こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 相続した人、させる人などが狙い？「原野商法」での二次被害が急増しています
- 大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
- 「リノベーション・オブ・ザ・イヤー２０１７」が昨年末に発表されています
- 「インスタ映えするか？」も、今後は物件選びの要素になってくる・・・!?
- 「老後の安心」は、未婚女性に家を買わせる大きな要素？ 生命保険会社のアンケート
- 独身サラリーマンの皆さんは築古に寛大。４割が「築３０年以上でも幸せに暮らせる」！
- 現代版「検地」を実施・・・？ 所有者不明土地問題研究会が最終とりまとめ
- 賃貸経営へも影響。改正民法の施行日は２０２０年４月１日に決定
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
孤立死防止へ国交省も協力要請。賃貸住宅経営の「目前に迫る課題」です
2012年10月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
亡くなったことを誰にも気づかれず、
日数が経過してから発見される、いわゆる「孤立死」。
賃貸住宅における高齢者市場の拡大、
それに伴い、
当然増えていくご高齢の入居者・・・
そんな現実に直面している賃貸住宅オーナーさんにとって、
もちろん関心を高めざるをえない課題です。
この夏、
こうした孤立死を少しでも未然に防ごうと、
国土交通省が厚生労働省と連名で、
不動産関係団体などに対し、協力の呼びかけを行なっています。
そのポイントとして挙げられているのが、
「住宅供給事業者等と福祉担当部局との連携」。
地方公共団体の福祉担当部局などから、
賃貸住宅管理会社などに対して、
必要な情報提供や、連携体制を構築することへの
要請があった場合、
「積極的な協力を求める」
というのが、その具体的な内容。
「人の生命、身体又は財産の保護のために必要がある
場合であって、本人の同意を得ることが困難であるとき」は、
あらかじめ本人の同意を得ずに、
個人データを第三者に提供できることについても、
通知がされています。
現実として、
入居者の孤立死は、
私達賃貸住宅オーナーにとって、とても悲しい出来事であるとともに、
大変大きなリスクです。
物件の復旧費用や空室期間中に生じた逸失賃料など、
多額の出費すべてを
オーナーさんが負担せざるをえなかった事例も
発生しています。
場合によっては、ほかの入居者の退去にまで
結びついてしまうなど、
さらに深刻な影響が生じないとも限りません。
ですが一方で、
対策の手立ても生まれています。
孤立死、あるいは入居者の自殺、
犯罪による死亡が、
オーナーさんに大きなダメージを及ぼした場合、
これを補ってくれる保険も、昨今、充実してきています。
それらを紹介した当ブログの過去記事もありますので、
ぜひ覗いてみてください。
この「孤立死」（あるいは孤独死）、
論じるのがなかなかデリケートな問題ではあるのですが、
これを正面から、正しく現実の課題と捉え、
後回しにせずしっかりと対応の手を打つことは、
「高齢者の皆さんの生活の安定」と、いう意味からも、
今後ますます重要となってくるでしょう。
行政、民間・・・
さまざまな立場から生み出されていく機能的な制度と、
皆の前向きな心で、
すばらしい高齢化社会を日本につくっていけたらと、
私は思っています。
最後に、よろしければ、
今年の８月にお届けしたこんな記事も、
ご覧になってみてください。
↓
---------------------------------------------------------
いよいよ１１月４日（日）開催！
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」
---------------------------------------------------------
オーナーさんお待ちかねのフェスタです！
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か？
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります！
１１本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回４月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！
（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ！
↓
（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
皆さんのご来場をお待ちしています！
---------------------------------------------------------
新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□
「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！
■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□
主催：オーナーズ・スタイル
後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）
会場／ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分
----------------------------------------------------------
●人気講師陣による注目のセミナー１１本！
●セミナー会場「A」 9：45開場
10：10～11：30
"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11：50～12：40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる？
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13：10～14：00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
14：20～14：50
これからは「介護賃貸」の時代になる！
35坪からできる賃貸経営
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット） 代表取締役
紫原友規氏
15：10～15：40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか？
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
16：00～16：50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9：45開場
10：50～11：40
弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12：00～12：50
「大規模修繕＋リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13：20～14：10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14：30～15：20
建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15：50～16：40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
----------------------------------------------------------
●オーナー懇親会 （事前予約が必要で、有料となります）
17：20～19：00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE＆CROWN
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）
----------------------------------------------------------
●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！
［新築・建て替え］
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）
［リフォーム・大規模修繕］
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
［コインパーキング］株式会社アイペック
［コインランドリー］株式会社エムアイエス
［資産診断］ 株式会社コスモスイニシア
［相続税の還付］ 株式会社フジ総合鑑定
［売買］ 野村不動産アーバンネット株式会社
［家賃保証］ 日本賃貸住宅保証機構株式会社
［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ／ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員／以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊
----------------------------------------------------------
●お申し込み
下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
［お問い合わせ］
電話03-3541-0083
（オーナーズ・スタイル 平日10：00～18：00）
※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
---------------------------------------------------------
●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
---------------------------------------------------------
●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
---------------------------------------------------------
●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
約９割の高齢者が「いまの住まいに満足」。 平成２４年版 高齢社会白書
2012年10月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
内閣府が公表している「高齢社会白書」。
その平成２４年版から、
いくつかトピックをひろってみます。
まず、６５歳以上の高齢者のいる世帯。
平成２２年現在、
その数は２０７１万世帯。
前年に引き続き２０００万世帯を越えています。
これらは全世帯の４２．６％を占め、
なおかつ、
毎年ほぼ一貫して増え続けています。
さらにその内訳を見ると、
いわゆる「三世代世帯」は近年少しづつ減少中。
その一方で、
単独世帯
夫婦のみの世帯
親と未婚の子のみの世帯
は増加中。
単独世帯と夫婦のみの世帯の合計だけで、
高齢者のいる世帯全ての半数を超える、といった状況です。
さらに、
高齢者の皆さんが抱く「住まい」への思いも、
高齢社会白書には記されていました。
６０歳以上の方に、
現在の住宅の満足度について聞いてみると、
「満足」または「ある程度満足」している人は・・・８９．３％
持家にお住まいの方の場合で９１．２％
賃貸住宅の場合で６９．９％と、
意外に高い、
住宅への満足度を示す数値が上っています。
（なお、こちらのデータは少し古く、
平成２１年の調査資料からの引用とされています）
その理由を察するに・・・
多くの方が、
実際にご満足できる程度の住宅にお住まいで
あるからなのか、
そもそもが、我慢を知り、
あまりご不満を言わない世代の皆さんだからなのか・・・？
ただし、
これからどんどん高齢者になっていく人々といえば、
いわゆる「団塊の世代」以降の皆さん。
豊かな消費社会を十分にご経験。
商品やサービスを選択する目には厳しいものをお持ちの方も
少なくありません。
よって、もちろん、
そうした視線は、
今後の賃貸住宅の品質にも向けられて、不思議はないでしょう。
内閣府・高齢社会白書のサイトは→ こちらです。
---------------------------------------------------------
いよいよ１１月４日（日）開催！
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」
---------------------------------------------------------
オーナーさんお待ちかねのフェスタです！
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か？
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります！
１１本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回４月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！
（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ！
↓
（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
皆さんのご来場をお待ちしています！
---------------------------------------------------------
新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□
「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！
■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□
主催：オーナーズ・スタイル
後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）
会場／ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分
----------------------------------------------------------
●人気講師陣による注目のセミナー１１本！
●セミナー会場「A」 9：45開場
10：10～11：30
"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11：50～12：40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる？
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13：10～14：00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
A-4 14：20～14：50
これからは「介護賃貸」の時代になる！
35坪からできる賃貸経営
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット） 代表取締役
紫原友規氏
A-5 15：10～15：40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか？
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
A-6 16：00～16：50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9：45開場
10：50～11：40
弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12：00～12：50
「大規模修繕＋リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13：20～14：10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14：30～15：20
建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15：50～16：40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
----------------------------------------------------------
●オーナー懇親会 （事前予約が必要で、有料となります）
17：20～19：00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE＆CROWN
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）
----------------------------------------------------------
●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！
［新築・建て替え］
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）
［リフォーム・大規模修繕］
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
［コインパーキング］株式会社アイペック
［コインランドリー］株式会社エムアイエス
［資産診断］ 株式会社コスモスイニシア
［相続税の還付］ 株式会社フジ総合鑑定
［売買］ 野村不動産アーバンネット株式会社
［家賃保証］ 日本賃貸住宅保証機構株式会社
［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ／ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員／以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊
----------------------------------------------------------
●お申し込み
下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
［お問い合わせ］
電話03-3541-0083
（オーナーズ・スタイル 平日10：00～18：00）
※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
メルマガ「月刊オーナーズ・スタイル」を
お読みになってみませんか？
---------------------------------------------------------
年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
お申し込みは→ こちらへどうぞ！
---------------------------------------------------------
年４回発行・無料！
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集しています！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている、
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万１８００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに、
お読みいただいています。
最新の空室対策、入居者ニーズ、人気の設備、不動産市況のほか、
管理、建築、法令、相続、節税にかかわる知識など、
賃貸経営に役立つ情報が満載。
中立・公正な編集記事のもと、わかりやすく、
これらを知ることができます。
無料のセミナーや「読者懇親会」、
読者無料相談ダイヤルへのご案内も！
Ａ４・８０ページ前後のボリュームで、オールカラー。
「キレイな本」と、
大変ご好評をいただいています。
なお、恐縮ですが、
お申し込みをいただけるのは、
・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
・上記オーナーさんのご家族様
・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
■無料購読お申し込みは→ こちらです！
-----------------------------------------------
株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
広く各スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
さらに、インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
-----------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
消費税アップで地価下落!? 不要な土地は早く売るべき？
2012年10月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先週に続いて、消費税の増税に因んだお話です。
平成２６年４月１日から８％に、
翌２７年１０月からは１０％に、
いよいよ引き上げられることとなった消費税。
その実施が近づく頃には、地価が下がるのでは・・・
と、懸念がされています。
すでに少し前から、
増税前に家を建てようとする人のため、
同じく家を買おうとする人のために、
「ハウスメーカーや建売業者が土地を先行して仕入れる」
と、いったことが行なわれています。
これらによる土地売買が、
増税の半年前くらいにはひと段落するだろうと、
見られているのです。
そのため、
早ければ来春あたりから取引が減少、その結果、
「地価が急激に下落か？」
そんな声があちらこちらから聞かれ出しています。
思い起こせば、
消費税が３％から５％に引き上げられた平成９年、
同様の現象が起きています。
住宅着工戸数が増税の前後頃、２０％近くも落ち込みました。
地価もやはり大きく下がっています。
となると・・・
万が一、相続が発生した場合のことが心配です。
タイミングが悪いと、
相続税評価額よりも安い価格で、
土地を売ることにもなりかねません。
つまり、
現在、不要な土地をお持ちの方は、
「できれば早めに売却しておく・・・」
検討すべきかもしれません。
ともあれ、
以上のことも含めて、
「増税の時期が近づくと、さまざな混乱が生じやすい！」
このことはしっかりと念頭においておくべきでしょう。
---------------------------------------------------------
いよいよ１１月４日（日）開催！
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」
---------------------------------------------------------
オーナーさんお待ちかねのフェスタです！
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か？
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります！
１１本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回４月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！
（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ！
↓
（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
皆さんのご来場をお待ちしています！
---------------------------------------------------------
新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□
「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！
■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□
主催：オーナーズ・スタイル
後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）
会場／ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分
----------------------------------------------------------
●人気講師陣による注目のセミナー１１本！
●セミナー会場「A」 9：45開場
10：10～11：30
"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11：50～12：40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる？
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13：10～14：00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
A-4 14：20～14：50
これからは「介護賃貸」の時代になる！
35坪からできる賃貸経営
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット） 代表取締役
紫原友規氏
A-5 15：10～15：40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか？
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
A-6 16：00～16：50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9：45開場
10：50～11：40
弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12：00～12：50
「大規模修繕＋リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13：20～14：10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14：30～15：20
建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15：50～16：40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
----------------------------------------------------------
●オーナー懇親会 （事前予約が必要で、有料となります）
17：20～19：00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE＆CROWN
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）
----------------------------------------------------------
●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！
［新築・建て替え］
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）
［リフォーム・大規模修繕］
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
［コインパーキング］株式会社アイペック
［コインランドリー］株式会社エムアイエス
［資産診断］ 株式会社コスモスイニシア
［相続税の還付］ 株式会社フジ総合鑑定
［売買］ 野村不動産アーバンネット株式会社
［家賃保証］ 日本賃貸住宅保証機構株式会社
［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ／ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員／以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊
----------------------------------------------------------
●お申し込み
下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
［お問い合わせ］
電話03-3541-0083
（オーナーズ・スタイル 平日10：00～18：00）
※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
---------------------------------------------------------
●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
---------------------------------------------------------
●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
---------------------------------------------------------
●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
賃貸オーナーさんの消費税増税前の高額支出、「いま、この秋」がおすすめです
2012年10月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
賃貸住宅オーナーさんの
消費税増税前の高額支出・・・
「いま、この秋に行動を起こすことがおすすめ！」
との意見が多いようです。
平成２６年４月１日から８％に。
翌２７年１０月からは１０％に、いよいよ引き上げられることとなった
消費税。
ただしもちろん、
賃貸住宅の賃料にはそもそも消費税がかかりません。
増税とは関係なし。
ところが一方で、
オーナーさんが管理会社へ支払う管理費、物件の修繕費などには、
しっかりと消費税がかかってきてしまいます。
そこで、
「これらによる支出増を賃料の値上げで補おう・・・」
それはご存知のとおり、
多くのオーナーさんにとって、大変困難なこと。
そのため、賃貸住宅オーナーさんの多くが、
消費税の増税に伴い、
「より厳しい経営に直面させられるだろう」
多くの専門家がそう予想しています。
そこで、
こうした影響をできるだけ抑えるために、
「前倒し可能な高額支出は増税前に行なう」
ひとつの有効な対策です。
新築、建て替えのほか、
建物の修繕、設備の導入、
太陽光発電システムの設置なども、これにあたるものと
いえるでしょう。
わずかな朗報として、
今回の改正法では、
平成２６年４月１日からの消費税増税に対して、
半年前の２５年９月30日までに
工事請負契約を締結すれば、
「引き渡しが２６年４月１日以降であっても、古い５％の税率が適用される」
との経過措置が定められています。
また、この場合、
工事の開始時期が問われることもありません。
新築、建て替え、
リフォーム、
さらに太陽光発電システムの設置工事なども、
請負契約によるのであれば、同様に扱われます。
ただし、ご注意。
追加代金が発生した場合は、その時点の税率をもって、
消費税が計算されることとなっています。
とはいえ、
このようにまだ時間に余裕があるからといって、
「じっくり検討。ギリギリまで契約時期を引き延ばそう・・・」
これはあまりおすすめできません。
なぜならば、
いわゆる「駆け込み需要」の増加が、
このたびも予想されているからです。
前回の増税の際は、
この駆け込み需要の増加に伴い、人手が足りなくなって、
人件費が高騰。
資材も不足し、なんと値上がり。
しかも予定通りに竣工しないという、
踏んだり蹴ったりなケースまでもが相次ぎました。
今回もその可能性がある、といわれているのです。
加えて、
「東日本大震災の復興需要も重なっている。
仮設住宅の使用期限を前にして、人手、資材ともに
需給ひっ迫のおそれも・・・。
現場が混乱、工事やサービスの品質が低下することも
場合によっては起こりうるだろう」
そんな指摘が少なくないようです。
もちろん、以上はどれも未来予測ではあるのですが、
「新築、建て替え・・・
消費税の増税前に高額支出を行なっておきたい」
と、もしもお考えならば、
「いま、この秋にも行動を起こす」
安全策と言えそうです。
-------------------------------------
■お知らせ■
月～金曜日・日替わりの記事で
お届けしておりました当ブログですが、
今週より当面の間、
水・木の記事をお休みし、
月曜、火曜、金曜の週三回更新とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
-------------------------------------
---------------------------------------------------------
メルマガ「月刊オーナーズ・スタイル」を
お読みになってみませんか？
---------------------------------------------------------
年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
お申し込みは→ こちらへどうぞ！
---------------------------------------------------------
年４回発行・無料！
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集しています！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている、
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万１８００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに、
お読みいただいています。
最新の空室対策、入居者ニーズ、人気の設備、不動産市況のほか、
管理、建築、法令、相続、節税にかかわる知識など、
賃貸経営に役立つ情報が満載。
中立・公正な編集記事のもと、わかりやすく、
これらを知ることができます。
無料のセミナーや「読者懇親会」、
読者無料相談ダイヤルへのご案内も！
Ａ４・８０ページ前後のボリュームで、オールカラー。
「キレイな本」と、
大変ご好評をいただいています。
なお、恐縮ですが、
お申し込みをいただけるのは、
・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
・上記オーナーさんのご家族様
・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
■無料購読お申し込みは→ こちらです！
-----------------------------------------------
株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
広く各スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
さらに、インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
-----------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
１１月４日（日） 「第２回 賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」 やります！
2012年09月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
予想を大きく超えた数の
大勢のオーナーさんのご来場をいただき、大好評！
そのため座席やレジュメが足りなくなり、
皆さんにご迷惑もおかけしてしまった・・・
４月の
（株）オーナーズ・スタイル主催
「第１回 新築・建て替え賃貸経営（得）フェア（マルトクフェア）」
来たる１１月４日・日曜日、
今回はテーマを
「新築、建て替え」から、
「消費税の増税前にやっておきたい建て替え・築古物件対策」
にリニューアル。
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」と、
名前も少し変えて、
第２回目を開催させていただきます！
（名前を少し変えた理由は・・・「編集部こぼれ話」にて、
また後日エピソードをご紹介いたしましょう）
----------------------------------------------
主催： 株式会社 オーナーズ・スタイル
後援： 公益社団法人東京共同住宅協会、ＮＰＯ賃貸経営１１０番
会場： 「新宿ＮＳビル」地下１階中ホール
日時： １１月４日（日曜日） 9：45～17：00
・会場にはいつでも出入り自由です。
・さらにご好評の「オーナー懇親会」を今回も開催！
17：20～19：00 会費2000円となっています。
■来場予約お申し込みは１０月１日から受付け。
お申し込み方法はまた後日お知らせいたします。
----------------------------------------------
ご存知のとおり、消費税の大増税が迫っています。
この変化に向け、
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが
いますぐにするべきこととは何か・・・？
新築・建て替え・大規模修繕・リフォーム・売却・・・
その他すべての「対策がわかる！」フェスタです。
現在、人気講師による内容充実のセミナー、
１１本を準備中！
賃貸住宅に強い建築会社、リフォーム会社などのほか、
空室対策、
資産活用、
物件管理、相続、不動産売買などのサービスを提供する各社、
計２８社の相談ブースが出展の予定です。
どんなことでもお気軽にご相談ください！
----- 予定されているセミナーの「テーマ」と各講師 -----
●スムーズな立ち退き交渉／定期借家契約／滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所代表 弁護士 久保原和也氏
●「大規模修繕＋リフォーム」で競争力を高め、空室を減らす
株式会社朝日リビング リフォームプランナー 中川めぐみ氏
●最新の入居者ニーズとこれからの空室対策
株式会社リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
●建て替え？リフォーム？売却？の悩ましい選択。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
●やり方次第でこれだけ差が出る相続税
不動産鑑定士 藤宮浩氏
●「ボロ物件」を満室に変える！
鈴木ゆり子流「オバちゃんパワー」賃貸経営術
超有名カリスマ大家さん 鈴木ゆり子氏
●消費税の増税がオーナーに与える影響とは？
それによって今後の相続対策はどう変わるのか
タクトコンサルティング 税理士 宮田房枝氏
●金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
●これからは「介護賃貸」の時代になる！35坪からできる土地活用
株式会社S-FIT（エスフィット） 代表取締役 紫原友規氏
●なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が満室を維持し続けるのか？
エクシス一級建築士事務所 代表取締役 藤野昌弘氏
●「古い」という価値を磨き、物件を再生させる物語リノベーション
ブルースタジオ 大島芳彦氏
----- 予定されている「相談ブース」出展企業 -----
朝日建設 住友不動産 住友林業 積水ハウス
セキスイハイム タマホーム トヨタホーム
ミサワホーム 三井ホーム プリマ倶楽部
レスコハウス 日本住宅 桧屋ランディックス
ガレントコーポレーション 旭化成リフォーム
朝日リビング ラクシー コスモスイニシア
日本賃貸住宅保証機構 フジ総合鑑定
アイペック エスフィット エムアイエス
パワーコンサルティングネットワークス
公益社団法人東京共同住宅協会 NPO法人賃貸経営110番
（順不同）
以上、セミナーおよび相談ブース出展企業につきましては、
変更の可能性がありますので、
どうぞご了承ください。
上は大盛況だった前回のフェアの写真です。
ご来場くださった皆さんへ、あらためて御礼を申し上げます。
１１月４日（日）の第２回目は、
会場を同じビルのさらに広いフロアに変えて（３０階→地下１階へ）
皆さんをお迎えします！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
---------------------------------------------------------
●９月２７日（木） この日は特別に１４時からと２０時、
それぞれ別番組をお届けします。
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（前篇）」
１４：００～
＜７月１２日（木）放映番組の再放送＞
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（後篇）」
２０：００～
＜７月１９日（木）放映番組の再放送＞
思わずマネをしたくなるような事例が次々と！
ライヴスby西村建設 常務取締役チーフコンサルタント
西村哲さんによる、「魅せる収納」！
---------------------------------------------------------
●１０月４日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
---------------------------------------------------------
●１０月１１日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
---------------------------------------------------------
●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
---------------------------------------------------------
●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
