こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「日々奮闘中です・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版・読者の皆さんの声
2016年12月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
現在、３万８千世帯様にもおよぶ
オーナーさんにお読みいただいている
「オーナーズ・スタイル首都圏版」。
毎号、アンケートへのたくさんのご回答が、
編集部に寄せられます。
いつも大変うれしく拝見しているこれらから、
今回は、
読者オーナーさんの日々の「ご奮闘」ぶりが伝わる声を
集めてみました。
ご覧下さい。
「自主管理をしておりますので、悩むこともたびたびです。
入居者さんご退去の際は、
いつも、入居者さん、リフォーム会社、私の三者で
立会いをすることにしています」
「ライバル物件との差別化のため、試行錯誤の連続です。
共用部分には季節の花などを飾っています。
入居者さんに喜ばれているかどうかは不明ですが、
古い物件にもかかわらず、
ご入居の長い方が多くなってはきています」
「２０年以上入居されていた方が年金生活者となり、
そのためか家賃が滞りがちに・・・
低賃料の物件への転居をお勧めしたのですが、
なかなか進まずにいたところ、
区役所の助けを得られ、スムースな解決となりました」
「新しく買った物件での最初の仕事が、
家賃の催促となりました。
今までの物件の入居者さんは、皆きちんとした人だったのだな、
と、思い直しました」
「水回りを含めてのリフォームを完了。
かかった費用を回収できるまでは長くかかりそうですが、
古いままでおくよりはいいか、と、思いました。
物件の維持もなかなか大変です」
「一室のシャッターがいつも閉まりっぱなし・・・
中で何か起きたのではないかと心配し、
仲介会社に調べてもらったところ、
用心のため毎日閉めるようにしただけ、とのことでした」
「ヘビースモーカーさんが入居、
４階建ての階段すべてに臭いが充満する事態となりました。
不動産会社に頼み、
注意を促してもらったところです」
「更新してくれた入居者さんには、
少額のものですがプレゼントを差し上げています。
大変喜んでいただけています」
「長く住んでいただくため、
更新料はもらわないことにしました。
喜ばれ、成功しております」
「駐車場のコケがひどいため、高圧洗浄機で掃除をしました。
今年は例年以上に発生していたようですが、
とてもきれいになりました。
やってよかったです」
「オーナー数名で定期的に集まり、情報交換をしています。
ビルやホテルのオーナーや、
築年数３０年の物件をお持ちの方もいます。
勉強になります」
「物件の窓枠にシロアリが発生してしまいました。
被害そのものは大きくなかったのですが、入居者は女性。
気持ちが悪いからと、退去されてしまいました。
残念です」
「掃除をやってもいないのに代金を請求・・・
管理会社に呆れるばかりです。
こうなったら自分で管理をしたいのですが、
何から始めていいのか・・・」
「入居者さんと月に一度会い、
相談ごとなどがあったらお聞きするようにしています。
現在満室です。
これからも維持していきます」
「２年間も滞納され、困っています。
保証会社と契約してはいたのですが、
請求手続きを怠ってしまい、
多くの分を回収できていません。
ご本人は『払いたい』と、言い続けています」
「一室、事故物件となってしまいました。
ところが、告知を受けた上で、
元の賃料で入居して下さる方が現れました。
満室にもなり、ひと安心です」
いかがでしょうか。
賃貸住宅経営にふりかかる
課題、難題、
トラブル、アクシデント・・・
大きなもの、小さなもの、
本当にさまざまあるということがわかります。
皆さんが逆境から立ち上がるために、
あるいは、ピンチを上手に避けるために、
お役に立つ情報や知識を
私達オーナーズ・スタイルも、
一生懸命、お伝えしていきます。
これからもどうぞご期待ください！
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すでに首都圏約３万８０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
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下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
皆さんにいただいた生の声！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．３
2016年12月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回までに引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１５日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、ご来場された皆さんからの生の「声」です。
その一部をご紹介いたします。
■「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
アンケートに寄せられた皆さんからの「声」
（その一部です）
「日程を２日間に分けてはどうでしょうか。
興味あるセミナーに参加し切れません」
「開催を増やしてください。来られる機会が増えますので」
「特別講演では、いつも、
とてもお会いできないような方のお話が聞けて、
うれしいです」
「サラリーマン大家さんの講演を加えてください」
「セミナーもブースも、とてもよかったです。
ただ、聴講したいセミナーが重なっていて、
片方をあきらめなくてはならなかったのが残念でした」
「無料の飲物の提供があるのが助かります」
「ＤＩＹ体験コーナーがよかったです」
「コンパクトなつくりの会場なので、
各ブースを回りやすかったです」
「足休めができる場所をもう少し増やしてください」
「初めての参加ですが、すごいフェスタです。
法人化のことなど、新しい知識を得ることができました」
「投資を勧めるばかりでなく、
ブレーキをかけてくれる内容のセミナーを聴けたことは、
とても貴重でした」
「明るく活気があってよかったです」
「コーヒーのコーナーに、
オーナー同士が交流できる場所を設けてください」
「体験コーナーをもっと増やしてください」
「満員で入れなかったセミナー会場がありました」
「互いに位置が近すぎるセミナー会場があり、
音が重なっていました。改善してください」
「いろいろなことが１日で分かったのがよかったです」
「疑問点が解消できました」
「ほかに情報収集の場がなかなか無いので、
ぜひ、これからもフェスタを続けて下さい」
当日、貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様へ、
あらためまして、
心よりの感謝を申し上げます。
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■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
2016年11月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１５日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、
皆さんにいただいたアンケートから、
フェスタへの皆さんのご満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
（ご来場者数１４０１名様 アンケートご回答者数９１６名様）
まずは、
セミナーへのご満足度です。
「とても満足」・・・２０．７％
「満足」・・・５９．６％
以上を合わせて、８０．３％
「少し満足」・・・１６．７％
をプラスして、９７．０％です。
次に、
ブース（出展企業・団体等のブース）へのご満足度です。
「とても満足」・・・２１．２％
「満足」・・・６０．０％
以上を合わせて、８１．２％
「少し満足」・・・１５．７％
をプラスして、９６．９％となりました。
以上、
大変すばらしいご評価をいただきましたが、
ご覧のとおり、
上記のうちの「少し満足」を
不合格点に数えた場合、
ご満足の声はいずれも８割ほどに下がります。
「ここをぜひ９割台に上げる」
ことを目標に、
次回もレベルアップに邁進したいと思います。
次に、
ご来場の皆さんのブース訪問数です。
５社以上・・・１８％
４社・・・２１％
３社・・・２８％
２社・・・３０％
１社・・・１％
訪問されたブース無し・・・２％
と、なっています。
９７％の皆さんが、ブース２社以上をご訪問されています。
その結果、
１ブースあたりの訪問者（組）数は、
平均で６０．３組となりました。
５１組様以上をお迎えした盛況のブースが、
３９％にのぼる結果となっています。
なお、ブースだけではありません。
「話題の最新設備の実物展示コーナー」
「弁護士による無料法律相談コーナー」
「プロに教わるＤＩＹ体験コーナー」
「日本賃貸住宅管理協会の相談員が答える管理相談コーナー」
メーカーさんご協力のもと開設の
「マッサージチェア体験コーナー」
「コーヒーマシンの用意された休憩コーナー」
これらにも、
たくさんの方が足を運んでくださいました。
心より御礼を申し上げます。
最後に、
今回の 「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位「リフォーム・リノベーション」・・・３７．４％
２位「空室対策の全般」・・・３３．７％
３位「新築・建て替え」・・・２４．６％
４位「不動産の購入・買い替え」・・・２３．１％
５位「相続対策・遺言」・・・２２．９％
６位「屋根・外壁・外構の修繕」・・・２０．５％
以上が、２０％以上の回答を集めています。
１位と２位は、
併せて空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとってはつねに過去より、
不動の最重要テーマであることに変わりがありません。
ちなみに、
前回（春）との大きな違いとしては、
前回３位だった「節税」・・・２６．７％ が、
今回は７位・・・１７．７％に
ランクダウンしています。
相続増税の風吹き荒れた季節はとりあえず去った・・・
と、いったところでしょうか。
さて、
ご報告はさらに次回に続きます。
アンケートに寄せられた、
ご来場の皆さんからのさまざまな「声」を
ご紹介したいと思います。
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■東海版
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■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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福岡県とその隣接県に
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．１
2016年11月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月１５日土曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
今回も本当にたくさんの皆さんにお越しいただきました。
ご来場者数は１４０１名様です。
過去最高を更新です。
（前回・春１３９４名 前々回・秋１３４４名）
心より深く、御礼を申し上げます。
当日、皆さんにご記入いただいたアンケートをもとに
集計いたしました、
ご来場の皆さんのプロフィールのご紹介です。
なお、総ご回答数は９１６名です。
まずはご性別、ご年代別の割合です。
男性・・・７４％
女性・・・２６％
２０代・・・１％
３０代・・・７％
４０代・・・２１％
５０代・・・２９％
６０代・・・２９％
７０代・・・１０％
８０代以上・・・３％
年代別では、
前回（春）の様子をほぼ引き継いだようなかたちで、
５０代を中心に
ボリュームゾーンが形成されています。
ちなみに前回は、
４０代・・・２１％
５０代・・・３３％
６０代・・・２７％
と、なっていました。
皆さんのお住まいの地域は以下のとおりです。
東京２３区内・・・５０％
２３区以外の東京都内・・・１３％
横浜・川崎・・・１２％
横浜・川崎以外の神奈川県内・・・５％
埼玉県・・・９％
千葉県・・・８％
１都３県以外・・・３％
こちらの構成も、
「東京２３区内」が若干割合を減らし（５４→５０）、
「２３区以外の東京都内」がやや増加した（９→１３）ほかは、
概ね前回と似ています。
さらに、実は前々回とも似ています。
構成が似ている上で、
全体のご来場者数は着実に増えているということで、
フェスタの健全な（？）認知度、信頼度の上昇が
引き続き示されているのではないか・・・
そのように分析をさせていただいています。
「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか」
と、お尋ねしたところ、
読者である・・・７０％
家族が読者である・・・５％
いいえ・・・２５％
と、なりました。
また、
今回までの「フェスタご来場回数」をお尋ねしたところ、
はじめてである・・・３５％
２回目・・・１９％
３回目・・・２０％
４回目・・・１０％
５回以上・・・１６％
これを前回と比べると、
「はじめてである」が、４ポイントの減少。
「２回目」が、３ポイントの減少。
対して、
「３回目」「４回目」がそれぞれ２ポイントの増加。
「５回以上」が、３ポイントの増加となっています。
過去に１度以上おいでいただいているリピーターの皆さん、
とりわけ、お馴染みさんの割合が、
徐々に増えているという結果です。
「賃貸経営を行なっていますか」
と、お尋ねしたところ、
はい・・・７７％
家族が経営・・・１０％
これからはじめる予定・・・７％
未定・・・６％
と、なりました。
さらに、皆さんの
物件ご所有棟数をお聞きすると、
１棟・・・３９％
２棟・・・２２％
３棟・・・１５％
４棟・・・８％
５棟以上・・・１６％
ご所有物件の合計戸数をお聞きしたところ、
１～５戸・・・２４％
６～１０戸・・・２２％
１１～２０戸・・・２３％
２１～３０戸・・・１２％
３１～４０戸・・・５％
４１～５０戸・・・４％
５１戸以上・・・１０％
と、なっています。
こんな質問もさせていただきました。
「民泊経営をすることにご興味はありますか？」
すでに実行中・・・２％
ぜひやってみたい・・・５％
検討したい・・・２５％
考えていない・・・６８％
という、各数値が挙がっています。
さて、
続けて来週は・・・
同じアンケートの中から、
フェスタにご来場されての皆さんの
「ご満足度」や、
各ブースに平均どれだけのご訪問をいただけたかなど、
今回のフェスタへの皆さんのご評価を中心に、
紹介をしたいと思います。
なお、
当日、貴重な時間を割いてアンケートに
ご協力くださった皆様、ありがとうございます。
かさねまして心より、深く御礼を申し上げます。
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昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
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大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
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■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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福岡県とその隣接県に
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル広島版 読者の皆さんから寄せられたさまざまな「声」
2016年11月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、
オーナーズ・スタイル九州版の読者の皆さんから寄せられた声を
ご紹介していた、
この「編集部こぼれ話」。
今回は「広島版」です。
努力、工夫、アクシデント、お悩み・・・
日々がんばっていらっしゃるオーナーさんの
さまざまな声をご覧ください。
「鉄筋コンクリート造ではあるのですが、
『旧耐震』の物件を３棟所有しています。
建替えか、売却か・・・
自身の年令を考えると、
なかなか判断ができず、困っています」
「先日、共用部分の照明をＬＥＤに交換。
電気代はどれくらい下がるものか・・・」
「部屋をボロボロにして出て行った入居者さんがいます。
とても次の方が住める状態ではありません。
原状回復費用の見積りが出るのを待っているところです」
「築２９年ですが、退去があるたびに、
部屋を丸ごとリフォームしています。
そのせいか、すぐ借り手が見つかります。
家賃も下げずに、そのままです」
「物件の掲示板へ、美しい写真を貼って、
癒し効果をねらっています」
「管理会社にやってもらう清掃以外にも、
自ら、エントランスや共用部分、ゴミ置き場を掃除して、
きれいな状態を保つよう心がけています」
「管理会社にお任せしていて、何も問題はないのですが、
退去が出たときには、理由を調べて、
私に教えてほしいなとは思っています」
「物件の花壇に植えるのに適した花を知りたいです。
手入れしやすく、育てやすい花木でないと、
苦労が増えそうです」
いかがでしたか。
広島版は昨年７月の創刊。
今年５月創刊の東海版に次ぐ、
まだまだ「若い」オーナーズ・スタイル。
いま、すくすくと育っているところです。
全国のたくさんの読者オーナーさんに支えられながら、
私達も、ともに、前向きに歩み続けます！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
