こんにちは。
オーナーズ・スタイル編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

「環境への配慮・エコには関心。
でも、コストの負担が気になる・・・」

そんな皆さんの声が、
２０１０年６月、
国土交通省が発表した調査結果、

「『居住地域に関する意識調査』の概要について」
の中に示されています。

その内容によれば、

「現在の住宅は特に環境に配慮されていないが、
環境に配慮された住宅の取得や改修、
設備の導入に興味がある」

・・・すなわちエコ積極派は、５６．１％

「環境に配慮された住宅の取得や改修、設備の導入に
興味がない」

・・・エコ消極派は、３２．９％です。

まず、消極派に比べ、積極派は１．７倍もいることに
注目してください。

さらに調査では、
「消極派」の人にこう尋ねています。

「環境への配慮を特に考えない要因として、
どのようなことがありますか？」

その１位は、
「初期にかかる費用が高い」・・・５３．９％

２位、
「設備のメンテナンス費用がかかる」・・・４１．１％

３位
「設備費用の回収に時間がかかる」・・・２３．８％

上位３位まで、すべて、
コストにかかわる理由です。

ちなみに、
「環境への配慮に（そもそも）興味がないから」
と答えた確信的（？）な消極派は、８．４％です。

「エコ消極派」の中には、
コストがかさむことへの不満さえ解決できれば、

「私もエコ積極派になりたい」
という人が、
少なからず含まれていることが想像できます。

５割を超える「エコ積極派」、
そして、
消極派の人々も、コストのハードルさえ解消できれば、
多くが積極派に転じそう・・・

ここまでを知れば、
我々賃貸住宅オーナーは、誰もが気付く筈です。

エコ消極派が障害とするハードルの上位三つ、

　・初期にかかる費用が高い
　・設備のメンテナンス費用がかかる
　・設備費用の回収に時間がかかる

は、いずれも、賃貸住宅の場合、
オーナーの課題ではありますが、
入居者がこれらに悩むことはありません。

これからの賃貸住宅において、エコ・環境への配慮が、
市場をしっかりと捉える武器となることは、
以上のような調査結果からも
よくわかると言ってよいでしょう。

----------------------------------------
　■ お知らせ ■

　いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
　弊社年末年始休暇に合わせ、
　当ブログは来週２７日（月）より、１月３日（月）まで
　お休みとさせていただきます。
　（１２月２５、２６日は通常どおりの土･日休載日です）
　どうぞよいお年をお迎えください。　
　よろしくお願い申し上げます。
----------------------------------------

こんにちは。
オーナーズ・スタイル編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

今年の６月に、
国土交通省が発表した調査結果、

「『居住地域に関する意識調査』の概要について」
の中に、
賃貸住宅の入居者がかかえる悩みが記されています。

隣人の騒音、
ペットを飼いたいが飼えない、
と、いった、
普段の生活上の悩みではなく、

今後も住まいを借り続けたい人が、将来を見据えて、
何を懸念しているか、
その代表的な声が、いくつか示されています。

問いかけを受けているのは、

「ライフステージやそのときの状況等にあわせながら、
都度住まいを借り換えていきたい」
と、している人々です。

これからも長く、賃貸住宅のマーケットをかたちづくって
くれそうな皆さんといっていいでしょう。

調査では、彼らにこう問いかけています。

「（今後住まいを借り続けていく上で）課題になること、
懸念されることとして、あてはまるものを選んでください」

　３位・・・広さが十分な賃貸物件の供給が少ない　１９．３％

　３位（同率）・・・賃貸物件を選ぶにあたり必要な情報が
　　　　　　　　　不足している　１９．３％

　２位・・・質の高い賃貸物件の供給が少ない　２４．２％

そして、圧倒的なパーセンテージで、

　１位・・・家賃を払い続ける必要がある　７０．８％

と、なっています。
皆さんもご想像のとおりでしたでしょうか。

この声の背景に見えるもの、
そのひとつは、老後に対する不安なのかもしれません。

同じ調査では、

「現在、あるいは今後購入する住宅に長期的に居住したい」
という、
「持ち家・長期居住派」の皆さんに、
なぜそのように思うのか、理由を尋ねていますが、

「老後の住まいの確保が安心だから」が、
４６．０％と、
最も高くなっています。

家賃を払い続けなければならないのは、
「賃貸住宅」である以上、当然のことなのですが、
そのことは、
「老後の心配」と、
多くの人が考えている様子がうかがえます。

大変難しい問題ですが、
高齢化社会は、確実に目の前に迫ってきています。

人々の安心な老後と、どう折り合いをつけていくか、
賃貸住宅の側にも、考えていかなければならないことは
沢山ありそうです。

（参考：国土交通省　「『居住地域に関する意識調査』の
概要について」）

こんにちは。
オーナーズ・スタイル編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先週月曜日に引き続き、
不動産総合情報サイト「アットホーム」さんの発表した
調査結果、

「既婚男女の『住宅の防犯意識』」
について、お話をします。

１都３県在住の２０～５０代の既婚男女６００名
（男性２５８名、女性３４２名）
を対象にしたアンケートで、
賃貸マンション居住者１５０名、賃貸アパート居住者１５０名が、
回答者に含まれています。

こんな設問があります。

「近所づきあいは防犯にもなると思いますか？」

圧倒的な答えが出ています。
これに「はい・ＹＥＳ」と答えているのは、

賃貸マンションに暮らす、
女性・・・７９．３％
男性・・・８２．４％

賃貸アパートに暮らす、
女性・・・７８．６％
男性・・・９２．４％

です。

本当に多くの人が、
「近所づきあいに防犯の効果あり」
と、考えていることがわかります。

ところが、一方、
「では、あなたは近所づきあいをしている方だと思いますか？」
と、なると、
答えはこうなります。

「はい・ＹＥＳ」と答えているのは、

賃貸マンションに暮らす、
女性・・・２６．８％
男性・・・３０．９％

賃貸アパートに暮らす、
女性・・・３１．０％
男性・・・３０．３％

防犯上、好ましいとはわかっていても、
多くの賃貸住宅居住者は、
やはり、近所づきあいには踏み切れずにいるのです。

気持ちはわかります。

同じ建物に住んでいるとはいえ、
多くの場合、
職業や人柄など、さっぱり判らない隣人達。

声をかけづらいのは当然でしょう。

私も横浜のあるマンションに住んでいた時、
右隣りの部屋の方とは、引っ越しの際を含めても
２年間で３回お会いしてご挨拶した程度。
左隣りの部屋の方とは、ついに一度もお会いすることが
ありませんでした。

そんなこともあってか、
管理会社の中には、
清掃作業や備品の取替えなどの際、
担当者が積極的に、
物件内やその周辺で出会う人たちに挨拶をするよう、
つとめているところもあります。

入居者の間にも挨拶が広がっていく、そのきっかけと
なるかもしれません。

たまたま挨拶した相手が、
建物に忍び込もうとしていた空き巣だった場合、
彼らは声をかけられることを大変嫌がりますから、

その後はその物件を敬遠（？）してくれるかもしれません。

物件を自主管理されているオーナーの皆さんにも、
参考になる、
小さなアクションです。

もちろん、管理会社に管理を委託している場合も、
「こんにちは。私は大家さんの○○です」

機会があれば、どんどん入居者へ挨拶して
かまわないのではないでしょうか。

「住み心地はいかがですか？」
「ええ、実は・・・」

賃貸経営に役立つ、大事な情報や意見を
聞かせてもらうことができるかもしれません。

（参考：不動産総合情報サイト at home web AT-Research
vol.009 既婚男女の「住宅の防犯意識」）

こんにちは。
オーナーズ・スタイル編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

不動産総合情報サイト「アットホーム」さんの発表した
調査結果、

「既婚男女の『住宅の防犯意識』」
について、ご紹介いたしましょう。

１都３県在住の２０～５０代の既婚男女６００名
（男性２５８名、女性３４２名）
を対象にしたアンケートで、
賃貸マンション居住者１５０名、賃貸アパート居住者１５０名が、
回答者に含まれています。

興味深い数値を挙げてみましょう。

まず、
「アパートとマンションに求められるものの違い」
です。
女性において、その「違い」が顕著に現れています。

設問：
　今のお住まいを選んだ時、防犯面（設備・立地等）の重視度は
　どのくらいでしたか？

これに対し、賃貸アパートに住んでいる女性の

　４１．７％が、「あまり重視しなかった」
　１６．７％が、「全く重視しなかった」

と、回答しています。

一方、「かなり重視した」は、２．４％
「まあ重視した」は、２９．８％
合わせて３割ほどです。

賃貸アパートに住む女性の過半数以上が、
防犯面の充実についてはそれほど気にせずに
物件を選んでいると、読み取れる結果が出ています。

一方、賃貸マンションに住む女性・・・となると、
様子が大きく異なります。

　全く重視しなかった・・・９．８％
　あまり重視しなかった・・・２２．０％

　まあ重視した・・・４５．１％
　かなり重視した・・・１３．４％

まあ重視・かなり重視が、６割に迫り、
「全く・あまり重視しなかった」派が、３割近くに下がります。

つまり、アパートとは逆の結果です。

女性に関して言えば、
アパート居住者とマンション居住者では、
物件選びの際における防犯への意識に、大きな違いが
見られる・・・
そんな様子が示されているこの調査結果です。

ですが、だからといって、

「賃貸アパートでは防犯面の充実は考えなくてもいい？」
「防犯設備への投資はムダ？」

なのかというと、
それは多分、正解ではないでしょう。

別の設問への回答を見るとそれがわかります。

先ほど紹介したとおり、
賃貸アパートを選んだ女性の１６．７％が、
防犯面について「全く重視しなかった」としてはいますが、
この１６．７％を除いた、
他の皆さんのうち、

５１．４％が、「治安の良い立地であること」
３４．３％が、「物件が２階以上にあること」

を考慮して物件を選んでいるのです。
この設問の対象には、防犯面の充実について、

「あまり重視しなかった」・・・４１．７％

という皆さんも入っていることを
忘れてはいけません。

アパートなので、機械設備などの充実には目をつぶるが、
「安全な環境選びには気を抜かない」
と、いうことでしょうか。

以上、
女性の回答に絞って採り上げてみましたが、
男性の回答にも、
女性と傾向は似ていながら、面白い違いがいくつか
見られます。

ぜひご覧になってみてください。
　↓
（参考：不動産総合情報サイト at home web AT-Research
vol.009 既婚男女の「住宅の防犯意識」）

こんにちは。
オーナーズ・スタイル編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

今週は、
「賃貸住宅検索サイト　アパマンショップ」
さんの面白い取り組みについて紹介しましょう。

「訳あり物件特集」
です。

サイトには、こんな紹介文が載っています。
　↓
「一般的に訳（わけ）ありとは、瑕疵（かし…欠点や欠陥）の
ある商品を指しますが、アパマンショップの訳あり物件は、
駅から遠い、築年数が古いなど、一般的には敬遠され
がちな物件を視点を変えて特集しています。」

通常は人気のない不利な条件の物件について、

「価値観の転換をしてみては？」
との提案を行なうものといっていいでしょう。

たとえば、こんな具合です。

・駅やバス停などの公共交通機関から徒歩４０分以上の物件
　（三大都市圏、政令指定都市では､徒歩２０分以上）
　　　　　↓
　「ウォーキングで毎日ダイエット!?」

・お部屋の方角（主要採光窓）が主に北・北西・北東向きの物件
　　　　　↓
　「お休みの日は一日中寝ていたいあなたへ」

・築年が１９８０年より前で、畳部屋がある物件
　　　　　↓
　「畳でゴロ寝に憧れている・畳文化を味わいたいあなたへ」

ただ、実際に検索してみると、
いまのところはまだ、
ヒットする物件数が少ない印象です。

たとえば、「築年が１９８０年より前・畳部屋がある」を
東京都で検索すると、
二十数件程度しか出てきません。
（先週の結果）

また、現在設定されている「訳あり」条件のほかにも、
掘り起こせば、
さらに色々と、価値観の転換を提案できる物件は
ありそうです。

アパマンショップさんのプレスリリースによれば、
このサービスは今年６月から始まったばかり。
まだ出来立てです。

せっかくのアイデアですので、
どんどん生かし、育てていってほしいものです。

不動産物件がインターネットで検索できるようになって、
もっとも便利になったのが、条件の選択です。

「最寄り駅」、「賃料」のみならず、
駅徒歩分数など、交通機関までの所要時間、
築年数、
間取り、
そうしたものに加え、
様々な設備・仕様からのいわゆる「わがままな」選択までが
できる場合が大半です。

ところが、
こうした条件による絞り込みがあまりにしやすくなって
いるため、

「一旦何かの条件から外れるや、ほかにどれだけ
魅力があっても、その物件は入居希望者の視界に
入らなくなる・・・」

そんな心配も、
賃貸オーナーとしては、やはり感じざるをえないところです。

不利な条件の物件であっても、
切り口を変えて、価値観を見出し、入居希望者へ提案する。

そんなアパマンショップさんの取り組み、
好感のもてるものといっていいでしょう。