こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
いよいよ次の日曜日です！４月１７日開催「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
2016年04月12日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご来場者数、
２０１４年・秋 １１３５名様
２０１５年・春 １２９５名様
２０１５年・秋 １３４４名様
毎回大好評！
今回が１０回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）
いよいよ４月１７日・日曜日の開催です！
・大好評の充実セミナーは計３４本
・特別講演には熱いご要望に応え、森永卓郎さんが再登場！
・オーナーさん応援企業等による無料相談ブースは計８０ヶ所。
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です！
皆様のご来場を心よりお待ちしています！
開場時間・アクセスの詳細は →こちら のご案内サイトで！
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プレゼント＆抽選会参加の特典が付いている
「ご来場予約」の締切は明日１７：００です！
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フェスタへのご来場を「予約」いただいた上、
当日、無料相談ブース２社以上をご訪問いただくと、
ガトーフェスタハラダの
王様のおやつ「グーテ・デ・ロワ」をプレゼント！
それに併せて、１等３万円分の旅行券などが当たる
外れなしの抽選会にもご参加いただけます。
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
ご来場予約フォームへ移動できるリンクも設置されています。
お電話でもご予約いただけます。
03-3541-0083（平日10:00～17:00）
予約受付の締切は、
明日４月１３日（水）１７：００です。
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ご予約なしでのご来場も可能。もちろん大歓迎です！
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「急に予定が変わって、
１７日は時間が取れることになった・・・」
ぜひ、フェスタへいらしてください！
９：３０～１７：３０の開場時間中、
会場には出入り自由です！
（最初の入場時、受付にてご記名等の
お手続きをいただきます）
なお、ご予約がない場合、大変恐縮ですが、
上段プレゼントおよび抽選会参加権の
ご進呈はございません。どうぞご了承ください。
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大人気・大家さん懇親会を今回も開催！
参加予約は当日フェスタ会場にて。お早めに！
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フェスタ終了の後は、大家さん同士が楽しく交流できる
懇親会にぜひご参加を！
当日、フェスタ会場内休憩コーナーで、
開場時よりご予約を受付します。
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
（先着順・定員となり次第締め切らせていただきます。
フェスタご来場は無料ですが、当懇親会のみ会費が
必要となります。ご了承ください）
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４月１７日（日）開催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のお知らせでした。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
無料相談ブースでお気軽にご相談を！４月１７日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
2016年04月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご来場者数、
２０１４年・秋 １１３５名様
２０１５年・春 １２９５名様
２０１５年・秋 １３４４名様
毎回大好評！
今回が１０回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご入場費用はいつものとおり「無料」。
（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）
いよいよ４月１７日・日曜日の開催です！
時間・場所・アクセスなど詳細は →こちら のご案内サイトで！
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日頃の疑問や不安をここで解消！
大家さん応援企業の無料相談ブースは８０ヶ所！
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前回（秋）のご来場者満足度、なんと９８．７％！
信頼度抜群な、
さまざまなジャンルの専門集団・専門家が、
今回も一堂に集結です。
「オーナーズ・スタイルのフェスタで知り合った会社に、
いい仕事をしてもらった」
そんなうれしい声がたびたび寄せられています。
以下、今回出展の各社さん、充実の顔ぶれです。
----- 建てる -----
アヴェントハウス
アクシアプラス
アトリエボーヌ/丸山保博建築研究所
朝日建設
MDI
越野建設
三和建設
サンヨーホームズ
スターディスタイル一級建築事務所
大成ユーレック
大和ハウス工業
東京セキスイハイム
土地活用研究会[船井総合研究所]
トヨタホーム
パナホーム
BLISS
プリマ倶楽部
プレミアムガレージハウス
ポラスグランテック
ミサワホーム
三井ホーム
ユーロJスペース
ライフクレア/吉田正志建築設計室
レスコハウス
----- リフォーム -----
旭化成リフォーム
インターデザイン
エイムズ
TOKAI
ハプティック
ベストウイングテクノ
三井不動産リフォーム
リノ・ハピア
----- 住宅設備・セキュリィ -----
イーブロードコミュニケーションズ
コマニー
コネクシオ（新社名：ファミリーネット・ジャパン）
バッファロー・IT・ソリューションズ
----- 管理 -----
アメニティ・プラス
アレップス
ウチコミ！[アルティメット総研]
JPMC日本管理センター
スペース
ソリッド
タイセイ・ハウジー
大成有楽不動産販売
東急住宅リース
日本財託
ノースエステート
三井不動産住宅リース
明豊プロパティーズ
----- 投資その他 -----
アポロ
エイブルパーキング
住宅改良開発公社
首都圏不燃建築公社
スターツ証券
ソリッド
ネクスト
野村の仲介＋(PLUS)
フィル・カンパニー
不二興産
フロンテア
マイファーム
三井不動産
三菱地所リアルエステートサービス
----- 相続関係 -----
スターツ証券
士業ネットワークのあかつき不動産
ライフバンク
渡邊浩滋総合事務所
以上、各社の相談ブースは、
会場ではジャンル別にコンパクトにまとまっています。
もちろん、お迷いになった際は、
気軽にスタッフにお声がけください。
目的のブースへすぐにご案内いたします。
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歩き疲れた時は、リフレッシュコーナーで
リラックス＆ご歓談を！
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広い会場、歩き疲れた際は、
株式会社フジ医療器さん、
ネスレ日本株式会社さんご協力による、
「マッサージチェア体験コーナー」
「コーヒーマシンの用意された休憩コーナー」
２ヶ所のリフレッシュコーナーへ、どうぞ！
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便利なネットでのご来場予約（プレゼント付き）も可能な、
４月１７日（日）開催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」ご案内サイトは →こちらです！
（ご予約が無くとも入場可能です）
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
森永卓郎さん再登場！４月１７日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」の充実講演
2016年03月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご来場者数、
２０１４年・秋 １１３５名様
２０１５年・春 １２９５名様
２０１５年・秋 １３４４名様
毎回大好評！
今回が１０回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）
いよいよ４月１７日・日曜日の開催です！
（時間・場所・アクセスなど詳細は →こちら のご案内サイトで！）
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森永卓郎さん再登場 大家さんトークショーも開催！
充実の特別講演＆セミナーは、計３４本！
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前回（秋）のご来場者満足度、９８．１％・・・！
毎回大好評の充実セミナー・特別講演は、
「注目大家さんのトークショー」も加えて、
計３４本のラインナップです。
以前に（２０１４年春）ご登場以来、
「また呼んでほしい」との声多数をいただいていた、
経済アナリスト・森永卓郎さんも再登場。
どうぞご期待下さい。
面白くて笑いもいっぱい。
わかりやすく、切れ味鋭い、森永卓郎さん渾身の講演・・・
「これからどうなる？揺れ動く日本経済の行方」
講演時間は １６：００～１７：１０です。
さらに・・・
森永さんに負けず劣らずご聴講の価値十分な、
オーナーズ・スタイル厳選、人気講師による特別講演を
ほかにもご紹介いたしましょう。
いずれも、もっとも広いＡ会場での開催です。
９：５０～１０：４０
「日銀のマイナス金利は、敵か味方か？
不動産市場は、こう変わる！」
講師：不動産市況アナリスト 幸田昌則さん
オーナーズ・スタイル本誌の連載でもおなじみ。
不動産市況分析の第一人者がマーケットの今後を解き明かします。
１１：１０～１１：５０
「民泊市場の課題と展望。
賃貸住宅を合法的な民泊で活用する方法」
講師：株式会社百戦錬磨 代表 上山康博さん
話題の民泊、渦中の人物のひとり。
今後の展望と、合法的で正しい民泊運営法を解説します。
１２：２０～１３：００
（下段特別企画を開催！）
１３：３０～１４：２０
「賃貸市場の動向と入居者ニーズ」
講師：リクルート住まいカンパニー
SUUMO編集長 池本洋一さん
わかりやすい分析と語り口が大人気。
有名サイト編集長が、最新の入居者ニーズをひもときます。
１４：５０～１５：３０
「あなたの相続は大丈夫ですか？
４０分でわかる！相続対策の基本」
講師：税理士 髙原 誠さん
相続のことは相続のエキスパートに。
頼りになる相続専門の税理士さんによる貴重な学びの機会です。
そして・・・
今回は特別企画も用意いたしました。
１２：２０～１３：００に開催される、
有名成功大家さんのトークショー形式での講演です。
タイトルは、
「注目大家さん本音トーク！
空室対策で、仲介・管理会社の力を１００％引き出す方法」
ご登場されるのは、
香坂優さん、林浩一さん、廣田裕司さん、
３名の有名大家さんです。
私、オーナーズ・スタイル編集長・上田英貴の司会進行で、
成功する賃貸経営の秘訣と本音を語っていただきます。
以上、
４月１７日（日）
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」で開催予定の
特別講演と特別企画のお知らせでした。
なお、ご紹介したほか、
当日は、フェスタ会場各所に設けられた５つの小会場にて、
２８のセミナーが開催されます。
ラインナップは、→こちら のご案内サイトのとおり。
音楽マンション、電力新時代、マイナス金利、マイナンバー、
生命保険、修繕計画、狭小地・変形地、
老朽物件再生、アジア不動産投資・・・などなど、
さまざまな話題、必聴のテーマが目白押しです。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
便利なネットでのご来場予約（プレゼント付き）も可能な、
４月１７日（日）開催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」ご案内サイトは →こちらです！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
４月１７日（日）開催！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
2016年03月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご来場者数、
２０１４年・秋 １１３５名様
２０１５年・春 １２９５名様
２０１５年・秋 １３４４名様
毎回大好評！
今回が１０回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）
いよいよ４月１７日・日曜日の開催です！
・大好評の充実セミナーは計３４本
・特別講演には熱いご要望に応え、森永卓郎さんが再登場！
・オーナーさん応援企業等による無料相談ブースは計８０ヶ所。
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です！
皆様のご来場を心よりお待ちしています！
（開場時間・アクセスの詳細は →こちら のご案内サイトで！）
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森永卓郎さん再登場 大家さんトークショーも開催！
充実のセミナー＆特別講演は、計３４本！
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前回（秋）のご来場者満足度・９８．１％
毎回大好評の充実セミナー＆特別講演は、
「注目大家さんのトークショー」も加えて、
計３４本のラインナップです。
前回（２０１４年春）ご登場以来、ご待望の声多数を
いただいていた、
経済アナリスト・森永卓郎さんも再登場！
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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無料で気軽に相談できる
オーナーさん応援企業等の相談ブースは計８０ヶ所！
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前回（秋）のご来場者満足度・９８．７％
信頼度抜群な、さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が、今回も一堂に集結です！
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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話題の設備、法律相談、ＤＩＹ体験
お役立ちのコーナーも準備しています！
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空室対策に役立つ話題の最新設備を５社が展示。
毎回大好評の「弁護士による無料法律相談」、
プロに教わる「ＤＩＹ体験」を今回も開催します！
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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歩き疲れた時は、リフレッシュコーナーで
リラックス＆ご歓談
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広い会場は、それでもブースの数に比べコンパクトですが、
歩き疲れたという場合は、
どちらもメーカーさんご協力のもと設置の
「マッサージチェア体験コーナー」、
コーヒーマシンの用意された「休憩コーナー」へどうぞ！
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大人気・大家さん懇親会を今回も開催！
参加予約は当日フェスタ会場にて。お早めに！
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フェスタ終了の後は、大家さん同士が楽しく交流できる
懇親会にぜひご参加を！
当日、フェスタ会場内休憩コーナーで、
開場時よりご予約を受付します。
（先着順・定員となり次第締め切らせていただきます。
フェスタご来場は無料ですが、当懇親会のみ会費が
必要となります。ご了承ください）
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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ご来場予約＆ブース訪問プレゼントを
今回もご用意しています！
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フェスタへのご来場を「予約」いただいた上、
当日、無料相談ブース２社以上をご訪問いただくと、
ガトーフェスタハラダの
王様のおやつ「グーテ・デ・ロワ」をプレゼント！
それに併せて、１等３万円分の旅行券などが当たる
外れなしの抽選会にもご参加いただけます。
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
ご来場予約フォームへ移動できるリンクも設置されています。
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上記プレゼント獲得＆抽選会参加のチャンス！
ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
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ご案内サイト →こちら から、
ご来場予約フォームに移動できます。
直接同フォームへ移動される場合は →こちら へ。
お電話でもご予約いただけます。
03-3541-0083（平日10:00～17:00）
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以上、４月１７日（日）開催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のお知らせでした。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「九州版」読者の皆さんの声
2016年03月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからのさまざまな「声」を
たびたびお伝えしている、この「編集部こぼれ話」。
今回は「九州版」です。
昨年春に発行を開始したばかり。
二番目に新しいオーナーズ・スタイルをお読みいただいている
（一番新しいのは先週の広島版です →こちら）
読者の皆さんからの
とてもお元気な声や、お悩みの声です。
「賃貸経営開始以来、入居率１００％を維持。
オーナーズ・スタイルを読み、力づけられています」
「次の経営戦略を練っているところです。
でも不動産屋さんは、いまは待ちなさいと。
２０２０年が過ぎると、
バブルがはじけてしまうということなのでしょうか？」
「すでに供給過剰。それなのに、私の物件の近隣に、
今年になって３棟が建ちました。
案の定、４ヶ月経ったいまも空室が目立つ状態です。
一方、煽りを食ったか、当方も空室が埋まらず・・・
何か差別化を打ち出さなければいけません」
「入居者に又貸しをされてしまいました。
又貸し先が大変問題のある人で、
退去してもらうのが大変でした」
「仲介会社が自社管理物件の客付けを優先させているのか、
最近は問合せが低調です」
「入居者さん、１年で退去。
管理会社が、原状回復費用２５万円以上の見積りを
出してきました。
交渉し、１／３ちょっとで済ませました」
「５ヶ月になる空室をかかえています。
昨年まではこんなことはありませんでした。
相続税対策で次々と物件が建つせいでしょうか・・・
入居者には家賃の値下げを要望され、
ほとほと困っています」
「建設会社の営業マンに、最後まで面倒をみると言われ、
安心して物件を建てることを決断。
ところがこの営業マン、建築途中で転勤に・・・
相談相手のいない状態です」
「入居者が夜逃げしようとするところに出くわしました。
その後、本人は自己破産。数ヶ月分の家賃のほかは、
回収を諦めざるをえませんでした」
「自分で育てている野菜を入居者さんに
無料で差し上げています。
喜ばれると同時に、私の物件の特色として、
アピールにもなっています」
「相続した築２６年の物件ですが、ターゲットを絞り、
試行錯誤しながらリノベーション。
地域の不動産会社からは、
『リノベーション物件といえばこの物件』
との評価をもらえています」
「近所に新築物件がどんどん建つとは知らずに
私も建てたため、満室になるまで時間を要しました」
「退去があると、なかなか次の入居者が決まりません。
シーズン外れの５月に生じた空室が、
そのまま約１年に及ぶこともあります」
「若い頃は不動産会社に何度も騙されたような気がします。
でも、勉強になりました。
いま付き合っている会社はとても親切で信頼できます」
以上、九州版の読者オーナーさんの声、
いかがでしたか。
ご覧のとおり、
近隣競合物件増加のお悩みが目立っています。
一方、
「自作の野菜を入居者さんに無料でプレゼント。
それが物件のアピールになっている」
との声も。
ただ収穫をおすそ分けするだけでなく、
入居者さんとの交流も同時に生まれているとお見受け
しますので、
これこそがまさに物件の差別化。
しかも、
ライバルが容易には真似できないものといってもよいでしょう。
こうしたオーナーさんの手作り感あふれるサービスは、
物件の居心地を良くし、
入居者に長く住んでいただくことにも効果を発揮しますが、
そんな状況を
実は、仲介会社もよく見ています。
「あの大家さんなら」と、
優先して優良入居者を紹介してもらえることに
つながっていく例も、少なくありません。
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毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
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「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。
全国７万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
