こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
これは手痛い！入居者からの声。引越す理由は「物が片付かないから」！
2014年01月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
家の中の物が片付かない・・・どうする？
「え！引越しちゃう!?」
先々月に公表、
不動産・住宅情報サイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」さんによる
「年末大掃除の準備はＯＫ？発表！みんなの片付けと収納ランキング」
この中にひとつ、
賃貸住宅オーナーさんであれば決して聞き捨てならない、
ちょっとドスのきいた（？）回答が示されています。
その質問内容・・・
「これまでにあなたが試したことのある
（家の中にある物の）片付け方法は？」
これに対して、
第５位、７％が、「引越した」！
なんと、
引越してしまったというのです。
それでもたったの７％・・・と、安心すべき？
あるいは７％も・・・！と驚くべき？
ちなみに、
調査されたＨＯＭＥ'Ｓさん自身としては、この答えは
そもそも想定外だった様子。
「意外な結果」と、コメントしています。
なお、今回の調査対象は、
ＨＯＭＥ'ＳさんのＦａｃｅｂｏｏｋページに集う人々・１５１８名とのこと。
（「暮らしといっしょ」Ｆａｃｅｂｏｏｋファン・１５１８名）
すなわち、
賃貸住宅居住者、持ち家居住者、
どちらかに限られたものではないようですが、
ともあれ、
「物が片付かないなら引越しちゃう！」
との、この容赦のない選択、
持ち家居住者にとっては大いに難しく、
逆に、
賃貸住宅居住者にとっては、より身近なものであるはず。
物件の収納不足が彼らの不満の上位に
たびたび挙げられる現実、
それが、若干角度の違ったかたちで厳しく示された
・・・と、受け取っておくべきでしょう。
「収納を増やす？対策はし尽くしたよ。
そもそも部屋全体が狭くて、これ以上は無理！」
う～ん。なるほど。
では、部屋がダメなら部屋の外は？
建物の外には余裕はありませんか？
敷地内に入居者さんに使っていただける「物置」を設置、
喜ばれているオーナーさんもいらっしゃいます。
ＨＯＭＥ'Ｓ
「年末大掃除の準備はＯＫ？発表！みんなの片付けと収納ランキング」
ほかにも設問や、エピソード集も！
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毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
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「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万５０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
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盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
大好評発売中！「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」。ぜひお手元に！
2013年12月30日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先々週にひきつづき、お知らせです！
このたび、私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、
すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて、
---- 「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」 ----
と、いう本を出版させていただきました。
首都圏および関西の書店の店頭にて大好評販売中！
本の中身は、もちろん、
オーナーズ・スタイル編集部がその総力を結集。
さらには、
「大家歴２３年の編集長」である私がその経験に学んだことも、
若干ですが注入！
「市場を知る」
「商品力アップ」
「販促力アップ」
「入居者満足度アップ」・・・
空室対策に悩むオーナーさんに向けたお役立ちノウハウを
ギュッと凝縮、
・全１６０ページ
・Ａ４変形サイズ
・厚さ約１センチのボリューム
それでも、
・定価は１０００円（税別）と、超お得！
「見やすく」、「読みやすく」、「解りやすく」、「丁寧に」
まとめました。
そしてさらに、
この本のとても「お役立ち」なところ・・・
それは、
内見からの成約率アップに役立つ、
「オーナーズ・スタイルオリジナル ポップカード全６０種」
が、付録についていること。
加えては、
「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」８５社分が
綴じ込まれているため、
本をご覧になったその場ですぐに、
関連する各企業のサービス選びや、問合せの検討が
開始できること。
ほかのノウハウ本にはあまりない、
「賃貸経営情報誌」編集部が手がけるＭＯＯＫだからこその
利点です。
これからの時代の賃貸経営を乗り切るために必携の一冊、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」を
ぜひ、お手元にお備えください！
■ご購入方法です■
１．書店にて・・・
首都圏、関西の主な大型書店で。
もしもお立ち寄りの本屋さんに置いていなければ、
お取り寄せをご依頼いただくこともできます。
その際、雑誌コードなども載ったこちらの →チラシ（PDFファイル）
をプリントアウト、
ご持参いただくと、お手続きがスムースです。
（書店でのお取り寄せには１０～１４日ほどがかかります）
２．インターネットにて・・・
早くてお手軽！下記各サイトにてご購入いただけます。
・・・耳寄り情報（１）
旭屋出版オンラインショップでは代引きでの購入が可能。
手数料は送料込みで２１０円と割安です。
しかも、一度に何冊買っても２１０円なので、
まとめ買いがお得！
賃貸経営をされているお友達、ご子息様やご親戚への
プレゼントの分もまとめ買い、いかがでしょうか！
・・・耳寄り情報（２）
書店へ出向いたり、インターネットで申し込んだりが面倒、
という場合、
お電話でのお申し込みを承ります。
03-3541-0083 へどうぞ。
お名前・ご住所・電話番号をお尋ねさせていただいた上、
代引きにてお届けします。
１０００円＋消費税５０円＋送料２１０円となります。
■本の内容をもう少し詳しく知りたい！
こちらに →ご紹介ページ を用意しています。
また、一部のページをPDFファイルでご覧いただけます。
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■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
弊社年末年始休暇などに合わせ、
当ブログは明日１２月３１日（火）、１月３日（金）の
公開予定日をお休みとさせていただきます。
どうぞよいお年をお迎えください。
来年もよろしくお願い申し上げます。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）
ケルヒャー日本法人が提案。年末の大掃除は「時短」で済ませる・・・？
2013年12月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ドイツの「ケルヒャー」といえば、
あの黄色いボディの高圧洗浄機・・・
世界中に知られた清掃機器メーカーです。
実は私もユーザーのひとり。
自宅兼アパートの清掃のため、
もう数年間にわたって、愛用しています。
その様子は以前、このブログでもご紹介。
使用にあたっての注意事項にも、少しですが触れていますので、
よろしければぜひご覧になってみてください。 →こちら。
さて、そんなケルヒャーさんの日本法人が、
先月、大掃除に関するアンケート結果を公表しています。
その内容をひもとくと・・・
・今年大掃除をすると決めている人の割合・・・約６割に留まる
・大掃除は好きですか？
「嫌い」だとする人の割合・・・約５割
と、いった、
どことなく悶々としたあたりを紹介した上で、
「便利なケルヒャーの清掃機器を利用して、
大掃除の『時短』をはかってはいかが？」
との提案に、暗に結びつける展開。
これを見たどのくらいの皆さんが、ホームセンターなどに駆けつけて
「ケルヒャー」を購入するかは、ちょっと定かではありませんが、
報告の中には、
「これまでの大掃除失敗エピソード」と、して、
大掃除の際、つい起こしがちな事故や、
ありがちな後悔がいくつかピックアップされた箇所もあります。
これから大掃除をされる皆さんに向けては、
よい心構えにつながるものとも思われますので、
ぜひ、ご覧になってみてください。
↓
さて、
大掃除、あるいはそれにかぎらず掃除といえば、
自宅だけでなく、大切な「物件」のことも
しっかりと考えなければならないのが、
私達賃貸住宅オーナーです。
特に自主管理オーナーにとって、
これは比較的大きな課題のひとつ。
現に入居者の住んでいる部屋の中はともかくとして、
外壁、外構、共用部分、空室といった箇所については、
その汚れが、
即、入居者募集に悪影響をおよぼします。
また、上記から空室を除いては、
募集だけでなく、
現在住んでくださっている入居者の皆さんの「定着」にも、
大小の弊害がおよぶ筈。
そうした、
一般の人々に比べ、
掃除すべき場所の数と量を多く抱えることの多い
賃貸住宅オーナーにとっては、
たとえば、
ケルヒャーさんの高圧洗浄機、スチームクリーナー、
バキュームクリーナー、
スイーパー、ベランダクリーナー・・・等々
これらは時間を節約し、体力をおぎなってくれる、
頼れる助っ人であることは確かです。
ケルヒャージャパン（株）のウェブサイト →こちらへ。
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●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
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●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」発刊のお知らせ。ぜひお手元に！
2013年12月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
お知らせです！
このたび、私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、
すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて、
---- 「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」 ----
と、いう本を出版させていただくこととなりました。
本日、１２月１６日より、
首都圏および関西の書店の店頭にてお披露目！
なお発売元は、
「食と料理の本の出版社」として、
素晴らしい本を数多く世に出されている旭屋出版さん。
本の中身は、もちろん、
オーナーズ・スタイル編集部がその総力を結集。
さらには、
「大家歴２３年の編集長」である私がその経験に学んだことも、
若干ですが注入！
「市場を知る」
「商品力アップ」
「販促力アップ」
「入居者満足度アップ」・・・
空室対策に悩むオーナーさんに向けたお役立ちノウハウを
ギュッと凝縮、
「見やすく」、「読みやすく」、「解りやすく」、
「丁寧に」まとめました。
・全１６０ページ
・Ａ４変形サイズ
・厚さ約１センチのボリュームながら・・・
・定価は１０００円（税別）と、超お得！
これからの時代の賃貸経営を乗り切るために必携の一冊、
ぜひ、お手元にお備えください！
■ご購入方法は・・・
１．書店にて・・・
首都圏、関西の主な大型書店で。
もしもお立ち寄りの本屋さんに置いていなければ、
お取り寄せをご依頼いただくこともできます。
その際、雑誌コードなども載ったこちらの →チラシ（PDFファイル）
をプリントアウト、
ご持参いただくと、お手続きがスムースです。
（書店でのお取り寄せには１０～１４日ほどがかかります）
２．インターネットにて・・・
早くてお手軽！下記各サイトにてご購入いただけます。
・・・耳寄り情報（１）
旭屋出版オンラインショップでは代引きでの購入が可能。
手数料は送料込みで２１０円と割安です。
しかも、一度に何冊買っても２１０円なので、
まとめ買いがお得！
賃貸経営をされているお友達、ご子息様やご親戚への
プレゼントの分もまとめ買い、いかがでしょうか！
・・・耳寄り情報（２）
書店へ出向いたり、インターネットで申し込んだりが面倒、
という場合、
お電話でのお申し込みを承ります。
03-3541-0083 へどうぞ。
お名前・ご住所・電話番号をお尋ねさせていただいた上、
代引きにてお届けします。
１０００円＋消費税５０円＋送料２１０円となります。
■本の内容をもう少し詳しく知りたい！
こちらに →ご紹介ページ を用意しています。
一部のページをPDFファイルでご覧いただけます。
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）
「写真」が勝負を決める！いまや賃貸・入居希望者の絶対的指標です
2013年12月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今週は、前回にひき続き、
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）が
１０月に公表した、
「不動産情報サイト利用者意識アンケート調査結果」から、
印象的なトピックを拾ってみたいと思います。
題して、
「写真が勝負を決める！」
賃貸物件入居者募集広告における写真の重要性が、
まさに浮き彫りとなっています。
調査対象は不動産情報サイトでの物件検索経験者。
有効回答者数１５２３人。
この内、賃貸物件を検索された皆さんに、
「問合せ物件を選ぶ際、参考になると思う情報は？」
と、お尋ねしたところ、
物件写真の「種類（撮影された箇所）」が多いこと・・・８３．０％
物件写真の「数」が多いこと・・・７６．０％
物件写真が「大きい」こと・・・５４．０％
以上がトップスリー、という結果に。
物件写真の質、量、さらにはその多様さが、
物件の選定そのものに大きく影響している様子がうかがえます。
さらにはまるでダメ押しのごとき（？）
こんな質問も。
「物件検索時、同一物件が複数社から掲載されていた場合、
問合せする会社を決めるポイントとして『重要』なものは？」
第１位は、
「写真の点数が多いこと」・・・５８．９％
「写真の見栄えがよいこと」
と、いう回答も３６．１％の第４位となっていて、
物件は同一であるにもかかわらず、
「より上手に、数多く写真を撮って載せている会社の方が、
より好感度が高い・・・」
そのようにも読み取れる、
大変興味深い結果となっています。
写真への「熱」の入れ方に、入居希望者は、
不動産会社それぞれの顧客対応や力の差までが表れていると・・・
もしや、
感じているのでしょうか。
なお、以上に紹介した二つの質問については、
実際にはそれぞれ、
もう少し複雑な問いかけが行なわれています。
下段に掲げるリンク先で、ぜひ、その内容を
お確かめになってみてください。
もちろん、
入居希望者による、問い合わせ物件、問い合わせ先の選定に関し、
「写真がきわめて重要な役目を果たしている！」
との結果については、
以上のご紹介内容とまったく変わりはありません。
ちょっと怖い話になりますが、
広告に載っている物件写真が、
「見栄え悪く」、「少ない」場合、
物件自体は魅力的であっても、
幾人かの入居希望者は、概要にあまり目を通さずに、
スルーしてしまう・・・
そんなことも無きにしもあらず、と、
いえるのかもしれません。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）
「不動産情報サイト利用者意識アンケート調査結果」
報告書本体は →こちら。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）のサイトは
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