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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

オーナーズ・スタイル九州版、読者の皆さんから届いた賃貸経営「反省」の声

2016年11月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

前回まで、

オーナーズ・スタイル関西版の

読者の皆さんから寄せられた声をお伝えしていた、

この「編集部こぼれ話」。

今回は九州版です。

「う～ん、失敗だった・・・反省！」

そんな声が多く集まったようです。

どうぞご覧ください。

　「サラリーマン時代は管理会社にお任せ状態。

　昨年リタイヤし、専業オーナーになったところ、

　入居者さんから、

　これまでに行なってきたリフォームについて、

　多くの苦情が寄せられました。

　任せっきりがよくなかったものと、

　深く反省しています」

　「契約中の管理会社がありつつも、

　空室対策のため、自ら別の仲介業者に相談。

　すると、管理会社ではなく私が窓口とならざるを得なくなり、

　本業に支障が出るほど、

　時間を失ってしまいました」

　「浴室のリフォームを業者に依頼。

　コーキングが充分にされていないところが

　二ヶ所もあるなど、

　出来が悪かったです」

　「壁紙の貼り方が雑・・・！

　もう、この会社に仕事を頼むのはやめます」

　「競売でアパートを購入したのですが、

　予想以上にリフォーム費用がかかってしまいました」

　「満室分の賃料保証をすると謳っていた会社と契約し、

　アパート経営を始めたのですが、

　その後、会社が倒産。

　以降は、賃貸経営が立ち行かなくなり、

　建物・土地ともども売り渡すこととなりました。

　大変苦い経験をしました」

　「管理会社のススメを信じ、多額の費用をかけてリノベーション。

　その後、一年半が経つのですが、入居が決まっていません」

　「物件を建て終わったあとになって、次から次と請求が。

　網戸代、浄化槽代、云々・・・。

　騙されたのかもしれません」

　「築４０年のアパート。

　空室が出るたびにリフォームしています。

　でも、水回りだけの一部改修で済ました部屋には

　入居希望がありません・・・」

　「女性のインテリアデザイナーさんに、

　自由な企画でリノベーションをお任せ。

　ところが、内容が奇抜過ぎ、工事費が高額に。

　そこで家賃を高めに設定したところ、

　２年間も空室を抱え込む結果となりました」

　「入居者さんへ、

　『退去の前に、次に入居する友人・知人を紹介して下さい。

　そうすれば家賃１ヶ月分を返還します』と、

　管理会社を通して呼びかけ。

　ところがうまくいかず、結局、数ヶ月の空室期間ののち、

　広告費を支払っての客付けとなりました」

以上、いかがでしょうか？

「空室対策のため、管理会社はいても、自ら動いてみた」

「インテリアデザイナーさんに、自由なリノベーションを任せた」

「入居者さんに、友人・知人の紹介をもちかけた」

それが、失敗・・・反省、に終わったことは

事実なのでしょうが、

挑戦されたこと自体は、悪いことではありません。

同じようなチャレンジの結果、

成功されているオーナーさんもたくさんいらっしゃるのです。

うまくいかなかった理由をしっかりと把握されたうえで、

ぜひ再度、挑戦を！

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

オーナーズ・スタイル関西版・読者の皆さんから届いた「賃貸経営、私のやり方」

2016年10月25日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

前回は、

オーナーズ・スタイル関西版の読者の皆さんから寄せられた

お悩みの声、お困りの声・・・をお伝えした、

この「編集部こぼれ話」。（記事は→こちら）

今回は、思わず、

「頼もしいなぁ」と感じさせられる、

オーナーさんの力強いメッセージやご意見です。

どうぞ、ご覧下さい。

　「以前まで、物件の清掃は業者さんに任せていましたが、

　仕事が大雑把だったこともあり、解約。

　自分で掃除をすることに。

　すると、色々と問題に気付けるようになりました。

　あれこれと物件に付け足しをするよりは、

　地味ですが、とにかくきれいに掃除・メンテナンスするのが

　よいのかなと思っています」

　「リノベーションするよりも、

　私は建替えの方がベストだと考えています。

　３０年くらいが建物自体の限界だと思っていますので」

　「中古の戸建物件を購入しようと思いましたが、

　地盤に心配が生じたのでやめました。

　オーナーズ・スタイルでも、地盤選定に関して、

　特集してもらえるとありがたいです」

　「賃貸経営を続けていると、どうしても、

　管理会社やリフォーム会社はじめ、

　取引先が偏りがちになりますね。

　セミナーやイベントを利用して常に広い視野を保ち、

　選択肢を増やしておきたいと考えています」

　「私の場合、自主管理に変えることで、

　ほぼ満室経営を実現できました」

　「オーナーになって、初めて、

　物件のあるマンションの管理組合の総会に出席しました。

　他のオーナーと交流ができる

　よい機会であることが分かりました」

　「マンション、アパート、駐車場、事業用物件・・・

　月に二度は現地に出向き、自分の目で現状把握しています。

　すべて業者任せでは、大失敗しますから！」

　「空室には家具を置きます。

　入居者さんが気に入れば使っていただき、

　そうでなければ撤収です。

　私の場合、こうすると、空室が早く埋まります」

いかがでしょうか。

自ら物件に足を運び、ご自分の目で様子を確かめる・・・

あるいは掃除や手入れをする・・・

管理組合の総会に出席してみる・・・

セミナーやイベントに参加してみる・・・

何でもとにかく「やってみる」オーナーさんが

果実を手にしている！

そんなお話が、

今回は多かったような気がします。

私達オーナーズ・スタイルは

これからも、

前向きにチャレンジされるオーナーさんの

力強い味方であり続けます！

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■東海版

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

「物件を売ってしまいたい！」オーナーズ・スタイル関西版・読者の皆さんのお悩みの声

2016年10月18日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

約一ヶ月前、

この場でご紹介させていただいた、

オーナーズ・スタイル首都圏版の読者の皆さんから寄せられた

「お悩みの声」。（記事は→こちら）

今回は、関西版です。

一般の方は、多分あまり想像できない、

賃貸住宅経営の厳しい側面・・・

ヒシヒシと伝わる声が、いくつか集まっています。

　「鉄筋ですが築４０年になります。

　旧耐震で、しかも１階の一部がピロティ形式・・・

　不安に思っています」

　「白アリの発生に気付くのが遅れてしまいました！」

　「滞納していた入居者さんが物件内で亡くなりました。

　家賃を回収できないばかりか、

　値下げしての募集を余儀なくされました」

　「広告料を３ヶ月分も取る管理会社に、

　アクセントクロスを勧められ、

　数十万円を投資しました。

　ですが、効果が見られません。

　家賃を少しずつ下げている状態です」

　「物件を売ってしまいたい・・・

　滞納者との人間関係がストレスです」

　「家賃保証してもらってはいるのですが、

　築１５年が経過し、

　金額は下がる一方です。

　空室期間も長くなってきました・・・」

　「以前、心のご病気をお持ちの入居者さんがいて、

　仕方なく立ち退きを交渉。

　その最中に、火事を出されてしまいました。

　こうした事態に備え、

　今後は定期借家の導入を検討してはいるのですが・・・」

　「入居者さんのゴミ出しマナーが悪すぎます！」

　「仲介会社がいい加減すぎます。

　内見の際、物件の窓を全開にしたままで帰ったり、

　申込みが入ったので募集を止めるように言いながら、

　いくら待てども、申込書が届かなかったり」

　「一括借り上げをしてもらっていますが、

　築１０年以上になり、家賃の見直しを言われ、

　困っています」

　「管理会社と契約してはいるのですが、

　物件の敷地内に、よく犬のフンが・・・」

以上、いかがでしょうか。

滞納、入居者さんの孤独死、火事のご経験・・・

大変お辛いことかと思いますが、

実は、

これらは賃貸住宅オーナーにとって、

それほど特別に珍しいことではありません。

私達オーナーズ・スタイルが先般、

読者の皆さんから募ったアンケートでは、

物件での火事やボヤ・・・７．４％

孤独死・・・４．４％

さらに、

滞納者を退去させた・・・は、

なんと、１９．４％の方が経験しています。

大きなトラブルや事件・事故は、

賃貸経営を続けていればいつか必ず起こるもの・・・！

そのことを忘れず、

日頃から心構えをしておくことがとても大切です。

皆さんの声に応えられる編集記事やさまざまな発信で、

私達もしっかりとバックアップしていきます！

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