こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
伊藤元重さん登場！１０月１５日「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」の充実講演
2016年10月04日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご来場者数、
２０１５年・春 １２９５名様
２０１５年・秋 １３４４名様
２０１６年・春 １３９４名様
毎回大好評！
今回が１１回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）
いよいよ１０月１５日・土曜日の開催です！
・大好評の充実講演・セミナーは討論会も合わせて計３４本
・特別講演には「ワールドビジネスサテライト」の
コメンテーターとしても活躍中の
伊藤元重さんが登場！
・大家さん応援企業等の無料相談ブースは計８４ヶ所
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です。
皆様のご来場を心よりお待ちしています！
（開場時間・アクセスの詳細は →こちら のご案内サイトで！）
-----------------------------------------------------
伊藤元重さん登場！「徹底討論会」も開催！
充実のセミナー＆特別講演は計３４本！
-----------------------------------------------------
前回（春）のご来場者満足度、なんと９８．７％！
毎回大好評の充実セミナー＆特別講演は、
必須の空室対策は何か？を探る「徹底討論会」も加えて、
計３４本のラインナップです。
特別講演には、ご存知、
テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」の
コメンテーターとしても活躍中の
東京大学名誉教授・伊藤元重さんがご登場！
「日本経済のゆくえ どうなる日本！？」
と、題して、
日本経済の今後と不動産業界への影響、
展望などをご解説いただきます。
講演時間は 16:00～17:10 です！
さらに・・・
伊藤先生に負けず劣らずご聴講の価値十分な、
オーナーズ・スタイル厳選、人気講師によるセミナーを
ほかにもご紹介いたしましょう。
いずれも、もっとも広いＡ会場での開催です。
■10:00～10:50
「事業承継が上手くいくコツを伝授！
家訓作りから始めるアパート承継の秘訣」
講師：税理士・司法書士・アパートオーナー
渡邊 浩滋 さん
長年オーナーズ・スタイルをサポートくださっている
賃貸経営と税のプロフェッショナルが、
今回は「家訓」をキーワードに、
事業を次世代につなげる秘訣を語ります。
■11:10～12:00
「不動産現金化時代の相続対策
低成長・人口減少時代における財産の守り方」
講師：（株）青山財産ネットワークス 執行役員
高田 吉孝 さん
著書「やってはいけない不動産相続対策」や、
各メディアへの寄稿が大好評の
不動産相続の第一人者が、不動産を使った
安易な相続対策へ注意を促します！
■12:20～13:10
「国土交通省が語る賃貸住宅の未来」
【第１部】
「ＤＩＹ型賃貸借に関する契約書式例と
ガイドブックの解説」
講師：国土交通省 住宅局住宅総合整備課
秋山 康夫 さん
「ＤＩＹ型賃貸借」普及推進のキーマンが、
話題の制度を徹底解説です！
【第２部】
「管理会社を選ぶ基準？
賃貸住宅管理業者登録制度と改正について」
講師：国土交通省 土地・建設産業局不動産業課
佐藤 篤 さん
こちらも話題急沸騰の「重要改正」。
これからの賃貸管理への国の関わり方とは？
さらに、前回（春）に続いて、今回も
特別企画を用意いたしました。
■14:50～15:40
「何がどう変わる？賃貸住宅のＩＴ時代が到来
必須の空室対策は何か。徹底討論！」
パネラー：
日本賃貸住宅管理協会東京都支部 ＩＴ研究会会長
榎 和志 さん
株式会社ネクスト 執行役員
加藤 哲哉 さん
ガレージアパート・ＤＩＹ賃貸・シェアハウス経営
香坂 優 さん
司会・進行：
オーナーズ・スタイル編集長
上田 英貴
めまぐるしく進展中のＩＴの世界。
いつ、何が、どう普及する？ 賃貸経営に及ぼす影響は？
３人のパネラーがわかりやすく解説し、討論します。
以上、
１０月１５日（土）
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」で開催予定の
特別講演、大会場（Ａ会場）でのセミナーと
特別企画のお知らせでした。
なお、ご紹介したほか、
当日は、フェスタ会場各所に設けられた５つの小会場にて、
２９のセミナーが開催されます。
ラインナップは
→こちら のご案内サイトのとおり。
空室対策
管理
トラブル対応
戸建賃貸
サブリース
中古マンション再生
リノベーション
法人化
融資
売却
家族信託
生命保険
電力自由化 などなど・・・
さまざまな話題、必聴のテーマが目白押しです。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
便利なネットでのご来場予約（プレゼント付き）も可能な、
１０月１５日（土）開催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内サイトは
なお、予約なしでもご来場は大歓迎・・・ですが、
ぜひ、私達自慢のプレゼントを
「ご予約＆ブース訪問」でゲットしてください！
詳しくは上記サイトで！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
１０月１５日（土）開催！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
2016年09月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご来場者数、
２０１５年・春 １２９５名様
２０１５年・秋 １３４４名様
２０１６年・春 １３９４名様
毎回大好評！
今回が１１回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）
いよいよ１０月１５日・土曜日の開催です！
・大好評の充実講演・セミナーは討論会も合わせて計３４本
・特別講演には「ワールドビジネスサテライト」の
コメンテーターとしても活躍中の
伊藤元重さんが登場！
・大家さん応援企業等の無料相談ブースは計８４ヶ所
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です。
皆様のご来場を心よりお待ちしています！
（開場時間・アクセスの詳細は →こちら のご案内サイトで！）
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伊藤元重さん登場！「徹底討論会」も開催！
充実のセミナー＆特別講演は計３４本！
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前回（春）のご来場者満足度・９８．７％
毎回大好評の充実セミナー＆特別講演は、
必須の空室対策は何か？を探る「徹底討論会」も加えて、
計３４本のラインナップです。
特別講演には、ご存知、
テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」の
コメンテーターとしても活躍中の
東京大学名誉教授・伊藤元重さんがご登場！
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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大家さん応援企業・団体が、
無料で気軽に相談できるブース８４ヶ所を開設！
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前回（春）のご来場者満足度・９８．８％
信頼度抜群な、さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が、今回も一堂に集結です！
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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話題の設備、法律相談、ＤＩＹ体験
お役立ちのコーナーも準備しています！
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防犯カメラ、宅配ボックス、スマートロック・・・
空室対策に役立つ話題の最新設備を実物展示！
毎回大好評の「弁護士による無料法律相談」
プロに教わる「ＤＩＹ体験」を今回も開催！
さらに、日本賃貸住宅管理協会の相談員が答える
「管理相談コーナー」も開設します。
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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歩き疲れた時は、リフレッシュコーナーで
リラックス＆ご歓談
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ブースの数に比べコンパクトにまとまってはいますが、
それでも広いフェスタの会場、
歩き疲れた・・・という場合は、
どちらもメーカーさんご協力のもと設置の
「マッサージチェア体験コーナー」
コーヒーマシンの用意された「休憩コーナー」へどうぞ！
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大人気・大家さん懇親会を今回も開催！
参加予約は当日フェスタ会場にて。お早めに！
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フェスタ終了の後は、大家さん同士が楽しく交流できる
懇親会にぜひご参加を！
当日、フェスタ会場内休憩コーナーで、
開場時よりご予約を受付します。
（先着順・定員となり次第締め切らせていただきます。
フェスタご来場は無料ですが、
当懇親会のみ会費が必要となります。ご了承ください）
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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ご来場予約＆ブース訪問プレゼントなど、
豪華プレゼントを今回もご用意しています！
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フェスタへのご来場を「予約」いただいた上、
当日、無料相談ブース２箇所以上をご訪問いただくと、
「ねんりん家の焼き菓子バームクーヘン」をプレゼント！
それに併せて、豪華賞品の当たる
外れなしの抽選会にもご参加いただけます。
さらに、
建築のご成約で１０万円分（先着１０名様）
リフォーム、リノベーションのご成約で５千円分（先着３０名様）
の商品券が当たるキャンペーンも。
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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ご来場予約＆ブース訪問プレゼント獲得のチャンス！
ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
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ご案内サイト →こちら から、
ご来場予約フォームに移動できます。
直接同フォームへ移動される場合は →こちら へ。
お電話でもご予約いただけます。
03-3541-0083（平日10:00～17:00）
-----------------------------------------------------
以上、１０月１５日（土）開催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のお知らせでした。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
「いまこれに悩んでます・・・！」 オーナーズ・スタイル本誌に寄せられた読者の声
2016年09月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回はこの場にて、
「賃貸経営、がんばってます！」と、題し、
オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんの
ご奮闘の声を紹介いたしました。
続けて、今回は「お悩みの声」です。
建物にまつわるトラブルや、約束を守ってくれない入居者さん、
賃貸経営を翻弄する時代の変化・・・
皆さんから寄せられた声をどうぞ。
「私のマンションは結露がひどいのです。
タオルが絞れるくらいの水が出ます」
「勝手にペットを飼っている部屋が二部屋。困っています。
これから管理会社と相談するところです」
「物件が繁華街にあるため、
酔っ払った人にエントランスが汚されます。
人が近づくとライトが点るようにするなど、
対策もしていますが、行為はゼロになりません」
「入居者さんの車離れが進み、物件の駐車場が空きがちです。
かといって、時間貸しにして、
外部の人を出入りさせるのもどうかと・・・」
「近隣に新築物件が乱立、競争が激化しています。
空室率が上がるだけでなく、
原状回復、リフォーム、大規模修繕、税金、広告費・・・
オーナーの負担も増す一方です。
非常に厳しいです」
「私のアパートの駐車場は砂利敷きです。
春から秋にかけて草がたくさん生えるため、
除草作業の手間に悩まされています。
上手な管理方法はないものか・・・」
「最近カラスがものすごく増え、
私の物件のある町全体が、彼らに振り回されています。
そこで、たくさんのパンフレットを取り寄せ、
小さくともしっかりしたゴミ収集箱を見つけ、設置しました。
カラスに一矢報いたところです」
「築２８年のアパートです。設備も劣化しているため、
安めの家賃を設定しています。
ですが、安くしすぎると、
問題を起こす入居者さんが入りやすくなるのでは・・・
と、心配です。
ちょうどよい辺りを見定めるのが難しいです」
いかがでしょうか。
建物の問題、設備の老朽化、入居者さんに関してのお悩みといった、
一般的なケースのみならず、
物件とは関係のない外部の人の行ないや、
雑草、カラスなど自然の猛威も・・・？
賃貸住宅オーナーさんのお悩みは、
本当に多種多様です。
私達オーナーズ・スタイルは、これからも、
そしていつまでも、
悩める前向きなオーナーさんの味方です！
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「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
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すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸経営、がんばってます！」 オーナーズ・スタイル本誌に寄せられた読者の声
2016年09月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回はこの場にて、
一番新しいオーナーズ・スタイル、
「東海版」の読者の皆さんから寄せられた声をお伝えしたところですが、
今回は一番古くて伝統ある（？）オーナーズ・スタイル、
「首都圏版」です。
題して、
「賃貸経営、がんばってます！」
空室対策・・・顧客満足・・・毎日のお心がけ・・・！
読者オーナーさんのご奮闘の声をご覧下さい。
「築古物件をリフォームしています。
１室１００万円くらいの費用をかけています」
「相続した築３０年超の単身用アパートを経営しています。
近隣に次々と新築が建ちますが、
わが物件は、低家賃と礼金ゼロで、満室を維持しています」
「不満だらけの対応だった管理会社を思い切って替えました。
管理会社を管理するのもオーナーの仕事であることを認識しました」
「賃貸不動産経営管理士について知りたいと思っています。
自主管理ですので、自前の知識と判断力で、
経営をより良い方向に向かわせられたらと思うからです」
「エレベーターのカゴの壁にドイツ製の掲示板を取り付けました。
告知することがない場合は、
私のペットである犬、猫の写真や、川柳を掲示して、
入居者の皆さんに和んでもらっています」
「最近はつねに情報収集や勉強をしていないと、
賃貸経営が成り立たなくなりそうです。
私も楽しみながらがんばらないと！」
「築１２年の物件です。昨年、２階外廊下に屋根を取り付け。
今年はカラーモニター付きインターホンを導入。
入居者さん、特に女性の方に大変喜ばれています」
「入居者さんと毎朝あいさつ、おしゃべりも心がけています。
そのせいか、更新時の退去もありません」
「入居者さんから、人生相談までもちかけられるようになりました。
子どものいない私達夫婦にとっては、とてもうれしいことです」
「女性の方が二人、入居してくださいました。
１階玄関そばで、私が毎日針仕事をしていることが、
ご両親にとっては安心だったようです」
「エントランスをつねにきれいにし、
観葉植物なども飾っていたところ、
入居者さん皆が、きれいに利用してくれるようになりました」
「共用廊下・階段の清掃、美化に苦慮しておりましたが、
先日、高圧洗浄を実施。スッキリしました」
「近隣相場が下がっている中ですが、
部屋をリフォームし、きれいにしたところ、
家賃を少し上げたのに入居を獲得できました」
「管理会社の報告では『問題なし』。
ところが、自ら確認に出向いたところ、
雨どいからの水漏れが発生していました。
自分の物件は自分の目で直接見ることが大切であることを
痛感しました」
「長引くのでなければ、
時折、空室が発生するのもいいかと思っています。
手入れやリフォームのチャンスですから」
以上、いかがでしたか。
賃貸住宅オーナーという仕事や立場に楽しみを見出し、
楽しみながら経営をされつつも、
それが、空室対策や退去の防止に役立ち、
結果、成功されている・・・
オーナーズ・スタイルの読者オーナーさんには、
そんな方がとても多いように思います。
では、引き続き次回は、
建物のトラブルや、困った入居者さんへの対応・・・
皆さんから寄せられた「お悩みの声」をご紹介いたします。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
５月に創刊したばかり。「オーナーズ・スタイル東海版」読者の皆さんの声
2016年09月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この５月に創刊したばかり！
一番新しいオーナーズ・スタイル、
「東海版」の読者の皆さんから、
本誌アンケートへのご回答がたくさん届いています。
皆様、貴重なお時間を割いていただき、
本当にありがとうございます。
なお、前回の記事（→こちら）では、
その中より、
読者の皆さんのプロフィールをピックアップして
ご紹介させていただきましたが、
今回は、皆さんの「声」です。
温かな励ましの声、お悩みの声、熱いご要望・・・
どうぞご覧下さい！
■オーナーズ・スタイル「東海版」第１号
アンケートに寄せられた読者の皆さんの声（その一部です）
「リフォームの成功例の記事をお願いします」
「今後、発展が期待できる有望な地域について特集してください」
「空室が出るたびに家賃が下がり、収入が減っていきます。
下げ幅が大きくなってきているのも気になります」
「空室が長引いていたのを契機に、自分で掃除をすることにしました。
これまで管理会社に任せっきりにしていたことを後悔しています。
やっぱり自分で物件を見ないとだめですね！」
「東海版創刊おめでとうございます！
東海エリアの情報を楽しみにしています」
「相続税還付手続きの記事が、大変参考になりました」
「週に一度は物件を掃除です。花の水やりもしています」
「学生寮を２５年やってきましたが、
遠方からの学生が減少、空室が増えてきました。
事業の転換を図りたいと思っています」
「空室対策として、入居者さんが代わるタイミングで
洗浄機付き便座を取り付けています」
「鳥のフンが落ち、汚れる部分を管理会社が掃除してくれません。
どうしたものか・・・」
「仲介会社から、入居者さん無料のWifiの導入を勧められています。
ですが、費用を投じて導入したからといって、
多分家賃は上げられないだろうし・・・
すでに導入されているオーナーさんの経験談を
お聞きしたいところです」
一番新しいオーナーズ・スタイル、「東海版」の読者の皆様、
そして、全国の皆様、
これからもオーナーズ・スタイルを
末永く、どうぞよろしくお願い申し上げます！
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