こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
お部屋から見えたらその価値○○円！入居者憧れの賃貸住宅からの「景観」
2012年11月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先週にひきつづき、
アットホーム株式会社さんのトレンド調査から、
興味深い話題をひろってみます。
「東京在住１０年以上の賃貸住宅居住者に聞いた
『人気の住環境と価値』調査」
対象となったのは、
「東京都在住歴１０年以上の
賃貸住宅に住んでいる男女600名（20～50代 各世代150名、男女半々）」
これらの皆さんに、
「もしも、自宅から見えたらうれしい花火大会は？」
と、尋ねたところ、
１位は「隅田川花火大会」・・・２６．０％の支持。
２位は「東京湾大華火祭」・・・１５．３％
３位は「神宮外苑花火大会」・・・５．８％
伝統の「隅田川」が、その圧倒的な人気を示したかたちです。
さらに、この調査で興味深いのは、
上記で「隅田川」と答えた人に向け、
こんな質問を投げかけているところです。
「もしも、自宅から隅田川花火大会がよく見えるとしたら、
今の月額家賃にいくらプラスする価値があると思いますか？」
その平均額は・・・３６３５円。
アットホームさんのコメントによると、
「男女別では、男性の平均が３４９３円なのに対し、
女性の平均は３７７５円。
女性の方が自宅から花火が見えることを高く評価しており、
特に既婚女性にその傾向が強い」
とのことです。
ほかにはこんな質問も・・・
「もしも、自宅の近所にあったら自慢できる施設は何ですか？」
その第１位は・・・？
すぐにご想像がつくかもしれません。
今年完成・公開となった、話題のあの「タワー」です。
では、
こちらはどうでしょう。
「もしも、自宅の近所にあったらうれしい公園は？」
「もしも、自宅の近所にあったらうれしい商店街は？」
東京都在住歴１０年以上の
賃貸住宅に住んでいる男女６００名が選んだそのトップ１０を
ぜひ、
下記サイトで確認してみてください。
↓
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
会社と自宅、近いのがよいとは限らない？ 微妙な感覚を掘り起こした調査結果です
2012年11月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんのトレンド調査、
「都内に勤務する２０代社会人対象
"自宅と会社の理想の距離と近隣住宅手当"についての調査」
が、会社員として働く若い社会人の微妙な感覚と本音を
アンケートから掘り起こしています。
まず最初の設問です。
「自宅と会社は、ある程度離れていたいですか？」
その結果は・・・
「はい」・・・５２．２％
「いいえ」・・・２４．２％
「どちらでもない」・・・２３．７％
半数以上が、「ある程度離れている」ことを望むと、回答。
加えて、
「休日は会社に近づきたくないと思うことはありますか？」
の問いに対しては、６０．５％が「はい」。
つまりは、
「プライベートと仕事はきっちりと別けたい！」
そう考えている人が、
回答者の半数以上を確実に占めている様子が
窺われます。
では、
自宅と会社が「ある程度離れている」ことを望む人は、
具体的にどのくらいの「距離」が、
両者の間を隔てていることを理想としているのでしょうか。
今回、アットホームさんは
回答から得られたその平均値をまとめ、
「自宅と会社との距離は時間で２４分、駅数で５駅離れていたい」
気持ちの上で、この辺りが、
「仕事とプライベートの切り替えができる理想の距離と言えそう」
と、しています。
ただし、この「時間で２４分、駅数で５駅」は、
繰り返しますがあくまで平均値。
そのため、たとえば、
「自宅と会社の距離、時間でいうと何分離れていたいですか？」
の問いに対して、
実際には、
一番数の多い答えは、３０～３９分。
これに、
「４０～４９分」「５０～５９分」「６０分以上」
の各回答を合わせると、
その割合は回答の半分を占めてしまいます。
つまりは、ざっと全体の１／４。
（前述のとおり、回答者全体の約半数が
「自宅と会社がある程度離れている」ことを望む人。
さらにその半分が、３０分以上の時間的距離を希望）
「職住接近志向」も一方でありながら、
仕事に向かうための時間、
仕事を忘れるための時間、
それらにある程度以上の「間」を取りたい皆さんも、
実は４人にひとり程度はいらっしゃる
と、いうことのようです。
ただし一方で、
同じ回答を「駅数」で出してもらうと・・・
「会社とは、駅数でいうと何駅離れていたいですか？」
この質問に対し、
一番多く、前出のとおり平均値ともなっている回答は
「５駅」です。
ところが、
これよりも少ない、４、３、２駅の各回答を加えると、
合わせた割合は・・・おや？
約３／４を占めるほどに。
２駅～５駅となれば、乗り物にこそ頼るものの、
結構な「職住接近」と言ってよいのでは・・・？
「自宅と会社はある程度離れていた方がよい」
すなわち、
仕事とプライベートとの切り替えのためには
ある程度の「間」がほしい、
と、思っている人も、
「その間長々と電車にばかり揺られているのはちょっと・・・」
そんな想いを抱かれている様子を
ここからは読み取ってよいのかもしれません。
さて、いかがでしょうか。
以上のほか、
最近採用する企業が現れ始めているという
「近隣住宅手当」なるもの。
この興味深い制度に対しての若い会社員の反応にも
触れられている、
このアットホーム（株）さんによるトレンド調査、
「近隣住宅手当」とは何か？
その説明も含め、
下記で、ぜひご覧になってみてください。
↓
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様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
興味深い調査報告です。「２．５世帯同居の家族が増えている」
2012年11月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
旭化成ホームズ株式会社「くらしノベーション研究所」が
とても興味深い調査結果を公表しています。
そのタイトルは、
「都市型親族集住 ２．５世帯同居の実態」
新たな同居のかたちとして、
「親世帯」＋「子世帯」に加え、
子世帯の夫・妻どちらかの兄弟姉妹に当たる
「単身の兄弟姉妹」も同じ家に暮らす、
いわば「２．５世帯同居」が、
今後増えてくる見込み、とされています。
これが増えると見られる主な理由は、
子世代における
「近年の晩婚化・非婚化・離婚率の上昇」。
親世代の「長寿化」など。
加えて、こうした温かな事例も中にはあるようです。
↓
「お爺ちゃんの介護、ダウン症の孫、
皆で助け合って生活しようと、親世帯から同居を呼びかけた。
建築資金は全て私（お父様らしい）が負担、
長男世帯は、アパートの賃料と同等の額を
将来の修繕用の積立てと固定資産税に回すことにした」
（祖父＋父母＋娘（妹）および息子（兄）夫婦＋孫２人。
２．５世帯同居にプラスして、お爺様もいらっしゃるかたち）
なお、今回の報告では、
現在すでに実現されている「２．５世帯同居」について、
「親世帯・子世帯はもちろん、
同居する単身の子を含め、家族みんなが満足度高く暮らしている」
場合が多い、とされています。
さらに、
「単身の子の多くは仕事を持ち自立した
『ワーキングシングル』であるケースが多いことがわかった」
とも。
さて、いかがでしょうか。
つまるところ、独身者の「実家回帰」、
あるいは「非独立志向」の広がりを予測しているものとも
一面では言えそうな、
この調査結果、
市場の縮小を意味する話と理解すべきなのか・・・？
私達賃貸住宅オーナーとしては、
実のところ、ちょっと気になります。
読み応えある内容。ぜひ目を通されてみては。
↓
旭化成ホームズ（株）のプレスリリースは→ こちら
同報告書は→ こちらにも
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なお、恐縮ですが、
お申し込みをいただけるのは、
・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
・上記オーナーさんのご家族様
・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
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株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
広く各スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
さらに、インターネット・コンテンツ等を
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
基準地価。「下落幅縮小・底入れ・回復」の声とともに、地域内での二極化も！
2012年11月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
国土交通省が９月に発表した、
２０１２年７月１日時点の基準地価。
ご注目のオーナーさんも多かったものと思われます。
全国平均で住宅地が前年比２．５％下落。
商業地は３．１％の下落。
全用途平均では前年比２．７％の下落。
とはいえ、
それでも下げ幅は３年連続で縮小。
（前年は住宅地3.2％、商業地4.0％、全用途3.4％の下落でした）
投資資金の流入、
住宅ローン減税等の政策による効果など、
いくつかの背景が語られているところです。
特に、東京、名古屋、大阪の三大都市圏では、
明らかな下げ止まり傾向が見られ、
地方圏でもやはり下げ幅は縮小。
なかでもとりわけ「回復が目立つ」といわれるのが名古屋圏。
各下落率は、
住宅地０．２％、商業地０．５％ 全用途０．３％と、
ほぼ横ばいに近い状況に迫りつつあります。
名古屋圏といえば即、連想されるのが「製造業」ですが、
やはり、その復調が、
これらの理由として指摘されているようです。
ただし、一方で気になるニュースも。
それは、
広がる「津波への不安」です。
南海トラフ巨大地震による被害などが懸念される
関東以西の海沿いに、
下落幅の大きな地点が目立っているとのこと。
特に高知県は、
下落率が住宅地、商業地ともに都道府県別で最大に。
他方、
すでに昨年津波の被害に遭ってしまった
東北地方の太平洋沿岸部。
こちらでは、
高台への住宅移転需要などが膨らむことで、
狭い地域内での二極化が各所に生まれているようです。
その他のトピックとしては、
東京スカイツリー効果が地価上昇に現れた
東京の「押上駅周辺」、
同様に、
九州新幹線鹿児島ルートの全線開業が地価を押し上げている
「ＪＲ博多駅前」、
こうした、大規模な再開発や、
インフラの拡充がおよぼす地価への影響が、
各地で話題となっているようです。
国土交通省の報道発表資料は→ こちらです。
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「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
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ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
応募・交付申請提出期限が延長。「セーフティネット整備推進事業」
2012年10月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今年の７月、当ブログでも紹介させていただいた、
「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」
この１０月１日、
応募・交付申請提出期限の延長が発表されています。
■事業目的と概要（実施支援室サイトより抜粋）・・・
「既存の民間賃貸住宅の質の向上を図るとともに
空家を有効に活用することにより、
住宅確保要配慮者の居住の安定確保を図るとともに、
災害時には機動的な公的利用を可能とする環境を構築するため、
住宅確保要配慮者の入居等を条件として、
空家のある賃貸住宅のリフォームに要する費用の一部を
国が直接補助するもの」
■改修工事あたり補助額・・・
「改修工事費用の1/3（空家戸数×100万円を限度とします）」
と、いった内容ですが、
「応募・交付申請の手続きについては、平成24年12月28日まで」
とされていたところ、
■「平成25年2月15日（金）（必着）まで延長しました」
との、このたびのアナウンスです。
（申請が少ないため予算が余っているとの話も聞こえています）
詳しくは、
「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業実施支援室」
のサイトにさまざまな情報が網羅されていますので、
ぜひご確認を。
↓
同サイト内にあるチラシ（PDFファイル）のほか、
↓
「よくあるご質問」のページをひととおりご覧になると、
理解がより深まるものと思われます。
↓
なお、上記支援室の電話番号は、
03-6214-5690 です。
なお、７月にご紹介させていただいた際の繰り返しとなりますが、
この制度の利用を検討するにあたって、
ぜひふまえておきたいこととして、
主な三つの「要点」があります。
１．対象住宅が限られている
・・・補助の対象となる住宅については、
１戸以上の空家（改修工事着工時点で入居者募集から
３ヶ月以上人が居住していないもの）があること、など、
いくつかの要件が定められています。
上記「支援室」のサイトでご確認を。
２．対象となる改修工事は、空家部分または共用部分における
「耐震改修工事」「バリアフリー改修工事」
または「省エネルギー改修工事」のいずれかを含む工事
・・・さらに、上記工事種別ごとに、要件が定められています。
制度を利用して行ないたい改修工事がそれらに該当するか、
事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
３．改修工事を実施した賃貸住宅については、
その後の運営に縛りが設けられる
・・・縛りの中には、
「改修工事後の最初の入居者を住宅確保要配慮者とする」
と、いったもののほか、
「改修工事後の家賃について、都道府県ごとに定められる
家賃上限額を超えないこと」
といった、賃貸経営への影響が少なくないものも。
「住宅確保要配慮者」とは誰のことか・・・？
等々、詳細については、上記サイトに掲げられている
詳しい説明にゆずりますが、
制度利用直後における入居者募集の難度が
若干上ることだけは、
一応心得ておいた方がよいでしょう。
以上、
住宅や工事の「かたち」に関する要件に加えて、
制度利用後の賃貸住宅の「経営・運営」そのものにも
制約が設けられている、やや条件の複雑な本制度です。
オーナーさんご自身が、まず内容をよく踏まえた上で、
利用に当たっては、
制度の理解が確かな事業者をパートナーとして選ぶことが、
より大切となってくるでしょう。
１１月８日
１４時と２０時に放映予定の
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
（講師は、３点ユニット対策の「ぶんり君」など、
ユニークなリフォーム商品の開発で注目の（株）ビラハウジング
代表 林俊二さん）
↑こちらの番組にて、
「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」
に対応したお得なリフォーム事例をご紹介させていただきます。
ぜひご覧ください！
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いよいよ１１月４日（日）開催！
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」
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オーナーさんお待ちかねのフェスタです！
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か？
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります！
１１本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回４月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！
（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ！
↓
（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
皆さんのご来場をお待ちしています！
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新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
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たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
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「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！
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主催：オーナーズ・スタイル
後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）
会場／ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分
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●人気講師陣による注目のセミナー１１本！
●セミナー会場「A」 9：45開場
10：10～11：30
"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11：50～12：40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる？
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13：10～14：00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
14：20～14：50
これからは「介護賃貸」の時代になる！
35坪からできる賃貸経営
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット） 代表取締役
紫原友規氏
15：10～15：40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか？
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
16：00～16：50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9：45開場
10：50～11：40
弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12：00～12：50
「大規模修繕＋リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13：20～14：10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14：30～15：20
建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15：50～16：40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
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●オーナー懇親会 （事前予約が必要で、有料となります）
17：20～19：00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE＆CROWN
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）
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●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！
［新築・建て替え］
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）
［リフォーム・大規模修繕］
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
［コインパーキング］株式会社アイペック
［コインランドリー］株式会社エムアイエス
［資産診断］ 株式会社コスモスイニシア
［相続税の還付］ 株式会社フジ総合鑑定
［売買］ 野村不動産アーバンネット株式会社
［家賃保証］ 日本賃貸住宅保証機構株式会社
［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ／ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員／以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊
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●お申し込み
下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
［お問い合わせ］
電話03-3541-0083
（オーナーズ・スタイル 平日10：00～18：00）
※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
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