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- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
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- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
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来場予約とブース訪問でプレゼントも! オーナーズ・スタイル「春のフェスタ」
2017年04月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回(2016年・秋)は、約1400名様がご来場!
毎回大好評、
今回が13回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
いよいよ4月16日・日曜日の開催です!
開場時間・アクセスの詳細などは、
→こちら のご案内サイトで!
そして、フェスタには、今回もいつもと同様、
たくさんの頼れる「大家さん応援企業・団体」が集結、
無料で相談できるブースを出展します。
賃貸経営のための信頼できるパートナーが、
きっと、この中から見つかるでしょう。
顔ぶれをぜひ、下記にてご覧ください。
-----------------------------------------------------
頼れる「大家さん応援企業・団体」が
一堂に集まり出展!
気軽に相談できる「無料相談ブース」
-----------------------------------------------------
■リフォーム・リノベーション 大規模修繕
エイムズ/リノベ百貨店
エニシコーポレーション
シーアプランニング
新日本管財/新日本リフォーム
スターテック
東急ホームズ
ベストウイングテクノ
横濱快適住環境研究所
リノ・ハピア
■管理・仲介/清掃
アメニティ・プラス
イチイ
ウチコミ![アルティメット総研]
エイブル保証
小田急電鉄/小田急不動産
東急住宅リース
三井不動産レジデンシャルリース
明豊プロパティーズ
ルミナス
■賃貸住宅を建てる
アヴェントハウス(タウングループ)
アキュラホーム東京中央
朝日建設
アトリエボーヌ・丸山保博建築研究所
越野建設
首都圏不燃建築公社
東京セキスイハイム
トヨタホーム
桧家不動産(ヒノキヤグループ)
BLISS(ブリス)
プリマ倶楽部
プレミアムガレージハウス[バリュープランニング]
ポラスグランテック
ミサワホーム
三井ホーム
レスコハウス(ヒノキヤグループ)
■住宅設備/セキュリティ
イーブロードコミュニケーションズ
コマニー
東京ガスリース
日本総合情報通信(JTT)
バッファロー・IT・ソリューションズ
ファミリーネット・ジャパン
ブロードエンタープライズ
■相続コンサルティング/税理士/弁護士/
保険/その他サービス
弁護士法人 ITJ法律事務所
七福計画
シニアライフSOS東京
スターツ証券/深代会計事務所
税理士法人 アレース
税理士法人 総和
税理士・司法書士渡邊浩滋総合事務所/大家さんの道しるべ
フジ総合鑑定/フジ相続税理士法人
■資産コンサルティング/賃貸住宅以外の土地活用/
売却・購入/融資保証
アミックス
アポロ
エイブルパーキング
大倉
JPMC日本管理センター
住宅改良開発公社
新・大家ライフ[不二興産]
三井不動産
ネクスト
野村の仲介+(PLUS) 資産コンサルティング部
吉見建設
なお、
「どこのブースへ相談に行けば・・・?」
と、当日お悩みの際は、
会場内の「大家さん交流コーナー」にある「総合案内」へ、
ぜひお越し下さい。
大家さん交流コーナーは、
会場入口を入って真っすぐ突き当たりの壁側にあります。
私、オーナーズ・スタイル編集長の上田はじめスタッフが、
皆さんのご要望をお尋ねし、ご案内いたします。
そして・・・
上記ブースを「ご来場予約の上、2ヶ所訪問」いただいた方に
差し上げるプレゼントなど、
豪華プレゼントのお知らせは、以下のとおりです!
-----------------------------------------------------
「ご来場予約&ブース訪問」プレゼントなど、
豪華プレゼントを今回もご用意しています!
-----------------------------------------------------
【その1】
「ご来場予約&ブース訪問」プレゼント
フェスタ「招待状」を当日、会場にご持参ください。
招待状は、
→こちら のご案内サイトからリンクのつながっている
ご来場予約フォーム、あるいは電話等にて、
来場をご予約くださった方に、
送らせていただきます。
そのうえで、相談ブース2社以上を
ご訪問いただき、
招待状へスタンプをもらってください。
北海道銘菓「六花亭ストロベリーチョコ」を
プレゼントいたします!
【その2】
「豪華景品が当たるハズレ無しの抽選会」
上記「六花亭ストロベリーチョコ」をお受け取りになった方は、
さらに、会場内の抽選会場で、
豪華景品が当たるハズレ無しの抽選会にも
ご参加いただけます。
【その3】
「商品券が当たる、好評のキャンペーン」
建築のご成約で10万円分(先着10名様)
リフォーム、リノベーションのご成約で
5千円分(先着30名様)
の商品券が当たる、
好評のキャンペーンを今回も実施します。
詳しい条件などは下段の電話番号へお問合せ下さい。
-----------------------------------------------------
「フェスタ」ご来場予約は、ネット&お電話にて!
-----------------------------------------------------
→こちら のご案内サイトから、
ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます。
0120-783-696
または、03-3541-0083
(平日10:00~17:00)
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんは、
本誌同封のハガキの郵送、
または、同ハガキのFAX送信にても、
(03-3541-0135)
ご予約が可能です。
ご予約なしでのご来場も、もちろん大歓迎です!
ただし、ご来場予約&ブース訪問プレゼントは
お受け取りいただけません。
ぜひ、お気軽にご予約を!
皆様のご来場を心よりお待ちしております!
編集部こぼれ話(火曜日の記事)
オーナーズ・スタイル「春のフェスタ」充実セミナーに、猪瀬直樹さんもご登場!
2017年03月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回(2016年・秋)は、約1400名様がご来場!
毎回大好評、
今回が13回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
いよいよ4月16日・日曜日の開催です!
そして、フェスタといえば・・・
ご聴講満足度97%(前回)の「セミナー」です。
今回は全33本のラインナップ。
そのうち、大型のA会場で行われるものを中心に、
以下にご紹介いたします。
(開場時間・アクセスの詳細などは、
→こちら のご案内サイトで!)
-----------------------------------------------------
あの「猪瀬直樹」さんもご登場!
オーナーズ・スタイル
「春の賃貸経営+相続対策フェスタ」
充実のお役立ちセミナー!
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■ 猪瀬 直樹さん
(作家・元東京都知事)
【特別講演】
「五輪、豊洲移転、都議会のドン・・・どうする東京、そして日本」
<A会場 16:10~17:10>
東京五輪はなぜ迷走したのか?
豊洲移転問題はじめ東京が抱える課題の裏側と、
東京と日本をつなげる論点を浮き彫りに!
オリンピック後の東京、そしてこの国をどうすべきか、
熱い思いを伝えます。
■ 幸田 昌則さん
(株式会社ネットワーク88代表/不動産市況アナリスト)
「すでに異変の予兆あり! 不動産市場の変化と五輪前後のリスク」
<A会場 9:50~10:40>
新築マンション在庫の増加、空き家問題、地価の天井感・・・
五輪前に市場が揺れるかもしれないシグナルが。
オーナーズ・スタイル本誌でもお馴染みの
不動産市況分析の第一人者が「これから」を見通します!
■ 池本 洋一さん
(株式会社リクルート住まいカンパニー SUUMO編集長)
「成功オーナーの必須知識! 最新の入居者ニーズと賃貸市場の変化」
<A会場 11:10~12:00>
入居希望者はどんな視点で部屋を選んでいるのか。
求めている設備、仕様、条件は何か。
「SUUMO」編集長が、満室経営に欠かせない知識を
豊富なデータをもとにわかりやすく解説します!
■ 藤宮 浩さん
(フジ総合鑑定/フジ相続税理士法人グループ代表 不動産鑑定士)
「親子で考える土地持ち相続対策<実践編>」
<A会場 12:30~13:10>
相続対策は元気なうちから親子で話し合って決めるのが一番
・・・とは言っても、なかなか難しいのが現実。
本誌連載でもお馴染みの相続対策の第一人者が、
親子両方が幸せになる、相続対策の秘訣を伝授します!
■ 久保 力也さん
(有限会社プラザホーム 経営戦略室室長
プラスハートパートナーズ代表/大家)
「満室経営を実現させる大家行動学の全て」
<A会場 13:40~14:30>
人気ナンバーワン大家さん講師、ついに登場!
果報は寝て待て、では、余裕資金が減り、
経年劣化していく物件に再投資もできません。
負のスパイラルを断ち切るための行動学、全てお話しします!
■ 芳屋 昌治さん
(一般社団法人家族信託普及協会 代表理事)
「『家族信託』を利用した賢い相続対策」
<A会場 15:00~15:40>
家族でできる財産管理、事業承継の新たな手法「家族信託」を
実際の活用事例を交えつつ、わかりやすく解説。
成年後見制度よりも使い勝手がよく、
賃貸オーナーにピッタリの仕組みともいわれています。
■ 井上 道文さん
(エルズサポート株式会社 営業推進部 部長)
「賃貸経営の未来が変わる?家賃債務保証の可能性とは」
<D会場 16:10~16:50>
高齢者にも安心して部屋を貸せる!
オーナーのニーズに応えて多種多様なサービスが
誕生している家賃債務保証。
高齢者の受け入れを安心安全に行うため必須の知識を解説します。
■ 太田垣 章子さん
(章(あや)司法書士法人 司法書士)
「太田垣章子の賃貸事件ファイル 悪質トラブルの解決策と予防策」
<E会場 16:10~16:50>
計画的な滞納、夜逃げ、詐欺アジト、反社会勢力・・・
数多くの悪質トラブルを体当たりで解決してきた司法書士が、
体験談と、役立つ対処法・予防策を伝授。
事件が発生する物件の共通点も公開!
なお、セミナーは、まだまだほかにも・・・
紹介しきれない充実のプログラムが、さらに25本も!
フェスタご案内サイト →こちら でご確認ください!
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
編集部こぼれ話(火曜日の記事)
猪瀬直樹さんご登場!4月16日「春の賃貸経営+相続対策フェスタ」のご案内!
2017年03月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回(2016年・秋)は、約1400名様がご来場!
毎回大好評、
今回が13回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
いよいよ4月16日・日曜日の開催です!
充実のお役立ちセミナーは、全33本。
特別講演には、
あの「猪瀬直樹」さん(作家・元東京都知事)が登場!
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿NSビルは、新宿駅から地下道にて直結です。
皆様のご来場を心よりお待ちしています!
開場時間・アクセスの詳細などは、
→こちら のご案内サイトで!
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猪瀬直樹さんが、特別講演に登場!
充実のお役立ちセミナー・全33本!
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前回(秋)のご聴講者満足度・97%
毎回大好評の「フェスタ」の充実セミナー。
今回、特別講演には、
作家で元東京都知事の「猪瀬直樹」さんがご登場です。
時間はたっぷりの1時間。
日本と東京のこれからについて、
熱い想いを語っていただきます!
全33本の内容、ラインナップは →ご案内サイト にて!
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頼れる「大家さん応援企業・団体」が、
気軽に無料で相談できる80のブースを開設!
-----------------------------------------------------
「建てる」「リフォーム」「リノベーション」
「管理」「仲介」「設備」「セキュリティ」
「売却」「購入」「保険」
「法律」「相続」「税」
「インターネット」「太陽光」
などなど・・・
信頼度抜群な、さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が、今回も一堂に集結、
80のブースを展開です!
賃貸経営のよきパートナー、
頼れるパートナーが、きっと見つかります。
出展企業等の顔ぶれは →ご案内サイト にて!
-----------------------------------------------------
話題の設備、法律相談、DIY体験など。
お役立ちのコーナーも準備しています!
-----------------------------------------------------
宅配ボックス、話題のスマートロック・・・
空室対策に役立つ最新設備を実物展示!
さらに、大人気、
プロに教わる「DIY体験」を今回も開催!
実物を目にし、触れ、体験するのは、
やはり本やネットで写真を見るのとは違います。
さらに、毎回大好評の
「弁護士による無料法律相談」に加え、
税理士、不動産鑑定士による
無料相談コーナーも開設します。
詳しくは →ご案内サイト にて!
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大家さん交流コーナーが、復活・パワーアップ!
ミニセミナーも開催します!
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くつろぎながら大家さん同士が情報交換できる
交流コーナーで、
今回は、ミニセミナーも開催。
有名大家さん、人気司法書士さんが登場します!
なお、各回、ご参加できる人数に限りがあります。
また、司法書士・太田垣先生の回は
女性限定の「女子会」です。
詳しくは →ご案内サイト にて!
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「ご来場予約&ブース訪問」プレゼントなど、
豪華プレゼントを今回もご用意しています!
-----------------------------------------------------
【その1】
フェスタ「招待状」を当日、会場にご持参ください。
招待状は、
ご案内サイトからリンクのつながっている
ご来場予約フォーム、あるいは電話等にて、
来場をご予約くださった方に、
送らせていただきます。
そのうえで、企業相談ブース2社以上を
ご訪問いただき、
招待状へスタンプをもらってください。
北海道銘菓「六花亭ストロベリーチョコ」を
プレゼントいたします!
【その2】
上記をお受け取りになった方は、
さらに、会場内の抽選会場で、
豪華景品が当たるハズレ無しの抽選会にも
ご参加いただけます。
【その3】
建築のご成約で10万円分(先着10名様)
リフォーム、リノベーションのご成約で
5千円分(先着30名様)
の商品券が当たる、
好評のキャンペーンを今回も実施します。
(詳しい条件などは下段の電話番号へお問合せ下さい)
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ご来場予約は、ネット&お電話にて!
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→こちら のご案内サイトから、
ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます。
0120-783-696
または、03-3541-0083
(平日10:00~17:00)
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんは、
本誌同封のハガキの郵送、
または、同ハガキのFAX送信にても、
(03-3541-0135)
ご予約が可能です。
ご予約なしでのご来場も、もちろん大歓迎です!
ただし、ご来場予約&ブース訪問プレゼントは
お受け取りいただけません。
ぜひ、お気軽にご予約を!
-----------------------------------------------------
以上、4月16日(日)開催
「春の賃貸経営+相続対策フェスタ」のお知らせでした。
詳しいご案内サイトは →こちら です。
皆様のご来場を心よりお待ちしております!
編集部こぼれ話(火曜日の記事)
オーナーさんを襲うアクシデント! オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんの声
2017年03月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、(前回の記事は→こちら)
オーナーズ・スタイル首都圏版のオーナーさんから寄せられた
「声」のご紹介です。
今回は、
がんばるオーナーさんを襲った「アクシデント」の数々・・・!
どうぞ、ご覧ください。
「ゴミ置場のブロック塀が、
何者かの車によって、壊されました。
購入したての物件で、
保険に入っていなかったのがまずかった・・・」
「不動産会社に夜逃げをされました。
入居者さんから預かった家賃を入金しないまま・・・」
「入居者さん用のゴミ置場に大量の生ゴミが!
警察の立ち会いのもと、内身を確認することに。
どうやら、近所の飲食店から出た残飯だった様子」
「入居者さんの使用していた入浴剤の色が、
バスタブにくっついてしまいました。
掃除をしても消えません」
「無断でフェレットを飼っていた入居者さん。
お隣の部屋から苦情が出てしまいました」
「駐車場の車止めを乗り越え、
フェンスにぶつけた入居者さんがいるようなのですが・・・
自己申告してくれません」
「昨年初めて、滞納・立ち退きを経験しました。
とても大変なことです・・・」
「長い間続いた空室。
管理会社がほとんど募集をしていなかったことが判明しました。
契約を解除しました」
「外装をリフォーム。5年も経たずに目地材がボロボロに。
これから再工事です」
「ある入居者さん、自転車置場なのに、
自動車を停めていました」
「画廊として貸していたお部屋。
臭いが残ってしまい、リフォームしても取れません」
「部屋の鍵が壊れてしまった入居者さん、
『夜中だったので、大家さんには連絡せず、
直接、鍵屋さんを呼んで直してもらったので、
お金を払って下さい』と・・・。
その金額が高くて、びっくり!」
いかがでしょうか。
「賃貸オーナーさんは楽な商売」
などと、
実情をあまりご存知ない世の中の皆さんは、
よく誤解をしていますが、
決してそんなことはありません。
特に自主管理オーナーさんには、
克服し甲斐のある(?)アクシデントやハプニングが、
次々と降りかかってきます。
皆さんのご奮闘を
オーナーズ・スタイルは心より応援いたします!
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「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料!
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毎月2回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料!
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「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集!
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「オーナーズ・スタイル」は、年4回(首都圏版、東海版、関西版)、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約3万7500世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
2014年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年4月からは九州版、7月からは広島版、
昨年5月からは東海版を創刊。
全国8万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください!
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編集部こぼれ話(火曜日の記事)│コメント(0)
「競合物件急増!」「空室で苦戦中!」オーナーさんから危機感を訴える声
2017年03月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
当ブログの先月末の記事にもご紹介したとおり、
昨年までの、数年間の賃貸住宅の新設着工数は、
「バブル?」との声も挙がるほどの右肩上がりです。
当然、競争力の強い、新築・築浅物件が、
市場にはどんどん増加中。
そのためか、築年が10年も過ぎると、
多くの物件に対し、厳しい逆風が・・・!
オーナーズ・スタイルに寄せられる
読者オーナーさんからのアンケートにも、
そんな環境を如実に物語るような声が目立ってきています。
「首都圏版」のオーナーさんからの声をご紹介します。
「近隣に新築物件が多数建築中です。
今後、大幅な供給増となりそうです。
競争力の維持のため、
インターネット無料化、宅配ボックスなど、
工事を始める予定です」
「競合の着工、完成が多いので、
いずれ当方も、
空室の発生、賃料値下げといった状況になりそうで不安です」
「築10年が経過。賃料が下がり、利益が出ません」
「空室対策がどうも上手くいきません。
リフォームにお金をかけすぎ、値引きもしすぎ、の、
負のスパイラルに陥ってしまいます」
「空室への客付けが上手くいかない。
リスクが高まっているので、
対策を考えているが、上手くいかない・・・」
「人口が減少している地域なのに、
相続税対策のためか、急激に新築のアパートが増えている。
値崩れが心配です。
早目に新たな投資をして、エリアを変えるしか、
手はないかもしれません」
「築年数を経てくると、経営がなかなか難しい。
1階の部屋が、ことさら埋まりにくい・・・」
「空室期間が長い・・・」
「近所に好条件の新築物件が完成したところ、
数ヶ月ののち、私の物件の入居者が、
契約を更新してくれずに、
そちらへ移ってしまいました」
「当方も新築アパートです。
それでも、仲介会社への広告料を上積みしても、
なかなか決まらない・・・」
「築10数年を経過した頃から、
入居率や賃料の低下、ライバル物件の出現と、
苦労が始まっています」
「空室対策はやっているつもりだが、
11月に退去のあった部屋が、
その後、なかなか埋まらない。
管理会社に聞くと、
『多くのお客さんは3月に引越しする。
いまは皆、情報収集をしているのみだ』と・・・
本当なんだろうか?」
「空室期間を短く抑えるのに苦労している。
広告料を2ヶ月分払い、
賃料発生日も遅らせる、などしているが、
そのせいで収入減、経費増になっている」
「空室が多く、困っている。
新築、築浅物件がほしい・・・」
がんばれ大家さん!
賃貸経営は「経営」です。
経営だからこそ、逆風や課題、難題も立ちはだかります。
空室はあらゆる手を尽くして早く埋め、
住んでくださっている入居者さんには、
より長く住み続けていただけるよう、
「やれることはすべてやる」の気構えで、
経営努力をしてください!
上記、オーナーさんの声の中にもあるように、
エリアや物件を変える、撤退を考える・・・こそが、
前向きな答えであることも、
もちろんあるでしょう。
オーナーズ・スタイルは、
悩み、がんばるオーナーさんの味方です!
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毎月2回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料!
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「オーナーズ・スタイル」は、年4回(首都圏版、東海版、関西版)、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約3万7500世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
2014年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年4月からは九州版、7月からは広島版、
昨年5月からは東海版を創刊。
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編集部こぼれ話(火曜日の記事)│コメント(0)