こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸オーナーさんもご注目。あの虫と遭遇したくなければ、選ぶのは高層階？
2013年09月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
よく耳にするこの話、本当なのでしょうか？
「マンションの高層階ではあまりゴキブリが出ない」・・・。
建物と「虫」の出現に関する興味深い調査結果を
株式会社オウチーノ・オウチーノ総研さんが公表しています。
題して、
「住居内の『虫トラブル』実態調査！」
これによると、
ゴキブリの場合、その平均遭遇回数は・・・
一戸建てで年に４．８９回。
対して、集合住宅ではやや数値が低下、
年に３．０８回とのこと。
そして、問題の「高層階」。
集合住宅の１１階以上にある部屋では・・・
なんと、０．０７回！
つまりは、
年平均にして、「ゴキブリとの出会いは皆無に近い」！
そんな驚きのデータが、あがっているのだそうです。
同じような調査結果が、
「マイナビ賃貸」さんからも公表されています。
マイナビ賃貸首都圏版
「みんなが知りたい 住まいのお役立ち」。
こちらのコーナーにて、
「住んでいる家の階数と、１年でゴキブリに遭遇する回数の関係」
をアンケートしたところによると、
「１年間見たことがない」
の回答は、
１階に暮らす人で・・・４０％
２階・・・７７％
３～４階・・・５２％
５～１０階・・・８１％
との結果に。
逆に、
年に１度以上遭遇している人の割合は、
１階に暮らす人で６０％にのぼっているのに対し、
５～１０階に暮らす人ではその３分の１、
２０％に低下しています。
いかがでしょうか。
「高層階ではあまりゴキブリが出ない・・・」
その噂はおおむね正しかった・・・と、いえそうなこれらの結果です。
なお、マイナビ賃貸さんの公表の中では、
実は、
１１階以上での数値もあげられています。
ですが、回答者数が極端に少ないということで、
「参考情報扱い」に。
ここでの引用も避けておくことにしました。
ちなみに、
上記、オウチーノ総研さんとマイナビ賃貸さん、ともに、
これまた興味深い、
「建物の築年数とゴキブリの出現頻度との関係」
も、アンケートの結果として今回明らかに。
さらに、
オウチーノさんの方には、ゴキブリのみならず、
「蚊」や「蜘蛛」のデータも。
ぜひ、どちらともご覧になってみてください。
オウチーノ総研「住居内の『虫トラブル』実態調査！」は、→こちら。
マイナビ賃貸首都圏版
「みんなが知りたい 住まいのお役立ち」
「ゴキブリは『高層階なら出ない』『築浅なら出ない』は本当？」は、
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
人気の街。物件サイトへの問合せ数で見れば・・・大宮が今年前半大躍進！
2013年09月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「日本最大級の不動産・住宅情報サイト」を謳う
ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」さん。
「今年の１月から６月までの間に掲載された物件の中から、
賃貸部門において問合せ数の多かった駅名を集計したもの」
として、
「２０１３年上半期 人気の街ランキング」
を発表しています。
ここで注目は、
何と言っても「大宮」です。
前回は１５位。
ところが、今回は３位へ大躍進！とのこと。
「駅と駅周辺の商業施設が充実している」
「大宮駅は巨大ターミナル。利便性が非常に高い」
「揃わないものはない」
つまりは、賑やかで物が豊富。
そして便利。
そんな、
大型ターミナル駅を囲む街ならではの特長が人気の要因と、
ＨＯＭＥ'Ｓさんでは見ているようです。
ちなみにランキングは３０位までが公表されています。
この中では、
たびたび「住んでみたい街」の筆頭として話題になる
吉祥寺は７位。
さらに、
ひとつ上の６位を見ると・・・
川崎がランクインしています。
駅を囲む大規模商業施設、
大型ターミナル・・・
大宮と似た人気の条件を想像できる街といって
いいでしょう。
そして、
気になる第１位。
そこにはやはり「巨大ターミナル」を擁するあの街が・・・。
「憧れ」や「イメージ」を募ったものではなく、
上記のとおり、
ポータルサイトへの実際の問合せ数を
そのまま「人気」として反映した場合のこの結果。
ひとつの参考となる資料です。
ぜひ、ご覧になってみてください。
「ＨＯＭＥ'Ｓ住まいと暮らしのランキング
２０１３年上半期 全国エリア別
一番人気だった街は？人気の街ランキング」は →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
アパート・マンションの窓から富士山が見える！その価値何万円？
2013年09月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
この６月、
日本中を大いに沸かせた、富士山の世界遺産登録。
これを受け、
アットホーム株式会社が、
東京都内の賃貸住宅に住む２０～５０代の男女６００名を対象に、
「祝・世界遺産登録！富士山と住まいの眺望に関する調査」
と、題したアンケートを実施。
その結果を公表しています。
これによると、
自宅住まいの窓から富士山が見えるとしたら、その価値は・・・？
都内などからも大いにありうる「遠景」の場合で、
月額平均４．６８万円・・・ということに。
ただし、
回答には世界遺産登録を祝ってのご祝儀相場（？）的な
高額のものも混じっているため、
平均が大きく押し上げられています。
実際にもっとも多かった回答額の範囲は、
「千円から１万円台」・・・２４．６６％
とのこと。
まずまずこのあたりが、
「妥当な意味での平均値」と、いえるのではないでしょうか。
こんな設問もあります。
「いまの住まいからの眺望に満足していますか？」
これに対する上記、
都内の賃貸住宅に住む２０～５０代の男女６００名の回答は・・・
満足している・・・２５．５％
わからない・・・８．５％
満足していない・・・６６．０％
とのこと。
満足していない理由として大半を占めているのは、
「ビルやマンションばかりの景色だから」
「隣の家しか見えないから」
といった、
「やはり・・・」と思える声なのだそう。
一方、満足しているその理由は、
「緑や川などの自然が見える」
「東京タワーやスカイツリーといったランドマークが見える」
「きれいな夜景が見える」
と、いったところ。
このうち「自然が見える」の中には、やはりしっかりと、
「富士山が見える」
の声も含まれているそうです。
以上、
いかがでしょうか。
このブログをお読みのオーナーさんの物件の窓からも、
入居希望者にアピールできそうな何かが、
実は見えている・・・！
と、いったことはありませんか。
常時見えているものだけとは限りません。
たとえば、
「夏には○○花火大会の花火が見えるんですよ！」
さらには、
一部の人が熱烈に愛するこんなもの・・・
「○○線の電車の行き来がちょうどよい距離で終日眺められます！」
忘れずにアピールしておけば、
競合物件にちょっぴりの差、
あるいは予期せず大きな差をつけられる、
決め手のひとつになるかもしれません。
アットホーム（株）さんによる、
「祝・世界遺産登録！富士山と住まいの眺望に関する調査」
→こちら でご覧ください。
アットホームさんが行なっている各アンケートのリストは、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
低層賃貸住宅の建設受注が拡大中！「住団連」の住宅業況調査
2013年09月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
景気の回復・上昇傾向・・・と、理解するならば嬉しいニュース。
一方、「新たな競合物件がどんどん増える」と考えると、
厳しいニュース。
住宅関係の十団体によって構成され、
住宅に関する調査・研究・提言などを行なう団体、
「一般社団法人住宅生産団体連合会（住団連）」が、
「低層賃貸住宅の建設受注が拡大中」
である旨を含めた、
「平成２５年度 第２回 住宅業況調査」の結果を
先月、公表しています。
なお、この「住宅業況調査」は、
住団連が、その会員会社の支店・営業所・展示場等の
営業責任者に対して、
３ヶ月毎に、
住宅市場の業況感（対前四半期の実績及び見通し）について
アンケート。
その結果を集計したもの。
データは指数化されています。
（指数の算出方法については下段の案内ページをご参照ください。）
さて、これによると・・・
「低層賃貸住宅」の平成２５年４～６月における
全国での受注実績指数は、直前１～３月の実績に比べ、
総受注戸数でプラス３１ポイント。
総受注金額でプラス２９ポイント。
続く平成２５年７～９月の同指数見通しについては、
４～６月実績比、
総受注戸数でプラス４４ポイント。
総受注金額でプラス３４ポイント。
つまりは、大幅な拡大が予想されているとのこと。
さらには、
平成２５年７月調査時点における、
「住宅会社側から見た低層賃貸住宅経営者の供給意欲度」
については、
「かなり強い」および「強い」が、大幅に増加。
「金利先高観もあって、経営者、すなわち賃貸住宅オーナー側の
供給マインドが大きく強まっている」
との分析がされています。
ちなみに、
この低層賃貸住宅経営者の供給意欲度、
地域別のグラフを見ると、
「強い・・・６４％ かなり強い・・・０％ 合わせて６４％」
の九州と、
「強い・・・５４％ かなり強い・・・８％ 合わせて６２％」
の関東が、トップ２。
気になる首都圏の賃貸住宅市場、
とりわけ低層賃貸＝アパート等における
今後のますますの競争激化を
とりあえずは予測するかたちとなっています。
ほかにも興味深い調査結果をいくつかご覧いただける、
一般社団法人 住宅生産団体連合会
「平成２５年度第２回住宅業況調査報告」は →こちら。
同調査における「指数」の解説は →こちらです。
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賃貸住宅の防災力を高めるために！私達オーナーへの期待とは？
2013年08月26日こんにちは。
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日本生命グループの研究機関「ニッセイ基礎研究所」から
この７月、
「賃貸住宅の防災力を高めるために必要なこと」
と、題したレポートが公表されています。
日頃あまり目立った声になってはいない・・・
それでも本当は誰もが潜在的には求めている、
そして気になっているはずのテーマ、
「賃貸住宅の防災力」。
これを高めるために何をすべきなのか。
オーナー、管理会社、入居者、
三者に期待される意識のありかた、
望まれるアクションについて、
正面から真摯に提案する内容となっています。
行政の取り組みにも触れられています。
ひとつは大阪市の認定制度。
「総合的な防災対策について一定の要件を満たしたマンションを
市が認定する」
と、いうもの。
ところが、
今年４月の時点で３０件以上が認定された中、
賃貸マンションはわずか２件。
そもそも分譲物件に比べ、
問い合わせからして少ないのだそうです。
そしてもうひとつは、
東京都墨田区による、
「すみだ良質な集合住宅認定制度」。
今年４月１日のスタート。
若干の補助金も設定。
しかし、
やはりこちらも・・・
備蓄倉庫の整備、生活用水の確保、
地域自治会の防災訓練への参加・・・等々、
認定を受けるための必須要件、選択要件の多くが、
オーナーや管理会社にとっては、
「申請をためらう大きな要因となりそう・・・」
「大阪同様、賃貸での認定数は伸びないのでは？」
そんな印象は否めません。
ですが、
こうした課題、
負担だ、損だ、得だ・・・で論じていては、
なかなか前に進むことはないでしょう。
また、
行政が何かやってくれる、やってくれるのを待つ・・・
と、いう姿勢では、
いつまでも現状が変わることはないかもしれません。
とりわけ私達の暮らす首都圏の場合、
万の死者を数えることになるかもしれない巨大地震が、
高い確率で想定されています。
私達賃貸住宅オーナーには、
事業者として、
お客様である入居者の命と安全を守る責務があること。
私達の賃貸物件は、
いざ、大災害が現実となった場合、
ともに手を携えてこれに立ち向かわなければならない、
「地域」の一部であるにほかならないこと。
これらのことを
日頃からつねにしっかりと、自覚しておきたいものです。
私達にとって、
ともすれば重く感じられつつも無視することはできない正論が
簡潔に展開されている、
当レポートです。
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