こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

今年の２月、
国土交通省が、
「賃貸住宅標準契約書」の改訂版を公表しています。

報道発表資料は下記にあります。
ぜひご覧になってみてください。
　↓
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000069.html

ご存知のとおり、この標準契約書は、
法律などで使用を義務付けられているものではありません。

また、
実際にこれがそのまま使用される例は
あまり生じないものとも思いますが、

多くのオーナーさんにとって、
よいヒントとなる内容も、中には含まれています。

とりわけ、
今回の改訂で新設されることになった、

「反社会的勢力の排除」

にかかわる条項は、ぜひ私達も参考にし、
実際の契約に採り入れることも検討しておきたいものです。

条文をそのまま引用しましょう。
　↓

-----------------------------------------
（反社会的勢力の排除）

第7条　甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約する。
一　自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者
　又はその構成員（以下総称して「反社会的勢力」という。）ではないこと。
二　自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに
　準ずる者をいう）が反社会的勢力ではないこと。
三　反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この契約を締結するもので
　ないこと。
四　自ら又は第三者を利用して、次の行為をしないこと。
　　ア　相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
　　イ　偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、
　　　　又は信用を毀損する行為
-----------------------------------------

このように、貸主、借主双方が、
互いに反社会的勢力でないことなどを確認し合い、
安心し合った上で、契約を結びましょう、

という大切な主旨がここには盛り込まれています。

また、
今回、上記とともに改訂に盛り込まれた、
「明け渡し時の原状回復内容の明確化」
にかかわる条文なども、
大いに私達の参考となるはずです。

契約書自体のダウンロードも
下記から行なえますので、
オーナーさんは、ぜひ一度、目を通してみてください。
　↓
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/keiyakusho.htm

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

読者の皆さん、ご存知のとおり、
この「賃貸経営お役立ち情報」では、たびたび、

（株）ネクストさんやアットホーム（株）さんなど、
いわゆる不動産ポータルサイトを運営されている
事業者さんが公表されたデータなどを紹介しています。

ほかには、日管協さんの「短観」、
国土交通省からの発表などなど・・・

当然ですが、普段、私達の注目は、
不動産業界や賃貸経営に関連するニュース、
資料に集まりがちです。

そこで、今回は、
やや畑違いのところで見つけた、あるデータを
紹介してみたいと思います。

「ウエディングの総合情報サイト ゼクシィｎｅｔ」さんの
「カップルのホンネ通信」というコーナーにある、

「新生活の準備」（ｖｏｌ．６９）と題した、
アンケート結果です。

こんな設問があります。

Ｑ．結婚後の住居の形態は？

回答者３２２人の内７４％が、
「新居」
と、答えています。

「新郎または新婦の独身時代の住居」
と、回答された方は、２１％です。

「新郎新婦どちらかの実家で同居」
が、５％となっています。

多くのオーナーさんにご実感がおありのことと思いますが、
入居者の結婚は、
単身者用の物件にとってはお客様の喪失＝退去に、
カップル・ファミリー向け物件にとっては、
新たな入居者を獲得する機会に結びついています。

なお、申し添えておきますと、
この発表の中に明示は見あたらないのですが、
解説文などから、
上記の「新居」も、「独身時代の住居」も、
いずれも賃貸住宅であることが前提となっているようです。
（若い新婚さんが対象ですので、ほぼそうなることでしょう）

そこで注目したいのが、
次の設問です。

Ｑ．住居選びで最も重視することは？

１位は、「職場への距離」です。４３％

２位は、「住居費用の低減」です。１６％

そのほか、
発表されている３位以下７位までは、
どれも２～７％の回答率となっています。

つまり、上記１位、２位は、
他をやや引き離して特に強い、新婚さん達のニーズといって
いいでしょう。

そして、
そんな１、２位からはやや「引き離された」
５位となっているのが、

「新築物件」という回答です。

回答率はわずか５％です。

１位の「職場への距離」は、
いわゆる「駅近」にも通じますし、

２位の「住居費用の低減」については、
その内容は当然ながら、主に賃料や初期費用のことを
指すものと理解ができます。

よって、
これらがニーズの上位にのぼることは、
新婚さんに限らず、
入居希望者の意識における通常の結果と思われるのですが、

「新築」は、
さほどのニーズとはされていません。

どうやらこのアンケートに見る限り、
物件が新築である、ことについては、
多くの新婚さんは、あまりこだわってはいないようです。

物件の築年数が、
効果的なリフォーム、メンテナンスといったオーナーさん側の努力や、
他の部分においての物件の魅力によって
容易に挽回されやすいものであること、

こんなところからもよくわかるといえるのではないでしょうか。

ゼクシィｎｅｔさんの「カップルのホンネ通信」
「新生活の準備」（ｖｏｌ．６９）はこちらです。
ほかにも興味深いデータや回答者の声が載せられていますので、
どうぞご覧になってみてください。
　↓
http://zexy.net/mar/edit/honne/vol69.html

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この４月および５月の２ヶ月間につきましては、
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月曜、火曜の週二回更新とさせていただいております。
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