こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 賃貸住宅・女性にとっては「宅配ボックス」も安心・安全のための設備です
- 賃貸住宅・女性にとって「ありすぎても困らないもの」・・・それは収納です！
- ＩＨではなくガスコンロを選ぶなら・・・賃貸オーナーさんがおさえておきたいこと
- 「賃貸住宅、畳は不人気」とは限りません。琉球畳でお洒落な空間づくりを！
- 葉書で寄せられたオーナーさんからの声・３ 「オーナーズ・スタイル、役立ってます！」
- 葉書で寄せられたオーナーさんからの声．２ 「入居者との交流。苦労と喜びと」
- 葉書で寄せられたオーナーさんからの声．１ 「賃貸経営、日々奮闘しています！」
- 任せっきりで騙された？「管理会社選び・大手だから安心」は間違いです
- 賃貸物件で大切な「差別化」！思い切って遊び心満載の物件とした事例です
- ワンルームなのに「足が伸ばせる浴槽！」など。賃貸住宅の最新設備事情
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸住宅・女性にとっては「宅配ボックス」も安心・安全のための設備です
2012年09月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
先週からの続きです。
「単身女性の入居率が高い物件を経営しています。
リフォームでより魅力を高めたいのですが、
何かヒントはありますか？」
とのご質問に答え、
「男性が見落としがちな女性ニーズ」
と、いう観点から、
そのいくつかを紹介させていただいているところです。
さて、女性といえば、
重視する声が多い、セキュリティ。
安全・安心のための設備です。
誰もがすぐに思いつくのが、
防犯カメラの設置、ホームセキュリティシステムの導入、
あるいは補助錠、防犯ガラスなどといった、
まさに「セキュリティ」そのものを実現する
設備や仕組みなのですが・・・
実はこんな設備も、
女性は安全・安心の観点から、高く評価するなどしています。
それは何か？というと・・・
「宅配ボックス」
留守の間にも荷物を受け取ることが出来、
便利さに慣れてしまうと、
「これがない物件には引越しできない！」という人まで現われる
人気設備ですが、
隠れたメリットとして、
「宅配業者の人と顔を合わさずに済む」を挙げる女性が
少なくありません。
（宅配業者の皆さんには大変失礼ですが・・・）
「女性の視点」
と、いう要素を考えることで、
ますますそのパワーが増す筆頭、といっていい設備です。
「ＬＥＤ照明」にも、
実は似たような側面があります。
タイマー機能のついた照明を物件に導入、
留守中の室内など、
好きな時間に自動で点灯ができるようにすると、
防犯効果が上がり、
多くの女性入居者からとても喜ばれますが、
その際、
煌々と無人の場所を照らすことにもなる灯りは、
できれば、より電気代のかからないものであってほしいもの。
女性は平均して、
節約意識も高いと言われます。
ですので、ここはやはり「ＬＥＤで決まり！」
そういってしまっていいでしょう。
なお、
本来のセキュリティー用設備も、もちろんその進化は日進月歩。
たとえば最近のテレビモニター付きインターホンには、
録画機能の付いたものも登場しています。
もしも、
不幸にして犯罪・危険が身に迫った場合など・・・
「留守、在室を問わず、
訪問者の姿を映像に残すことができる！」
何かと心強いことでしょう。
ところで、
先週の記事では、
男性にはなかなかピンと来にくい、
「ベランダの外などからの視線」
について触れましたが、
ほかにも、
女性からＮＧを頂戴しないため、
できればこんな「視線」にも注目してください。
・玄関からベッドやベッドルームが見えてしまう
・同じくキッチンが見えてしまう
さらに、
・友人などが集まるリビングから、やはりベッドやキッチンが
見えてしまう・・・
ベッド、ベッドルームはプライバシーの、
キッチンは概して、生活感のにじむ物や道具の
「カタマリ」です。
中にはお洒落な、
「見せるアイランドキッチン」といったものもありますが、
通常、賃貸住宅には導入の少ない設備でしょう。
視界を遮るためのちょっとした壁を作ってあげる・・・
半透明の引き戸を設けてあげる・・・
などの対策が考えられます。
なお、
女性に支持されるためのリフォームのヒントを探し出すには、
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■お知らせ■
月～金曜日・日替わりの記事で
お届けしておりました当ブログですが、
来月１０月より当面の間、
水・木の記事をお休みし、
月曜、火曜、金曜の週三回更新とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
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「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●９月２７日（木） この日は特別に１４時からと２０時、
それぞれ別番組をお届けします。
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（前篇）」
１４：００～
＜７月１２日（木）放映番組の再放送＞
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（後篇）」
２０：００～
＜７月１９日（木）放映番組の再放送＞
思わずマネをしたくなるような事例が次々と！
ライヴスby西村建設 常務取締役チーフコンサルタント
西村哲さんによる、「魅せる収納」！
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●１０月４日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
---------------------------------------------------------
●１０月１１日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
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●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
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●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
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●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅・女性にとって「ありすぎても困らないもの」・・・それは収納です！
2012年09月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週は・・・
「単身女性の入居率が高い物件を経営しています。
リフォームでより魅力を高めたいのですが、
何かヒントはありますか？」
とのご質問です。
ご物件の現在の様子が判りませんので、
すでに導入済みの設備や工夫もあるかもしれませんが、
今回は、
「男性が見落としがちな女性ニーズ」
と、いう観点から、
そのいくつかを挙げてみましょう。
まず、
「収納の充実」です。
もちろん入居者の性別問わず、
物件の魅力を高める大切な要素ではあるのですが、
特に、
女性にとっては重要です。
衣類、靴、
化粧品、
洗面周り、洗濯機周り・・・
「収納はいくらあっても困らない！」
との声は、
多くの女性から聞かれるところです。
「もちろんそう思って、
うちの物件には沢山入るシューズボックスをすでに導入済みです」
さすがですね！
では、そのシューズボックス、
「ロングブーツ」
もしっかり仕舞えるものになっていますか？
いかがでしょう。
そうしたあたりが、
「男性が見落としがちな女性ニーズ」の代表格
と、いえるところでしょう。
同様に、
クローゼットでも、
男性は通常、
丈の長い衣類をそれほど数多く持ってはいませんが、
多くの女性にとっては、
ワンピースにドレス、各季節物のコート・・・と、
これらはごく日常のもの。
ウォークインクローゼットの女性人気がとても高い、
大きな理由のひとつといえるでしょう。
さらに、
全身が映る「姿見」の鏡を玄関の壁に取り付ける・・・
これも多くの女性に大変喜ばれるオーナーさんの心配り。
なぜなら、
全身のコーディネート、
それが美しくきまっているかどうかは、
女性のファッションにおける重要なポイントです。
玄関を出る前にしっかりとチェックしておきたくない女性など、
ほぼいないといっていいでしょう。
さらには、
こんなことにも男性はさほどピンときませんが、
女性は敏感です。
たとえば、
「ベランダのすぐ向こうに隣の家のベランダや窓が見える・・・」
せっかくの広いベランダであったとしても、
「これでは洗濯物は干せない・・・」
そう判断する女性は少なくないはずです。
「ステキなお部屋だけど、ここはＮＧ・・・」
と、ならないように、
室内用物干し器具、
あるいは、
浴室乾燥機の導入をぜひ検討してみるべきでしょう。
さて、
思いつくものをいくつか挙げてみましたが、
大事なものがまだ抜けています。
「セキュリティ」です。
たとえば、
防犯カメラやホームセキュリティといったもの以外にも、
「そんな観点が女性にはあるのか」と、
多くの男性が驚くような、
女性ならではの安全・安心へのニーズが、
実は、「セキュリティのための設備」以外に対しても、
いくつか存在するのです。
それはどんなことなのか？
お話は来週に続けることといたしましょう。
なお、
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株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
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情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
さらに、インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
ＩＨではなくガスコンロを選ぶなら・・・賃貸オーナーさんがおさえておきたいこと
2012年09月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週は・・・
「ＩＨクッキングヒーターとガスコンロ、
物件にどちらを導入しようか悩んでいます」
との声です。
まず、基本的な答えです。
ＩＨクッキングヒーターは、賃貸住宅の「人気設備」のひとつです。
何より、火を使わないことによる安全・安心のメリットは、
入居者だけでなく、
大切な財産として物件を所有されるオーナーさんにも及ぶもの。
賃貸住宅への導入をすすめる声は多いですし、
賃貸のみならず、
分譲マンションでも、
購入者（居住者）からの満足の声は、
たびたび多く聞かれるところです。
ですが、一方で、
ぜひ知っておきたいこともあります。
それは、
「自宅で調理をしたい」とのニーズが、
いまどきの入居者・入居希望者の間で、
少なからず高まっているという事実。
ご存知のとおり、
ＩＨクッキングヒーターの場合、その構造や特性から、
調理器具にいくつかの制限があったり、
調理方法にも若干の不便が生じたりします。
「自宅で本格的な調理に腕をふるいたい」
と、いう、
料理好きな人々によるガスコンロへのニーズには、
依然、根強いものがあるといっていいでしょう。
そこで、
大事なポイントです。
物件にガスコンロを導入する場合、
一口コンロでは不足！
です。
二口は必須。
可能であれば三口以上を完備してください。
そうしなければ、
「本格的な調理に腕をふるいたい」入居希望者にとっては、
あまりに不便。
彼らのニーズを満たしてあげることはできません。
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「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
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＜今後の放映予定＞
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●９月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
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●９月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸住宅、畳は不人気」とは限りません。琉球畳でお洒落な空間づくりを！
2012年09月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週は・・・
「『琉球畳』というものが、最近人気なのだそうですが、
どんなものなのでしょうか」
とのご質問です。
「お洒落な空間づくりができる」
と、近頃評判な「琉球畳」。
不動産・住宅サイト「ＳＵＵＭＯ」さんの
「住宅用語大辞典」には、
こんな説明が掲げられています。
↓
「もともとは沖縄地方で栽培されていた、カヤツリグサ科の
『七島イ』（しちとうい）という植物を使用した畳のことを
琉球畳と呼んでいた」
しかし・・・
「現在は、畳表に使用されている
素材に関係なく（一般的なイグサや化学素材等）、
半畳サイズ（正方形）で縁無し畳を
琉球畳というケースがほとんどである（後略）」
そのため、この琉球畳、
人によってはそのようには呼ばず、
「縁無し畳」等、
呼称を変える場合もあるのですが・・・
とりあえず、
ここでは「琉球畳」と、しておきましょう。
さて、この琉球畳。
人気の理由は、
そのモダンでスマートなイメージ、すなわち見映えです。
これを知る手っ取り早い方法は、
何より、検索エンジンでの「画像検索」。
さっそく、試してみてください。
いかがでしょう。
上記「住宅用語大辞典」の説明にあるとおり、
「半畳サイズ・正方形」
「縁が無い」
・・・畳の画像が、
ところせましと画面に映し出されるはずです。
さらには、
それらがきれいに、市松模様を描きながら
敷き詰められていたり、
（一枚ごとに９０度づつ向きを変えながら琉球畳を敷くとこうなります）
様々な色の畳を組み合わせたかたちで
床が飾られていたりする・・・
そんな画像も多く目につくことでしょう。
和室ばかりでなく、
洋室のフローリング床の一部などに、「置き畳」として
これが敷かれているような例も、
数多く、
見られるものと思います。
つまりは、
和室をお洒落な空間に変える手段のひとつとして、
あるいは、
洋室などに落ち着いた「和の空間」を創り出す方法として、
お洒落な琉球畳の導入が提案される・・・
そんな事例が、
いま、多くなっているようです。
なお、
素材の違いなどによって、
価格には幅が生じがちな、この琉球畳。
導入を検討される際は、
インターネットなどで事前にしっかりと情報集めをされることを
おすすめします。
ちなみに、
最近はビニール製ながら安価な琉球畳もあって、
汚れにくいため、
原状回復の際、取り替える必要がない場合も多いとのこと。
これを導入する賃貸住宅も増えているそうです。
琉球畳について、
リフォームによる空室対策を得意としている
のサポーターに、ご相談されてみるのもよいかもしれません。
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株式会社オーナーズ・スタイルについて
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
葉書で寄せられたオーナーさんからの声・３ 「オーナーズ・スタイル、役立ってます！」
2012年08月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
先週までにひき続き、
オーナーズ・スタイル本誌読者アンケートのコメント欄に寄せられた、
オーナーさんの声を紹介したいと思います。
第三週目は、
「オーナーズ・スタイル、役立ってます！」
私達にとって、一番の励みです！
■オーナーズ・スタイル、役立ってます！
息子達がこのたび１０階建てのマンションを完成させました。
現在、２室を残して入居が決まっています。
オーナーズ・スタイルの記事をかなり参考にした様子です。
貴誌に掲載されていた「清掃・メンテナンス」の記事を拝見。
早速、載っていた会社から資料を取り寄せ、
見積りも出してもらいました。
結果、現在契約中の管理会社よりも充実した管理をして
もらえるにもかかわらず、
費用の削減が見込めることに！
誠実な会社に出会えて、とてもよかったと思っています。
近い将来、古いアパートを解体し、
新しくマンションを建てようと考えています。
オーナーズ・スタイルの記事がとても参考になります。
主人の代わりに、
賃貸経営に関しては素人の主婦である私が、
主に管理会社とやりとりをしています。
その際、
オーナーズ・スタイルの記事がとても心強いです。
貴誌で紹介されていた四国化成さんの「ゴミストッカー」を
物件に導入。
ゴミ置き場がきれいになりました！
先日、たびたびオーナーズ・スタイルに登場されている
東京共同住宅協会会長の谷崎憲一さんに、
相談に乗ってもらいました。
記事と同様、わかりやすくきめ細やかなアドバイスに
感服しました。
以上、いかがでしたでしょうか。
三週にわたって、
オーナーズ・スタイル本誌読者アンケートのコメント欄に寄せられた、
オーナーさんの声を紹介させていただきました。
また機会を見て、
皆さんからの声をお届けしたいと思います。
どうぞお楽しみに！
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＜今後の放映予定＞
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●8月30日（木） 14時00分から と 20時00分から （約40分）
「個人への大増税を乗り切る、法人化での節税ノウハウ公開」
今後ますますの加速が予想される「個人に対する大増税」時代。
これを乗り切るための、法人化による節税ノウハウを公開します。
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●9月6日（木） 14時00分から と 20時00分から （約30分）
「太陽光発電を初期費用ゼロで始めるお得な方法」
いよいよ始まった太陽光発電の全量買取制度とは。
太陽光発電を初期費用ゼロで始めるお得な方法を紹介します。
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●9月13日（木） 14時00分から と 20時00分から （約30分）
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すごい管理会社の仕事ぶりとは？」
東京中野にある地域密着・創業85年の管理会社「スペース」さん。
代表取締役高山義章氏が語る「すごい仕事ぶり」とは!?
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