こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
老後はここで暮らしたい！ 圧倒的な人気のあの県と、その理由
2012年09月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社ホームアドバイザー・オウチーノ総研さんが、
２０歳以上の男女７５３人（有効回答者数）を
対象とした調査結果、
「老後に住むなら、この都市（まち）だ！
～全国老後に住みたい都市・都道府県ランキング～」
を発表しています。
早速見てみると、
なんと、
２０代、３０代、４０代、５０代、さらに６０代以上・・・
すべての世代が、
「老後に住みたい都道府県」の第１位に挙げているという、
大人気の県があるのですが・・・
それはどこか？
想像はつきますでしょうか。
多くの人がご推察されたことでしょう。
答えは、沖縄県です。
その理由について、
若い世代には、
「のんびり暮らせそう」「落ち着いて暮らせそう」など、
沖縄のもつ「雰囲気」を挙げる人が多いとのこと。
加えて、
年齢が上がるごとに「温暖な気候」が増え、
６０代ではこれが圧倒的な一番の理由に。
結局のところ、いずれにしても、
「すべての世代に支持される大人気の沖縄」
そんな結果となっています。
ちなみに、
２０代での２位は北海道。３位は東京都。
３０代では北海道と東京都が同率で２位。
４０代・５０代では、
どちらも２位東京都、３位北海道。
そして、
６０代以上の２位は東京都。
３位は神奈川県と、なっています。
沖縄への強いあこがれは不動のものとして、
多くの人が年齢を重ねるほど、
東京の魅力、
つまりは都会の利便性を重視するようになる・・・。
そんな傾向がうかがえるものといってもよいでしょう。
高齢化社会のもとでの賃貸経営における、
今後も続くであろう、
東京の優位性を物語る資料のひとつともなりそうな、
以上の結果です。
下記サイトでぜひ、
各回答ごとのパーセンテージなど、さらに詳しい内容を
お確かめください。
↓
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
マンションの管理と大規模修繕で「大損」しないための本
2012年09月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先週にひき続き、
おすすめの本のご紹介です。
「マンション管理大損のからくり 管理費、大規模修繕費は四割安くなる!」
著者は、マンション管理組合コンサルタントの須藤桂一さん。
出版は講談社。
２００９年に発行された、ちょっと昔の本です。
ですが、amazon.co.jp のカスタマーレビューを
ご覧になるなどすれば判るとおり、
大変、評価の高い一冊です。
主に分譲マンションの管理と大規模修繕を対象に、
「バカ高い」（本書）
と、されるその現状と、
対策について書かれているものですが、
賃貸住宅オーナーさんにとっても、十分参考となる内容。
この本を読めば、品質を落とすことなく、
物件管理と大規模修繕に関して、
大幅なコストダウンを実現することが可能となりそうです。
amazon.co.jp へのリンクを下に置いておきますので、
どうぞご覧になってみてください。
↓
ところで、私はこの本を読んで、
「これだ！」と思い、
早速須藤さんへ取材を申し込み。先日お会いすることができました。
また後日、
その際のお話しなどをさせていただくことになるかと思います。
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どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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＜今後の放映予定＞
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●9月13日（木） 14時00分から と 20時00分から （約30分）
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
東京中野にある地域密着・創業85年の管理会社「スペース」さん。
取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」とは!?
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
弁護士さんが書いてくれた、「賃貸住宅オーナーさんを守る本」
2012年09月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今日は、おすすめしたい本のご紹介です。
タイトルは、
「ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!」
著者は、
弁護士の大谷郁夫さん。
発行は「すばる舎リンケージ」さんです。
いまどきの入居者は、インターネットでしっかりと勉強。
知識が豊富です。
一方、これに対抗できずにいるオーナーさんも多いのが現状。
そのため、
敷金返還トラブル
更新料の不払い
賃料値下げ要求
立退料の請求
家賃滞納
などなど・・・
入居者との金銭トラブルに深くお悩みのオーナーさんが、
いま、少なくありません。
そんなオーナーさんのために、
あるいはそんな悩みを抱えることとならないために、
すべてのオーナーさんへ正しい法律知識を伝えてあげたい・・・！
そんな想いから書かれた本のようです。
オーナーさんが身につけておくべき法律知識について、
５２の項目に分けた上、
簡潔に、わかりやすく、
オーナーさん目線に立ちながら、
解説してくれています。
著者プロフィールのほか、
本書の目次の一部もご覧になれる、
書籍通販サイト・amazon.co.jp へのリンクを下に置いておきますので、
どうぞご覧になってみてください。
↓
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
不動産広告を見張る番人・不動産公正取引協議会のこと
2012年08月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
一般にはあまり知られていない、不動産業界関連団体の中に、
「不動産公正取引協議会」
と、いうものがあります。
業界内では、
「公取協」あるいは「公取」と、よく呼ばれます。
独占禁止法を運用する「公正取引委員会」（内閣府の外局）と、
やや紛らわしいのですが、
不動産業界内に限っては、
「公取」と言えば、
大抵は、
この「不動産公正取引協議会」を指しています。
北海道から九州・沖縄まで、各地区別に
９つの「公取」があります。
それがまとまって、
「不動産公正取引協議会連合会」を組織しています。
ちなみに、
首都圏を管轄しているのは、
「公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会」。
主な仕事は、
消費者保護と不動産業者間の公正な競争を目的とした、
「不動産広告におけるルールの実施、制定」
です。
たとえば、
不動産豆知識・・・などとして、よくクイズなどにも採り上げられる、
「道路距離８０メートル＝徒歩時間１分（１分未満の端数は切り上げ）」
と、いう広告表示のルール。
これは、
不動産公正取引協議会が実施、制定する
「不動産の表示に関する公正競争規約」
および、
「同・施行規則」によって定められたルールです。
なお、
今年の５月には、
これらルールに若干の変更が加えられました。
賃貸物件の募集広告に関連するところでは、
「家賃保証会社等と契約することを条件とするときは、
その旨およびかかる金額」
を表示しなければならないことが新たに明文化されるなど
しています。
さて、
以上の不動産公正取引協議会および、
同協議会による規約等、
「不動産広告表示にかかわるルール」ですが、
基本的には、
真面目な不動産会社ほど、その指導にしっかりと従い、
ルールもよく守っています。
従業員も多くがこれらの存在を知り、
また、規約などの内容について、しっかり勉強もしています。
ですので、
逆に言えば、
「不動産公取協？広告表示規約？何のことですか」
オーナーさんの物件情報を
募集広告に仕上げる当の担当者や、
あるいは、
店長クラスの人物からそんな発言が出てしまうなど
するようであれば・・・
その不動産会社の仕事のレベルについては、
「推して知るべし」。
と、いうことにもなるでしょう。
不動産公正取引協議会連合会のサイト
↓
平成２４年５月３１日施行「表示規約等の主な変更点」
（首都圏不動産公正取引協議会のリーフレットです）
↓
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＜今後の放映予定＞
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●8月30日（木） 14時00分から と 20時00分から （約40分）
「個人への大増税を乗り切る、法人化での節税ノウハウ公開」
今後ますますの加速が予想される「個人に対する大増税」時代。
これを乗り切るための、法人化による節税ノウハウを公開します。
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●9月6日（木） 14時00分から と 20時00分から （約30分）
「太陽光発電を初期費用ゼロで始めるお得な方法」
いよいよ始まった太陽光発電の全量買取制度とは。
太陽光発電を初期費用ゼロで始めるお得な方法を紹介します。
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●9月13日（木） 14時00分から と 20時00分から （約30分）
「地域密着・創業85年・ISO9001取得の
すごい管理会社の仕事ぶりとは？」
東京中野にある地域密着・創業85年の管理会社「スペース」さん。
代表取締役高山義章氏が語る「すごい仕事ぶり」とは!?
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
「ペット可」の賃貸住宅で大型爬虫類は飼っていい？ 興味深い調査結果です
2012年08月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
まず、
これを読まれているオーナーさんへ、お尋ねします。
ご所有の物件が、
「ペット可」で、入居者募集されている場合、
入居者が室内で「大型爬虫類」を飼う可能性・・・
想定に入っておりますでしょうか!?
「インターネット上における不動産広告の適正化」
などを目的に、
２００２年に設立された
こちらの団体による興味深い調査結果が、
今年の春、公表されています。
タイトルは、
「不動産広告のさまざまな表記について、
一般消費者の認識（理解）を調査し、
今後の広告表記の参考にするため行った」ものである
と、されています。
では、最初のお尋ねに戻りましょう。
なお、面白いのは、
この調査結果では、いくつかの設問について、
世代別による回答の違いが明らかにされている点でしょう。
設問：
賃貸住宅で、「ペット可」で飼える、
あるいは「ペット可」でも飼えないと思う動物、
「大型爬虫類」の場合は・・・？
２０代・・・飼える＝４１．９％ 飼えない＝３４．６％
（途中世代省略）
５０代以上・・・飼える＝２０．０％ 飼えない＝６８．６％
２０代と５０代以上、
と、いえば、
ちょうど親子くらいか、あるいはそれ以上の年齢差となるわけですが、
ごらんのとおりの結果が出ています。
と、なると・・・
単身者向けの物件、
ご年配のオーナーさんとしては、小型の室内犬かネコあたりの
飼育を想定して「ペット可」で募集・・・。
ところがなんと！
「部屋にオオトカゲが住んでいると判ってびっくり！」
そんなことも実際に起こり得そうです。
ちなみに、
想定項目には「昆虫」というものもあって、
ここではある意味、興味深い結果が出ています。
「ペット可でも、昆虫は飼ってはいけない」
２０代・・・４．０％
５０代以上・・・７．６％
ですが・・・
ここでの「昆虫」、
世代によっては、
正確かつ一般的な意味での「昆虫」（いわゆる６本足の虫）、
つまりは、
カブトムシやスズムシ程度までに、
イメージが留まってはいないかもしれません。
同じ昆虫、
要は虫の類でも、
マニアが少なからずいる
「サソリ」や「大型の蜘蛛」などである場合！
両世代は、
それぞれどんな反応を見せることになるのでしょうか？
多くのご年配世代の皆さんの思い出をひもとけば、
つい最近まで（概ねそんなご印象でしょう）、
図鑑でしかその姿を見られない、
まさに「怪獣」のような存在だったこれらですが、
いまはペットショップにいけば、
目の前の水槽の中、悠々佇んでいるなどしています。
愛好家にとっては、
これらも、愛しくて可愛い、ペットです。
さて、
ペットの話ばかり採り上げましたが、
この「一般消費者対象『不動産広告に関するアンケート』調査結果」
では、
ほかにも、
「徒歩圏」や「築浅」、
さらには「デザイナーズマンション」といった、
不動産広告に表記されやすい言葉について、
参考となる調査結果が、さまざまに示されています。
上記のリンクから、
ぜひご覧になってみてください。
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