こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
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- 大きな荷物が入らない！宅配ボックスへの「不満」も掘り出したアンケート
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- 「老後の安心」は、未婚女性に家を買わせる大きな要素？ 生命保険会社のアンケート
- 独身サラリーマンの皆さんは築古に寛大。４割が「築３０年以上でも幸せに暮らせる」！
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
多い？少ない？ 家の中での防災対策、「特に備え無し」が４人に１人以上
2017年09月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
９月１日の「防災の日」はすでに過ぎてしまいましたが、
これに合わせて先月、
株式会社リクルート住まいカンパニーが運営する
「SUUMOジャーナル」が、
「家の中での防災対策、
２位『数日分の水・非常食の備蓄』、１位は？ SUUMO調べ」
と、題したアンケート結果を公表しています。
調査対象となったのは、
全国の２０～５９歳までの男性２０８名・女性２０８名
合わせて４１６名。
「９月１日は防災の日。家の中でやっている防災対策は？」
との質問に対し、
１位・・・特に備えていることはない ２６．８％
１／４以上が、
何の備えも講じていない、という結果となっています。
ちなみにSUUMOさんでは、
実は３年前にも、
今回と同じく、全国の２０～５９歳・男女４１６名を対象に、
同じ調査を行なっています。
その際の１位も、やはり今回と同じく、
「特に備えていることはない」でした。
ただし、そのパーセンテージは、３７．３％
すると、３年を経た今回は・・・
何の備えも講じていない呑気な（？）
あるいは楽観的な、もしくは大胆な人が、
かなり、その数と割合を減らしていることになります。
対象者が４００名ちょっとと、それほど多くない調査ゆえの
偏りが生じているのか、
それとも、
災害に対して何らかの備えをしている人が、
実際に増えてきているということなのか、
もう少し大掛かりな調査がされなければ、
いまひとつ実態ははっきりしないようにも感じられますが、
もしも、正解が後者であれば、
（何らかの備えをしている人が、実際に増えてきているのならば）
賃貸経営にも、
当然ながら影響が及んでくることと、
私達はしっかりと考えておくべきでしょう。
なぜならば、その場合、
水や食料の備蓄等のみならず、たとえば、
「借りるなら地震に強い建物を選ぶ」
「木造の１階は地震の際、危険と思われるので避ける」
「川に近い物件は水害が怖いのでやめておく」
などと判断、選別することをもって、
災害への「備え」にしようと考える人も
少なからず増えてくるはずだからです。
特に、これから新しく賃貸物件を購入しよう、建てよう
と、されている皆さんにあっては、
防災への意識が高い入居希望者の目に、
その建物がどう映るかについて、
これを考慮せず、ないがしろにすることは、
経営上の見逃せないリスクを抱え込むことであると
思っておいた方が、よいのかもしれません。
なお、もちろんのこと、
震災時の危険が著しい「旧耐震」の賃貸住宅については、
正しく耐震補強がされていない以上、
入居者さんを迎え入れるべきでないことは、
繰り返し、ここに述べるまでもありません。
「家の中での防災対策、
２位『数日分の水・非常食の備蓄』、１位は？ SUUMO調べ」
３年前の調査
「SUUMOなんでもランキング
vol.84 防災のために何か備えていますか？」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
おひとりさまが約２割。今年還暦を迎える「還暦人（かんれきびと）」の調査です
2017年09月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
プルデンシャル ジブラルタ ファイナンシャル
生命保険株式会社（ＰＧＦ生命）さんが、
「２０１７年の還暦人（かんれきびと）に関する調査」
の結果を公表しています。
調査対象は、全国の
「今年還暦を迎える１９５７年生まれの男女」
２０００サンプル
（男性１０００名・女性１０００名）とのこと。
ちなみに、
この春、約５ヶ月前に開催させていただいた、
私達オーナーズ・スタイルのイベント、
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」にご来場くださった
オーナーさんの年齢別のボリュームゾーンといえば、
５０～６０代です。
（５０代・・・３１％ ６０代・・・２７％）
いまこの記事をご覧くださっている方の中にも、
まさに上記、「還暦人」が、
少なからずいらっしゃるのではないかとも思われます。
さて、そこで調査結果なのですが・・・
さまざま多岐にわたる設問と回答の中に、
とても気になるものとして、
いわゆる「おひとりさま」についての数値がありました。
どのようなものかというと、
・同居する家族のいない「おひとりさま」状態の
高齢者の増加が問題視されている
・還暦人が、将来おひとりさまの高齢者になってしまう
リスクはどの程度あるのか？
・子どもとの同居状況や配偶者の有無などから、
そのリスクについて、確認を行なった
と、いうもの。
（おひとりさまを単純に「リスク」と規定することに
抵抗を感じられる方もいらっしゃるかと思いますが、
とりあえず・・・）
これについては、こんな結果が出ています。
全回答者のうち、
・子どもがいないか子どもと別居しており
・配偶者がいない
現に「おひとりさま」である人・・・１９．９％
つまり、ほぼ５人に１人があてはまるわけです。
さらに、
・子どもがいないか子どもと別居しており
・配偶者がいる
と、いう方・・・４０．２％
つまり、約４割が、ご夫婦どちらかが亡くなると、
「おひとりさま」になる可能性が高い方、ということです。
なお、当設問においては、
還暦人と同居する親御さんがいらっしゃる場合については
言及がされていません。
同居の親御さんがいてもいなくても、
上記の場合、「おひとりさま」と見なすかたちのようです。
さて、そこで・・・
今年の還暦人や、それに前後する世代といえば、
冒頭に示したようにオーナーさんに多いだけでなく、
これからは、賃貸住宅の入居者さんとしても、
どんどんボリュームを増していくものと考えられるわけです。
すなわち、
これらの皆さんの中に増えていく
「おひとりさま」も、また、
私達のお客様の中での割合を増やしていくわけです。
そうした皆さんの平均的な横顔を知る意味でも、
今年の還暦人の価値観や意識、
思い出や好みなど、
さまざまな掘り起こしが網羅された当調査報告は、
なかなかに、
読み応えのあるものとなっています。
ぜひ、下段のリンク先から、中身を覗いてみてください。
ちなみに、今年の還暦人が、
「今後の人生でお金をかけたいこと」・・・
１位は、「旅行・レジャー」です。
インバウンド（訪日旅行者）需要が主に話題とされがちな
民泊についても、
そのより広い普及のカギのひとつを
還暦人世代の皆さんは、もしかすると、
握っていらっしゃるのかもしれません。
ＰＧＦ生命
「２０１７年の還暦人（かんれきびと）に関する調査」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
４人家族が幸せに暮らすための間取り、必須なのは「ＬＤＫ」？
2017年09月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「４人家族が幸せに暮らすために必要な住まいの条件 調査」
と、題した調査結果を公表しています。
対象となったのは、
・１都３県在住の
・１０代の子ども２名と、自分と、配偶者の
計４名で同居をしている既婚男女の方
・３０～５０代
計６２８名、とのこと。
この皆さんに、
「４人家族が幸せに暮らすために、
最低限必要だと思う、自宅の間取りをお答えください」
と、尋ねてみたところ、答えはこうなりました。
支持の多い順に、
１３種類の間取りすべてを挙げてみましょう。
「４ＬＤＫ」・・・４０．８％
「３ＬＤＫ」・・・３３．６％
「２ＬＤＫ」・・・６．５％
「３ＤＫ」・・・５．６％
「５ＬＤＫ」・・・４．６％
「４ＤＫ」・・・４．３％
「２ＤＫ以下」・・・１．７％
「６Ｋ以上」・・・１．１％
「４Ｋ」・・・０．８％
「３Ｋ」・・・０．５％
「５ＤＫ」・・・０．３％
「その他」・・・０．２％
「５Ｋ」・・・０．０％
いかがでしょうか。
ご覧になって、すぐに気づかれたかと思います。
そうなのです。
回答された皆さんが、
「４人家族が幸せに暮らすため」に、第一に求めているもの、
それは「ＬＤＫ」です。
もっといえば、「Ｌ＝リビング」です。
なぜならば、ご覧のとおり、
Ｌの付いていない「～ＤＫ」では、どうも人気は振るいません。
「～ＤＫ」の間取りが、
概して古い建物・部屋を想起させやすいことも、
上記の結果にはかなり影響しているといえるでしょう。
では、そのリビングについてですが・・・
「４人家族が幸せに暮らすために、
最低限必要だと思う、リビングの広さを畳数でお答えください」
この質問に対する答えは、
こうなっています。（４位までを抜粋）
「１０畳以上１５畳未満」・・・４７．８％
「５畳以上１０畳未満」・・・２１．４％
「１５畳以上２０畳未満」・・・２０．０％
「２０畳以上」・・・９．７％
ちなみに、質問は上記のとおり、
「畳数でお答えください」となっていますので、
皆さんは上記、「〇〇以上～〇〇未満」を
選択肢として選んでいるのではなく、
それぞれ畳数で、回答をされているはずです。
（それをアットホームさん側が、
上記「面積帯」にまとめているようです）
なので、この答えについては平均が算出されており、
それは、１２．２畳だとのこと。
つまり、
「リビングというなら、最低１２畳くらいの広さはないと・・・」
と、おっしゃる方が、
回答者の平均像といったかたちです。
ほかにも、
「４人家族が幸せに暮らすため」の条件についての
さまざまな角度からの設問・回答が
紹介されている当調査、
下記にて、詳しい内容をご確認ください。
アットホーム株式会社
「４人家族が幸せに暮らすために必要な住まいの条件 調査」
同・ニュースリリース アンケート
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
さすが「ＤＩＹ」。コスト以上の見違える物件に。 健美家さんのコンテスト
2017年09月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資と収益物件の情報サイト
「健美家」（けんびや）さんが、
「ＤＩＹ大家さん集まれ！健美家リフォームコンテスト」
の結果を発表しています。
入賞は５作品です。
そのうち、
最優秀賞である審査委員長賞を獲得したのは、
「サーファーの心に響くような、
海外の海辺にある小さな一軒家」をイメージしたという
戸建て賃貸住宅、
「The Surfer's House」です。
ご夫婦で仲良く作業、
ＤＩＹにかかった総経費は５０万円とのこと。
その効果としては・・・
「相場家賃より２万円ほど高めの設定ながら、
募集すると２週間以内に入居者さんが決まる
優等生な物件になった」
と、いうことです。
ちなみに、インパクトがあるのは、
「サーファーの心に響く」お洒落なアフター（施工後）よりも、
むしろ、
ＤＩＹ以前の当物件の写真で確認できる、
ビフォー（施工前）の方かもしれません。
ヤニだらけの「怖い」和室・・・
ドロッドロに汚れたキッチン・・・
そんな添え書きもありますが、
まさにそのとおりの状況をよくぞＤＩＹで・・・
と、感心させられる方も多いでしょう。
ちなみに、
当コンテストについては、
「投稿物（応募作品）の内容は
投稿者様本人が自ら設計・施工・工作などを
行なったものに限ります」
と、いうことになっています。
ですが、上記「The Surfer's House」については、
「難しい工事は大工さんに頼みましたが、」
とのオーナーさんのコメントが、
なぜか、ちらりと添えられています。
経緯はありそうですが、
今回、最終的には最優秀賞をちゃんともらっている
ということで、
主要な部分、あるいは大半の部分については、
オーナーさん手ずからの「設計・施工・工作」が、
ちゃんとなされたものだと、
理解しておいてよいようです。
他の作品についても、
２０万円、４５万円、１００万円、１５万円と、
多くはＤＩＹならではの
低コストでの広範囲にわたる改装がほどこされており、
「ビフォー」とは見違える姿の「アフター」が
実現されています。
正しくは一作品、
「男前インダストリアルな部屋」のみ、
ビフォーの様子が写真では窺えないのが残念ですが、
オーナーさんによる解説や、
大変凝ったアフターの様子から、
多分、ビフォーからの変化は大きいのだろうな、と、
想像が可能です。
下記で、写真や解説など、詳細をご確認ください。
健美家
「ＤＩＹ大家さん集まれ！健美家リフォームコンテスト」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
今年も過去最多!? 上半期、太陽光関連事業者の倒産がハイペースに！
2017年08月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社東京商工リサーチが、
「2017年上半期（1-6月）『太陽光関連事業者』の倒産状況」
と、題したレポートを公表しています。
「２０１７年上半期の倒産は４５件に達し、
これまで最多だった前年同期の３０件を１５件上回った」
とのこと。
原因別では、「販売不振」が最多の２２件。
なお、前年の通年での倒産数は、
同社が集計を始めて以来（２０００年以降）最多の６５件。
前々年（２０１５年）は５４件となっています。
改正再生可能エネルギー特別措置法の成立・施行などによる
太陽光発電への優遇策縮小も進む中、
太陽光関連事業者にあっては、
「今後も淘汰が進む恐れがあり、
今年も通年で過去最多の倒産件数を記録する
可能性が強まっている」
とのまとめとなっています。
下記リンク先にて、詳しい内容をご確認ください。
（株）東京商工リサーチ
「2017年上半期（1-6月）『太陽光関連事業者』の倒産状況」
ところで一方、
太陽光関連、といえば、
最近よく目に付くこんな言葉があります。
「太陽光発電の２０１９年問題」です。
一体、どんな問題が、
２０１９年に起こるというのでしょうか。
それは、
２００９年からスタートした
「太陽光発電の余剰電力買取制度」
（のち、再生可能エネルギーの固定価格買取制度へ移行）
によって、
買取期間１０年の約束で
余剰電力を電力会社に買い取ってもらっていた皆さんと、
その発電設備が、
２０１９年から次々と、
当該期間の満了を迎えることを指しています。
すると、その後はどうなるのでしょうか。
もちろん、太陽光発電パネルは、
壊れない限り発電をし続けます。余剰電力も生まれます。
ですが、制度によって決められていた買取価格は、
政策上、かなり高く設定されていたものですので、
その価格が適用されていた契約期間が終了する以上、
買取価格は、いわば妥当な市場価格となり、
大きく下がってしまうことは確実です。
（下落幅の大きいケースで、１／４程度になるといわれています）
そこで、少なくない割合の皆さんが、
余剰電力を売るのはやめ、
自家消費に移るのではないかということで・・・
「蓄電池の購入や据え付けが増えそうだ」
など、業界内に、いま期待の声があがっています。
（昼間、太陽光で発電した余剰電力を
自宅の蓄電池に貯めておいて、
夜、それを使うというかたちです。
計算すると、予想される下がった買取価格で電力を売るよりも、
その方がお得になるとの見方が、
いまのところ多いようです）
つまり、上記の期間満了を迎える皆さんにとっては
２０１９年問題は、たしかに「問題」で、
悩ましいことながらも、
冒頭に示したような逆風の中にある
太陽光関連業界、
そのうち、２０１９年問題に絡んで、
何らかのビジネスチャンスが訪れそうな企業等にとっては、
少し先に見えてきた、
ひとすじの光明といったところでもあるようです。
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「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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