとえば、
「あなたがご自宅でスキンケアやメイクアップをするうえで、
場所、設備のどのような点に不満を感じていますか」
オーナーさんならば当然気になる、
そんな質問への皆さんの答えも、必見です。
「ＳＵＵＭＯ×＠ｃｏｓｍｅ 美容・健康と住まいに関する意識調査」
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
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●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
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●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
家賃には上乗せできない消費税。でも本誌読者は「大人のスタンス」？
2014年06月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
さて、今回は、
いつもの他社さん、他団体さんなどが公表している調査結果等ではありません。
私達オーナーズ・スタイルが調査、
先日、
一般に公表した結果について、
そのあらましをご紹介したいと思います。
タイトルはやや長く・・・
「アンケート調査結果の報告・
家賃に消費税がかからないことに大家さんの３８％が
『不公平』だと感じている」
と、いうもの。
オーナーズ・スタイル本誌読者４９１名の皆さんからいただいた
アンケートの結果を
複数のインターネットニュースサイトなどから、
リリースさせていただいています。
テーマは、
上記表題のとおり、「家賃と消費税」。
「消費税が増税となっても、家賃には消費税がかけられず、
一方で経費にかかる税額は増加。
賃貸経営は実質的に減収となりますが、大家として不公平を感じますか？」
との質問に対し、
３８．１％の皆さんが・・・「はい」
１７．７％の皆さんが・・・「いいえ」
４４．２％の皆さんが・・・「どちらともいえない」
と、ご回答されています。
なお、
ここで私の思うところ、
「はい」＝不公平に感じる・・・は、
至極真っ当な答え。
「家賃に消費税をかけるな」は、
気持ちとして理解できる意見ではありますが、
現実問題として、賃貸経営を行なうには、
設備費用、管理費用、修繕費用・・・
日々、さまざまなコストがかかります。
それらのおよそ全てには、
きちんと８％、消費税が上乗せされてくるのです。
つまり、
なぜかオーナーさんは、
ここでは最終消費者（入居者）でもないのに、
消費税を最終的に負担する立場に。
一方、衣食住で言えば、
消費税は「衣」にかかり、「食」にもちゃんとかかります。
なのになぜ「住」の中の、賃貸住宅だけが？
不公平に感じる、感じないの感覚論にかかわらず、
事実として、
このかたちは間違いなく「不公平」なものとなっています。
さて、そこで気になってくるのは・・・
上記のご回答のうち、
不公平に感じますか？・・・「いいえ」
と、お答えになった皆さんの、その答えの理由です。
複数見られるのは、こんなご意見でした。
「入居者のためにはそれが望ましい」
「入居者の視点も大事だ」
「家賃は優先して非課税とされるべきだ」
「家を借りる人のことを考えたら、（経費にかかる消費税が）
５％から８％へ上がったくらいはいいや、と思う」
・・・入居者の立場に立てば当然非課税は歓迎すべきことだ、
とするご意見です。
さらには、
「長い目で見れば、家賃にも反映されてくる」
「（非課税のままでも）家賃も上がってくるのでは」
・・・「目の前の出費増をすぐさま憂いていても仕方がない。
流れはやがていいところに落ち着くはず」
と、いったご見解と拝察します。
「う～ん。大人だなあ」
思わずうならされた次第です。
さらに、
実は、こうした大人のご意見、
「いいえ」をご回答された皆さんだけに見られるものでは
ありませんでした。
家賃に消費税がかからないこと、不公平に感じますか？
の問いに、
「どちらともいえない」
と、お答えの４４．２％の皆さんの中にも、
似たような理由がやはり複数見られるのです。
「入居者の負担を減らすためには仕方がない」
「賃貸経営には社会的責任もあるので」
結局のところ、
オーナーズ・スタイル本誌読者オーナーさんの半分以上は、
かたちとしては不公平な、
「家賃に対する消費税の非課税」について、
諦観するにしても、広い見地からこれを良しとするにしても、
どちらにしても、
悠々と、落ち着いたスタンスに立たれている様子です。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
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●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
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●最近どんなリフォームをしましたか
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●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅。バブル後のトレンドは、部屋数よりも「広いリビング」
2014年06月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
各種不動産の評価、インターネットによるそれらの
情報提供を行なう、
トヨタ自動車グループのＩＴ事業会社、株式会社タスさん。
「賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１４年４月」
の中で、
「東京２３区の面積別新築供給トレンド」
と、題した興味深い調査結果を公表しています。
タイトルどおり、
「東京２３区の賃貸住宅市場で流通している賃貸住宅の
面積別新築供給トレンドについて分析をした」
と、するその内容、
ズバリかいつまんで言うと、
バブルの時代が終わって以降の賃貸住宅は、
「部屋数よりも、広いリビング（＝ＬＤＫ）」の時代。
バブル期、
数多く供給されていた２０平米未満の物件が、
いまは全体の５％程度にまで落ち込んでいるという、
物件面積拡大傾向を背景とする中、
同じ面積帯の中で
２ＤＫが１ＬＤＫにとって代わられていく・・・
同様に３ＤＫが２ＬＤＫに席を譲る・・・
などといった傾向が見てとれるかたちとなっています。
ちなみに、
２０平米以上３０平米未満の比較的狭い物件では、
１Ｋが１ＤＫ、２Ｋなどを絶滅させそうな勢いで
シェアをひろげています。
ですが１Ｋに「Ｌ」は無し。
つまり「広いリビング」は存在しないはずですが・・・
ここでは１Ｋの「１」、
これこそを「Ｌ」、リビングでもあると考えるべきでしょう。
すると、やはりここでも、
上記の傾向は変わらない、と言えそうです。
ただし若干、
その様子にさらなる変化が見られるのが、
５０平米以上の広い物件です。
「Ｌ」の無い物件が絶滅傾向なのはここでも同じなのですが、
２０１１年辺りまでシェアを伸ばし続けてきた１ＬＤＫが
急激に減少、
代わりに主に２ＬＤＫが座を占めるようになってきています。
２０１１年といえば、あの東日本大震災の年。
省エネ意識、家族意識・・・
あるいは「持ち家と賃貸」に関する考え方。
以降、生じた私達の心の変化が、
もしかすると、
何らかのかたちで影響を及ぼしているのかもしれません。
（株）タス 賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１４年４月は →こちらです。
（株）タス 「ＴＡＳ－ＭＡＰ」・新着情報一覧は →こちらです。
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
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●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
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●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
どんどん減っていく大学生への仕送り。でも賃貸物件選びは充実志向？
2014年06月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
東京私大教連（東京地区私立大学教職員組合連合）が、先月、
「私立大学新入生の家計負担調査 ２０１３年度」
を公表しています。
「私立大学の問題を考える重要なデータとして、
首都圏の私立大学に入学した新入生の家計負担の状況について
明らかにすることを目的とした調査」
とのこと。
対象は、
２０１３年度に私立大学（短期大学を含む）に入学した
新入生の保護者・父母の皆さん。
ちなみに、
上記私立大学とは・・・
早稲田、明治、工学院、中央、獨協、東邦、など、
１都５県にある１５の大学・短大。
有効回答数は５０４８件となっています。
「月平均の仕送り額は８万９千円で過去最低額を更新」
「新入生の６割以上が奨学金を希望する」
「９割以上の家庭が入学費用の負担を重いと感じている」
など、それぞれの結果について、
ぜひ、
下記にてご確認ください。
さて、
そうした中から、
今回はやや興味深い、
あるいは、
考えさせられる（？）データをひとつ、ご紹介いたしましょう。
それは、
この調査で明らかとなった、
学生さんおよびそのご家庭が、仕送りの中から支払う、
学生さんが暮らす部屋の「家賃」。
何が興味深く、考えさせられるのかと言うと・・・
ここ約２０年の間、
右肩下がりで減ってきている仕送り額に対して、
支払われる家賃は、
逆に段々と、上昇傾向にあり続けているということなのです。
ちなみにその額、
１９９０年度は平均４万８３００円、９５年度は同じく５万５３００円
だったものが、
２０１３年度は６万９００円。
９０年度の約１．２６倍に。
であるがため、
「仕送り額に占める家賃の割合」も、
この間は、おおむね右肩上がりとなっているのです。
さて、
どんなご感想でしょうか。
賃貸住宅オーナーさんであれば、
とりわけ、
築古の単身者向け物件を抱え、
日々空室とたたかっていらっしゃるようなオーナーさんであれば・・・
「ちょっと待ってくれ。
ここ２０年くらいといえば、賃貸住宅の家賃は上がらず、
むしろ多くで下がり続けてきたはずじゃないか・・・！」
そうなのです。
世の中で、
家賃がいくら平均して低落傾向とはいっても、
「３点ユニットの入った古い物件は嫌！」
「室外洗濯機置き場は駄目！」
と、いうことになれば、
選択肢はどうしても、
より新たな仕様・高賃料の物件に限られて来ざるを得ないはず。
都会の大学に学生さんを送り出す親御さんのご苦労が
さまざまに掘り起こされている当調査なのですが・・・
意外なところで、
現在、
あるいは近頃までの若者のちょっと「すねかじり」な様子も、
数字になって、
現れてしまっているのかもしれません。
上記を調査した「東京私大教連」のサイトは →こちらです。
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