こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 相続した人、させる人などが狙い？「原野商法」での二次被害が急増しています
- 大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
- 「リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１７」が昨年末に発表されています
- 「インスタ映えするか？」も、今後は物件選びの要素になってくる・・・!?
- 「老後の安心」は、未婚女性に家を買わせる大きな要素？ 生命保険会社のアンケート
- 独身サラリーマンの皆さんは築古に寛大。４割が「築３０年以上でも幸せに暮らせる」！
- 現代版「検地」を実施・・・？ 所有者不明土地問題研究会が最終とりまとめ
- 賃貸経営へも影響。改正民法の施行日は２０２０年４月１日に決定
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
質問に技アリ・・・？ 家賃が上ってもこのサービス・設備なら欲しい！
2013年07月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルート住まいカンパニーが先々月に公表した、
「首都圏賃貸住宅市場における
入居者ニーズと意識調査２０１２－２０１３年」
見て、「なるほど！」と思える興味深い入居者ニーズが
掘り起こされています。
たとえば、
「住宅についていたとしたら、お金を払ってでも受けたいと思う
サービスは何ですか？」
この問いかけに対しては、
１位「プロバイダサービス（光回線）」・・・３３．０％
２位「ゴキブリ・ダニなどの防虫駆除サービス」・・・３０．３％
３位「クリーニング受付サービス」・・・２５．８％
さらには、
４位「「ＷＩＦＩサービス（インターネット用無線通信回線）」、
５位「防災用品・非常時用の備蓄サービス」、
６位「カーシェアリング」、７位「水宅配サービス」
・・・と、続く結果に。
これをご覧になって、
「おや？何かが違う・・・」
と、違和感、
あるいはそれ以上に、新鮮な印象をもたれる方、
少なくないのではないでしょうか。
「セキュリティシステムは？ ペット可・共生は？」
そんな、
いつも目にするニーズ、の代わりに目をひくのが、
防虫駆除、クリーニング受付、備蓄、カーシェアリング、
そして水・・・といった、
いわば目新しい面々。
このからくりは、
どうやらこの調査においての、問いかけのし方にありそうです。
上記、
「住宅についていたとしたら、お金を払ってでも受けたいと思う
サービスは何ですか？」のあとには、
実は続きがあって、
「（回答例から）あてはまるものをすべてお選びください」
・・・と、なっているのです。
つまりは当アンケート、
質問者側がやや凝った（？）メニューをあらかじめ用意して
回答者に提示することで、
漠然と尋ねただけでは表面に浮かび上がってこない、
隠れた入居者ニーズの存在を
いくつか掘り起こすことに成功しているようです。
そんな様子は、
続く質問、「設備」でさらに顕著です。
「住まいに最初からついていてほしい設備は？」
１位に輝いたのは・・・
「モニター付きインターホン？洗浄機能付き便座？」
いえ、
答えは「壁掛け薄型テレビ」です。
でも、
よくよく思い浮かべてみると、
たしかに最近、
マイホームを建てる際など、
これを寝室の壁などに取り付ける人がたびたび見られます。
内見者に与えるインパクトも、
きっと、かなり大きいのに相違ありません。
モニター付きインターホンも、
洗浄機能付き便座も、
省エネ最新型エアコンも、
事前に「回答メニュー」には挙げられていないらしいため、
このランキングには登場しませんが、
その代わりに並んでいる、
いつもはあまり目につかない新鮮なニーズの数々。
とても興味深く、
また参考になるものと言っていいでしょう。
下記でぜひ内容をお確かめください！
↓
株式会社リクルート住まいカンパニー
（および２１Ｃ．住環境研究会）
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
お孫さんへの教育資金贈与非課税制度・・・４５％が贈与意向あり
2013年07月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
平成２５年度税制改正によって新設された、
教育資金の一括贈与に係る贈与税の非課税措置、
「お孫さんへの教育資金贈与非課税制度」
と、いえば、
お聞き覚えのある皆さんが多いのではないでしょうか。
直系尊属（曾祖父母・祖父母・父母）から
ひ孫・孫・子へ、授業料などの教育資金を贈与したときの
取り扱いが改正されたもので、
平成25年4月1日から平成27年12月31日までに資金を拠出、
信託銀行などの金融機関に信託等を行なった場合、
受贈者ひとりにつき、1500万円までを非課税に。
（学校等以外に支払われる金銭については500万円まで）
受贈者が30歳に達した場合、
残額については贈与税の課税価格に算入される
など、といった制度が、
新たに整えられたものです。
（さらに詳しくはこちらへ→ 国税庁の解説ページ）
さて、この制度について、
株式会社電通さんが、祖父母の皆さんの意識を調査、
この４月に結果を公表しています。
対象は、
「この１年以内に会った小学生以下のお孫さん」がいる
５０歳以上の祖父母の皆さん・・・２千名。
まずは制度の認知度ですが・・・
「知っている」・・・６１．８％ 「聞いたことがある」・・・２３．７％
合わせて８５．５％と、かなり高い割合に。
さらに、
贈与の意向を尋ねると・・・
「贈与したい」・・・６．６％ 「贈与を検討してみたい」・・・３７．９％
両者を合わせた割合は４４．５％。
加えて、
贈与意向者の、孫への教育資金贈与希望額は、
平均で約４８２万円。
・・・などといった結果となっています。
ちなみに、そんな中、
やや目をひかれる面白い（？）データがひとつ。
それは、祖父母の皆さんの贈与意向と、
ある「距離」との関係。
今回調査の対象となった祖父母の皆さんのご自宅と、
お孫さんの家との実際の距離が、
離れれば離れるほど、
祖父母の皆さんの贈与意向は微妙に下がっていく・・・
そんな傾向が示されているのです。
おじいちゃん、おばあちゃんと、
可愛いお孫さん。
でもやはり、
これもさまざまな人間関係のひとつなのでしょうか。
互いの体温、ぬくもりが伝わるほどに、
あるいは伝わりやすいほどに、
愛情も増すのだということなのかもしれません。
今回の電通さんの報告書は →こちら。
ぜひご覧になってみてください。
（電通さん・過去のニュースリリースのリストは→こちら）
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅の入居者にも共通？「家に太陽光」・・・を選んだ人への意識調査です
2013年06月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「エコ」な生活を実践する人の将来への関心は、
やはり「エコ」。
そんな傾向が窺えるデータです。
積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関、
（株）住環境研究所が、
「２０１２年度太陽光発電システム採用者の意識調査」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
「２０１１年１月～１２月にセキスイハイムの
ＰＶ（太陽光発電システム）搭載邸に入居されたお客様」。
つまりは目下、
いわゆるエコな住宅生活を日々実践されている
皆さんです。
この皆さんに、
たとえばお持ちの車の種類について、上記調査では尋ねています。
すると・・・
「エコカーを所有している」という答えは、
これは多いといえるのでしょうか、あるいはちょっと少ないのか、
２０％・・・という結果に。
さらには、
その最先端ともいえる、
「電気自動車」、「プラグインハイブリッドカー」の所有率となると・・・
ともにわずか１％づつに留まっています。
しかし一方で、
「今はエコカーに乗っていないが、次回購入時はエコカーを検討する」
と、いう人を数えてみると・・・
その割合は４４％。
さらにこのうち、
「電気自動車を検討する」という人は・・・４０％
「プラグインハイブリッドカーを検討する」という人も・・・４０％
いかがでしょう。
かなり様子が違ってきました。
すなわち、これらの数値から類推していくと、
近い将来、
太陽光発電システムが導入されたマイホームの
カースペースに置かれている車は、
その半分、
あるいはそれ以上が、
電気自動車かもしくはプラグインハイブリッドカーになっている・・・。
そんな想像もできなくはありません。
つまるところ、
冒頭に繰り返しますが、
「エコ」な生活を実践する人の将来への関心はやはり「エコ」。
こうした意識・傾向は、
太陽光発電システムが導入された賃貸住宅の入居者についても、
かなりの程度共通するのでは？
そんな可能性が示唆されるものといっていいでしょう。
その他、
「省エネ・節電を楽しむ層が増えている」
「蓄電池への関心が増加」
・・・などの報告も盛り込まれた、
セキスイハイム プレスリリース
「２０１２年度太陽光発電システム採用者の意識調査」
→こちら でぜひご覧になってみて下さい。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
私達オーナーの出番？ 地域活動に参加中の人、「１割もいない」との結果です
2013年06月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先々月、
株式会社マイナビの賃貸物件情報サイト
「マイナビ賃貸」さんが、
マイナビニュース会員さん５００名から回答を募った、
「地域活動」への参加に関するアンケート結果を
公表しています。
思えば一昨年の大震災以来、
私達の周りでとみに語られることが多くなった「地域の絆」。
ですが・・・
「あなたは今お住まいの地域の地域活動に参加していますか？」
と、今回、
回答者に尋ねたところ、
「はい」
と、答えた人はわずか９％に留まったのだとか。
また、気になる点として、
「賃貸か持ち家かで比較すると、持ち家で暮らしている人の方が
地域活動に参加している割合が高い」
とのこと。
「賃貸住宅に暮らす人はその逆である」
との現状が、
日頃容易に想像されうることではありますが、
あらためて確認されているかたちです。
そこで、
マイナビ賃貸さんからは、
特に賃貸住宅に暮らす若者を念頭に、こんなアピールが・・・。
「地域活動への参加は、
成長の場としてきっと有意義なものになる」
「人生経験豊富な年配の方と交流することで、
人生に役立つヒントを得ることができるはず」
・・・とはいえ、いかがでしょう。
これらは多分、当の若者達にとって、
「言われなくてもわかっていること」
なのでは？
彼らを含め、
「地域活動に参加したい、できれば地域に溶け込みたい」
そう思いながら、
実際にはそうできずにいる多くの人達にとって、
本当のところ必要なのは、
地域の絆が大切であることの繰り返しの理解・・・ではなく、
そこに参加するチャンス、
つまりは「きっかけ」であるのかもしれません。
さらには、
こう気付かれているオーナーさんも、
きっと、数多くいらっしゃるのではないでしょうか。
「賃貸住宅に暮らす人と地域とのコミュニケーション。
そのきっかけを提供する架け橋として、
もっとも力を発揮できる存在こそ、
実は私達、賃貸住宅オーナーなんだろうな・・・」
もちろん、
腰を上げるとすれば、
たとえば町内会に絡むことなどを筆頭に、
オーナーさんのもとには
色々な手間や面倒が舞い込む可能性もあるでしょう。
ですが、
一方ではこんな事実もあるのでは・・・？
賃貸住宅の入居者が起こしがちな、
近隣への騒音やその他の迷惑、
ゴミ出しルールの違反など、
オーナーさんを悩ますトラブルのいくつかについて見てみると、
それらは、
入居者が地域から孤立していることで
生じている場合が多いのかも！
地域の「絆」を育てるための小さなアクション、
皆さんも、何かひとつづつ、
始めてみるのはいかがでしょうか。
マイナビ賃貸
「どれぐらい差がある？地域活動に参加している人・していない人の割合」
↓
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
ホームインスペクションは必要・・・！ 内容充実のアンケート結果です
2013年06月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、アットホーム株式会社さんが、
「ホームインスペクション」などにかかわる、
とても充実した調査結果を公表しています。
そのタイトルは・・・
「中古住宅流通活性化をテーマに行った
『ホームインスペクション』『瑕疵担保責任保険』
『住宅履歴』に関する意識調査結果」
中古不動産物件の流通活性化に役立つところが
大きいと期待されている、
これらの仕組みや制度について、
・中古住宅の購入を考えている一般消費者
・同じく売却を考えている一般消費者
・中古住宅の仲介を行なっている会社の経営者、従業者
それぞれに、その必要性や課題、
今後への期待などについて尋ねたものです。
その前に、
「ホームインスペクション」とは何でしょうか。
さらには、
上記の「瑕疵担保責任保険」、「住宅履歴」とは・・・？
今回のアットホーム（株）さんの調査結果の中に、
簡単な説明が記されています。
抜粋してみましょう。
まず、
「ホームインスペクション」とは・・・
住宅診断士等が第三者的な立場から建物の欠陥の有無などを診断し、
依頼者にそれらの情報提供や不具合解消のための
アドバイスをするもの（一次診断の場合5～6万円、
詳細診断では10万円以上になる場合もある）
次に、
「瑕疵担保責任保険」・・・
住宅の検査（事前インスペクション）と保証がセットになっており、
住宅の基本的な性能について検査に合格することが加入の条件
（費用はセットで5～10万円程度が一般的）
最後に、
「住宅履歴」とは・・・
いつ、誰がどのように新築や修繕・リフォームを行ったかを
記録した住まいの履歴書
・・・いかがでしょうか。
このうち、
瑕疵担保責任保険については、
上の「抜粋」ではちょっと説明が足りていません。
「住宅に瑕疵があった場合、建設業者、宅建業者などの
事業者が負担する補修のための費用などを補填する制度」
のことで、
それによって買主保護がなされる仕組み。
もちろん以前より、
その存在を知っていらっしゃる方も多いことでしょう。
ですが、
「中古住宅にもあることはご存知でしたか？」
と、なると、
「ＹＥＳ」を回答される方は少ないのではないでしょうか。
今回のアットホームさんのアンケートでは、
まさにこの質問と同じものが、設問のひとつとなっています。
ちなみに、
ホームインスペクションについては、
以前、このブログでも
これを行なう「ホームインスペクター」のうちの有名なおひとりを
ご紹介させていただいたことがあります。
その人の名は・・・市村博さん。（記事は→こちらです）
さらに、
オーナーズ・スタイル本誌のバックナンバー、
２８号をお手元にお持ちの方は、
４２ページをお開きになってみてください。
新築・建て替えを考えていらっしゃるオーナーさんに向けた、
市村さんからのアドバイスを
記事にさせていただいています。
さて、そこで、
今回のアットホームさんの調査結果ですが、
内容はなかなかに濃く、
ボリュームもありますので、
まずは、
実際のレポートを
ひととおりご覧になっていただくのがよろしいでしょう。
そのうえで、
若干の要約を記すと・・・
「ホームインスペクション」、「瑕疵担保責任保険」、「住宅履歴」
について、
中古住宅の購入を考えている一般消費者、
売却を考えている一般消費者、
仲介を行なっている会社の経営者・従業者、
すべてがその必要性、あるいは有効性を認め、
これらの今後の充実への期待も大きい結果と
なっています。
ですが、
もちろんのこと、
行く手にはいくつかの課題も・・・！
下記でぜひ、確認してみてください。
↓
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
