こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
オーナーさんの出番です。テレビモニター付きドアホン・購入躊躇のその理由
2014年02月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
テレビモニター付きドアホン「ドアモニ」などを販売する
パナソニック株式会社さん。
「玄関チャイム・空き巣の行動に関する認知・
ドアホンの保有状況や購買意欲についての調査データ」
を昨年末に公表しています。
この中に・・・
私達賃貸住宅オーナーがぜひ注目しておきたい結果が。
安全、安心、防犯のため人気とされる
「テレビモニター付きドアホン」。
これを自宅に取り付けないでいる人が、
「取り付けないでいる」・・・その中心的な理由が、
かなり明確なかたちで掘り起こされています。
調査ではまず、
こんな問いかけがされています。
「あなたの自宅には玄関の外の様子を見るための
テレビモニター付きドアホンが付いていますか？」
質問対象は全国の２０～６０代以上の男女５００人。
はい・・・４７．２％
いいえ・・・５２．８％
の回答となっています。
そこで、上記の「いいえ」とお答えになった皆さんに、
再度こう尋ねてみました。
「あなたはテレビモニター付きドアホンを購入したいと思いますか」
いいえ・・・が優勢。６２．５％です。
（はい・・・は３７．５％ 下段で話題にします）
そこでさらに、
これら「購入したいと思わない」皆さんへ、
「理由を教えてください」と、問いかけてみたところ・・・
工事が必要で面倒・・・３５．２％
価格が高い・・・４７．３％
この二つが、その主たる答えとなっています。
ですが、
ここでちょっと、後戻りしてみてください。
上記、「工事が必要で面倒」、「価格が高い」との理由を
明らかにしてくれたのは、
ここではあくまで、
「自宅にテレビモニター付きドアホンは付いておらず」、
「購入したいとも思っていない」、皆さんです。
一方で、
「いま自宅にテレビモニター付きドアホンは付いていないものの、
できれば購入したいと思っている」・・・皆さんも、
別に大勢いらっしゃるわけです。（上記の「３７．５％」の皆さん）
公表されているこのたびの調査結果を見る限りでは、
今回、そうした皆さんへ、
「購入を躊躇している理由」を別途問いかけることは
されていない様子なのですが、
もしも問いかけがされていれば、やはりその答えは、
「工事が必要で面倒」
「価格が高い」
に、集中していたのではないでしょうか。
すなわち、
・面倒な工事がなければ／価格が手頃であれば 購入「したい」
・面倒な工事があるので／価格が手頃ではないので 購入「したくない」
そうおっしゃるこれらはどちらも、
ほぼ同じ条件をもって、
目下、
テレビモニター付きドアホンの購入を保留している人々。
つまりはいずれも同様に、
今後、同じきっかけをもって購入に動きそうな潜在顧客・・・
と、いうことなのでは？
今回の調査に使用されたアンケートの実物など、
設問の様子をすべて把握しない限り、
もちろん軽々しいことは言えませんが、
このたびのパナソニックさんの調査、
どこかで市場の「想い」をすくい漏らしている可能性が
ひょっとすると、ありそうです。
さて、ともあれ・・・！
以上の件、
私達の賃貸住宅に限って考えてみるならば、いかがでしょう。
安全、安心、防犯のため、
「テレビモニター付きドアホン」を自宅に取り付けたいと考えている人が、
実際に世の中に少なくないとして、
その多くが、
「工事が必要で面倒（ゆえに賃貸ではさらに面倒）」、
「価格が高い」
と、考え、
購入を躊躇しているとするならば、
賃貸住宅の場合、たとえば、
「取り付け簡単・配線工事要らずのワイヤレスの機種」を
オーナーさんがプレゼントしてあげることで、
この問題、即全面解決です。
入居者に喜ばれ、
同時に物件も、その魅力がグッとするどくアップしそうです。
男女別、世代別のデータも示されている下記にて、
より詳しい今回の調査結果内容をご確認ください。
（"ピンポーン"に潜む危険・・・。年末の玄関先にはご用心！
年末の防犯意識についての調査結果）
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●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
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●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
活発化する投資用不動産物件市場。ただし利回りは軒並みダウン・・・！
2014年02月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
投資用不動産物件・収益物件の検索サイトとして知られる
「健美家（けんびや）」さん。
先月、
「首都圏投資用物件 市場動向レポート２０１３」
を公表しています。
調査対象は２０１３年１月から１２月の間、
「健美家」に登録された、
首都圏の投資用の
「区分マンション」、「一棟アパート」、「一棟マンション」、「一棟ビル」。
調査結果のサマリー（要約）として、
区分マンション・・・
「登録物件価格は大きく上昇。登録投資利回りは１０％を切り、
過去最低水準に」
一棟アパート・・・
「物件登録数は増加し、過去最多の２万件。価格は上昇。
利回りは下降」
一棟マンション・・・
「２００６年以降下降していた登録物件価格は上昇。
投資利回りは頭打ちとなり、下降」
一棟ビル・・・
「登録物件数は前年比で大幅増加。問い合わせ物件投資利回りは
２０１１年をピークに下降し、０８年以降最低」
と、いったところが語られている状況です。
つまり、ここから言えること、それは
「投資は活発化すれど、利回りは下降傾向。
期待される賃料の上昇が伴っていない」
・・・という、その現状。
詳しい内容をぜひ →こちら
で、ご確認ください。
さて、
日銀によるいわゆる「異次元金融緩和」が実施され、
「アベノミクス」の語があらゆるメディアに踊った昨年、２０１３年。
景況感はおおむね改善されたというものの、
「一時的」
「空回り」
「これからが心配」
「そもそも日本の経済がデフレから脱却するのは構造的に困難」
・・・そんな厳しい意見や観測もひときわ根強い今年は、
まさに景気の正念場、
我々が心して迎えるべき年といってもいいでしょう。
ですが、
賃貸経営をこれからも続けていこうとされるオーナーさんが
いまするべきこと、それははっきりとしています。
マクロの市場はしっかりと見据えながらも、
「マクロに頼らず、ミクロに力を注ぐ」
ハード面、ソフト面、
両面どちらも併せて、物件の魅力をますます磨いてください。
空室には競合に勝てる魅力を。
埋まっている物件には
入居者により長く住み続けてもらうための魅力を。
オーナーズ・スタイルは、
今年も「頑張るオーナーさん」を全力で応援します。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
珍しいランキングにご注目。「よく知られ、高好感度の住宅設備メーカー」とは？
2014年01月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
面白い調査結果をご紹介しましょう。
「自主企画アンケート結果 住宅設備メーカーのブランドイメージ（第２回）」
伊藤忠グループのシンクタンクから誕生、
インターネットリサーチなどを展開する会社、
マイボイスコム株式会社さんが、１１月に公表しています。
住宅設備メーカーのブランドイメージ・・・
皆さんでしたらどんなメーカーが、
どんなイメージを伴って、頭に浮かんでくるでしょうか。
男性の多くが、
たとえば自動車会社についてそれらを思い浮かべる場合、
あるいは女性が化粧品や服のブランドのことを考える場合・・・
それらの場合とは、
ちょっと勝手がちがってくるのかもしれません。
「そもそも住宅設備メーカーって、どんなところがあったっけ？」
ブランドイメージは？
と、突然問われたとしても、多分、少なくない数の皆さんが、
こうした、ひとつ前の段階から、
回答をスタートせざるをえないような気もしてきます。
であるとすれば・・・
逆に、問われた皆さんが、
「知っている」、「こんなイメージをもっている」
そう答えたメーカーは、
「ブランドや社名が大変深く社会に浸透しているメーカーだ」
そういってよいものであるのかもしれません。
調査結果をひもといてみましょう。
住宅設備メーカー認知率、その第１位に輝くのは「ＴＯＴＯ」です。
約９割の圧倒的認知。
以下、
「パナソニック」、「リンナイ」、「パロマ」、「クリナップ」が、
認知率７割以上をもって、
２位～５位にひしめくかたちです。
続いて、６位「タカラスタンダード」、７位「ノーリツ」、８位「ＹＫＫ ＡＰ」、
９位「積水化学工業」。
なお、ここで注目すべきは１０位の「ＬＩＸＩＬ」。
トステム、ＩＮＡＸなど５ブランドの統合によって、
２０１１年に発足したこちらのメーカー、
当調査の前回分（２０１０年１０月）には当然、
名前が上がっていません。
ですが、
今回調査では、順位こそ上記のとおりであるものの、
認知率は６割近くまで伸長。
「信頼性・安心感がある」の部門での順位は４位。
「品質・技術が優れている」の部門でも４位。
目覚ましい勢いを示しています。
なお、
多くの一般の皆さんにとっては、さきほどもふれたとおり、
自宅で見かける設備のもの以外は、
多分認知度が高まりにくいであろう、住宅設備メーカー。
ですが、
私達賃貸住宅オーナーの場合に限っては、
本来そうあるべきではありません。
なぜなら彼らは、
「賃貸物件」という私達の大切な商品を構成する「部品」の
重要な作り手。
知識不足はあまり褒められたものではないでしょう。
たとえショールームなどに足を運ぶ時間はなくとも、
いまは各メーカー、
カタログ、商品情報、
怒涛のようにインターネット上に展開しています。
どんなメーカーがどんな商品を開発、販売しているのか、
時折目を通されておくことを
ぜひ、おすすめしたいと思います。
「自主企画アンケート結果 住宅設備メーカーのブランドイメージ（第２回）」
プレスリリース（ＰＲ ＴＩＭＥＳ掲載分） →こちらです。
マイボイスコム（株）さん自社による公表ページ →こちら
もありますが、
会員登録をした上で、より詳しい内容を閲覧する手順と
なっています。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
リフォームのヒントが拾える？みんなが「部屋自慢」し合うコミュニティサイト
2014年01月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
インターネットがまだ私達の周りに無かった時代、
とはいっても、
それはほんの２０年くらい前まで。
こんなかたちで人々が交流する場が
世の中に現われるとは・・・
誰も想像がつかなかったに相違ありません。
ご存知でしょうか？
インターネット上で「部屋自慢」をし合うコミュニティサイト。
一般の人々が、
自らの暮らす部屋の写真をインターネット上に公開、
その個性や工夫を紹介し合い、
なおかつ褒め合うなどする、
新しいかたちのソーシャルネットワークサービスが、
最近、盛り上がりを見せています。
代表的なものを二つご紹介しましょう。
ひとつは「ＲｏｏｍＣｌｉｐ」。
さらにもうひとつは、
「部屋じまんコミュニティ リルム（ｒｅｒｏｏｍ）」。
ぜひ、実際に画面をご覧になってみてください。
ちなみに、
「ＲｏｏｍＣｌｉｐ」の運営会社が昨年報じたところによると、
ユーザー数は約１３万人。
（「スマートフォンアプリのダウンロード数ベース」とのこと）
投稿写真数は約１０万枚。
さらに、
ユーザーの約７割が女性とのこと。
「すると・・・その多くは若いひとり暮らしのお嬢さん達？」
いえいえ。
なんと多くが主婦なのだそう。
運営会社曰く、いまや、
「日本でもっとも多くの部屋、インテリアの実例写真が集まる
サイトとして、関連業界などから注目され始めている」
のだそうです。
ともあれ、
これらサイトを覗いてみて驚かされるのは、
皆さん、「自慢」されているどの部屋も、
まるでプロがコーディネートしたように洗練され、
センスにあふれていること。
私達賃貸住宅オーナーにとっても、
物件のリフォーム、リノベーション、ドレスアップなどの
ヒントをひろう場として、活用ができそうです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
オーナーさん必修！「不動産ポータルサイト」をランキングでおさらいしましょう
2014年01月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
現在、入居者募集中の物件、
ちゃんとポータルサイトに載せられているか、
「オーナーさんも自らしっかりとチェックを！」
そんな呼びかけを
以前も、このブログに記したかと思います。
なぜならば、入居希望者のうちの本当に数多くが、
インターネットで物件探しをしている現在、
彼らのほとんどがアクセスする「不動産ポータルサイト」に
物件が載っていることは、
すなわち、
基本中の基本であるからです。
しかしながら、
「でも・・・」と、ここで声が挙がるかもしれません。
「でも、私が昔から募集を頼んでいる会社は、ネットに物件広告を
載せてなんかいないけど・・・」
いえいえ。
そんな場合でも、ポータルサイトは決して無縁の存在では
ないのです。
たとえ自らはポータルサイトへ広告を出稿しない、
地元の小さな不動産屋さんなどであっても、
通常は、昔ながらの紙の「流通図面」をきちんと作成、
流通させています。
（それさえしていなければ逆に問題です）
それが、
ポータルサイトへたくさん広告を載せている会社のもとへも
しっかりと届き、
その内容をもとにポータルサイトへの出稿が行なわれることも、
決して少なくはないのです。
あるいは、
そこで出稿が行なわれない場合であっても、
ポータルサイトで他の物件の情報を見た客が、
そうした会社の店舗には、日々、次々と訪れます。
窓口でのやりとりの中、
「その物件の近くにはこんな物件もありますよ」
と、ここで流通図面が登場、
ネット上には見あたらなかった物件が、
「これぞ！」と、紹介されるのもままあることでしょう。
このように、
不動産ポータルサイトによる情報の流通、
あるいはその存在といった要素なしに、
現在の賃貸住宅における入居者募集活動はほとんど成り立ちません。
否、そうとも言えない場合も、
地方の小さなマーケットなど、もちろん探せばあるでしょう。
ですが、首都圏の中心部といった、
いわゆる過密のビッグマーケットにおいては、
「成り立たない」と、
そう言い切ってしまってよいのが、いまや現状です。
さて、では、
そんな重要な存在である不動産ポータルサイト、
一体どんなものがあるのか、皆さんはご存知でしょうか。
それをずらり、一覧できる格好のリストが、
しかもすばらしいことに、
・「賃貸」に限った上で
・それぞれの評価を比べたランキングのかたちをとって
先月、発表されています。
ぜひ、ご覧になってみてください。
モーニングスター株式会社さんによる、
「Ｇｏｍｅｚ賃貸不動産情報サイトランキング」 →こちら です。
的を射た各レビュー（評価内容の解説）も、
なかなかの読み応えです。
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「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
