賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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お風呂が汚いと、夫婦仲にも賃貸経営にも悪影響！

2013年02月18日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

歯磨きや家庭用洗剤でおなじみのライオン（株）さん。

とても面白い調査結果を昨年秋に公表しています。

題して、

「お風呂の"黒カビ"と"夫婦仲"の意外な関係性を発見!?」

カビのないお風呂を保てている・・・「お風呂キレイ主婦」と、

保てていない・・・「お風呂キタナイ主婦」。

両方に、まず夫婦の「円満度」を尋ねてみると・・・

「非常に良好」と答えた人の割合は、

お風呂キレイ主婦・・・４７％

対して、

お風呂キタナイ主婦・・・３７％

さらに、

「夫婦喧嘩の頻度」について尋ねると・・・

お風呂キレイ主婦の平均・・・「１ヶ月に２．１回」

お風呂キタナイ主婦の平均・・・「同２．７回」

お風呂キタナイ主婦の家では、キレイ主婦の家に比べ、

なんと、

夫婦喧嘩が３割増という結果に・・・。

加えて、

それぞれにこんな質問をしてみると・・・

「夫から誕生日プレゼントをもらうことがありますか？」

・・・お風呂キレイ主婦　７７％が「はい」

・・・お風呂キタナイ主婦　６７％が「はい」

「毎年、結婚記念日を祝っていますか？」

・・・お風呂キレイ主婦　５９％が「はい」

・・・お風呂キタナイ主婦　５０％が「はい」

その他、

「夫が、『愛している』と言ってくれますか？」

「夫と手をつないで外出しますか？」

「一緒にお風呂に入りますか？」

どの質問項目においても、

お風呂キレイ主婦が「はい」と答える割合の方が上。

「円満な夫婦関係を築くためには、

お風呂をキレイに維持することが重要なポイントである様子」

と、ライオンさんではまとめています。

ちなみに、

この結果を見て、私達賃貸住宅オーナーは、

「わが家のお風呂はいつもピカピカ。道理で夫婦円満だ」

などと、安心ばかりしてはいられません。

そうです。

大事な皆さんの「物件」の方は、いかがでしょう？

キレイなお風呂を保てていない

「お風呂キタナイ物件」は、

オーナーさんと入居者の円満なご縁（賃貸借契約）の

邪魔をすること、

必至！といっていいでしょう。

プレスリリースサイト「ＰＲＴＩＭＥＳ」による

当調査結果の紹介ページは　→こちら。

報告書本体は　→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

入居希望者が見たがっている賃貸住宅の「写真」・・・お風呂・トイレ・キッチン！

2013年02月11日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

昨年１２月に公表された、

アットホーム株式会社さんの「トレンド調査」、

「『一人暮らしの実状と部屋探しについて』アンケート結果（首都圏）」

対象は１都３県で一人暮らしをしている、

１８～２９歳の学生４００人・社会人４００人、計８００人。

賃貸物件広告などにおける「写真」について、

その重要性がますます浮き彫りとなる結果が示されています。

「住まいを探した際、基本情報以外に『あって良かった』情報は？」

そう学生に尋ねたところ、ダントツのトップとなったのが、

「豊富な物件の写真」・・・６８．３％

２位「街の周辺環境情報」の３１．０％を

大きく引き離しての１位です。

ちなみに、

この１、２位は、男女併せてのランキングなのですが、

実は女子学生に限ってみると・・・

「豊富な物件の写真」に続く２位にあがっているのは、

「物件や街の動画・パノラマ写真」・・・３１．５％

「女子学生は男子学生に比べ、

（写真、動画による）より感覚的な情報を求めていることが分かる」

と、アットホームさんではまとめています。

さらに、賃貸物件広告等において、

「見たいと思った、または見て良かったと思うのは

どの部分の写真・動画ですか？」

と、尋ねたところ、

学生、さらに社会人も、そのトップ３は、

「風呂」、「トイレ」、「キッチン」。

なお、社会人のデータでこれに続くのは

「リビング」、「外観」、「収納」ですが、

特に注目したいのはやはり女子。

女性社会人における「写真・動画」への高いニーズ。

すなわち、

上記１～６位までの６項目中、

「リビング」で回答率が同じである以外、

「風呂」、「トイレ」、「キッチン」、「外観」、「収納」、

５項目のどれを見ても、

女性社会人の回答率は男性社会人のそれを

大幅にリード。

「これら（上記上位６項目）の写真・動画を提供していない物件は、

女性社会人に選ばれる可能性が低くなるかもしれません」

と、アットホームさんではまとめています。

ぜひ、下記で、

実際のグラフ、数字等をご覧になってみてください。

　↓

・アットホーム（株）アンケートのページ（２０１２年分）

・報告書本体（上記のほかにも多くのデータが公表されています）

なお、本報告については・・・

「本リリースは調査結果（全４４ページ）の一部であり、（中略）

省略している項目、学生・社会人の一方のみをご紹介している

項目があります」（アットホームさんの告知）

とのかたちで、インターネット上に公表されています。

よって上記、当ブログの文面も、

これに伴うかたちとなっておりますことをご了承ください。

（たとえば冒頭、「住まいを探した際、基本情報以外に

『あって良かった』情報は？」の質問に対する

社会人の回答は、「公表省略」となっているようです）

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配線工事不要！ワイヤレスＴＶモニターホンが人気です

2013年02月04日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

高まる入居者・入居希望者の防犯ニーズ。

ですが一方で・・・

「各部屋にＴＶモニターホンを取り付けたいが、

必要な工事がネックに・・・」

そんなオーナーさんも少なくはありません。

そこで最近注目を集めているのが、

「ワイヤレスＴＶモニターホン」。

玄関ドアに設置するカメラ部分と、

室内で使うＴＶモニター（子機）部分が無線で通信。

そのため、配線工事が不要です。

（名称については、ワイヤレスドアホン、

ワイヤレスドアモニターなど、ほかにも色々な呼び方があります）

価格は各社、各商品でさまざまですが、

２～３万円程度のものがおおむね標準クラス。

「物件の共用エントランスにＴＶモニターホンがあるが

各部屋の入口には付いていない」

と、いう場合にもおすすめです。

導入すれば、

多くの入居者、入居希望者に喜んでもらえるでしょう。

ちなみに、

代表的な商品のひとつ、

パナソニックの「ドアモニ」、「ＶＬ－ＳＤＭ３００」の

機能を紹介すると

・ワイド表示からズーム表示に切り替えが可能な、

　約３．５型のモニター画面で、

　玄関の外の様子が確認できる

・ドアカメラとモニターにマイクとスピーカーを搭載。

　室内から来訪者と通話できる

・モニター中は来訪者や玄関の外の様子を

　静止画(１秒おきの４枚連続)で録画可能。

　最大５０件まで保存可能

・モニターは充電式なので持ち運びも楽。

　室内どこからでも来訪者を確認できる

等々、なかなかの高機能。

（さらに詳しくは→　パナソニックさんのサイトへ）

価格比較サイトなどを見ると、

現在、２万円程度から購入が可能なようです。

なお、

このワイヤレスＴＶモニターホンの導入、設置にあたって、

ぜひ注意しておきたいのは、

「取り付け可能なドアかどうか・・・？」

について。

事前の確認が必須です。

上記、パナソニックさんの商品の場合も、

下記のページのとおり、

取り付けができるドアの条件・できない条件について、

詳しい案内がされています。

→当該ページ（取り付け可能なドアについて）

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賃貸住宅にももちろん！都が太陽光発電「屋根貸しビジネス」をマッチング

2013年01月28日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

報道などで、

すでにご存知の方もいらっしゃるかもしれません。

東京都が、

太陽光発電「屋根貸しビジネス」マッチング事業を

スタートさせています。

きっかけは、

昨年７月からはじまった、再生可能エネルギーの

「固定価格買取制度」。

とりわけ一般からの関心も高い太陽光発電では、

これによって、

・発電事業者が一定の面積を有する「建物の屋根」を借りて

太陽光発電設備を設置

・建物所有者が屋根の「賃料」を得る

「屋根貸しビジネス」の展望が開けています。

そこで東京都では、

この仕組みに参加する発電事業者と建物所有者の

マッチングをはかるため、

昨年秋、まず発電事業者を募集。

続いて、屋根（建物所有者）の募集を開始。

発電事業者とのマッチングを進めています。

なお、募集対象となる「屋根」の要件は、

（１）太陽光発電設置用として概ね２０年間の貸付が可能であること

（２）太陽光発電設置が可能な屋根面積が１５０㎡以上であること

　（北面及び太陽光発電の設置に際し障害物がある部分を除く）

（３）屋根の日照条件が良好なこと

（・・・さらに詳しくは下記、都のサイトをご参照ください）

「１５０㎡未満の屋根を複数まとめて１５０㎡以上として

申請することも可」とも、なっています。

オーナーさんにとっては、

・これまでは収益を生まなかった「屋根」が、

　賃料収入を生むようになる

・設置された発電設備を非常用電源として

　活用できる場合もある

・設備のメンテナンスは発電事業者が行なってくれる

その上で、

「再生可能エネルギーの普及に貢献できる」ということで、

基本的には、

意義とメリットの伴った事業といえそうです。

以上、

ご興味をもたれたオーナーさんは、

ぜひ下記、

東京都のサイトを覗いてみてください。

　↓

「東京都環境局
太陽光発電『屋根貸しビジネス』マッチング事業（屋根の募集）」

ちなみに、

本事業のあらましが紹介される

「『屋根貸し』セミナー&個別相談会」は、

２月５日（火）に、

第２回目が開催されるとのこと。（→案内ページ）

都によれば、

「昨年、第１回目を開催したところ、

定員を超える多くの申込をいただき、

再度開催の要望が多かったため、この度第２回を開催します」

とのことで、

皆さん、とても関心が高そうです。

なお、本事業は、

「これからはじまる」事業。

世間には色々な予測や意見もあるようです。

参加をご検討されるに際しては、

そうしたさまざまな声について、

検索エンジンを使って、

インターネットから拾っておくのもよいでしょう。

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図書館が近い！賃貸物件の新たなアピールポイントになるかもしれません

2013年01月21日

こんにちは。

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編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

昨年１０月末、文部科学省が発表した、

３年ごとに行なわれる「社会教育調査」の中間報告。

この中で、

「図書館の人気が上昇中」・・・との傾向が、

明らかとなっています。

たとえば、「国民１人当たり利用回数の推移」を見ると、

平成元年度間・・・０．６回が、

平成２２年度間では・・・１．５回に。

「国民１人当たりへの貸出冊数」を見ると、

平成元年度間・・・２．２冊　が、

平成２２年度間・・・５．４冊に。

併せて公表されている

「公民館」、「博物館」、「社会体育施設」の各利用回数が、

おおむね横ばいのグラフを描いているのに比べ、

図書館は、一貫して右肩上がりです。

その理由は何でしょうか。

ひとつには、施設の充実が挙げられるでしょう。

座り心地のよい椅子やソファを揃えたり、

きれいなカフェやレストランが併設されていたり。

快適に過ごせる環境づくりにつとめている図書館が、

最近あちらこちらに増えてきています。

本以外に、ＣＤ、ＤＶＤ、ビデオなどが借りられる場合も

少なくありません。

また一説には、

いわゆる「団塊世代」の退職者が、利用者として

増えてきているのだとも。

まだまだ元気で、知的好奇心も旺盛な彼ら。

その一部が、

「自由に使えるようになった時間を

図書館で過ごすことに費やしているのかもしれない」

ニッセイ基礎研究所のある研究員さんは、

そんな分析をされています。

（→当該サイト）

とはいえ、上記、文部科学省の「中間報告」を

あらためて見てみると、

団塊世代ではない、

「児童」ひとり当たりへの貸出冊数も、

実はかなりの増加傾向。

（平成元年度間１０．２冊→平成２２年度間２６．０冊

ただし児童ひとり当たりへの「貸出回数」は横ばい傾向）

図書館人気は、年齢や世代にかかわらず、

今後、さらに確かなものとなっていくのかもしれません。

ほかにも、

・本屋さんが減った

・デフレ下でも本の値段は高くなっている

・所得が減って本を買うよりも借りる人が増えた

さらには、

省エネのため、家の冷暖房は止め、図書館で過ごそうという

人も増えてきた・・・？

「図書館が近い」こと。

今後、賃貸物件のアピールポイントのひとつにも

なっていきそうです。

ご参考↓

文部科学省社会教育調査平成23年度結果（中間報告）の概要

報告書本体は→　こちら

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