こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

アットホーム（株）さんが１月に公表されたアンケート結果、

「一人暮らしの実状と部屋探しについて」
の中に、
とても興味深い内容がありました。

アットホームさんのコメントからそのまま引用すると、
「住んでみて分かる本当に必要な設備！」

と、いうことになるでしょう。

回答者に対して、
「現在のお部屋を探した際に重視した設備は？」
と、尋ねた際には、
あまり多く示されなかった住まいの設備・・・なのですが、

「今後お部屋を探すとしたら重視する設備は？」
と、尋ねると、
ポイントが急上昇。

まさに、
「住んでみて分かった！」
と、いった内容です。

そのもっとも顕著なものが、
「防音（遮音）」
でしょう。

このアンケートは、首都圏で一人暮らしをしている
学生さんと社会人、
それぞれに対して別個に行なわれていますが、

「現在のお部屋を探した際に重視した設備は？」
と尋ねた際、
「防音（遮音）」を挙げた回答者はとても少なく、

学生さんの方でも、社会人の方でも、
その回答率は全体の１割に届きません。

ところが、
「今後お部屋を探すとしたら？」
と尋ねると、いきなり躍進。

学生さんの２７．３％（５位）、
社会人の２０％（８位）が、

「防音（遮音）」を挙げています。

ほかにも目立つものがあります。
学生さんの回答における、「洗髪洗面化粧台」です。

こちらも「防音（遮音）」と同様、
「現在のお部屋を探した際」の回答率は１割に届かず、
あまり重視されていませんでした。

ところが、「今後は・・・」となると支持が急上昇、
２０．８％（７位）が、
「重視する」としています。

お洒落に目覚める年頃を反映した数値、
ともいえるのでしょうか。

さらに、
同じ学生さんの回答における、
「大型収納スペース」（幅１８０ｃｍ程度）を重視する数値の推移、
「１５．８ポイントの増加で５位から３位へ」
にも、

「住んでみてわかった！」
をよく見てとることができるといえるでしょう。

ほかにも参考となるデータがいっぱいの
アットホーム（株）さんによる
「一人暮らしの実状と部屋探しについて」

下記でぜひご覧になってみてください。
　↓
http://www.athome.co.jp/news/questionnaire/shutoken.html

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

株式会社ネクストさんの
「ＨＯＭＥ'Ｓマーケットレポート」

１、２月のデータから、今年の首都圏賃貸市場の
出だしの様子を見てみましょう。

まず、ＨＯＭＥ'Ｓさん掲載物件における
平均坪賃料の前年比です。

１月度のマンション・・・+0.1%
１月度のアパート・・・-1.2%

２月度のマンション・・・+0.2%
２月度のアパート・・・-0.2%

このように、比較的落ち着いた推移となっており、
そうした中、

「首都圏マンション掲載物件の平均坪賃料は
対前月比上昇が４ヶ月継続（２月度時点）」

と、いうことにもなっています。

一見、
今年のマーケットは無風の滑り出し・・・とも思える内容です。

ところが、
実は、はげしい風は、
賃料ではなく、敷金・礼金のところで吹いているようです。

ＨＯＭＥ'Ｓさんもトピックとして採り上げていますが、
この１、２月にわたって、大きな変動を見せたのが、
賃貸アパートの平均敷金です。

「掲載物件の平均敷金は対前月比＋7.9ポイントで大幅な上昇」
と、発表されたのが１月度。

「同じく対前月比-7.6ポイントで大幅な下落」
と、されたのが２月度です。

加えて、敷金だけではありません。

ＨＯＭＥ'Ｓさん掲載物件における賃貸アパートの平均礼金も
この間、かなり変動していて、

１月度の対前月比　-4.7%。
２月度の対前月比　+5.1%です。

これらをご覧になって、
すぐにお判りいただけるのではないでしょうか。

賃貸市場のピークを前に、敷金と礼金が、
入れ違いとなって、
比較的大きな上下動を見せているわけです。

その結果、
前年比はどうなっているのかを見ると・・・

２月度の平均敷金前年比
　・マンション・・・-6.4%
　・アパート・・・-7.0%

２月度の平均礼金前年比
　・マンション・・・-9.4%
　・アパート・・・-5.4%

いずれも結局のところ、
大きく前年を下回っています。

敷金・礼金をいわば「緩衝材」としながら、
徐々に物件ごとの収益を下げていく傾向にある市場・・・
（敷金は預かり金ですが、その減少はオーナーさんにとっての
減収リスクに結びつきます）

そんな様子が、
ＨＯＭＥ'Ｓマーケットレポートの１、２月からは見てとれるようです。

さらに詳しい数値やグラフなどを
下記にてぜひご覧になってみてください。
　↓
http://www.next-group.jp/csr/report/

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

さて、その前に、
先月１ヶ月間にわたってお届けした、
「賃貸経営ハウツー（特別記事）」はいかがでしたでしょうか。
少しでもオーナーさんのお役に立つものであればと、
心より願っています。

さらに、お知らせです。

２月まで、
月～金曜日・日替わりの記事でお送りしておりました
当ブログですが、
本日より２ヶ月の間、５月いっぱいまで、

水・木・金の記事をお休みし、
月曜、火曜の週二回更新とさせていただきます。

よろしくお願い申し上げます。

ではあらためて、
月曜日、「賃貸経営お役立ち情報」です。

２月にアットホーム（株）さんが、
平成２３年１年間の賃貸物件における、

「物件登録数・登録賃料､および成約数・成約賃料」について、
公表しています。

まず、
これは明るいデータといえるでしょう。

首都圏の居住用賃貸物件の成約数は
前年比５．９％の「増」。

４年ぶりの増加に転じたとのことです。

とりわけ数値を押し上げたのは、
「３年連続の『減』と不振が続いていた」マンションです。

今回示された７．６％の増加率は、
この１０年で最大のものとなっているとのことです。

この理由について、アットホームさんでは、
「震災にもあり」と、分析、

「東日本大震災直後、安全面からマンションの人気が上った」

ことなどが影響しているとのコメントが付されています。

一方、賃料の方は、
下落傾向が止まらない一年間となったようです。

首都圏の１㎡あたり年平均成約賃料は、

・賃貸マンションが前年比２．６％の下落で４年連続のマイナス
・賃貸アパートが１．０％の下落で５年連続のマイナス

とのこと。

また、
礼金・敷金の減少も依然進んでおり、

礼金は、
マンションでも「２ヶ月分」が１割を切り、
アパートでは「無し」が４割を超えている、

と、なっています。

さらに詳しい数値やグラフなどを
下記でぜひご覧になってみてください。
　↓
http://athome-inc.jp/pdf/market/12022201.pdf

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

昨年秋、
長谷工アーベストさんが、
首都圏居住者の震災後の意識変化について、
調査結果を公表しています。

その内容は、大変頷けるもの。

住民同士の繋がり・コミュニティについては、
９割以上の回答者が、
「大切だと思う」・・・と回答。

その内約４割が、
「最近、大切だと思うようになった」
と、しています。

当然ながら、
東日本大震災に接して得た私達のさまざまな体験が、
こうした声を大きく後押ししていることに、
間違いはありません。

この調査結果の公表のあと、
若干、月日は流れ、すでに年も変わりました。

しかし、
「住民同士の繋がりは大切」
と、多くの人があらためて感じていることに、
多分、その後も、
大きな変化は無いでしょう。

ですが一方、この調査結果には、
「希望と現実にはギャップ・・・」との言葉も記されています。

住民同士の繋がり・コミュニティについて、
「大切だと思う」と答えた皆さんに対し、

「では、希望するようなご近所付き合いは実現できていますか」
と、問いかけてみたところ、

「あまりできていない」・・・４３％
「全くできていない」・・・１１％

と、いった結果です。

この調査の回答者のみならず、
いま、多くの人が、同じ実感を得ていることでしょう。

先日、
一歩進んだ空室対策として、
札幌の管理会社「札幌オーナーズ株式会社」さんが
取り組んでおられる、

「入居者同士のあいさつを促進する活動」

をこのブログで紹介させていただきました。
（→当該記事）

空室対策としてだけでなく、
社会全体のために役立つすばらしい取り組みだな・・・と、
深く感じされられましたが、

私達賃貸住宅オーナーにとっての課題のひとつとして、
日頃から、
「住民同士の繋がり・コミュニティ」を
少しづつでも考えておくこと、

今後はますます大切になるのではないかと感じます。

ちなみに私の場合、
新しい入居者が引越してこられた直後、
一緒にご近所への挨拶回りをします。

両隣、お向かいさん、斜め前のお家、
そして町内会長さんのところ・・・。

ご近所づきあいがスムースにスタートしますので、
入居者の方には喜んでいただけますし、
私も安心です。

学生さんや若い単身者の場合も
同様とは限りませんが、

入居されるのがご夫婦やファミリーの場合、
とてもおすすめな、
コミュニケーションづくりの方法です。

 

（株）長谷工アーベストさんによる調査結果、
「首都圏居住者の震災後の意識変化」は、
こちらです。
　↓
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2011/1021.html

 

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■「賃貸経営ハウツー（特別記事）」のお知らせ■

いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます。
このたび３月１日より、当ブログでは、
いつもの月～金曜日・日替わりの記事をお休みし、
１ヶ月間にわたって、
「賃貸経営ハウツー（特別記事）」をお届けいたします。
どうぞお楽しみに。
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