こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「皆さんにいただいた声」１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．３
2018年01月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１４日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、
来場された皆さんからの生の「声」です。
その一部をご紹介いたします。
■「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
アンケートに寄せられた皆さんからの「声」
「空室対策への考え方が変わりました。
とてもよいイベントでした」
「各セミナーとも大変参考になりました。
今回はじめての参加でしたが、今後も参加したいと思います」
「無料なのに中身がよいイベントです」
「セミナー選びを通して、自分が何に関心があるのかが、
あらためてわかりました」
「受付の方々の感じが毎回よろしく、来場が楽しいです」
「会場へ駅から地下道でアクセスできてよかったです」
（当日は多くの時間、外は雨でした）
「不動産投資や賃貸経営をしている
個人投資家によるセミナーを企画してください」
「セミナーは整理券制にしては？
並んで待つ時間を有効に使えるのに、と思いました」
「会場で紹介されていた室内物干し器具を
購入する予定です」
「宅配ボックスの展示がとてもよかったのですが、
一方で、セミナー会場では椅子に座れず、疲れました」
「たくさんの会社の方と会えてよかったです」
「素人オーナーの悩みをやわらげてくれる情報が
たくさんありました」
「類似のサービスを行っている企業同士の
ディスカッションを希望します」
「防犯設備のコーナーを充実させてください」
「不参加の企業にも、
カタログだけでも置いてもらうような
かたちにしてはいかがでしょうか」
「新しい発見がありました。
今後の賃貸経営に役立てていきたいです」
以下の写真は、フェスタ当日の会場の様子です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
2018年01月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１４日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、
皆さんにいただいたアンケートから、
フェスタへの皆さんのご満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
（ご来場者数１１１７名様 アンケートご回答者数８６２名様）
まずは、
セミナーへのご満足度です。
「とても満足」・・・２３．１％
「満足」・・・５６．７％
「少し満足」・・・１８．０％
合わせて、９７．８％です。
次に、
ブース（出展企業・団体等のブース）へのご満足度です。
「とても満足」・・・１９．１％
「満足」・・・５６．６％
「少し満足」・・・２１．２％
合わせて、９６．９％となりました。
なお、前回、春のフェスタでの数値は、
セミナー・・・９６．６％
ブース・・・９６．２％
です。
よって、いずれも今回は、
前回よりも高いご満足度と、いうことになっています。
うれしいご評価をいただくかたちとなりましたが、
慢心することなく、
今後もさらなる充実につとめていきたいと存じます。
次に、
ご来場の皆さんのブース訪問数です。
５社以上・・・２１％
４社・・・１２％
３社・・・２４％
２社・・・２５％
１社・・・１０％
訪問されたブース無し・・・８％
と、なっています。
８２％の皆さんが、ブース２社以上をご訪問されています。
その結果、
１ブースあたりのご訪問者（組）数は、
平均で４５．１組となりました。
４１組以上をお迎えした盛況のブースが３４％
そのうち、
５１組様以上をお迎えしたブースは１７％
との結果となっています。
また、
ご来場の皆さんのセミナー聴講数は、
６つ以上・・・１％
５つ・・・７％
４つ・・・１４％
３つ・・・１６％
２つ・・・３０％
１つ・・・３２％
と、なっています。
さらに、
今回の 「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位「リフォーム・リノベーション」・・・４０．９％
２位「空室対策」・・・３６．２％
３位「相続対策・遺言」・・・２２．９％
４位「節税」・・・２２．２％
５位「不動産の購入・買い替え」・・・２１．３％
６位「屋根・外壁・外構の修繕」・・・２１．２％
以上それぞれが、２０％以上の回答を集めています。
なお、
１位と２位の顔ぶれは、前回「春」と同じです。
併せていずれも空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとってはつねに過去より、
不動の最重要テーマであることに変わりがありません。
ご報告はさらに次回に続きます。
次回は、
アンケートに寄せられた、
皆さんからのさまざまな「声」をご紹介したいと思います。
当日、ご来場くださった皆様、
貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様へ、
かさねまして心より、深く御礼を申し上げます。
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２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
２０１５年４月からは九州版、７月からは広島版、
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．１
2017年12月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月１４日土曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
今回も本当にたくさんの皆さんにお越しいただきました。
ご来場者数は１１１７名様です。
心より深く、御礼を申し上げます。
当日、皆さんにご記入いただいたアンケートをもとに
集計いたしました、
ご来場の皆さんのプロフィールをご紹介したいと思います。
なお、ご回答総数・８６２名様となっています。
まずはご性別、ご年代別の割合です。
男性・・・７８％
女性・・・２２％
２０代・・・１％
３０代・・・７％
４０代・・・２１％
５０代・・・３０％
６０代・・・２７％
７０代・・・１２％
８０代以上・・・２％
年代別では、
前回（春）と同様、５０代を中心に
ボリュームゾーンが形成されています。
（参考：前回・抜粋
４０代・・・２１％
５０代・・・３１％
６０代・・・２７％）
皆さんのお住まいの地域は以下のとおりです。
東京２３区内・・・５５％
２３区以外の東京都内・・・１０％
横浜・川崎・・・１０％
横浜・川崎以外の神奈川県内・・・４％
埼玉県・・・１０％
千葉県・・・７％
１都３県以外・・・４％
こちらも、ご年代と同様、前回と似た構成でした。
（参考：前回
東京２３区内・・・５２％
２３区以外の東京都内・・・９％
横浜・川崎・・・１２％
横浜・川崎以外の神奈川県内・・・５％
埼玉県・・・１０％
千葉県・・・８％
１都３県以外・・・４％）
「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか」
と、お尋ねしたところ、
読者である・・・６８％
家族が読者である・・・６％
いいえ・・・２６％
と、なりました。
やはり前回とほぼ似た様子です。
（参考：前回
読者である・・・６９％
家族が読者である・・・５％
いいえ・・・２６％）
また、
今回までの「フェスタご来場回数」をお尋ねしたところ、
はじめてである・・・３２％
２回目・・・２０％
３回目・・・１７％
４回目・・・１１％
５回以上・・・２０％
なお、前回は、
はじめてである・・・３３％
２回目・・・１９％
３回目・・・１８％
４回目・・・１３％
５回以上・・・１７％
（以上、前回）
と、いうことで、
長らく幾度もフェスタにご来場くださっている
お付き合いの長い皆さんが、
わずかに割合を増しているといったかたちです。
「賃貸経営を行なっていますか」
と、お尋ねしたところ、
はい・・・７８％
家族が経営・・・９％
これからはじめる予定・・・６％
未定・・・７％
と、なりました。
さらに、皆さんの
物件ご所有棟数をお聞きすると、
１棟・・・３９％
２棟・・・２２％
３棟・・・１８％
４棟・・・９％
５棟以上・・・１２％
ご所有物件の合計戸数をお聞きしたところ、
１～５戸・・・１９％
６～１０戸・・・２３％
１１～２０戸・・・２４％
２１～３０戸・・・１４％
３１～４０戸・・・７％
４１～５０戸・・・４％
５１戸以上・・・９％
ご所有物件のうち最も古いものの築年数は、
５年未満・・・８％
６～９年・・・５％
１０～１４年・・・１０％
１５～１９年・・・８％
２０～２９年・・・３０％
３０～３９年・・・２５％
４０年以上・・・１４％
４割近くの皆さんが、築３０年以上の古い物件を
お持ちであるとの結果です。
さて、
続けて来週は・・・
同じアンケートの中から、
フェスタにご来場されての皆さんの
「ご満足度」や、
各ブースに平均どれだけのご訪問をいただけたかなど、
今回のフェスタへの皆さんのご評価を中心に、
紹介をしたいと思います。
なお、
当日、貴重な時間を割いてアンケートに
ご協力くださった皆様、ありがとうございます。
かさねまして心より、深く御礼を申し上げます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「私のうっかりが滞納を助長・・・？」オーナーズ・スタイル広島版・読者オーナーさんの声
2017年12月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、広島版の読者オーナーさんからの声です。
さまざまな声をご覧ください。
「滞納が発生しました。
通帳への記帳をしないまま、１年が経過したところでした。
あらためて記帳してみると、
当初は１週間、徐々に２週間、１ヶ月・・・と、
遅れが段々と長引いていました。
遅れても指摘されないため、
期日を守らなくてもいいんだ、という
気持ちにさせてしまったのかもしれません。
反省しています」
「空室が出るごとにリフォームを行なってきたところ、
入居率がほぼ回復です。
共用部分の照明のＬＥＤ化、
消火器の箱の交換なども併せて行いました」
「退去される方には必ず理由をお尋ねし、
改善できることがあれば改善するよう、心掛けています」
「宅配便を利用される入居者さんがとにかく多いので、
宅配ボックスが大活躍しています。
増設も考えています」
「物件の清掃や、駐車場の除草を行う日を決め、
家族で取り組んでいます。
物件が綺麗になるほか、
問題点も家族で共有することができます。
次の物件はどのように運営するかなども、
話し合えています」
「物件の階段に蚊が湧きます。掃除が憂鬱です」
「物件のゴミ置き場に大型ゴミを投棄されるため、
困っています。
入居者さんではない場合もあるようです」
「入居者さんのゴミ出しマナーに悩んでいます」
「ゴミの回収が終わったあとは、
収集ボックスを必ず水で流します。
それを知ってか、
入居者さんもきれいに使ってくれるようで、
分別もかなりの方が実行されています」
以上、いかがでしょうか。
前回、この「編集部こぼれ話」で、
全国のオーナーズ・スタイル、
どの版の読者オーナーさんからも、
いつもほとんど聞かれない・・・と申し上げた、
賃貸住宅のゴミ捨てマナー対策の成功例。
それにかなり近いかと思われる珍しい声を
最後にご紹介しました。
ホースとブラシ（でしょうか？）を手に、
一生懸命作業されるオーナーさんの姿を見て、
何かを感じられる入居者さんが、
こちらのご物件にはたくさんいらっしゃる・・・
と、いうことなのかもしれません。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「ご近所からの持ち込みまで・・・ゴミで困っています！」九州版・読者オーナーさんの声
2017年12月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、九州版の読者オーナーさんからの声です。
さまざまな声をご覧ください。
「築１５年以上になるワンルームのアパートを
３棟所有しています。
空室が出るごとに、
モニター付きインターホン 、室内物干し器具、
温水洗浄便座などの設備を加えます。
そのため、入居が早く決まっています」
「築２０年を超え、家賃を下げざるをえないことが多く、
困っています。
しかも同時に、和室の解消など、リフォームの要も重なります。
今後が心配です」
「建てて１６年ほどです。
入居率をキープするため、出費が多く、大変です。
風呂を追い炊き仕様に替えたり、エアコンも替えたり、
昨年は外壁を塗り替えました」
「築１５年の木造アパートが２棟です。
退去があるたび、エアコンとインターホンを
新品に交換しています。
照明をＬＥＤに替えたりもします。
早く、次の入居者さんを決めるための投資です」
「現在では当たり前の設備かもしれませんが、
１６年ほど前の新築時、
モニター付きインターホンを取り付けてもらいました。
そのおかげか、いまも満室です。」
「築１４年目に入り、家賃は安くなる一方です。
ですが、物件の場所は悪くないので、
なんとかがんばって・・・と、思っています。
設備投資は続けていきたいです」
「築２０年以上になる物件をリノベーションしました。
管理会社の担当者が、とても知識の広い方で、
親身になって考えてくださいました。
おかげさまで満室です」
「入居者さんのゴミ出しに苦労しています。
決められた日に出さないし、
分別せずに、何でも同じ袋に入れるため、
収集してもらえません」
「ゴミで困っています。
収集前にゴミ置き場に行ってみると、
指定の袋に入っていないものが、
必ず５～６袋あります。
実は入居者さんではなく、近隣から持ち込まれているようです」
「アパートの清掃を自分でやっています。
ゴミが分別されていなかったり、
指定外の袋で出されたりしています。
掲示板に書いてお願いしても、なかなか改善されません」
「ゴミ置き場が汚くて困っています」
「私のようなサラリーマン大家の場合、
管理のすべてを管理会社に委託する場合も
多いかと思います。
そこで、何が大切か、色々考えましたが、
最後は『人』に立ち返りました。
管理会社の担当の方といかに親しくなり、
他の物件に優先して、
入居希望者さんに紹介してもらるようになるかが大事です。
色々と努力しています」
「空室対策に何がよいかは、物件によって違うと思います。
その物件の個性を活かすことが、
重要なのではないかと思っています」
以上、いかがでしょうか。
ゴミでお悩みのオーナーさんからの声が、
ご覧のとおり、目立っています。
逆に、
「上手くゴミ対策出来ている」と、いった声が、
今回の九州版のみならず、
全国のオーナーズ・スタイル、
どの版の読者オーナーさんからも、
いつもほとんど聞かれないことに、
この問題の深刻さが現れているといえるのかもしれません。
「私の物件では上手くいっている。問題は起きていない」
と、おっしゃるオーナーさん、
いらっしゃいましたら、次のアンケートで、
ぜひ、その秘訣をご披露ください！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万８０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
