こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
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- 大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
- 「リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１７」が昨年末に発表されています
- 「インスタ映えするか？」も、今後は物件選びの要素になってくる・・・!?
- 「老後の安心」は、未婚女性に家を買わせる大きな要素？ 生命保険会社のアンケート
- 独身サラリーマンの皆さんは築古に寛大。４割が「築３０年以上でも幸せに暮らせる」！
- 現代版「検地」を実施・・・？ 所有者不明土地問題研究会が最終とりまとめ
- 賃貸経営へも影響。改正民法の施行日は２０２０年４月１日に決定
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸でお隣や周りがトラブル！ 巻き込まれたら５割超が「引越し」を検討
2017年12月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルート住まいカンパニーが運営する
「SUUMOジャーナル」が、
「住んでいるマンション・アパート内で
住人トラブルがあった人は10人に1人！」
と、題した調査結果を公表しています。
対象となったのは、
「全国の集合住宅にお住まいの20～49歳の既婚者」の方、
男女400名とのこと。
「同じマンション・アパートの住人から
苦情を言われたことがありますか？」
と、尋ねたところ、
「ある」と答えた方は、９．８％
また、
「お住まいのマンション・アパートで、
住人同士のもめごとが起こったことがありますか？」
との質問に対し、
「起こったことがある」と、した人は、１０．８％
との結果となりました。
ただし、後者では、
「（もめごとが起こったことがあるかどうか）わからない」
との答えも、
３０．３％にのぼっています。
さらに、
「もしも（集合住宅内での）近隣トラブルに巻き込まれたら、
（あなたは）引越すことを検討する、と思いますか？」
との問いかけに対しては、
数値が「賃貸」と「持ち家」を別けて紹介されており、
「引越しを検討する」とした人が、
持ち家では・・・１８．４％
賃貸では・・・５４．５％
との結果となっています。
ちなみに、
同じ質問に対して、
「（自身が引越しを検討するかどうか）わからない」
と、した人の割合は、
持ち家・・・４７．１％
賃貸・・・３４．１％
です。
ただし、これら「わからない」の皆さんですが、
当然のこと、
持ち家にお住まいの方よりは、
賃貸にお住まいの方の方が、
「環境が嫌になれば引越す」
ことへのハードルは、低いケースが多いでしょう。
ですので、
同じ「（自身が引越しを検討するかどうか）わからない」
ではあっても、
その中での、
実際の引越し予備軍（？）の内包率となると、
やはり、
持ち家よりは賃貸にお住まいの皆さんの方において、
割合は高いものと、
見ておいてよいのではないでしょうか。
さらに・・・
「近隣トラブルに巻き込まれないようにするために、
日ごろから皆さんが気をつけていること」
など、
詳しい内容を下記にてご確認ください。
SUUMOジャーナル
「ご近所調査[3] 住んでいるマンション・アパート内で
住人トラブルがあった人は10人に1人！」
なお、当記事は連載企画となっていて、
下記のまとめページから、
他の関連記事へのリンクを辿ってもいただけます。
SUUMOジャーナル
「連載 ご近所調査」→こちらです。
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
「問合せは２社まで」が５割超。入居希望者による広告時点での厳しい物件絞り込み
2017年11月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）さんが、
今年度版の
「不動産情報サイト利用者意識アンケート調査結果」
を公表しています。
有効回答者数は、１，０９８人。
「不動産情報サイトの利用実態と
その推移を調査するために、年１回実施。
今回はその１５回目」
「物件契約に至ったユーザーの行動・特徴を中心にまとめている」
と、いうものです。
いくつか数字を拾ってみましょう。
「賃貸物件を契約した人」が、
検討時に問合せた不動産会社数は、
１社・・・２２．９％
２社・・・２８．８％
３社・・・２２．９％
などとなっていて、平均は２．８社。
「２社まで」の合計は５１．７％ です。
一方、昨年度調査では、
１社・・・１８．４％
２社・・・２４．５％
３社・・・２３．７％
平均３．２社。２社までの合計は４２．９％
と、なっています。
また、「賃貸物件を契約した人」が
検討時に問合せた物件数は、
１物件・・・１９．２％
２物件・・・１３．１％
３物件・・・１７．１％
などとなっていて、平均は４．９物件。
「２物件まで」の合計は３２．３％ です。
一方、昨年度調査では、
１物件・・・１０．２％
２物件・・・１１．４％
３物件・・・１５．９％
平均６．０物件、２物件までの合計は２１．６％
と、なっています。
一目瞭然といっていいでしょう。
上記、会社数、物件数ともに、
広告段階で厳しく絞り込んでから、
問合せに臨む入居希望者が、
大きく増えている様子を示しています。
従来より言われている傾向に、
変わらず拍車がかかり続けているといった状況です。
なお、
「賃貸物件を契約した人」が訪問した不動産会社数は、
１社・・・４１．３％
２社・・・２８．５％
３社・・・１９．５％
ご覧のとおり、
２社までの訪問で物件を決めている人が、ほぼ７割です。
物件の魅力をオーナーさんが、
残さずきちんと仲介会社
（管理会社が募集も行なう場合は管理会社）に伝えること。
仲介会社等がそれをしっかりと広告に盛り込み、
入居希望者へ伝えること。
そして、
オーナーさんがそのことを
自ら不動産広告サイトを確認するなどして、
厳しく見届けること。
以上がとても大事であることをあらためて示す、
今回の結果です。
その他、多くの設問と回答が網羅された
当調査結果につき、
下記にて、さらに詳しくご確認ください。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）
「不動産情報サイト利用者意識アンケート調査結果」
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）のサイト
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
求められる自己資金。投資オーナーさんの半数が「融資が厳しくなった」を実感
2017年11月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資と収益物件の情報サイト
「健美家」（けんびや）を運営する
健美家株式会社さんが、
「不動産投資に関する意識調査（第８回）」
の結果を公表しています。
対象となったのは、健美家登録会員
４３３名の皆さん。
今回、トピックとして大きく挙げられているのが、
金融機関からの融資についてです。
「２０１７年以降、金融機関の融資状況に関しての実感値は？」
との問いかけに、
「かなり厳しくなった」・・・１４．２％
「まあまあ厳しくなった」・・・３８．１％
合わせて、
「厳しくなった」は、５２．３％
半数超となっています。
「４月の調査と比較すると、１７．８ポイント増加している」
との、健美家さんのコメントも付されています。
さらに、これらの皆さんに、
「厳しくなった」を感じる理由を尋ねてみると、
１位「自己資金を求められるようになった」
・・・４１．２％
２位「（求められる）自己資金の割合が上がった」
・・・３２．４％
３位「物件評価が出づらくなった」
・・・２８．８％
４位「年収・金融資産など属性条件のハードルが上がった」
・・・２８．２％
などといった結果に。
では今後、そうした状況の中、
「どのように投資しようと考えているか？」
を尋ねると、
「希望条件で融資してくれる金融機関を新規で開拓する」
・・・４２．４％
が、そのもっとも多い回答となっています。
その他、
「不動産投資歴（収益物件保有歴）を教えて下さい」
の問いかけに対しては、
１年未満・・・１３．２％
１年以上５年未満・・・２９．６％
合わせて４２．８％が、投資歴５年未満とのこと。
まだまだフレッシュなオーナーさんが多い、
と、いえる結果となっています。
ちなみに、
今回、回答された方のうち、
６３．４％が４９歳以下、
一方、６０歳以上は８．８％ということで、
健美家登録会員さんの平均的な若さも、
その背景としてあるようだ、といったところです。
さらに、
「収益物件購入後に困ったことは何か？」
「空室対策として何を実行したか？」
など、
多くの設問と回答を下記にてご確認ください。
健美家（株）
「不動産投資に関する意識調査（第８回）」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
家具のレンタル。新品ならば４人に１人近く、中古は８人に１人が「利用意向アリ」
2017年11月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「ディノス」、「セシール」のブランドで知られる
通信販売事業を行う会社、
株式会社ディノス・セシールさんが、
「20代～60代の男女1,000人に聞く
『家具とライフスタイルに関する意識と実態調査』」
と、題した調査結果を公表しています。
対象となったのは、
１都６県（東京・神奈川・埼玉・千葉・栃木・群馬・茨城）の
２０代から６０代の男女１万人。
（設問によってはその中の１０００人）
皆さんに「家具のレンタルサービス」の利用経験を尋ねると、
「利用したことはない」・・・９７．１％
が、圧倒的。
しかしながら、
家具レンタルサービスを利用してみたいですか？
と、意向を聞くと・・・
新品の家具であれば利用してみたい・・・２４．４％
（利用したい・４．６％と、やや利用したい・１９．８％の合計）
中古の家具でも利用してみたい・・・１２．５％
（利用したい・２．３％と、やや利用したい・１０．２％の合計）
数多い、とはいえないものの、
新品家具であれば、４人に１人近くの皆さんに、
中古でも、８人に１人の皆さんに、
家具レンタルサービスの利用意向が見られる結果となっています。
興味深い数値も出ています。
上記、「家具のレンタルサービスを利用してみたい」
と、お答えの皆さんのうち、
１０００人を対象に、
「家具の所有を避けたい意向」を尋ねた結果です。
「家具はできれば所有したくない」との想いに、
あてはまる・・・１１．５％
ややあてはまる・・・３３．８％
あまりあてはまらない・・・４２．０％
あてはまらない・・・１２．７％
つまり、
「できれば所有したくない」派が、全体では４５．３％
（１１．５％＋３３．８％）
と、いうことになるのですが、
これが５０代にかぎると、
５３．１％と、半数を超え、
６０代になると
５７．８％と、６割近くに迫ります。
なお、
２０代は・・・４０．８％
３０代は・・・３８．６％
あくまで、
「家具レンタル」の利用意向をもつ人に限っては、ですが、
家具を所有したい気持ちは、
シニア層に近づくほど、
より、下がっていく傾向が見られる結果となっています。
本来のミニマリスト（極力持ち物少なく暮らしたい人）や、
シンプルライフ派が、
結婚、
あるいはマイホーム建築以来貯まった家財・家具を
満載したご自宅で、
日々、無意識のストレスを感じながら暮らしていらっしゃる・・・
そんなケースも、
世の中には意外に多いのかもしれません。
さらに、
「持ち家派と賃貸派、それぞれに、
『レンタルでよい』と思う家具を聞いてみた」
と、する結果など、
詳しい内容を下記にてご確認ください。
（株）ディノス・セシール
「20代～60代の男女1,000人に聞く
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
近隣トラブルの要因にも。「引越しで捨てたものランキング」に、オーナーさんご注意を！
2017年11月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」が運営する
「LIFULL HOME'S PRESS」が、
「引越しで捨てたものランキングは男女でこんなに違った！
５人に１人が処分したものとは？」
と、題した調査結果を公表しています。
過去３年以内に引越しをした、
男性１７９人、女性１８５人の皆さんに、
「引越しの際に何を捨てたか？」
アンケートを行なったというもの。
１位・・・洋服
２位・・・本（書籍）
２位（同じく）・・・ソファー
４位・・・テーブル
５位・・・本（漫画）
６位・・・と、ランキングが紹介されているのですが、
ここで私達賃貸住宅オーナーが、
ぜひ注目しておきたいのが、
公表されている１～９位までに挙がったもののうち、
半分を超える５種類が、
家具等の「粗大ゴミ」であるということです。
通常、回収を自治体に事前に申し込むことが必要な
粗大ゴミについては、
申込みが遅れるなどして、
引越しまでの回収が間に合わなくなり、
困った賃貸住宅の入居者さんが、
公共の集積場にそれらを放置していくなどの
トラブルが起こりがちです。
さらには、
民間の回収業者へ回収を依頼する予定が、
費用の見積りが予想以上に高いことに驚き、
やはり公共集積場に放置・・・と、
いったケースも。
そうした事態を避けるため、
定期的に入居者さんへ注意喚起を行なうなど、
努力をされているオーナーさんも
中にはいらっしゃるようです。
また一方、
粗大ゴミを放置して知らんぷり、といった心配は、
基本、少ないとは思われるものの、
新たに引越してくる入居者さんの場合、
起こりがちなのが、
ダンボールでのトラブルです。
荷ほどきを終えたはいいものの、
大量に出たダンボールゴミの
置き場所に困った入居者さんが、
それらを物件の共用部分に勝手に積み上げてしまったり、
回収日ではない日に公共集積場に出してしまったり、
あるいは、
物件専用のゴミ置き場を埋めてしまったり。
その結果、転居して早々、
ほかの入居者さんやご近所の方に注意をされ、
その後は、顔を合わせるたび、
互いにギクシャク、イライラ・・・。
そんな、以後が心配なケースが、
オーナーさんの知らないところで起きていることも、
実は、よくあるようです。
「新しい入居者さんへの生活案内については、
管理会社がしっかりとやってくれているはず」
と、いう場合でも、
実際には、自治体のゴミの分別表を渡すだけで、
ハイ終わり。
その後ほどなく、
分別表は入居者さんの部屋の中で行方不明・・・
のケースも少なくありません。
管理会社や仲介会社を動かすにしても、
直接、入居者さんに伝えるにしても、
オーナーさんがすすんで積極的に発信をしない限り、
引越しとゴミにまつわる上記のようなトラブルは、
なかなか１００％予防はしきれないものと、
心得ておいた方がいいでしょう。
LIFULL HOME'S PRESS
「引越しで捨てたものランキングは男女でこんなに違った！
5人に1人が処分したものとは？」
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