こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
５月に創刊したばかり。「オーナーズ・スタイル東海版」読者の皆さんのプロフィール
2016年08月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この５月に創刊したばかり！
一番新しいオーナーズ・スタイル、
「東海版」の読者の皆さんから、
本誌アンケートへのご回答がたくさん届いています。
皆様、お忙しい中
本当にありがとうございます。
これからもオーナーズ・スタイルを
末永く、
どうぞよろしくお願い申し上げます。
さて、そこで今回は・・・
上記回答からピックアップさせていただいた、
皆さんのプロフィールをいくつかご紹介いたしましょう。
まず、ご年齢層です。
３０代・・・４．５％
４０代・・・１２．５％
５０代・・・２９．５％
６０代・・・３５．２％
７０代・・・８．０％
８０代・・・９．１％
９０代・・・１．１％
ご覧のとおり、
６０代の割合がもっとも高くなっています。
続いて多いのが、５０代です。
５０～６０代の皆さんが、
合わせて回答者の６５％ほどを占めるかたちとなっています。
次に、「大家歴」です。
もっとも多かったご回答が、
「５年以上～１０年未満」・・・２８．９％ でした。
次に、
「０年以上～５年未満」が多く、１６．９％
さらに、
「１５年以上～２０年未満」・・・１２．０％
「１０年以上～１５年未満」・・・１０．８％
と、続いています。
と、いうわけで、
大家歴１０年未満の方が、合わせて約４６％
同じく２０年未満の方が、７割近く。
これをさきほどの年齢層の結果と併せると、
「ご自身もまだまだ若く、物件も若々しい」・・・と、いった
読者オーナーさん像が、
おおむね浮かんできそうです。
加えて、そのことを如実に示すかのように、
「ご職業」を皆さんに尋ねてみたところ、
「会社員」・・・３５．６％
「自営業」・・・１８．４％
「会社役員」・・・１２．６％
そして、
「専業大家さん」・・・２１．８％
いわゆる「現役」の皆さんが、
全体の２／３を占めるかたちとなっています。
また、そのためか、
「ウェブサイトや電子メールはほぼ毎日利用する」
と、お答えの方は４７．８％と、
全体の半数近くにのぼっています。
さて、
そんな、オーナーズ・スタイル東海版の読者の皆さんに、
現在のお悩みについてお尋ねしてみました。
１位は、
「家賃などの値下がり」・・・４８．７％ です。
以下、
２位「空室」・・・３８．５％
３位「税金対策」・・・２５．６％
４位「相続対策」・・・２０．５％
５位「リフォーム」・・・１９．２％
と、続きます。
なるほど・・・！
やはり、いずこでお尋ねしても同じです。
賃貸住宅オーナーさんのいまのお悩みの筆頭は、
「空室」
「賃料等の値下がり」
互いに絡み合う、二つの大きな向かい風です。
これらの「向かい風」に立ち向かうために、
オーナーズ・スタイルが提供する情報や知識、ヒント・ノウハウを
ぜひ、大いにご活用ください！
次回は、
東海版読者の皆さんからアンケートに寄せられた「声」を
いくつかご紹介いたします。
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「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
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毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
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「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ご来場は無料！ご予約で特典も！９月４日「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
2016年08月23日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回もこの場にてお知らせしたとおり・・・
（前回は「充実の特別講演＆セミナー」についてお伝えしました。→こちら）
オーナーズ・スタイル主催
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
ご来場費用はもちろん「無料」。
大阪・梅田駅すぐそば（雨でも安心、地下道直結）の
ハービスＯＳＡＫＡ「ハービスホール」にて、
いよいよ９月４日・日曜日の開催です！
（時間・場所・アクセスなど詳細は →こちら のご案内サイトで！）
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オーナーさん応援企業の無料相談ブースで、
日頃の疑問や不安を解消！
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信頼度抜群な、
さまざまなジャンルの専門集団・専門家が一堂に集結、
ブースを開設します！
下記、充実の顔ぶれをご確認ください！
----- 建てる -----
アクシアプラス
一級建築士事務所 設計組織DNA
大成ユーレック
パナホーム
プリマ倶楽部
PRIMA PLAN
プレミアムガレージハウス
----- リフォーム・リノベーション -----
旭化成リフォーム
コウマスター
トレジャーボックス
ノットコーポレーション
バスシステムデザイン研究所
パナソニックリフォーム
ホープハウスシステム
ハプティック
リディアス
マエダ不動産
----- 管理 -----
エイブル保証
Goodリアルエステート
シティネット
ゴールドキー・カンパニーリミテッド
JPMC 日本管理センター
----- 設備 -----
イーブロードコミュニケーションズ
日本総合情報通信（JTT）
バッファロー・IT・ソリューションズ
ファミリーネット・ジャパン
ブロードエンタープライズ
----- 相続・節税 -----
税理士法人 イースリーパートナーズ
スリーアローズ税理士事務所
----- 投資・売買・コンサルティング・その他 -----
ウチコミ！ [アルティメット総研]
大倉／大倉グループ
野村の仲介＋（PLUS）
ネクスト
マイファーム
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話題の設備を各社が展示！
無料法律相談、ＤＩＹ体験コーナーも！
-----------------------------------------------------
「低価格宅配ボックス」「最新式スマートロック」
「防音ルーム」・・・
空室対策に役立つ話題の最新設備を
（株）ナスタ コマニー（株）
（株）ヤマハミュージックジャパンの各社が展示！
さらに、
「弁護士による無料法律相談」、
「壁紙・クロス貼り」、「漆喰塗り」や、
人気の「ダイノックシート」が学べる、
「プロに教わるＤＩＹ体験」も開催します！
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ご予約特典＆ご成約特典！
豪華プレゼントも用意しました！
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フェスタへのご来場を「予約」の上、
当日、無料相談ブース２社以上をご訪問いただき、
招待状にスタンプをもらうと・・・
ガトーフェスタハラダの
王様のおやつ「グーテ・デ・ロワ」をプレゼント！
さらに、フェスタ出展企業とのご成約で、
１０万円分（建築の成約 先着１０名様）
５千円分（リフォーム・リノベーションの成約 先着３０名様）
のＪＣＢ商品券を差し上げるプレゼントも
ご用意しています。
（条件等の詳細は下段電話番号までお問合せください）
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ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
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ご案内サイトは →こちら です。
上記から、ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます！
０３－３５４１－００８３（平日10:00～17:00）
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９月４日・日曜日
大阪「ハービスＯＳＡＫＡ・ハービスホール」にて開催！
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
ご案内サイトは →こちら です！
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
森永卓郎さんも登場！９月４日「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」の充実講演！
2016年08月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回もこの場にてお知らせしたとおり・・・
オーナーズ・スタイル主催
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
ご来場費用はもちろん「無料」。
大阪・梅田駅すぐそば（雨でも安心、地下道直結）、
ハービスＯＳＡＫＡ「ハービスホール」にて、
いよいよ９月４日・日曜日の開催です！
（時間・場所・アクセスなど詳細は →こちら のご案内サイトで！）
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森永卓郎さん登場！ 大家さんトークショーも開催！
充実の特別講演＆セミナーは、計２１本！
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笑いあり、怒りの雄叫び（？）あり。
渾身の語りで、この４月の首都圏での「フェスタ」の際は、
会場に集まった超満員のオーナーさんのハートを
わしづかみにされた森永卓郎さん。
みなぎるパワーはそのままに、
来月は関西にもご登場です！
テーマは
「これからどうなる？揺れ動く日本経済の行方」
講演時間は １６：００～１７：１０です。
切れ味鋭いトークをぜひともお聴き逃しなく！
そしてさらに・・・
森永さんに負けず劣らず、ご聴講の価値十分な、
オーナーズ・スタイル厳選、人気講師による特別講演等を
ほかにもご紹介いたしましょう。
９：５０～１０：５０（Ａ会場）
特別企画
「ベテラン家主の本音トーク！究極の空室対策とは??」
「がんばる家主の会」会長・松浦昭さんの司会進行のもと、
原健司さん、松下博史さん、上野徳之さん、
三人のベテランオーナーさんが、
本音トークを展開します！
１２：１０～１３：１０（Ａ会場）
「関西圏の賃貸市場の動向と入居者ニーズ」
講師：リクルート住まいカンパニー
SUUMO編集長 池本洋一さん
各地の講演、メディアにひっぱりだこ。
有名サイト編集長が、最新の入居者ニーズをひもときます！
１３：４０～１４：３０（Ａ会場）
「民泊の真実！実際どうなの？
やってみてわかったリスクと面白さ」
講師：行動する大家さんの会
渡辺よしゆきさん
がんばるオーナーさん永遠のバイブル、
「新米大家VSおんぼろアパート"赤鬼荘"満室までの涙の240日」
の著者が、関西のオーナーさんに「民泊」を語ります！
１６：００～１６：５０（Ｃ会場）
「シニア賃貸オーナーのための
売り方、買い方、優良資産の残し方」
講師：一般社団法人 全国古家再生推進協議会
顧問 三木章裕さん
「空き家を買って、不動産投資で儲ける！」の著者が、
悩み多きシニアオーナーさんへ、成功へのアドバイス！
１６：００～１６：５０（Ｄ会場）
「親子でＤＩＹを楽しみながら
子どもへ事業の承継をしませんか？」
講師：ＤＩＹを楽しむ会
主宰者 赤尾宣幸さん
福岡のカリスマ大家さんで、ＤＩＹの達人といえばこの人！
賃貸経営とＤＩＹで幸せになるヒントをお伝えします！
以上、
９月４日（日）
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」で開催予定の
特別講演と特別企画のお知らせでした。
なお、ご紹介したほかにも、
当日は、フェスタ会場各所に設けられた３ヶ所の会場にて、
１５のセミナーが開催されます。
ラインナップは →こちら のご案内サイトのとおり。
リフォーム・リノベーション、建てる、法人化、
管理、相続・節税、無料ネットツール
などなど、
さまざまな話題、必聴のテーマが目白押しです。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
便利なネットでのご来場予約（プレゼント付き）も可能な、
９月４日（日）開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」ご案内サイトは
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
９月４日（日）関西にて開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」のお知らせ
2016年08月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
関西のオーナーさん、お待たせいたしました！
オーナーズ・スタイル主催
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
９月４日・日曜日の開催です！
ご来場費用はもちろん「無料」。
・充実の特別講演、セミナー、トークショーは合わせて２１本
・特別講演にはあの森永卓郎さんも登場！
・オーナーさん応援企業等による無料相談ブースは計４５ヶ所
雨が降っても大丈夫。
会場のハービスＯＳＡＫＡ「ハービスホール」は、
梅田駅から地下道にて直結です。
皆様のご来場を心よりお待ちしています！
開場時間・アクセスの詳細はご案内サイト →こちら にて！
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森永卓郎さん登場、大家さんトークショーも開催！
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首都圏では広い会場が超満員に！
テレビでもお馴染み、
大人気の経済アナリスト・森永卓郎さんが、
関西にもご登場。
たっぷり７０分の講演は、もちろん無料です！
さらに、森永さんだけではありません。
人気講師が目白押しのセミナー＆特別講演は、
「ベテラン家主さんの本音トークショー」も加えて、
計２１本のラインナップです。
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無料で気軽に相談できる、大家さん応援企業ブース！
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信頼度抜群！
「建てる」「リフォーム・リノベーション」
「管理」「設備」「相続・節税」
「投資」「売買」「コンサルティング」その他、
さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が、一堂に集結です。
計４５ヶ所のブースで、
皆さんのご相談をお待ちしています！
-----------------------------------------------------
話題の設備、法律相談、ＤＩＹ体験も！
-----------------------------------------------------
「低価格宅配ボックス」「最新式スマートロック」
「防音ルーム」
空室対策に役立つ話題の最新設備を展示。
さらに、
「弁護士による無料法律相談」
「プロに教わるＤＩＹ体験」も開催します！
-----------------------------------------------------
豪華プレゼントも用意しました！
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フェスタへのご来場を「予約」の上、
当日、無料相談ブース２社以上をご訪問いただき、
招待状にスタンプをもらうと・・・
ガトーフェスタハラダの
王様のおやつ「グーテ・デ・ロワ」をプレゼント！
さらに、フェスタ出展企業とのご成約で、
１０万円分（建築の成約、先着１０名様）
５千円分（リフォーム・リノベーションの成約、先着３０名様）
のＪＣＢ商品券を差し上げるプレゼントも
ご用意しています。
（条件等の詳細は下段電話番号までお問合せください）
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ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
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ご案内サイトは →こちら です。
上記から、ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます！
０３－３５４１－００８３（平日10:00～17:00）
-----------------------------------------------------
９月４日・日曜日
大阪「ハービスＯＳＡＫＡ・ハービスホール」にて開催！
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
ご案内サイトは →こちら です！
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
入居者さんと交流がありますか？ オーナーズ・スタイル独自アンケートの結果より
2016年08月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回までにひきつづき、
私達オーナーズ・スタイルが独自に行なったアンケートから、
興味深い結果をご紹介いたします。
今回のテーマは、
オーナーさんと入居者さんとのコミュニケーションについて。
「入居者さんとの交流をどの程度されていますか？」
と、オーナーさんに
お尋ねをさせていただきました。
時期は昨年の１２月。
お答えいただいたのは、
オーナーズ・スタイル首都圏版と関西版の読者の皆さん。
有効回答数は８１７です。
こんな結果となりました。
あいさつ程度はする・・・３９．３％
何人かとは会話する・・・２８．５％
まったく交流はない・・・２４．０％
何人かとは仲良く交流している・・・５．１％
その他・・・３．１％
「あいさつ程度」「何人かとは会話」「何人かとは仲良く交流」
を合わせると、７２．９％
さらに、あいさつ程度のみならず、
「会話を交わす相手」や「仲良く交流している方」が、
入居者さんの中にいる・・・
と、おっしゃるオーナーさんに絞ると、
３３．６％（28.5％＋5.1％）。
いかがでしょうか。
意外に多くのオーナーさんが、
入居者さんとの交流をお持ちのようにも思えます。
皆さんからのフリーコメントも
いただいていますので、
いくつかご紹介いたしましょう。
「全ての入居者さんとあいさつ程度の会話をする」
「ほとんどの方と一般的な交流はしている」
「全員と仲良くしている」
「食事に行ったりします」
「年に一度、物件屋上を開放し、皆さんと花火鑑賞会をひらきます」
「家賃を直接受け取っていますので、
その際、コミュニケーションはとれています」
「相談や苦情など、メールでやりとりしています。
管理会社がいるので本来不要なことと思っていましたが、
当の管理会社が、入居者の話をしっかり聞かないため、
こういうかたちになりました」
「築年も長く、ご年配の方や生活保護の方もいらっしゃるため、
つねに声をかけ、相談にも乗っています。
家族ぐるみの付き合いをしています」
「独り住まいの入居者さんのご病気については
注意を向けるようにしています」
なお、中にはこんなコメントも。
「賃料値上げが出来なくなるので、
入居者さんとは親しくならないようにしています」
そんなにクールにならずとも？ と一瞬思われますが、
たしかに、
オーナーとしての偽らざる本音でもあるでしょう。
否定されるべきではありません。
ちなみに、
実際にはこういうケースが、より多いのかもしれません。
時折、笑い話半分に耳にします。
「空室で値下げ募集しているのを知られた際、
ウチも下げて、と頼まれやすくなるので、
普段から、入居者さんとは
あまり仲良くしたくないんです・・・」
（こちらは今回いただいたコメントではありません）
なお、
ひとつ参考までに言えること。
それは、
空室が生じる暇もほとんどない、
入居希望者の「行列」ができているような超人気物件の多くは、
もちろん設備等の魅力もありつつも、
大抵は、オーナーさんを中心に、
物件内に良好なコミュニティが生まれている物件です。
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「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
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毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
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「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
